Hyra ut via Airbnb
Airbnb är en webbtjänst som blir allt mer populär att använda för att hyra ut sin bostad. De flesta andra förmedlingar för andrahandsuthyrning förmedlar främst andrahandsuthyrning på längre sikt, från ett par månader och längre. Med Airbnb kan du till exempel hyra ut din bostad när du är på semester eller bara borta över helgen.
Innehåll
Hur du hyr ut din bostad med Airbnb
Airbnb är ett smidigt sätt för dig som vill hyra ut ditt hus, din lägenhet eller bara ett rum i din bostad under en kortare tid. Ska du hyra ut bostaden under en längre tid kan det dock vara bättre att ta hjälp av andra externa tjänster som förmedlar andrahandsuthyrningar.
Tänk på! Innan du hyr ut bostaden via Airbnb måste du få ett godkännande från din bostadsrättsförening eller hyresvärd, precis som vid vanlig andrahandsuthyrning. Om du endast skall hyra ut ett rum i din bostad, dvs ha en inneboende så behöver du däremot inte ha något godkännande.
Airbnb har en försäkring, utöver din hemförsäkring, som hjälper dig om något går sönder eller liknande under gästens vistelse i bostaden. Trots att du oftast hyr ut till turister kan försäkringen göra att uthyrningen känns något tryggare.
1. Lägg upp en annons på Airbnb
Airbnb har en del för dig som vill hyra ut och en annan för de som hyr. När man ska hyra ut så får man svara på en rad olika frågor om bostaden och sedan kan man välja när, till vilket pris, och under vilka omständigheter man vill hyra ut.
Airbnb:s verktyg gör det enkelt att skapa en annons. Dock måste du själv beskriva och fota lägenheten, vilket inte alltid är så lätt. Med hjälp av vår guide om hur du skriver en bostadsannons får du tips på allt du bör tänka på.
2. Få förfrågningar från gäster
När du får en förfrågan från en gäst på Airbnb har du sedan 24h på dig att svara. Du kan då se recensioner av denna gäst från tidigare boenden (om gästen har nyttjat Airbnb tidigare) och skapa dig en uppfattning om vem det är.
Därefter kan du välja om du vill hyra ut till denne eller ej. Observera att om man tackar nej för ofta eller inte svarar på förfrågningar i tid så får man en sämre ranking hos Airbnb och hamnar längre ner när gäster söker efter bostad i ditt område.
3. Gästen anländer till din bostad
När gästen anländer är det ditt jobb att se till att det är städat, att det finns rena lakan och så vidare. Du kan själv sätta upp husregler som styr vad gästen får och inte får göra i lägenheten (t.ex. röka, ta med husdjur eller ha fester) och exempelvis att du förväntar dig att gästen grovstädar efter sig.
Det vanligaste är att du som värd städar, tvättar etc. efter att gästen lämnat och du kan också ta ut ett pris specifikt för detta. Detta pris kan du också använda om du själv vill anlita en städservice.
Fördelar och nackdelar med Airbnb
Airbnb kan inte riktigt jämföras med andra uthyrningstjänster eftersom det är en något annorlunda typ av tjänst (främst riktad åt korttidsboende). Det finns dock vissa fördelar, och även nackdelar med att hyra ut via Airbnb:
Fördelar 👍
- Du kan hyra ut under korta perioder.
- Du kan hyra ut hela bostaden eller bara ett rum (eller del av lägenhet/hus) i din bostad.
- Det är mycket smidigt och enkelt. Du får också mycket stöd och råd från sajten om exempelvis prissättning.
- Du kan läsa recensioner om gästen från tidigare boenden.
Nackdelar 👎
- Airbnb tar ut en serviceavgift för sin tjänst. Du som hyresvärd betalar 3% på bokningens värde och hyresgästen betalar 14,2 % i avgift på bokningens totala kostnad.
- Det är eventuellt större risk med korttidsboende jämfört med långtidsboende, då korttidsgäster inte alltid visar samma respekt som långtidsgäster.
Tillåter inte din bostadsrättföreningen uthyrning via Airbnb?
De flesta bostadsrättsföreningar och hyresvärdar tillåter inte uthyrning genom Airbnb, dessutom är Airbnb främst för korttidsuthyrning. Det finns dock andra tjänster som hjälper dig att hitta hyresgäster till ditt boende, t.ex. Samtrygg som riktar in sig på längre uthyrningar. Se här vad du kan få i hyra för ditt boende vid långtidsuthyrning:
Kommentarer
Hej Filip!
Hur länge kan man hyra ut på det här viset? Hur räknar man skatten?tack//MVH
Hej Arash,
Det beror på om du själv har tänkt på kvar i lägenheten under tiden eller inte. Om du själv bor kvar räknas din hyresgäst som inneboende, och då finns ingen direkt gräns för hur länge du kan hyra ut. Om du inte bor kvar under uthyrningen behöver du ansöka om tillstånd hos din hyresvärd eller bostadsrättsförening, och då får du hyra ut under den tidsperiod som de godkänner.
Du betalar skatt på uthyrningen om du får in 40 000 kronor eller mer i hyra under året. Det blir alltså bara aktuellt om du hyr ut regelbundet eller längre perioder. Tänk på att hyran som du tar ut ska följa reglerna för skälig hyra.
Hoppas att det var svar på dina frågor!