Reparationsfond / underhållsfond – bostadsrätt
Uppdaterad: 21 april, 2023
En bostadsrättsförening har vanligtvis en yttre reparationsfond/underhållsfond och ibland även inre reparationsfonder för varje enskild bostadsrätt. Dessa fonder används för att finansiera inre och yttre renoveringar av bostadsrättsföreningens fastighet.
Innehåll
Inre och yttre underhållsfond/reparationsfond
Den yttre underhållsfonden är föreningens egna underhållsfond som används för att finansiera renoveringar av föreningens fastighet. Ett vanligt missförstånd är att den yttre reparationsfonden innehåller pengar men det gör den inte. Den är egentligen bara en redovisningstekniskt åtgärd som görs i bokföringen.
Tänk på! även om en förening har mycket pengar avsatta i den yttre underhållsfonden är det inte säkert att det finns pengar i föreningens kassa att renovera för. Det kan då krävas att föreningen tar lån för renoveringarna vilket kan göra att månadsavgifterna måste höjas. Den yttre fonden är som sagt bara en redovisningsteknisk åtgärd så kolla istället hur mycket lån föreningen har och hur mycket pengar som finns i kassan när du analyserar en bostadsrättsförenings ekonomi inför köp.
Den inre underhållsfonden/reparationsfonden är ett sparande som varje enskild bostadsrätt har och som används till att finansiera reparationer i bostadsrätten, exempelvis byte av golv, byte av vitvaror, ommålning osv. I denna fond finns det pengar och det är du som äger bostadsrätten som har rätt att plocka ut dessa pengar för att använda de till renoveringar av din bostadsrätt. Pengarna plockas ut genom att du tar kvittot från renoveringen och lämnar det till föreningen. Kontakta din förening för att få veta hur mycket som finns i den inre fonden för din bostadsrätt.
Den inre fonden finansieras via månadsavgiften
Det är inte alla föreningar som har inre underhållsfonder. De som har det tar en liten del av månadsavgifterna och avsätter de pengarna in i de inre reparationsfonderna varje månad.
Den inre fonden byter ägare med lägenheten
Om du köper en bostadsrätt och denna har en reparationsfond så tillfaller även denna dig vid köp. Om inget annat avtalats kommer alltså du att överta det kapital som finns sparat där (om det finns något). Vanligtvis står detta specificerat i avtalet. Om inte annat avtalats får du överta hela beloppet och den förra ägaren förlorar rätten att använda kapitalet.
Inre reparationsfonder blir mer och mer ovanliga
Andelen bostadsrätter som har en inre reparationsfond minskar för varje år. Det beror på att administrationen av fonderna kostar pengar. Föreningarna avvecklar därför fonderna och låter bostadsrättsinnehavarna spara pengar till renoveringar själva istället.
Kommentarer