Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Boende » Villa » Fastighetsbeteckning

Fastighetsbeteckning

Uppdaterad: 13 januari, 2023

Fastighetsbeteckning

Fastighetsbeteckning är en unik beteckning (namn) som varje enskilt mark- eller sjöområde i Sverige har. Den tomt som en fristående bostad står på har exempelvis en egen fastighetsbeteckning. 

Enklaste sättet att kontrollera fastighetsbeteckningen är via Lantmäteriets E-tjänst ”Min karta”, vilken beskrivs utförligare nedan.  

Innehåll

  • Vad är fastighetsbeteckning?
  • Så tolkas fastighetsbeteckningens delar
  • Hur hittar man fastighetsbeteckningen?
    • Dokument
    • Lantmäteriets E-tjänst
    • Hitta.se erbjuder en karttjänst
  • När krävs fastighetsbeteckningen?
    • Pantbrev och lagfart
    • Bygglov
    • ROT-avdrag
  • Vanliga frågor om Fastighetsbeteckning

Vad är fastighetsbeteckning?

Samtliga fastigheter i Sverige har en unik beteckning. I Sverige är det Lantmäteriet som har till uppgift att mäta upp, kartlägga och registrera fastigheterna. Dessa registreras sedan via Fastighetsregistret. Genom att söka upp en fastighet i detta register går det bland annat att se:

  • Gällande detaljplan
  • Om fastigheten är utmätt
  • Om det finns servitut
  • Om den ligger inom en samfällighet
  • Köpeskilling vid tidigare försäljning
  • Antalet och storleken på inteckningar

Med fastighet menas alltså ett markområde medan bostaden är själva byggnaden på detta markområde. Bostäder, staket, kompletteringsbyggnader och annat på tomten klassas som fastighetstillbehör.  

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Så tolkas fastighetsbeteckningens delar

Fastighetsbeteckningen är uppbyggd utifrån fasta delar vilka förklaras utförligt nedan. 

Fastighetsbeteckning exempel

Kungälv – Kommunnamn – Kommunen som fastigheten är belägen inom. 

Olseröd – Traktnamn – Namnet på det lokala området. Kan exempelvis vara en mindre stadsdel. 

1 – Blocknummer – Fastighetens nummer inom traktnamnet. 

11 – Enhetsnummer – Om fastigheten Kungälv Olseröd 1 styckas upp i 10 delar kommer dessa ha namnen Kungälv Olseröd 1:12, 1;13 osv upp till 1:21. Enhetsnummer visar därmed på att det är en fastighet som har styckats upp. 

Skulle 1:11 därefter styckas upp skulle den nya fastigheten få kommande ledigt enhetsnummer. I detta fall alltså 1:22

Hur hittar man fastighetsbeteckningen?

Fastighetsbeteckningen kan antingen ses i dokument som är knutna till fastigheten eller via digitala söktjänster. De olika vägarna beskrivs nedan. 

Dokument

Var du kan hitta fastighetsbeteckningen beror primärt på boendeform. 

Villa

För de som bor i friköpt bostad kan fastighetsbeteckningen hittas på köpekontraktet eller låneavtalet. 

Bostadsrätt

Inom en bostadsrätt äger bostadsrättsföreningen bostaden medan bostadsrättsinnehavaren äger rätten att bo där. Samtliga bostäder inom föreningen finns inom samma fastighet och dess fastighetsbeteckning kan hittas i årsredovisningen. Det brukar däremot vara enklare att använda någon av E-tjänsterna som presenteras nedan eller att kontakta styrelsen och fråga. 

De olika bostäderna blir däremot tilldelade ett nummer av Skatteverket samt av föreningen. Detta för att enklare hålla isär dem. Dessa nummer har alltså inget med fastighetsbeteckningen att göra. 

Ägarlägenhet

Ägarlägenhet innebär att lägenheten ägs, likt en villa, men är belägen i ett flerfamiljshus likt hyresrätter. Dessa klassas som enskilda fastigheter vilket alltså betyder att lägenheterna i ett flerfamiljshus i detta fall kan ha olika fastighetsbeteckningar. Beteckningen hittas på köpeavtalet eller låneavtalet. 

Hyresrätt

Ett flerfamiljshus (hyresrätt) har flera lägenheter men enbart en fastighetsbeteckning. Det är däremot vanligt att lägenheterna får lägenhetsnummer. Detta på ett liknande sätt som vid bostadsrätter. 

Boendes i hyresfastigheter bör kunna se fastighetsbeteckningen på hyresavin. Ofta finns den även nämnd på entréplan på exempelvis informationstavlor eller liknande.

Lantmäteriets E-tjänst

Via Lantmäteriets E-tjänst går det att få en mängd information om olika fastigheter och områden. Följ dessa steg för att nå informationen. 

1. Gå till minkarta.lantmateriet.se

2. Sök upp fastigheten

Scrolla, dubbelklicka eller använd zoomreglaget till vänster för att zooma in på kartan. Tryck ner vänster musknapp och dra åt sidan för att byta kartposition. Sök upp den fastighet du vill veta fastighetsbeteckningen på. 

3. Byt till fastighetskarta

Till höger på skärmen finns ikonen som visas på bild nedan. Klicka på den välj ”Fastighetskarta”.

4. Se information

Klicka, med vänster musknapp, på fastigheten varpå en ruta med information kommer att visas. Informationsrutan innehåller fastighetsbeteckning, koordinater, höjd och länk till eventuella historiska kartor från samma plats. Se bild nedan.

Fastighetsbeteckning från lantmäteriet
(Bildkälla: Minkarta.lantmateriet.se)

Hitta.se erbjuder en karttjänst

Hitta.se har en liknande karttjänst som Lantmäteriet. Däremot ges mindre information om de olika fastigheterna. Exempelvis presenteras inte fastighetsbeteckningen lika tydligt. I tjänsten skrivs kommunnamnet separat så som bilden visar nedan. 

När krävs fastighetsbeteckningen?

Som visas ovan kan fastighetsbeteckningen användas för att enkelt nå information om en specifik fastighet. Detta så som ägare, köpeskilling, koordinater m.m. De flesta privatpersoner behöver däremot bara denna uppgift vid en bostadsaffär. Detta för att förtydliga vilken fastighet det är som ska förmedlas inom affären. Andra tillfällen då fastighetsbeteckning krävs är:

Pantbrev och lagfart

Ansökan om både pantbrev och lagfart sker till Lantmäteriet. I ansökan ska fastighetsbeteckningen anges vilket därmed anger vilken fastighet som ärendet gäller. Detta kommer sedan att automatiskt registreras i fastighetsregistret.  

Få hjälp att hitta lägsta bolåneräntan

Få hjälp att hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Bygglov

Vid ansökan om bygglov eller marklov behöver fastighetsbeteckningen anges i ansökan. Detsamma gäller andra ansökningar till myndigheter som gäller ett specifikt markområde. Att enbart ange adressen kan bli missvisande då det exempelvis kan finnas flera adresser inom samma fastighet.

ROT-avdrag

För att kunna göra ROT-avdrag, för arbete på friköpt bostad, krävs att fakturerande företag har tillgång till kundens fastighetsbeteckning. Sker arbete på en bostadsrätt anges i stället bostadsrättsföreningens organisationsnummer och lägenhetsnumret. 

Vanliga frågor om Fastighetsbeteckning

Hur hittar jag min fastighetsbeteckning?

Tjänsten ”Min karta” på Lantmäteriets hemsida rekommenderas. Välj fastighetsvy, sök upp fastigheten och klicka sedan med vänster musknapp på den varpå information kommer att visas i en ruta.

Hur får man reda på vem som äger en fastighet?

Som privatperson går det gratis att kontrollera vem som äger en fastighet via Lantmäteriets tjänst ”Vem äger fastigheten?”. Det som krävs är att personen har E-legitimation samt tillgång till fastighetsbeteckningen.

Är fastighetsregistret offentligt?

Ja, fastighetsregistret är offentligt och därmed tillgängligt för allmänheten. Grundläggande information går att få ut genom att bara ange sin mailadress. En del information faller däremot inom GDPR vilket innebär att Lantmäteriet behöver kontaktas inför att uppgifterna eventuellt lämnas ut.

Relaterade sidor

  • Attefallshus
  • Dränering
  • Husbesiktning
  • Inteckning
  • Lagfart
  • Pantbrev
  • Taxeringsvärde
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera