Inteckning
Uppdaterad: 11 oktober, 2024
En inteckning är ett krav för att kunna använda en fastighet som säkerhet vid exempelvis ett bolån. För bostadslån används ett pantbrev som bevis på att inteckningen i fastigheten faktiskt existerar. Inteckningen ansöker du om hos Lantmäteriet, som för register över vilka inteckningar som finns i Sveriges bostäder.
Innehåll
En inteckning krävs för att lämna säkerhet i fastigheten
För att kunna erbjuda banken en säkerhet i fastigheten krävs att du intecknar beloppet i din fastighet. En inteckning behöver inte göras på hela fastighetens värde, utan det är fullt möjligt att söka inteckningar på mindre belopp. När en inteckning har gjorts får du ett pantbrev utfärdat. Pantbrevet lämnas till banken vid ett bolån. Med pantbrevet har banken rätt till det intecknade värdet i din fastighet, vilket gör att de har en säkerhet i lånet.
Ansökan om inteckningar görs hos Lantmäteriet
Du kan inte själv göra en inteckning på din fastighet. Istället vänder du dig till Lantmäteriet för att få din inteckning godkänd. Vid ett bolån är det dock vanligt att banken skickar in en ansökan i samband med lånet.
Info! Inteckningar i bostäder görs hos Lantmäteriet, som även för register över vilka inteckningar som finns i Sveriges bostäder.
Inteckningar i bostäder lyder under flera regler. Exempelvis måste en inteckning gälla i flera fastigheter, om det finns tidigare inteckningar som gör det. Reglerna för inteckningar i fastigheter finner du i sin helhet i Jordabalkens 22:a kapitel.
Flera inteckningar kan finnas i en fastighet
Något som är viktigt att vara uppmärksam på är att det kan finnas mer än en inteckning i en fastighet. Det innebär att hela fastigheten kan stå som säkerhet för flera olika lån, något som är viktigt att vara medveten om exempelvis vid köp av en fastighet.
Registret över inteckningar i bostäder hos Lantmäteriet. Fastighetsägare har rätt att få utdrag ur registret, men även mäklare kan vid en försäljning göra utdrag ur registret för att presentera informationen till berörda spekulanter.
Att göra en inteckning omfattas av en avgift
Den som ansöker om en inteckning behöver betala en stämpelskatt till Lantmäteriet. Avgiften består av 375 kronor i administrationsavgift plus 2 procent av det belopp som inteckningen avser. För den som ska ansöka om en större inteckning till ett bolån kan avgiften alltså bli relativt stor. Den som planerar att ansöka om ett nytt bolån bör därför vara förberedd på avgiften.
Exempel:
Petter ansöker om en inteckning på 100 000 kr. Detta kostar honom 375 kr + 2 000 kr = 2 375 kr.
Kommentarer