Hyra hus
Att hyra ett hus kan bli både billigare och smidigare än att köpa ett, oavsett om det handlar om en villa eller ett fritidshus. Du hyr antingen i första hand direkt av husägaren, eller i andra hand av någon som i sin tur hyr huset.
Oftast sker all kontakt gällande uthyrningen mellan dig och privatpersonen som hyr ut villan eller fritidshuset. Men det finns också hyresförmedlare som fungerar som en mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst.
Hyra villa
Att hyra en villa som permanentbostad är ett bra alternativ till ett bostadsköp om du exempelvis vill prova på livet som husägare och se om det passar dig, eller bara inte har möjlighet att köpa en villa. Det är också ett bra alternativ att hyra en villa under semestern; du får den större friheten och utrymmet som ett hus ger, men betalar bara för den tid som du använder huset.
Tips! Om du är ute efter ett hus utanför Sverige kan du läsa vår guide om att hyra hus utomlands och vad du bör tänka på.
Hyra fritidshus
Genom att hyra ett fritidshus får du alla semesterfördelar med att ha ett fritidshus, men slipper tänka på att underhålla huset och alla fasta kostnader, åtminstone om du bara hyr det periodsvis. Du är också mindre bunden till platsen än om du köper ett fritidshus. Det är inte bara prisvärt utan du kan också ha semester på olika platser varje år om du skulle vilja.
Ett fritidshus går att hyra antingen året runt eller årsvis, till exempel över sommarperioden. Det går också att hyra fritidshus tillfälligt under en kortare period. Det är även möjligt att bo i ett fritidshus permanent, men då finns det flera saker du bör tänka på.
Så hyr du ett hus privat
Oavsett om du är ute efter ett permanent boende eller ett tillfälligt semesterboende finns det några saker som du bör tänka på när du ska hyra ett hus av en privatperson.
1. Hitta ett hus att hyra
Det finns många sajter på nätet där privatpersoner annonserar ut hus som är tillgängliga att hyra. Samtrygg är tjänst som specialiserar sig på längre uthyrningar. Se vilka hus som finns att hyra för tillfället:
Välj typ av bostad
2. Besök huset och kontrollera huset noggrannt
När du har hittat ett hus som verkar intressant är det bra om du har möjlighet att besöka huset. Särskilt om du ska hyra huset på längre sikt bör du se till att titta på huset och prata med hyresvärden innan du bestämmer dig.
Var uppmärksam på om det finns några fel på huset som kan ställa till problem för dig. Det blir enklare för dig om du påpekar fel för hyresvärden redan nu innan du skriver på något kontrakt. Ställ också frågor till hyresvärden om det är något du undrar över.
Tänk på att årstiden påverkar vad du behöver för funktioner i huset. På sommaren är det exempelvis svårt att veta hur värmen fungerar på vintern. Bocka därför inte i något i besiktningsprotokollet som du inte har haft möjlighet att kontrollera.
3. Kontrollera att hyresvärden är seriös
Se till att kontrollera personen du ska hyra huset av för att säkerställa att det är en seriös hyresvärd. Undersök exempelvis att uthyraren verkligen har tillgång till huset du ska hyra, och be om referenser från tidigare hyresgäster.
Tips! När huset hyrs ut via en bostadsförmedling har förmedlingen vanligtvis gjort egna kontroller av hyresvärden.
Var även beredd på att själv bli kontrollerad av hyresvärden. Hyresvärden kan be om referenser från tidigare boenden och om att få en kreditupplysning på dig. Inte minst gäller detta om du ska hyra huset under en längre period.
4. Se till att hyran är skälig
När det är dags att formulera kontraktet bör du kontrollera att hyran är skälig. Du kan exempelvis jämföra hyran med andra liknande boenden i området. Genom att från början förhandla om hyran slipper du ta en konflikt med hyresvärden senare om vad du ska betala.
Kontrollera också ifall driftkostnader kommer att ingå i hyran eller inte. När du hyr ett hus som du bor i permanent är det vanligt att du bara betalar hyra för själva tillgången till huset. Då står du själv för driftkostnader som exempelvis el, värme och vatten, precis som om du själv hade ägt huset.
Men det förekommer också att husägaren sköter driftkostnaderna och lägger på kostnaden för detta till hyran. I sådana fall behöver du inte ansvara själv för skötseln av bostaden, men däremot kommer det att bli dyrare än om du själv stod för driftkostnaderna.
Tips! Du kan ta hjälp av vår kalkylator för att räkna ut skälig hyra för villa.
5. Skriv kontrakt med hyresvärden
Om du ska hyra av den som äger huset handlar det om ett förstahandskontrakt. Ifall uthyraren själv hyr huset och ska hyra ut till dig i andra hand är det ett andrahandskontrakt som ska utformas.
Oavsett vilken kontraktsform det handlar om bör du och hyresvärden vara överens om följande saker:
- Hyresperiod. Handlar det om semesterboende gäller uthyrningen ofta en bestämd hyresperiod. Men både villor och fritidshus kan också hyras ut med tillsvidarekontrakt.
- Uppsägningstid. Normalt är uppsägningstiden tre månader från vardera parts sida. Om ni uppger någon annan uppsägningstid i kontraktet ska den vara till hyresgästens fördel.
- Ansvarsfördelning. Kontrollera vad som ligger på hyresvärdens ansvar och vad du behöver göra själv. Det kan gälla allt från vardagsunderhåll som snöskottning till reparationer om något går sönder.
- Inventarielista. Om huset hyrs ut möblerat bör hyresvärden bifoga en inventarielista över vad som finns i huset och vilket skick möblerna är i. Både hyresvärd och hyresgäst bör signera inventarielistan.
- Försäkring. När du hyr ett hus bör du ha en egen hemförsäkring. Men det räcker med en vanlig hemförsäkring som gäller hyresrätt, eventuellt med något tillägg för semesterboende. Du behöver alltså inte teckna någon villaförsäkring, eftersom det är ägarens ansvar.
- Besittningsskydd. Du har i regel inget besittningsskydd när du hyr en villa eller ett fritidshus av en privatperson. Undantaget är om hyresvärden hyr ut flera bostäder.
- Avbokning. Om du hyr bostaden tillfälligt bör du kontrollera vilka villkor som gäller för att avboka uthyrningen om något skulle hända.
Kommentarer
Hej, jag hyrde en vintersemesterstuga tre nätter via en förmedling. När betalningen var genomförd kom ett kvitto och kontrakt på mail där det framgår att el inte ingår i hyran utan den betalas på plats till hyresvärden. Väl på plats visar det sig att stugan värms av el och i praktiken betyder det att värme inte ingår.
Elförbrukningen beräknas enligt en schablon som är i mina ögon oskäligt hög. Jag bestred den betalningen på plats och menade att värme ska ingå i hyran eftersom det inte har framgått något annat.
Jag har flera invändningar och undrar över legitimiteten i dem:
1) Det var inte uttalat att värme inte ingår, därför ska värme ingå?
2) Det framgår inte innan betalningen att el inte ingår, ej heller vad det förväntas kosta. Därför borde inte denna extra kostnad vara giltig?
3) Beräkningen enligt schablonen motsvara förbrukningen för en villa på 150 m2 (enl SCB) men denna stugas yta var bara 30 m2. Det är oskäligt mycket. Eftersom stugan saknar egen elmätare kan man heller inte kontrollera förbrukningen. Förbrukningen borde i så fall beräknas enl SCBs schabloner?
Tacksam för vägledning om detta.
Hej Ingemar,
Det bör framgå tydligt i ett hyreskontrakt vad som ingår i hyran och vilka kostnader som tillkommer utöver detta, dvs om det rör sig om varmhyra eller kallhyra. Det ska också framgå hur kostnaden för elförbrukningen i så fall beräknas. Gör det inte det låter det helt klart som att kontraktet inte var tillräckligt utförligt. Jag tror dock inte att det innebär att värme och el outtalat ska ingå automatiskt om inget annat sägs.
Mitt råd är att vända dig till förmedlingen som hade hand om uthyrningen. Förhoppningsvis kan de hjälpa dig att kontrollera så att uthyrarna ger fullständig information om bostäderna de hyr ut. Jag råder dig också att påpeka dessa saker för hyresvärden om du inte redan har gjort det.
Hej! Jag hyr, sedan ett halvår, en villa privat. Det har funkat bra, men nu när det börjar bli vår kommer ägaren hit både nu och då, han har nämligen ett garaget jag inte disponerar (av nån anledning) Idag kom ett av hans barn gående på gräsmattan bakom mitt hus, detta anser jag inte vara ok. Jag hyr ju huset, och de ska väl inte springa här då utan min tillåtelse? Ingen av dem kommer in i huset, men väldigt ofta är de på min tomt och grejar i garaget. Vad säger lagen?
Tack på förhand!
Hej Lena,
Hyresvärden har inte rätt att vistas på din gräsmatta utan din tillåtelse. Gällande garaget är jag mer osäker men tror att hyresvärden får vara där, eftersom han disponerar över det och det inte ingår i ditt hyresavtal.
Vem ska stå på el/vatten-fakturor? Hyresgästen eller hyresvärden?
Hej Ingela,
Det kan ni välja själva. Antingen står hyresvärden på avtalen och debiterar hyresgästen för kostnaden, eller så står avtalen direkt på hyresgästen. Välj det som blir enklast för er.
Om en ny hyresgäst har skrivit på ett hyreskontrakt och skall flytta in den 1 september i huset men meddelar i mitten på augusti att dom ej kommer att flytta in… jag anser att dom brutit sitt hyreskontrakt och därmed ha 3 månades uppsägning på ett tillsvidare kontrakt… har jag rätt eller har jag fel? Har hört att man bara få en månads uppsägning.
Hej Brigitte,
Enligt lagen om uthyrning av egen bostad har hyresgästen rätt till 1 månads uppsägningstid, medan tre månader gäller från hyresvärdens sida. Lagen är tvingande till hyresgästens fördel, så även om ni har skrivit 3 månader i kontraktet får hyresgästen säga upp med 1 månads uppsägningstid i stället.
Hejsan, när vi började hyra detta huset så betalade vi in en depositionsavgift på 3 månadshyror, tanken va den att när vi flyttar ut ur detta huset skulle vi få de tre sista månaderna gratis. Nu har vi fått bekräftat av läkare att vi måste flytta för min sambo blivit dålig. Både dålig ventilation och mögel i huset.
Med en bebis på 8 månader måste vi flytta nu. Alltså hinner vi inte nyttja de 3 månaderna gratis.
Finns de någon lag som säger vid ett sånthär tillfälle när man måste säga upp pga hälsoskäl att man får tillbaka sin deposition?
Hej Linda,
Nej, det finns ingen lag som gör något undantag av hälsoskäl när man säger upp sin bostad. Om uthyrningen går in under lagen om uthyrning av egen bostad kan ni dock ha rätt till kortare uppsägningstid än tre månader, och då bör ni få tillbaka den del av depositionen som blir över. Mer om uppsägningstid kan ni läsa om här: Andrahandskontrakt
Uppsägning i förtid? Min vän hyr ett fritidshus av en privatperson maj- sept, hyestiden är reglerad i kontraktet. Nu har hyresvärden hittat en köpare och vill få ut min vän (som ska föda barn då han vill att hon ska flytta ut!). Är det överhudvtaget möjligt? Jag kan förstå at han vill sälja – men då få han väl sälja med inneboende hyresgäst fram till hyrestiden är slut? Men då blir det antagligen ingen affär, då huset ligger i skärgården. Knepigt situation…
Hej Caroline,
Även om hyrestiden är reglerad i kontraktet kan hyresvärden säga upp kontraktet, men måste följa en viss uppsägningstid. Din vän bör ha rätt till tre månaders uppsägningstid enligt lag, och om de har avtalat om en längre uppsägningstid i kontraktet gäller den längre uppsägningstiden i stället. Har de avtalat om en kortare uppsägningstid har din vän ändå rätt till tre månaders uppsägningstid.
Som du säger är det fullt möjligt att sälja fritidshuset med kvarvarande hyresgäst under tiden som hyrestiden fortfarande gäller.