Hyra rum som inneboende

Utskriftsvänlig PDF

I dag kan det vara svårt att få tag på en helt egen bostad att hyra. Därför blir det vanligare att hyra in sig som inneboende i en lägenhet eller en villa. Att bo inneboende innebär att du hyr ett rum eller en del av en bostad. Det brukar vanligtvis vara billigare att hyra som inneboende än att hyra i första eller andra hand.

1. Bestäm vilken typ av boende du kan tänka dig

Att hyra rum som inneboende kan vara allt från att hyra en säng i vardagsrummet, till att ha ett eget rum, till att ha en större del av bostaden helt för sig själv. Innan du börjar söka är det bra om du har en bild av vilken typ av boende du är ute efter

  • Vill du hyra ett rum och dela resten av bostaden? Det vanligaste alternativet är att du hyr ett rum av en privatperson som har ett rum ledigt för uthyrning i sin bostad. Då delar du resten av bostaden med hyresvärden, såsom kök, badrum och vardagsrum.
  • Vill du hyra en större del i en bostad? I vissa fall kan det vara så att bostadsägaren hyr ut en större del av sin bostad till en inneboende. Det kan exempelvis vara att du som inneboende får hyra två rum och badrum med toalett i en större bostad.
  • Vill du hyra rummet möblerat eller inte? Om du planerar att bara hyra som inneboende under en begränsad tid kan det underlätta om du slipper ordna med egna möbler.

Tänk på! Om den del av bostaden som hyrs ut har eget kök och egen ingång är det troligt att rummet kan behöva hyras i andra hand med tillstånd, i stället för att räknas som inneboende. Kontrollera därför om hyresvärden har koll på vad som gäller.

2. Hitta ett rum att hyra

När du har en bild av vilken typ av boende du är ute efter är det dags att börja söka. Ett tips är att höra med vänner och bekanta om de känner någon som hyr ut till inneboende. Kanske finns det också personer i din närhet som inte har tänkt på att ha en inneboende tidigare, men börjar överväga möjligheten när frågan ställs.

Du kan också hitta rum bland bostadsannonser på nätet, t.ex. Samtrygg. Du kan också göra en egen annons där du skriver att du söker ett rum som inneboende och berättar lite om dig själv.

Se vilka rum som finns lediga just nu

Välj typ av bostad

  • Lägenhet
  • Villa/radhus
  • Rum
Minsta storlek
  • 5 m2
  • 10 m2
  • 15 m2
  • 20 m2
  • 25 m2
  • 30 m2
  • 35 m2
  • 40 m2
  • 45 m2
  • 50 m2
  • 55 m2
  • 60 m2
  • 65 m2
  • 70 m2
  • 75 m2
  • 80 m2
  • 85 m2
  • 90 m2
  • 95 m2
  • 100 m2
  • 105 m2
  • 110 m2
  • 115 m2
  • 120 m2
  • 125 m2
  • 130 m2
  • 135 m2
  • 140 m2
  • 145 m2
  • 150 m2
  • 155 m2
  • 160 m2
  • 165 m2
  • 170 m2
  • 175 m2
  • 180 m2
  • 185 m2
  • 190 m2
  • 195 m2
  • 200 m2
  • >200 m2
Minst antal rum
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • >7
Område
Obligatoriska fält är inte ifyllda
Du kan inte lägga till fler än tre värden

3. Se till att du kommer överens med din hyresvärd

När du hyr av en privatperson är det viktigt att ni fungerar tillsammans eftersom ni ska dela bostad. Därför kan det vara bra att kontakta den privata hyresvärden direkt när du hittar ett rum, för att känna av läget. 

Om din hyresvärd är någon du inte känner bör du alltid kontrollera om hyresvärden tänker bo i samma bostad. Annars kan det nämligen räknas som att hyresvärden hyr ut bostaden i andra hand utan tillstånd. I värsta fall kan det leda till att både du och din hyresvärd blir vräkta från bostaden.

4. Skriv ett hyreskontrakt för inneboende

Innan du flyttar in som inneboende bör du se till att du och din hyresvärd formulerar ett skriftligt kontrakt. Det gör att du alltid har något att falla tillbaka på om det skulle uppstå problem eller konflikter. Att acceptera ett muntligt inneboendeavtal innebär alltid en stor risk – speciellt om du inte känner hyresvärden.

I kontraktet ska det tydligt framgå vad det är som hyrs ut och hur stort rummet eller uthyrningsdelen är. Det ska också stå vilken hyra du ska betala, vad som ingår i hyran och den avtalade hyresperioden. Mallar för sådana kontrakt finns att hitta hos Hyresgästföreningen och andra sidor på nätet.

Tänk på! Som inneboende har du rätt till tre månaders uppsägningstid. Detta gäller oavsett om ni har skrivit kontrakt eller inte.

Utöver vad som behöver stå i kontraktet är det bra om ni också tydligt formulerar vilka förhållningsregler som gäller för dig som inneboende. Till exempel kan det handla om din tillgång till andra rum i lägenheten, städning av gemensamma utrymmen och var i bostaden du får ha gäster på besök.

Uppsägningstid

I första hand är det din och hyresvärdens avtalade uppsägningstid som gäller. Har ni inte bestämt något avgörs uppsägningstiden beroende på vilken typ av bostad det rör sig om och vilken typ av kontrakt ni har tecknat.

  • Bostadsrätt eller villa. Tre månaders uppsägningstid gäller om hyresvärden säger upp kontraktet, och en månads uppsägningstid om du som inneboende säger upp det. Om ni har skrivit något annat i kontraktet gäller det som är mest gynnsamt för den inneboende.
  • Hyresrätt med tillsvidarekontrakt. Både du och hyresvärden har tre månaders uppsägningstid.
  • Hyresrätt på bestämd tid. Uppsägningstiden styrs av hur lång hyresperioden är:
    • Om hyrestiden är som längst två veckor är uppsägningstiden en dag.
    • Om hyrestiden är mellan två veckor och tre månader är uppsägningstiden en vecka.
    • Om hyrestiden är längre än tre månader är uppsägningstiden tre månader.

5. Se till att hyran är skälig

Du har rätt att kräva en skälig hyra i förhållande till hur stor yta av bostaden du bor på. Om du exempelvis hyr halva bostaden som inneboende bör du betala halva hyran. Ett visst påslag brukar läggas på hyran om du hyr rummet möblerat.

Vill du lära dig mer om vad som är skälig hyra för ett rum i hyresrätt respektive bostadsrätt eller villa kan du läsa vår artikel om skälig hyra.

Tips! Jämför hyran för rummet med hyran för liknande boenden i andra annonser. På så sätt kan du se till att du inte betalar för mycket som inneboende.

6. Tänk på detta innan du flyttar in som inneboende

  • Ta reda på dina rättigheter. Se till att du och hyresvärden är överens om vilka rättigheter du har som inneboende. Till exempel har hyresvärden inte rätt att gå in i rummet som du hyr utan din tillåtelse. Dina rättigheter att använda gemensamma utrymmen och vilka ordningsregler som gäller behöver du och hyresvärden komma överens om.
  • Teckna hemförsäkring. Som inneboende bör du skaffa en egen hemförsäkring. Även om du inte förvarar några värdefulla ägodelar i rummet kan en hemförsäkring hjälpa dig oerhört mycket. Du kan till exempel få ersättning om du har sönder något som tillhör hyresvärden som kostar dyra pengar att ersätta, eller om du av misstag orsakar en skada på fastigheten.
  • Skriv dig som inneboende. Om du bor större delen av din tid som inneboende bör du också folkbokföra dig på den adressen, precis som om du bodde där ensam. Om du däremot hyr ett rum under vissa dagar i veckan men har ditt huvudsakliga boende någon annanstans ska du vara skriven på den andra adressen.

Vanliga frågor om Hyra rum som inneboende

Kan jag söka bostadsbidrag som inneboende?

Om du som inneboende har barn som bor där med dig kan du ha rätt till bostadsbidrag. I annat fall kan du inte få bostadsbidrag som inneboende, eftersom du inte står på kontraktet till själva boendet.

Vad gäller för uppsägning för inneboende?

När du ska säga upp bostaden bör du lämna en skriftligt uppsägning till din hyresvärd. Det bör du göra för att det ska bli så tydligt som möjligt att du har sagt upp rummet och när uppsägningstiden börjar gälla.

Vilka rättigheter har jag som inneboende?

Som inneboende har du inte riktigt samma rättigheter som en första- eller andrahandshyresgäst. Till exempel har du inte något besittningsskydd. Däremot har du rätt att få ha ditt rum för dig själv utan att hyresvärden går in där. Du ska också ha rätt till en avtalad uppsägningstid.

Dina övriga rättigheter att använda bostaden behöver du komma överens om med hyresvärden.

Evelina

Boende-skribent

evelina.grenehed@boupplysningen.se

70 Relaterade frågor & svar

Tove skriver:

Hej,

Jag har läst lagparagrafen där uppsägningstiden står skriven. Tycker att det är tydligt att man som hyresgäst får säga upp bostaden på 1 månad. Ni skriver också på er hemsida att ”Hyresgästen har alltid rätt till den uppsägningstid som står i den aktuella lagen, om det är till större fördel än uppsägningstiden i kontraktet.”
Men hur styrker man att en månads uppsägningstid går före de tre månader som är skrivna kontraktet?

Evelina skriver:

Hej Tove,

Lagen i fråga specificerar att lagreglerna gäller före avtal, i jordabalken 12 kap 1 §, femte stycket. Enligt kommentarerna till stycket står att detta betyder att lagen är tvingande till hyresgästens fördel, och att parterna därför inte kan avtala om mindre förmånliga regler:
https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1

Johanna skriver:

Hej, min syster bor i en uthyrningsdel som är separat från bostadsrätten uthyraren bor i. Eget pentry/kök och toalett finns och även en egen ytterdörr.Räknas hon som inneboende i hans bostadsrätt eller är det andrahandsuthyrning? I kontraktet har de avtalat 3 månaders uppsägningstid men vi har läst att det är 1 månad enligt lagen från hennes sida, stämmer det? Har ni någon lag som bekräftar detta? Tack!

Evelina skriver:

Hej Johanna,

Så länge de som din syster hyr av själva bor i bostadsrätten bör hon räknas som inneboende.

Precis, enligt lagen om uthyrning av egen bostad har hyresgästen rätt till en månads uppsägningstid när hon hyr en del av en bostadsrätt. Säger kontraktet något annat gäller lagen om den är till större fördel för hyresgästen. Vi har skrivit mer om uppsägningstid här: Andrahandskontrakt

Mattias skriver:

Hej
Min dotter har hyrt en lägenhet i ett privat bostadshus. Hon har sagt upp lägenheten till den 31/7 men fått klart besked att hon kan lämna den redan 30/6 och få tillbaka den i förskott inbetalda hyran eftersom det löste sig med en ny hyresgäst. Idag, 27/6, har den hyresgästen backat ur och uthyrarna vill behålla pengarna. Min dotter har redan flyttat ut och har en annan lägenhet som hon betalar hyra för. Vad kan hon göra i detta läge?

Evelina skriver:

Hej Mattias,

Tyvärr är det din dotter som ska stå för hyran under sin uppsägningstid om hyresvärden inte går med på annat, oavsett om hon bor kvar eller inte. Jag tror att det gäller även om hyresvärden gick med på något annat tidigare men att omständigheterna kring den nya hyresgästen förändrades.

Christoffer skriver:

Hej!
Jag har en uthyrningsdel i min lägenhet som har en egen ingång och toalett. Jag har gjort en vägg mellan den delen och resten av bostaden så vi delar inte på någon yta. Räknas det fortfarande som inneboende då?

Evelina skriver:

Hej Christoffer,

Ja, det räknas fortfarande som inneboende. Det innebär alltså att du kan hyra ut uthyrningsdelen utan tillstånd, så länge du själv bor kvar i lägenheten. Om du däremot inte ska bo i lägenheten själv kan det räknas som andrahandsuthyrning och därmed behövas tillstånd.

Anna skriver:

Hej!

Jag hyr ett rum i en bostadsrätt. När jag flyttade in var det sent, jag och värden hade inte träffats förut, och jag var tvungen att skriva på kontraktet innan jag fick nyckel. På kontraktet står det att vi båda har 3 månaders uppsägningstid, men är det rimligt? Har läst mig fram till att jag som inneboende i en bostadsrätt endast har en månads uppsägningstid, oavsett vad det står på kontraktet, stämmer detta? Jag vantrivs och är väldigt obekväm med att vistas i lägenheten mer än jag måste, därav vill jag flytta så fort som möjligt, hur kan jag gå till väga?

Evelina skriver:

Hej Anna,

Ja, enligt lagen om uthyrning av egen bostad har du rätt till en månads uppsägningstid. Om kontraktet säger något som är mindre gynnande för dig som hyresgäst ska du ha rätt till den kortare uppsägningstiden som lagen tar upp.

Naatta skriver:

Hej! Jag har en dålig magkänsla. Ska hyra en 1 på 22kvm. Den sitter ihop med en annan lägenhet men egen ingång kök toa och dusch. De är alltså en dörr imellan bara. Han är inte folkbokförd på adressen men hävdar att han äger den. Vad ska jag tänka på? Enligt honom räknas jag som ”inneboende” då den lägenheten sitter ihop med en annan. Sedan undrar jag hur han ska avisera hyresavier?

Evelina skriver:

Hej Naatta,

Om lägenheten har egen ingång och eget kök är det troligt att den behöver hyras ut i andra hand, det vill säga med tillstånd från bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren. Om personen du hyr av inte bor i lägenheten räknas du inte heller som inneboende utan som andrahandshyresgäst. Jag skulle därför råda dig att påpeka detta för din hyresvärd och fråga om han har något tillstånd att hyra ut lägenheten. Vill du ha närmare vägledning i hur du bör göra rekommenderar jag att kontakta Hyresgästföreningen.

Angående hyresavier finns det inga direkta riktlinjer för hur de behöver aviseras, utan du och hyresvärden kan komma överens om hur ni löser den saken.

Björn Johnsson skriver:

Jag har par som inneboende som jag sagt upp. Dom tittade på rummet. Tjejen kom 11te Nov. med ett utskrivit standard kontrakt med pojkvännen underskrift. Varför han hade skrivit på i förväg va att han inte kunde komma sa hon. Så jag fyllde i avtalade villkoren. Sen frågade jag henne när de önskar flytta in. Hon svarade omedelbar bums, så jag sa det blir lättare att räkna hyran om jag skriver 15de (mitt i månaden). Ok sa hon och jag skrev 15de och sen skrev hon och jag på kontraktet. Hon ville ha nycklar direkt. ok. Så hon fick nycklar redan 11te(även om kontraktet stod 15de). Hon fotade kontraktet. Sen betalde hon depositionen och stack. På kontraktet skrev jag hyra betalas i förväg den 28de. Dom betalade aldrig halva november utan bara dec. hyran. Jag påminde dom att de måste betala halv november. ok sa han men sen skriver han epost till mig att han inte betalar halv Nov. utan bara sista vecka i Nov därför enligt dom flyttade de in 22nov. Jag va inte hemma sista veckorna i nov eftersom jag jobbade 2 veckor i Norge. så jag vet inte när de flyttade in exakt men enligt mig gäller kontraktet plus dom fick nycklar redan 11te. Nu argumentarar han att kontraktet inte gäller eftersom han skrev på innan villkoren skrevs ner. Så jag sparkar ut dem men frågan är väl jag hade väl rätt till hyra från 15nov egentligen även om jag nu inte får det? kan ja ta det från depositionen?

Evelina – Boupplysningen.se skriver:

Hej Björn,

Eftersom kontraktet gällde från den 15 november bör du kunna kräva hyra från och med det datumet. Jag kan dock inte säga exakt vad som gäller juridiskt sett angående villkoren, utan rekommenderar att du kontaktar en jurist om saken.

Björn Johnsson skriver:

Hej! Jag hyr ut rum i mitt eget hus. Jag har sagt upp de som bor i ett rum och jag ska hyra ut till andra nästa månad. vi har 1 månaders uppsägning på kontrakt. nu är det 2 veckor kvar och jag måste ha visningar.

Fråga: Kan jag säga till dom som bor där nu att jag måste ha tillgång till att komma in i rummet för visning till andra och kräva att dom städat?

Evelina – Boupplysningen.se skriver:

Hej Björn,

Hyresgästerna har ingen skyldighet att gå med på att ha visningar av rummet, utan har rätt att vägra. För att kunna hålla visningar medan de bor kvar behöver ni alltså komma överens om detta.

Gustaf skriver:

Hej, om jag ska hyra ut en del av lägenhet och jag själv bor kvar, därmed ha en inneboende.
Kan jag fortfarande ha semester och då inte vara hemma under några veckor i rad utan att det ses som att jag inte bor där? För om det blir så antar jag att jag måste ansöka till min BRF för tillåtelse för att hyra ut?

Evelina – Boupplysningen.se skriver:

Hej Gustav,

Du bör kunna åka på semester och lämna din inneboende ensam hemma under en kortare tid. Det viktiga är att den inneboende inte använder hela lägenheten självständigt, utan bara de rum som är avtalat.

Men det finns ändå en risk att bostadsrättsföreningen tolkar det som en olovlig andrahandsuthyrning. Jag skulle därför råda dig att tala om för föreningen att du har inneboende och kommer resa bort under en viss tid, för att undvika missförstånd.

Problem skriver:

Hej, jag har en inneboende (det finns ett kontrakt för tiden 2019-12-01 till 2020-03-31 dock är hyran ”satt till 0 kr” – då jag ””skulle vara snäll och har en stor lägenhet””). Dock har nu den inneboende visat ha psykiska problem med människor runt sig. (tror att alla är onda och kontrollerar och spionerar på henne), detta har urartat så att min hyresvärd har fått in klagomål – och hotar att vräka mig från lägenheten.
I kontraktet med den inneboende står att OM ”min hyresvärd eller grannar” klagar – så kan jag säja upp avtalet med omedelbar verkan (eller dock max 2 veckors uppsägningstid ”enligt överenskommelse”).
Den inneboende har inga avsikter att lämna lägenheten – och hotar att föra ännu mer ”väsen” och därmed få mig vräkt ur lägenheten.
Hyresvärden hotar med omedelbar uppsägning om jag inte blir av med den inneboende snarast möjligt !
HJÄLP – jag vet inte vad jag skall göra !!!
ps. svar önskas snarast.

Evelina – Boupplysningen.se skriver:

Hej,

Om din inneboende vägrar flytta trots att du har sagt upp kontraktet ska du vända dig till Kronofogden. De hjälper till att avhysa personen från lägenheten.

Badria skriver:

Hejsan!
Jag och min och mina tre behöver ett akut boende. Jag kan tyvärr inte hitta första eller andrahandskontrakt.
Jag blev inbjuden på ett inneboende kontrakt där jag ska betala 14000/mån .
Min fråga är att om socialen betalar hyra för inneboende?

Evelina – Boupplysningen.se skriver:

Hej,

Eftersom du har barn som bor hos dig bör du kunna söka bostadsbidrag till barnfamiljer hos Försäkringskassan, även om du är inneboende.

Får du avslag därifrån bör du kunna söka försörjningsstöd från din kommun om du behöver. I ansökan ska du i så fall nämna att du inte fått rätt till bostadsbidrag.

Bianca skriver:

Hej!
Jag hyra ett rum som inneboende. Jag gav flera månader uppsägningstid och ska flytta ut mitten av månaden. Måste jag betala för hela månaden? Eller räcker det att betala fram till jag flytta dvs mitten av månaden?
Tack

Evelina – Boupplysningen.se skriver:

Hej Bianca,

Uppsägningstiden gäller från och med närmaste månadsskifte. Därför ska du betala hyra för hela den sista månaden som uppsägningstiden sträcker sig till, även om du flyttar ut mitt i månaden.

Sara skriver:

Hej! Frågor om hemförsäkring;
– Jag kommer snart att ta in en inneboende i ett av sovrummen i min bostadsrätt. Jag tänker att jag kommer att kräva att den som hyr av mig har en egen hemförsäkring, för bådas skull och säkerhet. Kan man skriva in det som en punkt/ ett krav i hyreskontraktet att hen måste ha detta?
– MÅSTE den inneboende ha egen hemförsäkring. Eller är det ”bara” bäst så?
Tacksam för svar.

Evelina – Boupplysningen.se skriver:

Hej Sara,

Hyresvärdar får enligt lag inte kräva att hyresgäster har en egen hemförsäkring. Därför skulle jag tro att samma sak gäller när du hyr ut ett rum till en inneboende. Så tyvärr verkar det inte gå att skriva in detta som ett krav i hyreskontraktet. Däremot är det bra att du tänker vara tydlig med att du vill att din inneboende har hemförsäkring.

Det är inget måste för någon att ha hemförsäkring, inte heller för en inneboende. Däremot rekommenderas det starkt för alla. I regel gäller inte din egen hemförsäkring för den inneboende, och om det händer något kan det därför bli väldigt dyrt för den inneboende om hon eller han inte har en egen hemförsäkring som täcker kostnaden.

Något du kan kolla upp är om det går att skriva den inneboende som medförsäkrad i din egen hemförsäkring. Det är möjligt hos några försäkringsbolag, men inte hos alla.

Hoppas att det var svar på dina frågor! Du kan läsa mer om det här ämnet på vår sida om hemförsäkring.

Catarina skriver:

Jag hyr en stuga på hyresvärdens tomt och det kontrakt jag fick skriva på var ett ”inneboend-kontrakt”. Jag tyckte det var konstigt för jag är aldrig någonsin inne i hyresvärdens bostad. Finns det ngt ekonomiskt skäl till att föredrog ett ”inneboendekontrakt” och inte ett vanligt hyreskontrakt ? Men nu till mitt största problem. Hyresvärden har börjat att alltmer inskränka mina möjligheter att tvätta i tvättstugan (som ligger i källaren på deras hus med separat ingång utifrån). Jag har nyckel till källardörren som leder till tvättstugan men de har nu börjat låsa inifrån när de reser bort. På ett halvår har jag inte kunnat tvätta på helgerna och nu under sommaren kan det gå flera veckor utan att jag får tillgång till tvättstugan. Får de göra så? Har man inte rätt till tvättmöjligheter när man är inneboende? Det har inte varit så här hela tiden heller dessutom utan under första året fick jag gå in utifrån med min egen nyckel och tvätta även när de inte var hemma. Jag har aldrig glömt att låsa så de har ingen anledning att inte lita på mej. Jag har inte fått ngn förklaring till varför de ”låser mej ute” från tvättstugan när de är ute och reser.

Evelina skriver:

Hej Catarina,

1. Varför hyresvärden har valt att teckna inneboendekontrakt kan jag inte svara på. En möjlig fördel att föredra inneboendeformen är att det inte kräver något tillstånd från eventuell bostadsrättsförening eller förstahandshyresvärd, till skillnad från andrahandsuthyrning.

2. Inneboende ska ha rätt att använda tvättstugan och andra gemensamma utrymmen, och detta är troligtvis även inräknat i hyran du betalar. Jag skulle uppmana dig att i första hand fråga hyresvärden och försöka lösa saken mellan er. Kan ni inte komma överens om saken skulle du kunna vända dig till hyresnämnden för att försöka få klarhet i situationen.

Catarina skriver:

Tack! Jag har redan förklarat för hyresvärden att det är ohållbart att jag inte får tvätta när ja behöver. Jag får ju bara tvätta när de är hemma och de reser mycket. Hyresvärden äger själv fastigheten så de förslag du gav på varför de valt inneboendekontrakt faller därmed bort. Är det iställeet för att kunna neka mej div. förmåner? Jag har t.ex. inte fått ngt eget förråd. Jag får inte ens nyttja det förråd som tillhör stugan utan även detta använder hyresvärden. Jag har inte heller tillgång till trädgården, får inte vistas eller ställa ngt på en grön-yta i trädgården. Jag måste ha allt jag äger på altanen som hör till huset, även cykel och utemöbler.

Daniel skriver:

Hej Catarina,

Jag förstår! Som Evelina skrev ovan råder jag dig att kontakta Hyresnämnden om du och hyresvärden inte kan komma överens.

Matilda skriver:

Hej. Jag hyr ett rum med egen ingång (är alltså inneboende). Min hyresvärd har vid flera tillfällen låst upp min dörr och gått in när jag inte har varit hemma utan att meddela mig innan. Han har även öppnat och stigit in en morgon när jag låg i sängen. När jag påpekade att det inte är okej svarar han att ”han får gå in när han vill om han känner att han har ett ärende i rummet” Ärendet denna morgon var att han ville byta ut ett bord. Får han göra såhär?

Evelina skriver:

Hej Matilda,

Nej, hyresvärden får inte gå in i rummet utan din tillåtelse. Rummet du hyr ska betraktas som din privata bostad. De enda tillfällena då hyresvärden går gå in i rummet är vid akuta behov som riskerar att skada bostaden.

Eva Berg skriver:

Hej!
Hej!
Kan jag ha en inneboende i 1.5 månad eller räknas det som kortidsuthyrning?
Frågan rör en kvinna som kommer för att praktisera på annan ort och söker ett rum under praktikperioden.

Finns det någon specifik tidsram för att ha inneboende?

Evelina skriver:

Hej Eva,

Ja, det ska gå bra att ha en inneboende under 1,5 månad. Så länge du själv bor kvar i bostaden behöver du inget tillstånd för att hyra ut ett rum till en inneboende. Därför finns inte heller någon angiven tidsram.

David skriver:

Hej. Jag är inneboende hos en vän, han vill säga upp första hands kontrakt, kan jag ta över den, jag har jobb och inkomst, ingen anmärkning. Det är en Telgebostäder lägenhet. Jag har nu bott med honom i 6 månader.

Evelina skriver:

Hej David,

Ja, som inneboende kan det vara möjligt för dig att ta över en hyresrätt. Det som avgör är ifall hyresvärden som äger fastigheten går med på att teckna ett nytt förstahandskontrakt med dig då din väns kontrakt har upphört.

Om hyresvärden inte tillåter detta kan du dessvärre inte överklaga det till Hyresnämnden, eftersom du måste räknas som närstående till den som hyr lägenheten och ha bott tillsammans med personen i åtminstone tre år.

En vän tillI inneboende skriver:

Vad gäller om hyresvärden är påväg att bli vräkt och inneboende måste flytta

Evelina skriver:

Hej,

Eftersom den inneboende har sitt kontrakt med hyresvärden bör det vara så att även den inneboende måste flytta i samband med att hyresvärden ska lämna lägenheten. Om du vill vara säker på vilka regler som gäller i din väns situation rekommenderar jag dig att kontakta en jurist.

Jag kan också tipsa om vår sida om vad som gäller vid Vräkning.

Anna skriver:

Hej!

Jag är på väg att skriva under ett avtal för inneboende. I kontraktet står inget om att el, vatten och wifi ingår men det stod tidigare i annonsen (nu borttagen då jag sagt att jag kommer ta rummet). Är detta något jag borde kräva innan jag skriver under kontraktet?

Filip Svensson skriver:

Hej Anna,
Ja, jag skulle rekommendera dig att kontakta hyresvärden och få det inskrivet i kontraktet. Risken är annars att du får betala det i efterhand.

Carina skriver:

Hej,
Jag är inneboende hos min vän. Delar på lght som är hans förstahandskontrakt. Senaste tiden har han bott här lite mindre vilket gjort att jag betalat lite mer. Nu har någon i området här påstått att jag nyttjar lghtn i större grad och att min vän inte alls bör här. Vi har således fått besked fr hyresvärden att min vän måste säga upp sitt förstahandskontrakt. Ord står mot ord. Kan de verkligen göra så endast på ” rykten” och ”skvaller”?
Mvh Carina

Filip Svensson skriver:

Hej Carina,
Jag har svårt att se att din vän ska förlora sitt förstahandskontrakt utan att få någon tillsägelse först. I hyreslagen står det nämligen att en hyresrätt kan anses förverkad om ”hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad.” I detta fall verkar din vän dock inte ha fått någon tillsägelse först.

Det jag skulle rekommendera din vän att göra är att kontakta en jurist för att se vad man kan göra i detta läget.

Nike skriver:

Hej min son är inneboende hos en kille som bara slängde ut honom och sa att kom inte till lägenheten mer. Sonen hämtade sina saker dagen efter och flyttade hem nu vill killen han va inneboende hos ha tre månads hyror. Vad gäller finns inga avtal mellan dom

Filip Svensson skriver:

Hej Nike,
Om det inte fanns anledning att avbryta hyresförhållandena i förtid har din son rätt till en uppsägningstid. Hur lång den är beror på hur länge hyresförhållandena varat och det framgår i hyreslagen eller privatuthyrningslagen. Jag utgår dock ifrån att det är tre månaders uppsägningstid som gäller och det är därför som hyresvärden vill ha de tre månadshyrorna. Men om din son inte får bo kvar i bostaden under uppsägningstiden har jag väldigt svårt att se att hyresvärden ska ha rätt till några månadshyror. Istället låter det mer som att hyresvärden gjort sig skyldig till kontraktsbrott. Det jag skulle rekommendera din son att göra är att rådfråga en jurist om vad som gäller och hur han bör gå till väga om hyresvärden börjar kräva honom på pengar.

Lycka till!

Anna skriver:

Hej! Jag bor som inneboende (hyresrätt) i ett vardagsrum utan dörr ca:20-25kvadratmeter som jag har
möblerat själv! Jag betalar en kallhyra på 4500kr vilket jag anser är väldigt högt! Visserligen så är lägenheten belägen centralt i centrum och nära högskola men inte i någon storstad! Min fråga är om det är en orimligt hög hyra?

Filip Svensson skriver:

Hej Anna,
Om det är en rimlig hyra eller inte kan jag tyvärr inte svara på då det är så många faktorer som spelar roll. Jag skulle rekommendera dig att kontakta hyresnämnden som kan göra en bedömning om det är en rimlig hyra eller inte.

yahya skriver:

Hej boupplysningen.se,
Jag ska hyra ett rum av en förstahands hyrasgäst i en 2.a lägenhet . Den personen hyrade sin lägenhet av bostadsföretaget. jag tror jag blir som inneboende (hyrasgästs hyrasgäst). och han vill att vi ska dela alla kostnader per två. Min fråga är den att har han rätt att hyra ut eller dela sin lägenhet med mig? eller vi måste fråga bostadsföretaget angående den? jag vill också att jag blir fölkbokförd i lägenheten. tack på förhand!

Filip Svensson skriver:

Hej,
Om du flyttar in och bor tillsammans med honom kommer du räknas som inneboende. Det behövs inget tillstånd för detta utan det är bara att flytta in. Angående hyran bör ni endast dela lika om du får ta del av lika stor del av lägenheten som honom. Du folkbokför dig på adressen genom Skatteverkets hemsida.

Lycka till!

Nicole skriver:

Hej!

Jag hyr ett rum på en lägenhet. Mitt hyresavtal är tillsvidare med 3 månader uppsägningstid. Min hyresvärd är förstahandshyresgäst (hyresrätt) och jag är inneboende (hyresgäst). Jag såg upp mitt hyreskontrakt den 21:a juli för att jag flyttar ut den 20:e augusti och flyttar till en annan stad pga studier. Jag har också hittat ett ny lägenhet i den nya staden och börjat med att betala hyra från den 20:e aug.

1) Om min hyresvärd inte hittar någon annan att bo i mitt rum under de 3 månaderna betalar jag de 3 mån + min nya ränta. Stämmer det?

2) Om min hyresvärd hittar en annan inneboende som kommer att bo där under de 3 månader (min uppsägningstid) fortsätter jag betala i alla fall? Dvs hur kan jag undvika att min hyresvärd får dubbel ränta båda från mig och den nya personen?

3) Hur kan jag veta om min hyresvärd har hittat en annan inneboende?

Tack på förhand!

Filip Svensson skriver:

Hej Nicole,
Som hyresgäst har du rätt att bo kvar i bostaden under hela uppsägningstiden. Om du trots det väljer att flytta ut tidigare kommer du behöva betala hyra för både din nya bostad och din tidigare bostad under den kommande tremånadersperioden.
I och med att du flyttar blir rummet ledigt och det finns därmed inget som hindrar din hyresvärd från att hyra ut det igen. Hyresvärden kommer under den kommande tremånadersperioden kunna få in hyra från både dig och den nya hyresgästen. Tyvärr för din del finns det ingen bestämmelse som kan befria dig från din skyldighet att betala hyra.

Vad gäller din tredje fråga vet jag inte om det är möjligt för dig att ta reda på.

Christina Edelmann skriver:

Kunde jag få lagrum till det ovannämnda svaret.
Tack för svaret på förhand
Mvh
Christina

Daniel skriver:

Hej Christina,

12:4 Jordabalken innehåller regler om hyresgästens skyldighet att betala hyra under uppsägningstiden.

Mvh,
Daniel

Alexander skriver:

Hej,
Jag har en lägenhet som finns bara 1 rum, 36 m2.
Jag undrar om jag kan skriva ett kontrakt inneboende till min kompis? Det är bara hon som ska bo där. Vi bor inte tillsammans.
Mvh
Vu

Peter skriver:

Hej,
Nej, det kan du inte. För att hon ska få bo inneboende hos dig måste även du bo kvar i lägenheten. Det du kan göra är att överväga att hyra ut bostaden i andra hand. Då krävs dock först att du har fått godkännande från hyresvärden/bostadsrättsföreningen. Lycka till!

Karin skriver:

Ni skriver i avsnitt om inneboende:
”Frågan om vad som är skillnaden mellan att hyra som inneboende och i andra hand kan i dessa fall vara förekommande. Vad som vanligen brukar tyda på att det snarare rör sig om ett andrahandskontrakt och inte att hyra som inneboende är om den delen av bostaden du hyr har eget kök och egen ingång.”

Jag vill veta mer. Finns rättsfall/ eller rättsliga uttalanden av ngt slag/ praxis/ avseende sk ”uthyrningsdel” av bostads- och hyresrätter? Är det andrahandsuthyrning när egen ingång och kök/pentry + bad finns och den delen nyttjas helt separat. Inget i vardagen delas med ”hyresvärden” i avskiljd del av samma lgh? Ev dörr mellan lgh är alltid låst, (ev dold bakom hyllor el likn, men om dörr syns el ej spelar väl ej roll?)

Rättslig status för sk uthyrningsdelar m eget bad/toa o ingång, ibland med pentry eller kök? se de alltid som del av annan lgh? Kan de ha eget lghnr? Andra aspekter?

Peter skriver:

Hej Karin,

Vi har tyvärr inte resurser att svara ingående på den här typen av juridiska frågor men jag kan rekommendera dig att läsa Hyreslagen – En kommentar av Leif Holmqvist och Rune Thomsson alternativt höra av dig till en jurist för rådgivning. Lycka till!

Linnea skriver:

Hej!
Jag är inneboende hos en tjej i Stockholm, och jag ska börja plugga här, och måste då folkbokföra mig här. Men min hyresvärd har sagt att hon inte vill att jag ska göra det för då får jag rättigheter till lägenheten. Tycker det låter väldigt konstigt, och jag måste ju kunna folkbokföra mig i den staden jag bor i och har planerat att bo i väldigt länge. Hur funkar det?

Peter skriver:

Hej Linnea,

Att du skulle få rättigheter till lägenheten genom att folkbokföra dig på adressen stämmer så vitt jag vet inte. Förklara att du enligt lag ska vara folkbokförd på adressen du bor på. Är hon fortfarande osäker kan hon alltid ringa till Skatteverket så kan de förklara närmre vad folkbokföring innebär. Lycka till!

Anna L skriver:

Hej!
Jag har ett inneboendekontrakt med en uppsägningstid på tre månader. Jag har efter ca 6mån fått ett oväntat erbjudande på ett förstahandskontrakt. Jag har därför sagt upp mitt ”inneboende”. När jag gjorde det så var jag och min hyresvärd överens om att försöka hitta en lösning som innebär att jag kan undvika iallafall en dubbelhyra (det blir annars två).

Nu har min hyresvärd ändrat sig och vill vänta ut de månader jag betalar. Det har han såklart rätt till men det sätter mig i en omöjlig ekonomisk situation.

Min fråga är:

Har jag möjlighet att exempelvis låta en kompis ta mitt rum (eller ett av de rummen jag betalar för) under två månader?

Mitt kontrakt är inte specificerat med detaljer kring vem som nyttjar rummen eller andra regler.

Tacksam för svar!

Peter skriver:

Hej Anna,

Enligt 12 kap 39 § jordabalken får en andrahandshyresgäst inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till någon annan. Rimligtvis borde detta gälla även dig som hyr som inneboende men lagtexten ger inte helt och hållet svar på detta. Jag råder dig att kontakta en jurist för den här typen av luriga frågor. Lycka till!

Sara Gudmundsson skriver:

Hej
Är inneboende just nu. Bor i ett litet rum på 5 kvm i en lägenhet på 72 kvm, som har en hyra på ca 7600 -7700 kr på lgh, och jag betalar 3330 kr för mitt rum. Jag betalar ingen hushållsel eller liknande, men jag vet att 300 av min hyra går specifikt till del av wifi. På mitt kontrakt står det inget om el eller något annat omfattas av hyran.
Dessutom så hyrde jag rum av henne tidigare och följde med på flytten till denna nya hyreslgh. Innan när hon förklarade det nya rummet så fick jag intrycket att jag skulle ha en dörr till mitt rum, men jag fick ingen dörr till rummet förrän flera månader efter vi hade flyttat in. Att ha dörr står inte specifikt i kontraktet heller och kontraktet sattes upp flera månader senare då jag äntligen lyckades få henne att skriva ett kontrakt för ett rum för denna lgh. Är detta något som kan klassas som oskälig hyra eller är det bara en dum hyresgäst och dålig uthyrare?

Peter skriver:

Hej Sara!

Beroende på vilken bostadsform det rör sig om gäller lite olika regler. Om det rör sig om en hyresrätt som i ditt fall så gäller reglerna i Hyreslagen. Det innebär att hyran du betalar baseras på hur mycket din hyresvärd betalar i hyra och hur stor del av lägenheten du hyr, med visst påslag för möbler och liknande. Med detta sagt så låter det som att du betalar en stor hyra för en liten del av lägenheten.

Det du kan göra i detta fall är dels att prata med din hyresvärd och få hennes bild av det hela. Kommer ni inte fram till något kan du även kontakta Hyresnämnden som kan göra individuella bedömningar. Har du ytterligare frågor eller om du vill räkna på en skälig hyra rekommenderar jag att du läser vår sida om skälig hyra.

Hoppas att du fick svar på din fråga!

Emil skriver:

hej
jag har en hyresrätt 4,a på 90 kvm och undrar hur mycket får jag ta i hyra om jag hyr ut ett rum på ca 13 kvm utan möbler ?

Daniel skriver:

Hej Emil,

Det finns en artikel om skälig hyra här på BoUpplysningen.se, vi rekommenderar att du läser den för vägledning.

Anne skriver:

Hej!

Får man som andrahandshyresgäst i bostadsrätt ha en inneboende? Om ja, måste man få godkänt från hyresvärd och/eller brf?

Tack på förhand!

Daniel skriver:

Hej Anne,

Huvudregeln vad gäller inneboende finns i 12 kap. 41 § Jordabalken. Där står att en hyresgäst i allmänhet har rätt att ha inneboende utan särskilt tillstånd. Om det riskerar att medföra men för hyresvärden måste dock tillstånd införskaffas hos hyresvärden. Vill du vara säker på att allt går rätt till bör du höra av dig och fråga om tillstånd hos din hyresvärd – om denne godkänner kan du vara säker på att det är tillåtet.

Lycka till!

Linn skriver:

Hej!

Jag har hittat en hyresvärd som jag var avtalat att bo hos. Hon verkar seriös och vi har pratat på telefon/mail och jag har sett bilder på lägenheten. Jag flyttat om en månad men hon vill ha hyra nu. Finns det något jag kan göra för att försäkra mig om att hon inte tar min hyra och har ”fakat” lägenheten mer än att skriva kontrakt? Hon bor långt bort så jag hinner inte kolla på lägenheten innan och det kostar lika mycket att åka dit som själva hyran. Tacksam för snabbt svar! 🙂

Om du skriver ett ordentligt kontrakt så är det ju det som skyddar dig. Se till att få ta del av legitimation och dubbelkolla att hon äger lägenheten hon hyr ut. Sen tycker jag dock att det låter konstigt att hon vill ha hyran såpass lång tid i förskott. Ett kontrakt bör vara tillräckligt för att säkerställa att hon kan vara säker på att få lägenheten uthyrd.

Kanske känner du någon, tex via Facebook, som kan hjälpa dig att titta på lägenheten. Annars kan en annorlunda lösning vara att anlita någon via appen Yepstr som får som ”jobb” att åka dit och titta på lägenheten?

Haroon skriver:

Hej!

Hej!
Jag undrar om man studerar utomlands och kommer flera gånger under ett år hem till sverige.
Kan man ha inneboende och samtidigt behålla sin lägenhet?
kan någon i släktingarna bo där medan man studerar utomlands?

Med vänliga Hälsningar

Hej,

Även om ”inneboende” är lite av en gråzon så skulle jag nog inte tolka det som att dina släktingar är just inneboende hos dig. Det blir ju snarare som att de bor i lägenheten och att du kommer och hälsar på. Jag tror inte att din hyresvärd skulle tolka det annorlunda men man vet aldrig.

Kommentera

Obligatoriska fält är märkta *

Vad du behöver veta om kommentarerna på BoUpplysningen