Stambyte
Ett stambyte innebär att alla rör och ledningar i en fastighet byts ut. Den omfattande renoveringen genomförs för att förebygga stopp och sprickor i rören, som kan leda till vattenskador. Stambyten genomförs regelbundet i de flesta lägenheter, ungefär vart 50:e år.
Innehåll
Stambyten är dyra och omfattande
Eftersom stambyten kräver att alla rör och ledningar i ett hus byts ut blir det ett omfattande ingrepp i lägenheten. För att kunna genomföra arbetet krävs det även att ytskikten i badrum rivs upp för att kunna komma åt rören. Även i köket kan fasaden behöva rivas för att kunna byta ut ledningarna.
Tänk på! Stambytet är en mycket omfattande åtgärd och innebär mycket besvär för den som bor i lägenheten.
Det gör att stambyten blir mycket omfattande, inte minst för den som bor i lägenheten. För fastighetsägaren blir stambytet även mycket kostsamt. Förutom hantverkskostnaderna för bytet av rören och återställningen av kök och badrum krävs det ofta att den som bor i lägenheten flyttar till en annan lägenhet under renoveringen.
Stambyten i bostadsrätter kan innebära kostnader
Ett stambyte i en bostadsrättsförening sker på bekostnad av föreningen. I förlängningen finansieras dock bostadsrättsföreningen av de som bor i bostadsrätterna. Det kan innebära kraftigt höjda avgifter för dig som lägenhetsägare, särskilt om ett banklån tas för att finansiera stambytet.
Tips! Har ett badrum i en bostadsrätt renoverats över standarden är det inte säkert att detta återställs kostnadsfritt för bostadsägaren.
För den som nyligen har renoverat sitt badrum så att det är mer exklusivt än standarden är det inte heller säkert att detta återställs kostnadsfritt för ägaren. Det går heller inte att sätta sig emot ett beslut som tagit av styrelsen och eventuellt stämman. Det kan dock finnas utrymme för individuella förhandlingar, exempelvis att föreningen ersätter en viss del av kostnaderna utöver standarden.
Stambyten i hyresrätter kan medföra hyressänkningar
Stambyten i hyresrätter innebär ingen direkt kostnad för hyresgästen. Istället ansvarar bostadshusets ägare för att genomföra stambytet. Som hyresgäst kan bytet av rören medföra lika mycket besvär som för en lägenhetsägare, vilket kan ge rätt till hyresavdrag.
Tips! Om inte rätten till hyresavdrag för nödvändigt underhåll har avtalats bort kan du få sänkt hyra under stambytet.
Man kan få avdrag på hyran trots att ett stambyte betraktas som sedvanligt underhåll, om inget annat är avtalat i kontraktet. Som hyresgäst har du inte heller laglig rätt till en ersättningsbostad. Det är därför i slutändan hyresgästens ansvar att hitta ett alternativt boende om stambytet stör vardagen i för stor uträckning.
Stambyten sker vanligtvis vart 30:e till vart 60:e år
Hur ofta ett stambyte genomförs varierar. Det beror främst på vilka rör som finns i fastigheten, men även på föreningens eller bostadsägarens standarder. Vissa bostadshus kan genomföra stambyten oftare än andra på grund av oro för vattenskador. Det kan också bero på att man vill genomföra mer omfattande renoveringar eller förändringar.
Ofta genomförs renoveringar i samband med bytet
Det är vanligt att genomföra renoveringar i samband med ett stambyte. Eftersom badrummens och kökens ytskikt ändå rivs upp vid stambytet är det ett bra tillfälle att anpassa rummen efter rådande trender.
Renoveringar kan medföra kostnader även för hyresgäster, eftersom det kan ge upphov till höjda hyror till följd av en förhöjd standard.
Kommentarer
Vad har jag för rättigheter som medlem i en Brf vid ett stambyte? NCC som utför stambytet påstår att jag inte äger min lägenhet och därav måste godta deras förslag på nytt badrum. Det vi tvistar om just nu är t.ex. att det säger att jag inte kan sätta större plattor än 20×20 eller 10×10 på golvet. De säger att det tekniskt sätt inte går att genomföra. Men far som är byggmästare/plattsättare säger att det är fullt möjligt, bara att det kräver lite mer jobb och tid från NCC. Vilket jag så klart är beredd att betala för. Men de nekar mig det ändå.
Hej Marika,
Om du bor i en bostadsrättsförening där du äger din andel så bestämmer du själv vilket kakel du vill sätta, men du får som sagt stå för kostnaden själv. När det gäller bostadsrättsföreningar har de enskilda lägenhetsinnehavarna stora möjligheter att fritt inredning till badrummet efter stambyte och renovering. Du kan även vänta och utföra arbetet på egen hand eller anlita en annan entreprenör. Lycka till!/Alexandra
Vår förening planerar att byta värmestammar. Är det vanligt? Vi bor i ett hur byggt 1945. Var kan jag läsa på mer?
Hej Therese,
Värmestammar brukar kunna hålla längre än andra typer av stammar, och behöver bytas med cirka 80 års mellanrum. Det låter därför rimligt att det börjar vara dags om huset byggdes 1945.
Renoveringssidor och bostadsrättssidor som exempelvis HSB brukar ha information om stambyte, och om värmestammar specifikt. Det går till i stort sett till som med andra typer av stambyten som vi skrivit om ovan. För närmre information om hur omfattande ert stambyte kommer vara och hur det påverkar bostadsrättshavarna får jag hänvisa till de hantverkare som föreningen vill anlita för stambytet.
Jag bor ien bostadsrättförening. Jag bor högst upp och lägenheterna under mig har haft vattenskador, orsakade av gamla rör. Dem har gjort stambyte hos dem och nu ville dem göra hos mig också fast jag har inget fel än. jag har kakel och klinkers på golvet på badrummet, men föreningen sa att jag måste betala allt själv utom stambyten, tycker inte det är ok, tycker dem borde återställa golvet och väggarna standard, hur är det?
Hej Eija!
Det är tyvärr svårt att säga vad som gäller i ditt enskilda fall. Normalt erbjuder bostadsrättsföreningen att återuppbygga badrummen med standardmaterial. Du kan också förhandla med föreningen och försöka komma överens om en lösning som fungerar för alla parter. Jag rekommenderar dig att kontakta en bostadsjurist för vidare vägledning. Lycka till!