Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Boende » Villa » Pantbrev

Pantbrev

Uppdaterad: 25 oktober, 2022

Ett pantbrev är ett dokument som kopplar ihop ditt bolån med din fastighet. Pantbrev gör alltså att fastigheten blir pantsatt för bolånet. Om du exempelvis pantsätter en klocka kan du ju lämna över klockan till banken, det kan du inte göra med en fastighet så istället används pantbrev som kopplar ihop lånets säkerhet (fastigheten) med bolånet.

Innehåll

  • Ta ut nya pantbrev
    • Kostnad
  • Pantbrev när man köper bostad
  • Skriftliga & digitala
  • Bostadsrätter har inte pantbrev

Ta ut nya pantbrev

Pantbrevens storlek mäts i kronor och de måste vara minst lika stora som det bolån du skall ta. Om fastighetens pantbrev inte räcker till för ditt bolån kan du ta ut nya hos Lantmäteriet som är myndigheten som ansvarar för databasen med svenska pantbrev.

Exempel: Du skall köpa en fastighet för 2 000 000 kr och det finns pantbrev uttagna på fastigheten på 1 000 000 kr. Detta innebär att du max kan låna 1 000 000 kr med fastigheten som ett bolån, dvs med fastigheten som säkerhet.

Du kan dock ta ut nya pantbrev för att kunna ta ett större bolån. Tar du ut 500 000 kr i nya pantbrev kan du alltså låna 1 500 000 kr med fastigheten som säkerhet. Det kostar dock pengar att ta ut nya pantbrev


Även du som redan har en fastighet och vill utöka ditt befintliga bolån kan ta ut nya pantbrev.

Kostnad

Att ta ut nya pantbrev kostar 2% av pantbrevets belopp plus en administrativ avgift på 375 kr.

  • Tar du ut 1 000 000 kr i nya pantbrev kostar det 20 000 + 375 = 20 375 kr
  • Tar du ut 500 000 kr i nya pantbrev kostar det 10 000 + 375 = 10 375 kr
  • Tar du ut 100 000 kr i nya pantbrev kostar det 2 000 + 375 = 2 375 kr
  • Tar du ut 10 000 kr i nya pantbrev kostar det 200 + 375 = 575 kr
Beräkna kostnad pantbrev
kr
kr

Kostnad för nya pantbrev

kr

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Pantbrev när man köper bostad

Köper du en bostad övertar du alla befintliga pantbrev som finns uttagna på den fastigheten. Om dessa inte räcker till för ditt bolån kan du ta ut nya. Den totala storleken på pantbreven måste vara minst lika stor som ditt bolån.

Eftersom det kostar 2% att ta ut nya pantbrev finns det ett relativt stort värde i att det finns mycket pantbrev uttagna på fastigheten du skall köpa. Ju mer pantbrev som finns desto mindre pantbrev behöver du själv ta ut för att täcka ditt bolån.

Pantbrev skall betalas i samband med tillträdet till fastigheten eller så får du en AVI för betalningen kort efter tillträdet.

Skriftliga & digitala

Idag är pantbrev nästan alltid digitala men förr i tiden var de skrivna på papper. Om du har gamla papperspantbrev som inte är belånade kan du göra om de till digitala så att de kan läggas in i Lantmäteriets databas. Gamla papperspantbrev kan slarvas bort och då går pantbrevets värde förlorat.

Bostadsrätter har inte pantbrev

Om du skall ta bolån med en bostadsrätt så används inte pantbrev, istället gör man en så kallad pantförskrivning. En pantförskrivning innebär att man gör en notering i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister att bostadsrätten är pantsatt.

Att göra en pantförskrivning kostar vanligtvis 0 – 450 kr oavsett hur stort lån du skall ta.

Relaterade sidor

  • Attefallshus
  • Dränering
  • Fastighetsbeteckning
  • Husbesiktning
  • Inteckning
  • Lagfart
  • Taxeringsvärde
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
0 Kommentarer
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera