Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Köpa bostad » Köpeskilling

Köpeskilling

Uppdaterad: 27 januari, 2023

Köpeskilling är det pris som köpare och säljare kommer överens om. Begreppet används primärt vid köp av egendom med ett högt pris så som bostäder och bilar. 

Eftersom köpeskilling, av privatpersoner, främst används vid en bostadsaffär kommer denna artikel att beskriva begreppet utifrån det perspektivet. 

Innehåll

  • Köpeskilling vid bostadsköp
    • 1. Budgivning
    • 2. Köpekontrakt
    • 3. Handpenning betalas (del av köpeskillingen)
    • 4. Tillträde (resterande belopp)
  • Se köpeskillingen för en specifik bostad
    • Hemnets historik
    • Fastighetsregistret
  • Detta påverkar köpeskillingen
  • Pantbrev i förhållande till köpeskilling
    • Pantbrev på lägre belopp
    • Pantbrev på högre belopp
  • Vanliga frågor om Köpeskilling

Köpeskilling vid bostadsköp

1. Budgivning

Vid en budgivning anges hur mycket som köparen är beredd att betala för bostaden. Vinnande bud förväntas därmed bli köpeskillingen. Detta förutsatt att inte parterna kommer överens om att höja/sänka budet efter exempelvis en besiktning. 

2. Köpekontrakt

Någon dag efter att budgivningen är över skrivs köpekontraktet under. I detta kontrakt anges köpeskillingen vanligtvis i en siffra. Men det kan även framgå att nivån ska beräknas på ett speciellt sätt. Oavsett ska kontraktet tydligt visa vad köparen förväntas betala för bostaden. 

Det är inte förrän detta kontrakt är underskrivet som parterna juridiskt åtar sig att genomföra affären. Fram till påskrift kan både köpare och säljare ändra sig utan att det medför några extra kostnader. 

3. Handpenning betalas (del av köpeskillingen)

Efter att köpekontraktet är underskrivet förväntas handpenningen betalas inom ett par dagar. Betalning sker oftast till mäklarens klientmedelskonto och motsvarar i regel 10 % av köpeskillingen. Det kan därmed liknas med en delbetalning på detta belopp. 

4. Tillträde (resterande belopp)

På tillträdesdagen får köparen nycklarna. Det är vid detta tillfälle som resterande del av köpeskillingen betalas, dvs. kvarvarande 90 %. 

Den som tar emot betalning är den person som ”uppbär köpeskillingen”. Det är vanligtvis säljaren men kan även vara en person som agerar, via fullmakt, åt säljaren. 

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Se köpeskillingen för en specifik bostad

Det finns flera olika sätt för att se köpeskillingen på en, eller flera, bostäder. Vilken väg som bör väljas beror framförallt på vilken information som eftersöks. 

Hemnets historik

För alla bostäder som läggs ut på bostadsportalen Hemnet sparas information kring bland annat köpeskilling, mäklare och år för försäljning. Via en interaktiv karta går det att zooma in valda områden och sedan klicka på bostäderna för att få fram information. Se bild nedan.

hemnet köpeskilling

En nackdel är att samtliga bostäder inte säljs via annonser på Hemnet samt att enbart information från senaste försäljningen anges. Men söktjänsten är enkel och snabb att använda. Dessutom kan den användas för att få en prisbild över ett utvalt område. 

Fastighetsregistret

Via Lantmäteriets hemsida kan beställning ske från fastighetsregistret. Det är gratis att genomföra beställningar och det enda som krävs är en mailadress, vilket även innebär att utdrag kan beställas anonymt. Information som ges ut är bland annat ägare av fastigheten, inteckning och taxeringsuppgifter. 

I beställningen behöver fullständig fastighetsbeteckning anges (exempelvis Uppsala Torp 1:12). Vilken fastighetsbeteckning som en fastighet har kan kontrolleras i tjänsten ”Min karta”. 

Detta påverkar köpeskillingen

Köpeskillingen påverkar ett flertal andra faktorer vid en bostadsaffär.

  • Mäklarens ersättning

De flesta mäklare tar en procentuell ersättning när de hjälper till med bostadsförsäljning. Därmed påverkar nivån på köpeskillingen hur stort mäklararvode som behöver betalas av säljaren. 

  • Bolånets storlek

Bolånet får vara max 85 % av köpeskillingen. Resterande är kontantinsats. 

  • Handpenningen

Handpenningen är vanligtvis 10 % av köpeskillingen. Handpenningen betalas i samband, eller några dagar efter, att köpekontraktet skrivs under.

  • Kontantinsatsen

Kontantinsatsen är minst 15 % av köpeskillingen. Det är alltså den del av summan som inte kan finansieras med bolån. Detta utifrån att bolån maximalt får vara på 85 % av bostadens värde. 

  • Bostadens initiala värde

Köpeskillingen anger även bostadens initiala värde mot banken. Det är denna nivå som banken utgår ifrån när de beräknar hur stort bolån som kan beviljas. Finansieras bostadsaffären bara med 50 % via bolån finns alltså möjlighet att höja bolånet i senare skede upp till 85 % av köpeskillingen.

Det finns även möjlighet att göra en omvärdering, ett par år senare, för att eventuellt höja värdet och därmed möjligt lånebelopp. En omvärdering, som påverkar bolånet, får i regel tidigast göras fem år efter bostadsinköpet. 

  • Lagfart

Vid köp av villa eller fritidshus behöver ansökan om lagfart ske. Kostnaden för detta är den högsta summan av 1,5 % av antingen köpeskillingen eller taxeringsvärdet plus några hundralappar i administrativ avgift  

Pantbrev i förhållande till köpeskilling

För att kunna teckna ett bolån krävs pantbrev på minst det belopp som önskas lånas. Pantbreven är knutna till en bostad och följer därmed med i köpet. Har tidigare ägare belånat bostaden finns alltså pantbrev som kan tas över av köparen. 

Pantbrev på lägre belopp

Om aktuella pantbrev är lägre än köpeskillingen kommer köparen att behöva ta ut nya pantbrev på mellanskillnaden. Det kostar 2 % av pantbrevets summa plus några hundralappar i administrativ avgift. 

Pantbrev på högre belopp

Om aktuellt pantbrev är högre än köpeskillingen finns risken att nuvarande ägare har ett bostadslån som är på ett högre belopp än försäljningssumman. Om så är fallet är det inte säkert att dess bolån helt kan lösas vid en försäljning. 

För att detta ska ske krävs att bostaden haft en kraftig värdeminskning. Detta eftersom panten (bostaden) inte får belånas till mer än 85 %. 

Om så är fallet är det viktigt att kontrollera att banken släpper lånet trots att hela bolånet inte betalats tillbaka. Detta för att köparen ska kunna ta över en obelånad bostad. Frågor kring eventuella pantbrev ska mäklaren som säljer bostaden kunna svara på.

🔗 Läs mer djupgående om pantbrev

Få hjälp att hitta lägsta bolåneräntan

Få hjälp att hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Vanliga frågor om Köpeskilling

När ska köpeskillingen betalas?

Köpeskillingen betalas först med 10 % via handpenningen inom några dagar efter att köpekontraktet är underskrivet. Resterande del, dvs. 90 %, betalas på tillträdesdagen.

Vad händer om man inte kan betala köpeskillingen?

Om köparen inte har kapital att betala köpeskillingen uppstår ett kontraktsbrott. Säljaren kan då ha rätt att häva köpet varpå köparen kan behöva betala ersättning utifrån ökade försäljningskostnader för säljaren. Detta förutsätter däremot att dessa villkor framgår i köpekontraktet.

Hur stort belopp får bolånet vara på?

Ett bolån får maximalt vara på 85 % av köpeskillingen. Resterande del, dvs. kontantinsatsen, kan finansieras med exempelvis kontantinsatslån eller eget kapital.

Relaterade sidor

  • Bostadsannonser
  • Byggvaruhus
  • Handpenning
  • Hyrköp
  • Inredning
  • Köpa bostad utan mäklare
  • Köpa bostad utomlands
  • Köpa fritidshus
  • Köpa nyproduktion
  • Köpa ombildning till bostadsrätt
  • Köpa vitvaror
  • Luftvärmepump
  • Möbler
  • Servitut
  • Solpaneler
  • Strategi för budgivning
  • Trädgårdsmöbler
  • Upplåtelseavtal
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera