Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Hyra bostad » Överhyra / ockerhyra

Överhyra / ockerhyra

Ockerhyra / överhyra

Överhyra, även kallat ockerhyra, innebär att hyran är mycket högre än vad som anses skäligt. Om man drabbats av överhyra kan man anmäla detta till Hyresnämnden och få hyran sänkt. I vissa fall kan man även få tillbaka den del av hyran som anses överstiga den skäliga hyran retroaktivt.

Innehåll

  • Vad händer om man betalt en ockerhyra?
  • Regler
  • Hur räknar man ut skälig hyra?
  • Spelar det någon roll om man hyr i första eller andra hand & vilken typ av bostad det gäller?
  • Ockerhyra och olovlig uthyrning kan ge fängelse

Vad händer om man betalt en ockerhyra?

Den som hyrt en bostad och betalat en ockerhyra kan vända sig till Hyresnämnden och ansöka om en villkorstvist. Då får du hjälp att beräkna vad en skälig hyra är för bostaden du hyrt. Om hyresnämnden anser att du betalat en ockerhyra bestämmer de hur mycket pengar du har rätt att få tillbaka.

Exempel:
Pelle har hyrt en hyresrätt i andrahand av en privatperson i 2 år för 12 000 kr/mån. Han inser att det förmodligen är en ockerhyra efter att ha räknat ut att 8 000 kr/mån är en skälig hyra för den bostaden med hjälp av Boupplysningens kalkylator för skälig hyra.

Pelle anmäler detta till hyresnämnden som gör samma bedömning, dvs att en skälig hyra för bostaden är 8 000 kr/mån. Hyresnämnden dömer därför att Pelle skall få tillbaka överhyran på 4 000 kr/mån som han betalat under de senaste 2 åren. Pelle får tillbaka totalt 96 000 kr av personen han hyrt bostaden av.

Hjälper dig att få tillbaka pengar för överhyra

Hjälper dig att få tillbaka pengar för överhyra
  • Räkna ut hur mycket du betalar i överhyra
  • Vi betalar tillbaka dina pengar direkt
  • Du sparar tid och slipper all juridisk krångel
Gå till OrimligHyra

Regler

  • Om du hyr en hyresrätt i andrahand kan du få tillbaka den del av hyran som anses vara en överhyra. Du kan få tillbaka överhyror från upp till 2 år tillbaka i tiden. Detta gäller bara vid hyra av hyresrätt i andrahand, inte vid hyra av bostadsrätt eller hus.
  • Om du har flyttat ut från bostaden måste du anmäla till Hyresnämnden inom 3 månader.
  • Om du bor kvar fortfarande går det utmärkt att anmäla ockerhyran till Hyresnämnden när som helst.

Hur räknar man ut skälig hyra?

Här på Boupplysningen har vi skrivit en mycket bra artikel där vi förklarar hur man räknar ut skälig hyra för bostadsrätter, villor och hyresrätter som hyrs ut i andrahand. I artikeln finns även en enkelt kalkylator som hjälper dig att räkna.

  • Gå till vår artikel om skälig hyra & hur man räknar ut den

Spelar det någon roll om man hyr i första eller andra hand & vilken typ av bostad det gäller?

  • Endast den som hyr en hyresrätt i andrahand kan få tillbaka överhyra retroaktivt.
  • Det spelar inte någon roll om du hyr ”svart” eller vitt.

Så länge du har ett hyreskontrakt eller liknande typ av bevis, exempelvis kontoutdrag att hänvisa till kan du kräva tillbaka eventuell överhyra med hjälp av Hyresnämnden.

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt
  • Samtrygg garanterar att du får din hyra
  • Du väljer hyresnivå & behåller hela hyran själv
  • Samtryggs påslag på 15% betalas av hyresgästen
  • Avtal, försäkringar & hjälp med det juridiska ingår
  • Kontrollerade hyresgäster
  • Öppna konto & lägg ut annons gratis utan förbindelse
Till Samtrygg.se

Ockerhyra och olovlig uthyrning kan ge fängelse

Om man hyr ut sin bostad olovligt, dvs utan att ha alla tillstånd man behöver från hyresvärd eller bostadsrättsförening och samtidigt tar ut en ockerhyra kan man i värsta fall få fängelse i upp till 2 år. Lagen skärptes i oktober 2019.

Relaterade sidor

  • Andrahandskontrakt
  • Bospar
  • Bostadsförmedling
  • Förstahandskontrakt
  • Hyra hus
  • Hyra i andra hand
  • Hyra lägenhet
  • Hyra rum som inneboende
  • Hyra studentbostad
  • Hyresvärd
  • Uppsägningstid hyresavtal för bostad
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera