Pantbrev

Uppdaterad: 15 november, 2023

Ett pantbrev är ett dokument som kopplar ihop ditt bolån med din fastighet. Pantbrev gör alltså att fastigheten blir pantsatt för bolånet. Om du exempelvis pantsätter en klocka kan du ju lämna över klockan till banken, det kan du inte göra med en fastighet så istället används pantbrev som kopplar ihop lånets säkerhet (fastigheten) med bolånet.

Ta ut nya pantbrev

Pantbrevens storlek mäts i kronor och de måste vara minst lika stora som det bolån du skall ta. Om fastighetens pantbrev inte räcker till för ditt bolån kan du ta ut nya hos Lantmäteriet som är myndigheten som ansvarar för databasen med svenska pantbrev.

Exempel: Du skall köpa en fastighet för 2 000 000 kr och det finns pantbrev uttagna på fastigheten på 1 000 000 kr. Detta innebär att du max kan låna 1 000 000 kr med fastigheten som ett bolån, dvs med fastigheten som säkerhet.

Du kan dock ta ut nya pantbrev för att kunna ta ett större bolån. Tar du ut 500 000 kr i nya pantbrev kan du alltså låna 1 500 000 kr med fastigheten som säkerhet. Det kostar dock pengar att ta ut nya pantbrev

Även du som redan har en fastighet och vill utöka ditt befintliga bolån kan ta ut nya pantbrev.

Kostnad

Att ta ut nya pantbrev kostar 2% av pantbrevets belopp plus en administrativ avgift på 375 kr.

• Tar du ut 1 000 000 kr i nya pantbrev kostar det 20 000 + 375 = 20 375 kr
• Tar du ut 500 000 kr i nya pantbrev kostar det 10 000 + 375 = 10 375 kr
• Tar du ut 100 000 kr i nya pantbrev kostar det 2 000 + 375 = 2 375 kr
• Tar du ut 10 000 kr i nya pantbrev kostar det 200 + 375 = 575 kr

Hitta lägsta bolåneräntan

• Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
• Jämför flera banker samtidigt
• Ansökan är kostnadsfri och ej bindande

Till Lånekoll.se

Pantbrev när man köper bostad

Köper du en bostad övertar du alla befintliga pantbrev som finns uttagna på den fastigheten. Om dessa inte räcker till för ditt bolån kan du ta ut nya. Den totala storleken på pantbreven måste vara minst lika stor som ditt bolån.

Eftersom det kostar 2% att ta ut nya pantbrev finns det ett relativt stort värde i att det finns mycket pantbrev uttagna på fastigheten du skall köpa. Ju mer pantbrev som finns desto mindre pantbrev behöver du själv ta ut för att täcka ditt bolån.

Pantbrev skall betalas i samband med tillträdet till fastigheten eller så får du en AVI för betalningen kort efter tillträdet.

Skriftliga & digitala

Idag är pantbrev nästan alltid digitala men förr i tiden var de skrivna på papper. Om du har gamla papperspantbrev som inte är belånade kan du göra om de till digitala så att de kan läggas in i Lantmäteriets databas. Gamla papperspantbrev kan slarvas bort och då går pantbrevets värde förlorat.

Bostadsrätter har inte pantbrev

Om du skall ta bolån med en bostadsrätt så används inte pantbrev, istället gör man en så kallad pantförskrivning. En pantförskrivning innebär att man gör en notering i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister att bostadsrätten är pantsatt.

Att göra en pantförskrivning kostar vanligtvis 0 – 450 kr oavsett hur stort lån du skall ta.

Låna till pantbreven

Kostnaderna för pantbrev (och lagfart) kan ej bakas in i bolånet om du redan har maximal belåning (85% av bostadens pris). Det innebär du inte bara är tvungen att spara ihop till kontantinsatsen utan även till pantbrev.

Om du inte har de pengarna sparade kan du ta ett privatlån för att betala pantbrevskostnaden. Se bara till att din bank godkänner detta upplägg först.