Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Boende » Stambyte

Stambyte

Uppdaterad: 19 september, 2022

Ett stambyte innebär att alla rör och ledningar i en fastighet byts ut. Den omfattande renoveringen genomförs för att förebygga stopp och sprickor i rören, som kan leda till vattenskador. Stambyten genomförs regelbundet i de flesta lägenheter, ungefär vart 50:e år.

Innehåll

  • Stambyten är dyra och omfattande
  • Stambyten i bostadsrätter kan innebära kostnader
  • Stambyten i hyresrätter kan medföra hyressänkningar
  • Stambyten sker vanligtvis vart 30:e till vart 60:e år
  • Ofta genomförs renoveringar i samband med bytet

Stambyten är dyra och omfattande

Eftersom stambyten kräver att alla rör och ledningar i ett hus byts ut blir det ett omfattande ingrepp i lägenheten. För att kunna genomföra arbetet krävs det även att ytskikten i badrum rivs upp för att kunna komma åt rören. Även i köket kan fasaden behöva rivas för att kunna byta ut ledningarna.

Tänk på! Stambytet är en mycket omfattande åtgärd och innebär mycket besvär för den som bor i lägenheten.

Det gör att stambyten blir mycket omfattande, inte minst för den som bor i lägenheten. För fastighetsägaren blir stambytet även mycket kostsamt. Förutom hantverkskostnaderna för bytet av rören och återställningen av kök och badrum krävs det ofta att den som bor i lägenheten flyttar till en annan lägenhet under renoveringen.

Stambyten i bostadsrätter kan innebära kostnader

Ett stambyte i en bostadsrättsförening sker på bekostnad av föreningen. I förlängningen finansieras dock bostadsrättsföreningen av de som bor i bostadsrätterna. Det kan innebära kraftigt höjda avgifter för dig som lägenhetsägare, särskilt om ett banklån tas för att finansiera stambytet.

Tips! Har ett badrum i en bostadsrätt renoverats över standarden är det inte säkert att detta återställs kostnadsfritt för bostadsägaren.

För den som nyligen har renoverat sitt badrum så att det är mer exklusivt än standarden är det inte heller säkert att detta återställs kostnadsfritt för ägaren. Det går heller inte att sätta sig emot ett beslut som tagit av styrelsen och eventuellt stämman. Det kan dock finnas utrymme för individuella förhandlingar, exempelvis att föreningen ersätter en viss del av kostnaderna utöver standarden.

Hitta bästa lånelöftet & lägsta räntan på bolånet

Hitta bästa lånelöftet & lägsta räntan på bolånet
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Stambyten i hyresrätter kan medföra hyressänkningar

Stambyten i hyresrätter innebär ingen direkt kostnad för hyresgästen. Istället ansvarar bostadshusets ägare för att genomföra stambytet. Som hyresgäst kan bytet av rören medföra lika mycket besvär som för en lägenhetsägare, vilket kan ge rätt till hyresavdrag.

Tips! Om inte rätten till hyresavdrag för nödvändigt underhåll har avtalats bort kan du få sänkt hyra under stambytet.

Man kan få avdrag på hyran trots att ett stambyte betraktas som sedvanligt underhåll, om inget annat är avtalat i kontraktet. Som hyresgäst har du inte heller laglig rätt till en ersättningsbostad. Det är därför i slutändan hyresgästens ansvar att hitta ett alternativt boende om stambytet stör vardagen i för stor uträckning.

Stambyten sker vanligtvis vart 30:e till vart 60:e år

Hur ofta ett stambyte genomförs varierar. Det beror främst på vilka rör som finns i fastigheten, men även på föreningens eller bostadsägarens standarder. Vissa bostadshus kan genomföra stambyten oftare än andra på grund av oro för vattenskador. Det kan också bero på att man vill genomföra mer omfattande renoveringar eller förändringar.

Ofta genomförs renoveringar i samband med bytet

Det är vanligt att genomföra renoveringar i samband med ett stambyte. Eftersom badrummens och kökens ytskikt ändå rivs upp vid stambytet är det ett bra tillfälle att anpassa rummen efter rådande trender.

Renoveringar kan medföra kostnader även för hyresgäster, eftersom det kan ge upphov till höjda hyror till följd av en förhöjd standard.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Relaterade sidor

  • Arrende
  • Beräkna boendekostnad
  • Bostadsbidrag
  • Bostadsrätt
  • Bostadstillägg
  • Boutredning
  • Driftkostnad
  • Energideklaration
  • Folkbokföring
  • Fritidshus
  • Hyresrätt
  • Kollektiv
  • Lägenhetsförteckning
  • Lägenhetsnummer
  • Radhus
  • Radon
  • Reparationsfond / underhållsfond – bostadsrätt
  • Samägande
  • Studentbostad
  • Villa
  • Vräkning
  • Ägarbostad
  • Äldreboende och seniorboende
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
6 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Marika
Marika
1 år sedan

Vad har jag för rättigheter som medlem i en Brf vid ett stambyte? NCC som utför stambytet påstår att jag inte äger min lägenhet och därav måste godta deras förslag på nytt badrum. Det vi tvistar om just nu är t.ex. att det säger att jag inte kan sätta större plattor än 20×20 eller 10×10 på golvet. De säger att det tekniskt sätt inte går att genomföra. Men far som är byggmästare/plattsättare säger att det är fullt möjligt, bara att det kräver lite mer jobb och tid från NCC. Vilket jag så klart är beredd att betala för. Men de nekar mig det ändå.

0
Svara
Visa svar (1)
Therese
Therese
2 år sedan

Vår förening planerar att byta värmestammar. Är det vanligt? Vi bor i ett hur byggt 1945. Var kan jag läsa på mer?

0
Svara
Visa svar (1)
Eija Vuoleva
Eija Vuoleva
2 år sedan

Jag bor ien bostadsrättförening. Jag bor högst upp och lägenheterna under mig har haft vattenskador, orsakade av gamla rör. Dem har gjort stambyte hos dem och nu ville dem göra hos mig också fast jag har inget fel än. jag har kakel och klinkers på golvet på badrummet, men föreningen sa att jag måste betala allt själv utom stambyten, tycker inte det är ok, tycker dem borde återställa golvet och väggarna standard, hur är det?

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera