Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Boende » Samägande

Samägande

Uppdaterad: 18 november, 2021

Samägande innebär att flera personer gemensamt äger fastighet, lös egendom, aktier eller obligationer. För att förhindra konflikter och för att klargöra rättigheter och skyldigheter inom samägandet är det bra att skriva ett samäganderättsavtal. Ska ett beslut tas gällande samägandet krävs full enighet mellan samtliga delägare, annars kan en god man behöva utses.

Innehåll

  • Samäganderättsavtal skyddar mot eventuella tvister
    • Använd inte gratismallar från internet när ni skriver samäganderättsavtal
  • Samäganderättslagen gäller om det inte finns något samäganderättsavtal
    • Full enighet krävs inte vid räddningsåtgärder
  • God man kan ta över skötseln och sälja egendomen
    • Även delägare kan sälja egendom på offentlig auktion
  • I familjerättsliga sammanhang kan det finnas dold samäganderätt

Samäganderättsavtal skyddar mot eventuella tvister

Det är bra att ha ett samäganderättsavtal för att undvika dyra tvister till följd av samägandet. Med avtalet kan samäganderättslagens regler avtalas bort samtidigt som delägarna kan klargöra sina rättigheter och skyldigheter mot varandra.

Beroende på vad delägarna samäger kan avtalet utformas på olika sätt. Om samägandet gäller en bostad kan avtalet exempelvis reglera om det ska vara ok att hyra ut bostaden till någon utomstående eller inte. I avtalet kan man även skriva vad som gäller om en delägare vill lämna samägandet.

Använd inte gratismallar från internet när ni skriver samäganderättsavtal

Varje situation är unik och därför är inte de gratismallar som finns på nätet bra att använda sig av när man skriver samäganderättsavtal. Risken är stor att avtalet inte är helt vattentätt den dag det uppstår en tvist.

Mall + hjälp med samäganderättsavtalet

Mall + hjälp med samäganderättsavtalet
  • Kostar bara några hundralappar
  • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
  • Juridisk rådgivning & support ingår
Till Juridiskadokument.nu

Samäganderättslagen gäller om det inte finns något samäganderättsavtal

Om det inte finns något samäganderättsavtal mellan delägarna gällande förvaltningen av egendomen gäller samäganderättslagen.

Enligt lagen måste beslut fattas med full enighet mellan samtliga delägare.

Tänk på! Full enighet gäller oavsett hur stora andelar delägarna förfogar över.

Full enighet krävs inte vid räddningsåtgärder

Enda gången det inte krävs full enighet är om det krävs en akut räddningsåtgärd, exempelvis om ett hus måste repareras omgående. Vid sådana tillfällen kan en delägare anlita hjälp utan de andras samtycke. Kostnaderna som uppstår ska sedan delas i förhållande till delägarnas andelar.

God man kan ta över skötseln och sälja egendomen

Finns inget samäganderättsavtal och det uppstår en tvist som delägarna inte kan lösa har varje delägare rätt att ansöka om en god man hos tingsrätten.

Den gode mannen tar då över egendomen och ska sköta den till delägarnas fördel. Den gode mannen kan även sälja egendomen på offentlig auktion om någon av delägarna har ansökt om detta.

Även delägare kan sälja egendom på offentlig auktion

Enligt samäganderättslagen är det även möjligt för en delägare att sälja egendom på offentlig auktion. En sådan ansökan skickas in till tingsrätten.

Vill en annan delägare förhindra försäljningen är det fullt möjligt att själv buda vid auktionen.

I familjerättsliga sammanhang kan det finnas dold samäganderätt

I äktenskap och samboförhållanden äger var och en sin egendom och ansvarar själv för skulderna som ägandet kan föra med sig. Det finns dock undantag när sambos och makar samäger egendom trots att bara den ena står som ägare.

Undantaget kallas dold samäganderätt och det krävs att tre kriterier uppfylls för att det ska träda i kraft.

  1. Egendomen är inköpt av den ena partnern i eget namn men för gemensamt bruk.
  2. Den andra partnern har med hjälp av ekonomiskt tillskott möjliggjort eller förenklat köpet.
  3. Båda parterna måste anses ha förutsatt att egendomen ska samägas.

Mall + hjälp med samäganderättsavtalet

Mall + hjälp med samäganderättsavtalet
  • Kostar bara några hundralappar
  • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
  • Juridisk rådgivning & support ingår
Till Juridiskadokument.nu

Relaterade sidor

  • Arrende
  • Beräkna boendekostnad
  • Bostadsbidrag
  • Bostadsrätt
  • Bostadstillägg
  • Boutredning
  • Driftkostnad
  • Energideklaration
  • Folkbokföring
  • Fritidshus
  • Hyresrätt
  • Kollektiv
  • Lägenhetsförteckning
  • Lägenhetsnummer
  • Radhus
  • Radon
  • Reparationsfond / underhållsfond – bostadsrätt
  • Stambyte
  • Studentbostad
  • Villa
  • Vräkning
  • Ägarbostad
  • Äldreboende och seniorboende
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
10 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
ulf
ulf
1 år sedan

Kan en minoritetsinnehavare om 5% i fastighet förhindra upptagandet av sk seniorlån vars ändamål är att renovera fastigheten. Givet att bolåneinstitutet godkänna vill. Vilka rättigheter har en minoritetsägare? Utkomsten av gynnar ju både minoriteten o innehavaren vid evt framtida försäljning

0
Svara
Visa svar (1)
caroline holm
caroline holm
2 år sedan

Hur kan jag snabbt få svar på några frågor angående Samäganderättslagen?

1. Är SamägL paragraf om tvångsförsäljning tillämplig även om ansökande andelsägare (utav den andra andelsägaren) blivit erbjuden marknadsmässig utlösen från andel samt lösen lån. Dessutom skulle också ansökande få en ekonomisk förlust vid ev försäljning (pga äger en liten andel men har stora bolån som säkerhet)? I klarspråk kan någon använda tvångsförsäljning som metod att trakassera (utan ekonomiskt incitament) ?

2. Vad händer om en ”God man” vid auktion enligt SamägL fördelar köpeskillingen fel, dvs han tänker tex bodelningsregler när det inte är någon bodelning? (inga sidoavtal finns heller)

3. Går det att få något förhandsavgörande i någon instans på hur köpeskillingen ska fördelas i just ett specifikt fall vid en eventuell tvångsförsäljning enligt SamägL. ? Problemet är att en av delägarna tror han ska betala bara en liten del av bolånet trots att vi är 2 bolåntagare på lånet och inga sidoavtal finns heller. Jag vill inte sitta med denna oklarhet på tillträdesdagen.

0
Svara
Visa svar (1)
F
F
2 år sedan

Om 3-4 parter samäger mycket mark och den ena parten väljer att testamentera bort sin del/sina delar till en av parterna utan att rådgöra/informera samtliga samägare, är detta möjligt? Det handlar alltså ej om att man testamenterar till sina egna barn utan till annan.

Kan man begära försäljning av sin del utan att ta hänsyn till de andras vilja?
Inget samägandeavtal finns upprättat.

0
Svara
Visa svar (1)
Jessica
Jessica
3 år sedan

Hej,
Om man köpt en kolonilott tillsammans i ett samboförhållande som man levt i över 2-6 år men bara en part står på kontraktet. Är det gemensamt ägande av denna koloni då? Hur ska man gå till väga om den parten som står på kontraktet säljer kolonin efter att man brutit upp?

0
Svara
Visa svar (3)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera