Reparationsfond / underhållsfond – bostadsrätt
En bostadsrättsförening har vanligtvis en yttre reparationsfond/underhållsfond och ibland även inre reparationsfonder för varje enskild bostadsrätt. Dessa fonder används för att finansiera inre och yttre renoveringar av bostadsrättsföreningens fastighet.
Innehåll
Inre och yttre underhållsfond/reparationsfond
Den yttre underhållsfonden är föreningens egna underhållsfond som används för att finansiera renoveringar av föreningens fastighet. Ett vanligt missförstånd är att den yttre reparationsfonden innehåller pengar men det gör den inte. Den är egentligen bara en redovisningstekniskt åtgärd som görs i bokföringen.
Tänk på! även om en förening har mycket pengar avsatta i den yttre underhållsfonden är det inte säkert att det finns pengar i föreningens kassa att renovera för. Det kan då krävas att föreningen tar lån för renoveringarna vilket kan göra att månadsavgifterna måste höjas. Den yttre fonden är som sagt bara en redovisningsteknisk åtgärd så kolla istället hur mycket lån föreningen har och hur mycket pengar som finns i kassan när du analyserar en bostadsrättsförenings ekonomi inför köp.
Den inre underhållsfonden/reparationsfonden är ett sparande som varje enskild bostadsrätt har och som används till att finansiera reparationer i bostadsrätten, exempelvis byte av golv, byte av vitvaror, ommålning osv. I denna fond finns det pengar och det är du som äger bostadsrätten som har rätt att plocka ut dessa pengar för att använda de till renoveringar av din bostadsrätt. Pengarna plockas ut genom att du tar kvittot från renoveringen och lämnar det till föreningen. Kontakta din förening för att få veta hur mycket som finns i den inre fonden för din bostadsrätt.
Den inre fonden finansieras via månadsavgiften
Det är inte alla föreningar som har inre underhållsfonder. De som har det tar en liten del av månadsavgifterna och avsätter de pengarna in i de inre reparationsfonderna varje månad.
Den inre fonden byter ägare med lägenheten
Om du köper en bostadsrätt och denna har en reparationsfond så tillfaller även denna dig vid köp. Om inget annat avtalats kommer alltså du att överta det kapital som finns sparat där (om det finns något). Vanligtvis står detta specificerat i avtalet. Om inte annat avtalats får du överta hela beloppet och den förra ägaren förlorar rätten att använda kapitalet.
Inre reparationsfonder blir mer och mer ovanliga
Andelen bostadsrätter som har en inre reparationsfond minskar för varje år. Det beror på att administrationen av fonderna kostar pengar. Föreningarna avvecklar därför fonderna och låter bostadsrättsinnehavarna spara pengar till renoveringar själva istället.
Kommentarer
Vad gäller för inre reparationsfond för SKB vid överlämnande av lägenhet ? Fonden är på ett mycket stort belopp.
Hej Björn,
En inre reparationsfond tillhör lägenheten och tillfaller därför köparen när lägenheten säljs. Den summa som finns i reparationsfonden bör stå med i köpeavtalet.
Hej! Har en fd hyresgäst i vår bostadsrättsförening som tog bort ett element i köket. Den nuvarande som köpte lägenheten klagade på värmen och då upptäcktes att elementet var borttaget och det monterats skåp där i stället. Min fråga är om man kan anmäla den fd hyresgästen och be honom återställa elementet då det i våra dåvarande stadgar stod att man inte får ändra på dessa saker. Mäklarna har blivit hörda men svarar att det inte går att göra något nu då det gått 2 år och att köpet var ”i befintligt skick”. Inte lätt för en köpare att veta att det skulle finnas ett element istället för skåp. Tacksam för svar om det går.
Hälsningar
Marie Nylund
Hej Marie,
Har mäklarna sagt det är för sent att begära det av den tidigare bostadsrättshavaren är det tyvärr det som gäller.
Hej!
Kan föreningen driva ett ärende mot den fd hyresgästen då elementet bör sättas tillbaka. Påverkar tyvärr hela husets värmeflöde då det är ett gemensamt fjärrvärmesystem.
Hälsningar
Marie Nylund
Hej Marie,
Tyvärr vet jag inte om det är möjligt efter utflytt, utan får hänvisa till någon med mer juridisk expertis i frågan.
Hej igen!
Har talat med skatteverket och man får inte som privatperson sätta in pengar i den inre repfonden. Får bara göras av föreningen och då endast det belopp eller procentsats som finns angivet. Nu undrar jag hur man kan avsluta repfond. Måste man ha alla medlemmars godkännande eller kan styrelsen göra detta. Vi slutade för ca 15-20 års sedan att avsätta något i denna fond. Har några medlemmar som har lite pengar kvar där. Kan vi bara betala ut dessa till dem efter beslut i styrelsen eller måste vi ha alla medlemmars godkännande?
Hälsningar
Marie Nylund
Hej igen Marie!
Tack för att du återkom med svar på hur det blev. Förhoppningsvis kan det bespara någon annan besväret i framtiden.
Återigen får jag i första hand hänvisa till eventuella bestämmelser i era stadgar. Finns det stadgebestämmelser om den inre reparationsfonden behöver de ändras. Oavsett vilket är min rekommendation att ni behandlar förslaget på årsstämman.
Allt gott!
Hej!
Har en liten ovanlig fråga som jag inte kan hitta svar på. Är ordförande i en BRF i Borås och nu vill en medlem sätta in nästa 50.000:- i sin inre repfond. Sedan många år tillbaka avsätter vi inte något till inre repfond utan vill avveckla dessa. Kan jag neka denna att sätta in dessa pengar på sin repfond. Verkar vara lite av skatteskäl också. Kan inte se någonstans att någon frågat detta innan.
Hej Marie och tack för den intressanta frågan! Det finns vad jag vet inga lagregler som berör inre reparationsfonder, vilket gör att det är svårt att ge några generella svar på vad som gäller i enskilda fall. Kika i stadgarna och se vad som står angivet där. Som jag förstår det är det ovanligt att en enskild medlem har möjlighet att på eget initiativ sätta in medel i fonden på sådant sätt som du beskriver. Vanligtvis görs månatliga eller årliga insättningar i enlighet med vad föreningen beslutat. Får du inte hjälp av vad som står angivet i stadgarna råder jag dig att kontakta en jurist som kanske har lite bättre koll än jag. Lycka till!
Hej!
Tack så mycket för svaret. Ska kontakta en jurist då nästa hyresgäst kanske vill sätta in 100.000:-. Låter lite som skatteflykt. Ska höra med skatteverket också. Så tack för hjälpen.
Hälsningar
Marie