Hyra hus
Uppdaterad: 11 oktober, 2026
Att hyra ett hus kan vara smidigare än att köpa ett, oavsett om det handlar om en villa eller ett fritidshus. Oftast sker all kontakt gällande uthyrningen mellan dig och privatpersonen som hyr ut villan eller fritidshuset. Men det finns också hyresförmedlare som fungerar som en mellanhand mellan uthyrare och hyresgäst.
Innehåll
- Så hyr du ett hus privat
- 1. Hitta ett hus att hyra
- 2. Besök huset och kontrollera huset noga
- 3. Kontrollera att hyresvärden är seriös
- 4. Se till att hyran är skälig
- 5. Skriv kontrakt med hyresvärden
- Uppsägningstid vid hyra av hus
- Besittningsskydd / besittningsrätt vid hyra av hus
- Glöm inte inventarielistan
- Hyra villa
- Hyra fritidshus
- Vanliga frågor om Hyra hus
- Läs även våra artiklar
Så hyr du ett hus privat
Oavsett om du är ute efter ett permanent boende eller ett tillfälligt semesterboende finns det några saker som du bör tänka på när du ska hyra ett hus av en privatperson.
1. Hitta ett hus att hyra
Det finns många sajter på nätet där privatpersoner annonserar ut hus som är tillgängliga att hyra. Samtrygg är tjänst som specialiserar sig på längre uthyrningar. Se vilka hus som finns att hyra för tillfället:
Om du är ute efter att hyra ett hus under en kortare period, exempelvis under semestern, är Airbnb ett mycket bra alternativ.
2. Besök huset och kontrollera huset noga
När du har hittat ett hus som verkar intressant är det bra om du har möjlighet att besöka huset. Särskilt om du ska hyra huset på längre sikt bör du se till att titta på huset och prata med hyresvärden innan du bestämmer dig.
Var uppmärksam på om det finns några fel på huset som kan ställa till problem för dig. Det blir enklare för dig om du påpekar fel för hyresvärden redan nu innan du skriver på något kontrakt. Ställ också frågor till hyresvärden om det är något du undrar över.
Tänk på att årstiden påverkar vad du behöver för funktioner i huset. På sommaren är det exempelvis svårt att veta hur värmen fungerar på vintern. Bocka därför inte i något i besiktningsprotokollet som du inte har haft möjlighet att kontrollera.
3. Kontrollera att hyresvärden är seriös
Se till att kontrollera personen du ska hyra huset av för att säkerställa att det är en seriös hyresvärd. Undersök exempelvis att uthyraren verkligen har tillgång till huset du ska hyra, och be om referenser från tidigare hyresgäster.
Tips! När huset hyrs ut via en bostadsförmedling har förmedlingen vanligtvis gjort egna kontroller av hyresvärden.
Var även beredd på att själv bli kontrollerad av hyresvärden. Hyresvärden kan be om referenser från tidigare boenden och om att få en kreditupplysning på dig. Inte minst gäller detta om du ska hyra huset under en längre period.
4. Se till att hyran är skälig
När det är dags att formulera kontraktet bör du kontrollera att hyran är skälig. Genom att från början förhandla om hyran slipper du ta en konflikt med hyresvärden senare om vad du ska betala.
Kontrollera också ifall driftkostnader kommer att ingå i hyran eller inte. När du hyr ett hus som du bor i permanent är det vanligt att du bara betalar hyra för själva tillgången till huset. Då står du själv för driftkostnader som exempelvis el, värme och vatten, precis som om du själv hade ägt huset.
Men det förekommer också att husägaren sköter driftkostnaderna och lägger på kostnaden för detta till hyran. I sådana fall behöver du inte ansvara själv för skötseln av bostaden, men däremot kommer det att bli dyrare än om du själv stod för driftkostnaderna.
Vad får hyran för ett hus vara?
För hyresavtal som ingås från och med den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen. Då kommer du och husägaren fritt överens om hyran, men den ska anges som ett bestämt belopp. Om hyran är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande bostäder som hyrs ut privat kan du ansöka hos hyresnämnden och få den nedsatt. För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller den äldre lagen om uthyrning av egen bostad, där hyran inte får vara påtagligt högre än husets driftkostnader och kapitalkostnad:
- Kapitalkostnad
Gäller avtal före den 1 juli 2026: Kapitalkostnaden beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på husets marknadsvärde.
Kapitalkostnaden är den uppskattade kostnaden för att ha kapitalet bundet i bostaden. Den har ingen koppling till husägarens faktiska räntekostnader. Som jämförelse för räntenivån kan du titta på Riksbankens referensränta. - Driftkostnader
Gäller avtal före den 1 juli 2026: I driftkostnaderna ingår de faktiska och nödvändiga kostnaderna för bostaden, exempelvis hushållsel, värme, vatten och bredband.
🔗 Läs vår djupgående artikel om hur man räknar ut en skälig hyra.
Kalkylator för skälig hyra (avtal före 1 juli 2026)
Obs! Kalkylatorn nedan räknar enligt den gamla kostnadsbaserade metoden och gäller bara hyresavtal som ingicks före den 1 juli 2026. För nya avtal bestäms hyran i stället av vad liknande bostäder hyrs ut för.
Samtryggs kalkylator
Med kalkylatorn nedan kan du enkelt räkna ut hur mycket en rimlig hyra är för huset enligt hyresförmedlaren Samtrygg. Se bara till att välja Villa/Radhus och fyll sedan i fälten med rätt uppgifter.
Vad händer om hyran är oskäligt hög?
Om du som hyresgäst betalar en hyra som är väsentligt högre än för liknande bostäder kan du ansöka hos hyresnämnden om att få den sänkt. För avtal från och med den 1 juli 2026 gäller den sänkta hyran från dagen för din ansökan, och det du har betalat för mycket efter det ska hyresvärden betala tillbaka med ränta. Du måste ansöka medan avtalet fortfarande gäller. För äldre avtal kan hyran som tidigast sänkas från dagen för ansökan.
Vad gäller vid korttidsuthyrning?
Om huset hyrs ut för fritidsändamål, till exempel som semesterboende, gäller inte privatuthyrningslagen. Då gäller i regel hyreslagen (12 kap. jordabalken). Vid korta uthyrningar hinner hyresgästen sällan få hyran prövad innan hyresperioden är slut.
5. Skriv kontrakt med hyresvärden
Om du ska hyra av den som äger huset handlar det om ett vanligt hyreskontrakt. Du och hyresvärden vara överens om följande saker innan kontraktet signeras:
- Hyresperiod. Handlar det om semesterboende gäller uthyrningen ofta en bestämd hyresperiod. Men både villor och fritidshus kan också hyras ut med tillsvidarekontrakt.
- Uppsägningstid. Enligt privatuthyrningslagen (avtal från och med den 1 juli 2026) är uppsägningstiden för ett tillsvidareavtal tre månader för både dig och hyresvärden. För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller en månad för hyresgästen och tre månader för hyresvärden. Om ni uppger någon annan uppsägningstid i kontraktet ska den vara till hyresgästens fördel. Läs mer om detta längre ner i artikeln.
- Ansvarsfördelning. Kontrollera vad som ligger på hyresvärdens ansvar och vad du behöver göra själv. Det kan gälla allt från vardagligt underhåll som snöskottning till reparationer om något går sönder.
- Inventarielista. Om huset hyrs ut möblerat bör hyresvärden bifoga en inventarielista över vad som finns i huset och vilket skick möblerna är i. Både hyresvärd och hyresgäst bör signera inventarielistan.
- Försäkring. När du hyr ett hus bör du ha en egen hemförsäkring. Men det räcker med en vanlig hemförsäkring som gäller hyresrätt, eventuellt med något tillägg för semesterboende. Du behöver alltså inte teckna någon villaförsäkring, eftersom det är ägarens ansvar.
- Besittningsskydd. Du har i regel inget besittningsskydd när du hyr en villa av en privatperson. Undantaget är om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två bostäder; då gäller hyreslagen. Hyr du ett fritidshus för fritidsändamål ger hyreslagen besittningsskydd först när hyresförhållandet har varat mer än nio månader i följd.
- Avbokning. Om du hyr bostaden tillfälligt bör du kontrollera vilka villkor som gäller för att avboka uthyrningen om något skulle hända.
Ladda ner gratis mall för hyresavtalet
Om du känner dig bekväm med hur avtalet skall fyllas i kan du använda vår gratis-mall. Känner du dig osäker är det bättre att du köper en färdig mall och använder den support och hjälp med att fylla i avtalet som ingår i priset.
🔗 Ladda ner gratis mall för uthyrning av hus (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis mall för uthyrning av hus (PDF-fil) 🗎
Vi tar inget juridiskt ansvar för de avtals-mallar vi erbjuder och hur de fylls i. Använd mallarna på eget ansvar.
Uppsägningstid vid hyra av hus
Om husägaren hyr ut huset med ett avtal som ingåtts från och med den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen. Man får inte avtala fram villkor som är sämre för hyresgästen än de som står i lagen. Om avtalade villkor är sämre för hyresgästen kan hyresgästen hänvisa till lagen som då går före avtalet. Hyresvärden har dock ingen sådan rätt. För äldre avtal gäller i stället lagen om uthyrning av egen bostad.
Lagen gäller även om hyresvärden hyr ut två bostäder. Hyr hyresvärden regelmässigt ut fler än två bostäder som inte ingår i hans eller hennes egen bostad gäller i stället hyreslagen för samtliga uthyrningar.
För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller den äldre lagen om uthyrning av egen bostad. Den gällde bara den första bostaden som hyrdes ut; för övriga gäller hyreslagen.
Uppsägningstid enligt privatuthyrningslagen (avtal från 1 juli 2026)
– Tillsvidareavtal: både hyresgästen och hyresvärden kan säga upp avtalet utan att ange skäl. Uppsägningstiden är tre månader för båda, och avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Ni får avtala om en kortare uppsägningstid för hyresgästen eller en längre för hyresvärden, men inte tvärtom.
– Tidsbestämt avtal: avtalet upphör automatiskt när hyrestiden är slut. Hyresgästen får alltid säga upp det i förtid till ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Hyresvärden får bara säga upp det i förtid om hyresgästen har misskött sig, till exempel betalat hyran mer än två veckor för sent, hyrt ut i andra hand utan lov eller stört grannarna.
Hyresavtal utan tidsbegränsning, dvs tillsvidareavtal
– Detta avtal måste sägas upp för att sluta gälla. Annars löper det på.
Tidsbestämt hyresavtal
– Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut.
– Ett tidsbestämt hyresavtal kan alltså sägas upp i förtid av hyresgästen, men inte av hyresvärden utan särskilda skäl. Uppsägningen ska vara skriftlig.
Gäller avtalet från före den 1 juli 2026? Då gäller den äldre lagen om uthyrning av egen bostad: hyresgästen har en månads uppsägningstid och hyresvärden tre månader, och även ett tidsbestämt avtal får sägas upp i förtid med de uppsägningstiderna.
Besittningsskydd / besittningsrätt vid hyra av hus
Om du som hyresgäst kan få besittningsskydd eller inte beror på hur många bostäder som hyresvärden hyr ut samtidigt.
Om privatuthyrningslagen gäller – alltså för avtal från och med den 1 juli 2026 när hyresvärden hyr ut en eller två bostäder – kan du som hyresgäst inte få besittningsskydd.
Om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två bostäder gäller hyreslagen för alla uthyrningarna. Hyr du då ett hus av ägaren får du i regel besittningsskydd från början, om ni inte har gjort en giltig överenskommelse om att avstå från det.
För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller de gamla reglerna: den första uthyrningen omfattas av lagen om uthyrning av egen bostad och ger inget besittningsskydd, medan hyreslagen gäller för övriga uthyrningar.
Glöm inte inventarielistan
Om huset skall hyras inklusive möblemang eller andra inventarier är det bra att upprätta en inventarielista som signeras av hyresgäst och hyresvärd.
Vi har upprättat mallar för inventarielistan som kan laddas ner gratis. Känner du dig osäker på hur den skall fyllas i korrekt kan du istället köpa en lista för runt hundringen och då ingår hjälp och support via telefon så att den blir korrekt ifylld.
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hus (Word-fil)
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hus (PDF-fil)
Hyra villa
Att hyra en villa som permanentbostad är ett bra alternativ till ett bostadsköp om du exempelvis vill prova på livet som husägare och se om det passar dig, eller bara inte har möjlighet att köpa en villa. Det är också ett bra alternativ att hyra en villa under semestern; du får den större friheten och utrymmet som ett hus ger, men betalar bara för den tid som du använder huset.
Tips! Om du är ute efter ett hus utanför Sverige kan du läsa vår guide om att hyra hus utomlands och vad du bör tänka på.
Hyra rum i villa
Reglerna är till stor del likadana när man hyr en del av huset som när man hyr hela huset. Det finns dock vissa skillnader. Läs vår djupgående artikel om att hyra rum🔗 för att lära dig mer.
Hyra fritidshus
Genom att hyra ett fritidshus får du alla semesterfördelar med att ha ett fritidshus, men slipper tänka på att underhålla huset och alla fasta kostnader, åtminstone om du bara hyr det periodvis. Du är också mindre bunden till platsen än om du köper ett fritidshus. Det är inte bara prisvärt utan du kan också ha semester på olika platser varje år om du skulle vilja.
Ett fritidshus går att hyra antingen året runt eller årsvis, till exempel över sommarperioden. Det går också att hyra fritidshus tillfälligt under en kortare period. Det är även möjligt att bo i ett fritidshus permanent, men då finns det flera saker du bör tänka på.
Vanliga frågor om Hyra hus
Ja, om du har fått tillåtelse från din hyresvärd.
Läs även våra artiklar
Hyra ut bostadsrätt
Hyra ut hus till företag
Hyra ut hus
Hyra i andra hand
Kommentarer