Lägenhetsförteckning
Lägenhetsförteckningen är ett register som måste föras av alla bostadsrättsföreningar. I lägenhetsförteckning ska det ingå information om bland annat bostadsrättens belägenhet, beteckning, andelstal, antal rum samt övriga utrymmen.
Artikelns innehåll - Klicka för att gå ner till önskad rubrik
Lägenhetsförteckningen är ett register över lägenheterna i bostaden
Lägenhetsförteckningar måste finnas hos alla bostadsrättsföreningar. Förteckningen syftar till att klargöra flera olika aspekter av bostadsrätten, nedan finner du de viktigaste punkterna i registret.
- Ägarens namn. I alla lägenhetsförteckningar ska det anges vem som äger lägenheten.
- Bostadsrättens boyta & rum. Det ska alltid finnas information om ytan som hör till bostaden samt hur den är disponerad.
- Andelstal. Visar bostadsrättens andel i föreningen
- Bostadsrättens beteckning. Beteckningen är viktigt för att kunna identifiera den berörda bostadsrätten.
- Insatsen för bostaden. Hur stor insats ägaren har betalat för lägenheten.
- Pantsättning. Om det finns pantsättningar i lägenheten måste detta noteras.
- Utfärdandedatum. Vilket datum lägenhetsförteckningen utfärdades.
Bostadsrättsföreningen har även en viss skyldighet att uppdatera lägenhetsförteckningen om det sker förändringar rörande lägenheten.
Bostadsrättsföreningen ska hålla lägenhetsförteckningen uppdaterad
Bostadsrättsföreningen ansvarar för att lägenhetsförteckningen innehåller korrekt information. För att säkerställa lägenhetsförteckningens relevans måste följande uppgifter uppdateras:
- Om bostadsrätten överlåts. Om bostadsrätten säljs ska detta noteras och en kopia av överlåtelsen ska bifogas.
- Om bostadens pantsättning ändras. Om pantsättningen ändras i en lägenhet ska detta noteras.
- Övergång av bostadsrätten. Om lägenheten övergår till någon genom ett arv eller liknande måste även detta noteras.
Det är viktigt för föreningen att uppgifterna är uppdaterade, särskilt vid en potentiell försäljning eller liknande. Därför måste uppgifterna stämma överens med de faktiska förhållandena.
Ägaren av bostadsrätter har rätt att få utdrag ur förteckningen
Endast en person har rätt till att få utdrag ur lägenhetsförteckningen, och det är lägenhetsägaren själv. Det enda sättet för någon annan att hämta information om en lägenhet ur förteckningen är genom en fullmakt från bostadsrättsägaren.
Tänk på! Det är bara lägenhetsägaren som får begära utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Som lägenhetsägare behöver du därför inte vara orolig för att obehöriga hämtar privat information från lägenhetsförteckningen.
Kommentarer
Hej
Får statliga bostadsföretag hämta personlig information om bostadsrättsinnehavare ur detta register? Om nej, var får de fram informationen ifrån?
Tack för svar!
Hej Jakob,
Jag är inte säker på vad du menar med personlig information. En lägenhetsförteckning är inte offentlig. Bara en medlem själv eller en person med fullmakt från medlemmen har tätt att begära uppgifter om bostaden. Däremot är medlemsförteckningen offentlig. Det innebär att den ska finnas tillgänglig för att som vill kunna se den allt ifrån köpare, mäklare, myndigheter med flera. Läs mer om Medlemsregister och Lägenhetsregister. Allt gott!/Alexandra
Hej! Vi funderar på att göra om våran bostadsrätt 2rok till 3rok. Det nya rummet kommer ha fönster och spaltventil. Räkans detta som en komplett trea och ska vi därför ändra lägenhetsförteckningen? Gör föreningen detta eller vi som lägenhetsinnehavare?
Stort tack på förhand!
Hej Agnes,
Det är inte säkert att lägenhetsförteckningen behöver ändras. Ibland får det stå kvar antalet rum som fanns från början, men att lägenheten beskrivs exempelvis i mäklarannonser som ombyggt tvåa till trea. Jag är inte säker på vad som gäller i just det här fallet. Definitionen av ett rum brukar vara minst sju kvadratmeter golvyta och direkt dagsljus (dvs. från ett fönster).
Lägenhetsförteckningen är en förteckning som föreningen för av lägenheten. Därför bör det vara föreningen som ska göra ändringar där. Jag tror att det också är föreningen som behöver göra eventuella ändringar i Lantmäteriets lägenhetsregister.
Hej Filip!
Varför anses det integritetskränkande att få ta del av vem/vilka som äger en viss bostadsrätt, samt hur ägandet är fördelat i procent? Samma information är ju möjlig att få från Lantmäteriet när det gäller lagfarter för t ex villor.
Hej Thomas,
Lägenhetsförteckningen är juridiskt skyddad eftersom den berör enskilda bostadsrättshavares privatinformation. Tanken är att ingen obehörig ska kunna ta del av den informationen. Varför det skiljer sig från lagfarter kan jag tyvärr inte svara på.