Hyra hus
Uppdaterad: 19 december, 2022
Att hyra ett hus kan bli både billigare och smidigare än att köpa ett, oavsett om det handlar om en villa eller ett fritidshus. Du hyr antingen i första hand direkt av husägaren, eller i andra hand av någon som i sin tur hyr huset.
Oftast sker all kontakt gällande uthyrningen mellan dig och privatpersonen som hyr ut villan eller fritidshuset. Men det finns också hyresförmedlare som fungerar som en mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst.
Hyra villa
Att hyra en villa som permanentbostad är ett bra alternativ till ett bostadsköp om du exempelvis vill prova på livet som husägare och se om det passar dig, eller bara inte har möjlighet att köpa en villa. Det är också ett bra alternativ att hyra en villa under semestern; du får den större friheten och utrymmet som ett hus ger, men betalar bara för den tid som du använder huset.
Tips! Om du är ute efter ett hus utanför Sverige kan du läsa vår guide om att hyra hus utomlands och vad du bör tänka på.
Hyra fritidshus
Genom att hyra ett fritidshus får du alla semesterfördelar med att ha ett fritidshus, men slipper tänka på att underhålla huset och alla fasta kostnader, åtminstone om du bara hyr det periodsvis. Du är också mindre bunden till platsen än om du köper ett fritidshus. Det är inte bara prisvärt utan du kan också ha semester på olika platser varje år om du skulle vilja.
Ett fritidshus går att hyra antingen året runt eller årsvis, till exempel över sommarperioden. Det går också att hyra fritidshus tillfälligt under en kortare period. Det är även möjligt att bo i ett fritidshus permanent, men då finns det flera saker du bör tänka på.
Så hyr du ett hus privat
Oavsett om du är ute efter ett permanent boende eller ett tillfälligt semesterboende finns det några saker som du bör tänka på när du ska hyra ett hus av en privatperson.
1. Hitta ett hus att hyra
Det finns många sajter på nätet där privatpersoner annonserar ut hus som är tillgängliga att hyra. Samtrygg är tjänst som specialiserar sig på längre uthyrningar. Se vilka hus som finns att hyra för tillfället:
2. Besök huset och kontrollera huset noggrannt
När du har hittat ett hus som verkar intressant är det bra om du har möjlighet att besöka huset. Särskilt om du ska hyra huset på längre sikt bör du se till att titta på huset och prata med hyresvärden innan du bestämmer dig.
Var uppmärksam på om det finns några fel på huset som kan ställa till problem för dig. Det blir enklare för dig om du påpekar fel för hyresvärden redan nu innan du skriver på något kontrakt. Ställ också frågor till hyresvärden om det är något du undrar över.
Tänk på att årstiden påverkar vad du behöver för funktioner i huset. På sommaren är det exempelvis svårt att veta hur värmen fungerar på vintern. Bocka därför inte i något i besiktningsprotokollet som du inte har haft möjlighet att kontrollera.
3. Kontrollera att hyresvärden är seriös
Se till att kontrollera personen du ska hyra huset av för att säkerställa att det är en seriös hyresvärd. Undersök exempelvis att uthyraren verkligen har tillgång till huset du ska hyra, och be om referenser från tidigare hyresgäster.
Tips! När huset hyrs ut via en bostadsförmedling har förmedlingen vanligtvis gjort egna kontroller av hyresvärden.
Var även beredd på att själv bli kontrollerad av hyresvärden. Hyresvärden kan be om referenser från tidigare boenden och om att få en kreditupplysning på dig. Inte minst gäller detta om du ska hyra huset under en längre period.
4. Se till att hyran är skälig
När det är dags att formulera kontraktet bör du kontrollera att hyran är skälig. Du kan exempelvis jämföra hyran med andra liknande boenden i området. Genom att från början förhandla om hyran slipper du ta en konflikt med hyresvärden senare om vad du ska betala.
Kontrollera också ifall driftkostnader kommer att ingå i hyran eller inte. När du hyr ett hus som du bor i permanent är det vanligt att du bara betalar hyra för själva tillgången till huset. Då står du själv för driftkostnader som exempelvis el, värme och vatten, precis som om du själv hade ägt huset.
Men det förekommer också att husägaren sköter driftkostnaderna och lägger på kostnaden för detta till hyran. I sådana fall behöver du inte ansvara själv för skötseln av bostaden, men däremot kommer det att bli dyrare än om du själv stod för driftkostnaderna.
Tips! Du kan ta hjälp av vår kalkylator för att räkna ut skälig hyra för villa.
Vad händer om hyran är oskäligt hög?
Om du som hyresgäst betalar en oskäligt hög hyra kan du gå via Hyresnämnden och tvinga fram en sänkning av hyran.
5. Skriv kontrakt med hyresvärden
Om du ska hyra av den som äger huset handlar det om ett förstahandskontrakt. Ifall uthyraren själv hyr huset och ska hyra ut till dig i andra hand är det ett andrahandskontrakt som ska utformas.
Oavsett vilken kontraktsform det handlar om bör du och hyresvärden vara överens om följande saker:
- Hyresperiod. Handlar det om semesterboende gäller uthyrningen ofta en bestämd hyresperiod. Men både villor och fritidshus kan också hyras ut med tillsvidarekontrakt.
- Uppsägningstid. Normalt är uppsägningstiden en månad för hyresgästen och 3 månader för hyresvärden. Om ni uppger någon annan uppsägningstid i kontraktet ska den vara till hyresgästens fördel. Läs mer om detta längre ner i artiklen.
- Ansvarsfördelning. Kontrollera vad som ligger på hyresvärdens ansvar och vad du behöver göra själv. Det kan gälla allt från vardagsunderhåll som snöskottning till reparationer om något går sönder.
- Inventarielista. Om huset hyrs ut möblerat bör hyresvärden bifoga en inventarielista över vad som finns i huset och vilket skick möblerna är i. Både hyresvärd och hyresgäst bör signera inventarielistan.
- Försäkring. När du hyr ett hus bör du ha en egen hemförsäkring. Men det räcker med en vanlig hemförsäkring som gäller hyresrätt, eventuellt med något tillägg för semesterboende. Du behöver alltså inte teckna någon villaförsäkring, eftersom det är ägarens ansvar.
- Besittningsskydd. Du har i regel inget besittningsskydd när du hyr en villa eller ett fritidshus av en privatperson. Undantaget är om hyresvärden hyr ut flera bostäder.
- Avbokning. Om du hyr bostaden tillfälligt bör du kontrollera vilka villkor som gäller för att avboka uthyrningen om något skulle hända.
Uppsägningstid vid hyra av hus
Om den som hyr ut sitt hus endast hyr ut 1 st bostad gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Denna lag säger att man inte får avtala om villkor som är sämre för hyresgästen än de som står i lagen. Om avtalade villkor är sämre för hyresgästen kan hyresgästen hänvisa till lagen som då går före avtalet. Hyresvärden har dock ingen sådan rätt.
Om hyresvärden hyr ut fler än 1 st bostad gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första bostaden. För de andra bostäderna gäller istället hyreslagen.
Uppsägningstid enligt lagen om uthyrning av egen bostad
– Hyresgästen kan säga upp avtalet när som helst och har alltid rätt till 1 månads uppsägningstid. Avtalet slutar då gälla vid första månadsskiftet som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Om det finns en avtalad uppsägningstid som är längre än lagens (1 månad) kan hyresgästen välja mellan att använda den avtalet eller lagens uppsägningstid.
– Hyresvärden kan säga upp avtalet när som helst och har rätt till 3 månaders uppsägningstid. Avtalet slutar då gälla vid första månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Om annan uppsägningstid är avtalad går den före lagen, dvs hyresgästen har rätt att kräva att avtalets uppsägningstid följs, det har dock inte hyresvärden.
Hyresavtal utan tidsbegränsning, dvs tillsvidareavtal
– Detta avtal måste sägas upp för att sluta gälla. Annars löper det på.
Tidsbestämt hyresavtal
– Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut.
– Ett tidsbestämt hyresavtal kan sägas upp i förtid enligt reglerna för uppsägning ovan.
Kommentarer
Sonen hyr ett hus av en privatperson..
Huset har jordvärme men pumpen gick sönder och en firma har varit där och bytt pump men den löser ut hela tiden så pumpen går på direkt el ist. Det är åtgärdat flera ggr men den nya pumpen krånglar fortfarande, nu har sonen köpt ett eget hus men har fortfarande kvar 1 månad av hyreskontraktet på huset han hyrde, problemet är nu att när vvsaren var där å fixade pumpen sist å sade att nu funkar den så började sonen flytta in i sitt nya hus vilket hyresvärden vet om, nu när elräkningen kom på huset han hyrt var den på över 18000 kr trotts fast elpris,
Det visar sig att pumpen har slagit av igen å gått på direktverkande el ännu en gång..
Finns det nått slags skydd ang detta känns ju som att när vvsaren säger att nu är det fixat så litar man ju på det och man börjar flytta ut för att sen få en räkning på 18000 pga att pumpen funkar inte alls????
Jag hyr en villa privat och mitt kontrakt är simpelt. Uppsägningstid 3 mån. Kallhyra—-/ mån överförs till konto etc. El, värme, vatten ingår ej. Nu ska jag flytta innan 3 månader är avslutat och de kräver att jag förser huset med eldningsolja för värme och el etc. fast jag inte kommer att nyttja det. Måste jag betala under uppsägningstiden fast det tydligt säger på kontraktet att det ej ingår?
Hej, jag hyrde en vintersemesterstuga tre nätter via en förmedling. När betalningen var genomförd kom ett kvitto och kontrakt på mail där det framgår att el inte ingår i hyran utan den betalas på plats till hyresvärden. Väl på plats visar det sig att stugan värms av el och i praktiken betyder det att värme inte ingår.
Elförbrukningen beräknas enligt en schablon som är i mina ögon oskäligt hög. Jag bestred den betalningen på plats och menade att värme ska ingå i hyran eftersom det inte har framgått något annat.
Jag har flera invändningar och undrar över legitimiteten i dem:
1) Det var inte uttalat att värme inte ingår, därför ska värme ingå?
2) Det framgår inte innan betalningen att el inte ingår, ej heller vad det förväntas kosta. Därför borde inte denna extra kostnad vara giltig?
3) Beräkningen enligt schablonen motsvara förbrukningen för en villa på 150 m2 (enl SCB) men denna stugas yta var bara 30 m2. Det är oskäligt mycket. Eftersom stugan saknar egen elmätare kan man heller inte kontrollera förbrukningen. Förbrukningen borde i så fall beräknas enl SCBs schabloner?
Tacksam för vägledning om detta.
Hej! Jag hyr, sedan ett halvår, en villa privat. Det har funkat bra, men nu när det börjar bli vår kommer ägaren hit både nu och då, han har nämligen ett garaget jag inte disponerar (av nån anledning) Idag kom ett av hans barn gående på gräsmattan bakom mitt hus, detta anser jag inte vara ok. Jag hyr ju huset, och de ska väl inte springa här då utan min tillåtelse? Ingen av dem kommer in i huset, men väldigt ofta är de på min tomt och grejar i garaget. Vad säger lagen?
Tack på förhand!
Vem ska stå på el/vatten-fakturor? Hyresgästen eller hyresvärden?
Om en ny hyresgäst har skrivit på ett hyreskontrakt och skall flytta in den 1 september i huset men meddelar i mitten på augusti att dom ej kommer att flytta in… jag anser att dom brutit sitt hyreskontrakt och därmed ha 3 månades uppsägning på ett tillsvidare kontrakt… har jag rätt eller har jag fel? Har hört att man bara få en månads uppsägning.
Hejsan, när vi började hyra detta huset så betalade vi in en depositionsavgift på 3 månadshyror, tanken va den att när vi flyttar ut ur detta huset skulle vi få de tre sista månaderna gratis. Nu har vi fått bekräftat av läkare att vi måste flytta för min sambo blivit dålig. Både dålig ventilation och mögel i huset.
Med en bebis på 8 månader måste vi flytta nu. Alltså hinner vi inte nyttja de 3 månaderna gratis.
Finns de någon lag som säger vid ett sånthär tillfälle när man måste säga upp pga hälsoskäl att man får tillbaka sin deposition?
Uppsägning i förtid? Min vän hyr ett fritidshus av en privatperson maj- sept, hyestiden är reglerad i kontraktet. Nu har hyresvärden hittat en köpare och vill få ut min vän (som ska föda barn då han vill att hon ska flytta ut!). Är det överhudvtaget möjligt? Jag kan förstå at han vill sälja – men då få han väl sälja med inneboende hyresgäst fram till hyrestiden är slut? Men då blir det antagligen ingen affär, då huset ligger i skärgården. Knepigt situation…