Värdeintyg – när behövs det och vem utfärdar det?
Ett värdeintyg är ett dokument som visar vad en fastighets taxeringsvärde skulle ha varit. Det behövs när du söker lagfart men fastigheten saknar ett taxeringsvärde för föregående år, till exempel efter en avstyckning. Lantmäteriet använder värdeintyget för att räkna ut stämpelskatten.
Det viktigaste
- Värdeintyg behövs när fastigheten saknar taxeringsvärde för året före lagfartsansökan.
- Det vanligaste fallet är en nybildad eller ändrad fastighet, till exempel efter avstyckning.
- Intyget utfärdas av en sakkunnig, till exempel en auktoriserad värderare eller fastighetsmäklare.
- Värdet ska avse tidpunkten för köpehandlingen eller gåvobrevet.
När behövs ett värdeintyg?
Stämpelskatten vid köp beräknas på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet året före det år lagfarten beviljas. Vid gåva jämförs eventuell ersättning med taxeringsvärdet. Om det inte finns något användbart taxeringsvärde behöver Lantmäteriet ett värdeintyg. Det gäller bland annat när fastigheten:
- är nybildad, till exempel genom avstyckning
- har ändrats i storlek genom en lantmäteriförrättning, till exempel fastighetsreglering
- är samtaxerad med en annan fastighet
- bara har ett taxeringsvärde för innevarande år
Vem utfärdar ett värdeintyg?
Värdeintyget ska utfärdas av en sakkunnig person, exempelvis en auktoriserad eller behörig värderare eller en fastighetsmäklare med kunskap om den lokala marknaden. Kostnaden varierar men ligger ofta på några tusen kronor.
Vad ska värdeintyget innehålla?
- Fastighetsbeteckning
- Ett uppskattat taxeringsvärde enligt reglerna i 5 kap. fastighetstaxeringslagen (normalt 75 procent av marknadsvärdet)
- Värdetidpunkt – samma datum som överlåtelsehandlingen, eller högst ungefär en månad ifrån
- Underskrift av den som utfärdat intyget
Exempel: Lisa köper en nyavstyckad tomt för 900 000 kronor. Tomten saknar eget taxeringsvärde. En mäklare utfärdar ett värdeintyg med ett uppskattat taxeringsvärde på 650 000 kronor. Eftersom köpeskillingen är högre beräknas stämpelskatten på 900 000 kronor: 13 500 kronor plus 825 kronor i expeditionsavgift.
Värdeintyg vid gåva
Vid gåva är det viktigt att ha ett korrekt värde eftersom gåvan blir stämpelskattepliktig om mottagaren betalar ersättning eller tar över lån som motsvarar 85 procent eller mer av taxeringsvärdet. Saknas taxeringsvärde behöver Lantmäteriet ett värdeintyg för att göra den bedömningen. Överlåts fastigheten inom familjen utan mäklare kan en mäklare även upprätta handlingarna genom ett skrivuppdrag.
Värdeintyg och skriftlig värdering – skillnaden
Ett värdeintyg uppskattar taxeringsvärdet för stämpelskatten. En skriftlig värdering uppskattar marknadsvärdet, till exempel inför bolån. Ibland kan samma värderare göra båda.
Läs mer
Källor
