Hyra ut via Airbnb
Uppdaterad: 1 december, 2023
Airbnb är en webbaserad tjänst för dig som vill hyra ut din bostad eller rum i din bostad under kortare perioder, allt från enskilda dygn upp till flera veckor. De flesta andra hyresförmedlingar förmedlar främst uthyrning på längre sikt, från månader upp till flera år. Med Airbnb kan du till exempel hyra ut din bostad när du är på semester eller bara borta över helgen.
Innehåll
- Så hyr du ut din bostad med Airbnb
- Försäkring från Airbnb ingår
- Fördelar och nackdelar med Airbnb
- Vad kostar det att hyra ut via Airbnb?
- Hur mycket kan man ta ut i hyra?
- Tillåter inte din bostadsrättföreningen uthyrning?
- Skatt på hyresintäkterna
- Du kan bli momsspliktig om du bedriver hotell-liknande verksamhet
- Vanliga frågor om Hyra ut via Airbnb
- Läs även våra artiklar:
Så hyr du ut din bostad med Airbnb
Airbnb är en smidig tjänst för dig som vill hyra ut ditt hus, din lägenhet eller bara hyra ut ett rum i din bostad under en kortare tid. Ska du hyra ut bostaden under en längre tid kan det dock vara bättre att ta hjälp av andra externa tjänster som förmedlar långtidsuthyrningar, exempelvis Samtrygg.se.
Tänk på! Innan du hyr ut bostaden via Airbnb behöver du få ett godkännande från din bostadsrättsförening eller hyresvärd, precis som vanligt vid uthyrning. Om du endast skall hyra ut ett rum i din bostad, dvs ha en inneboende så behöver du däremot inte ha något godkännande.
1. Lägg upp en annons på Airbnb
Airbnb har en sektion för dig som vill hyra ut och en annan för de som vill hyra så du börjar med att skapa ett konto på hemsidan eller appen och väljer att du vill hyra ut hela eller delar av din bostad. Det är gratis att skapa ett konto.
När man ska hyra ut så får man svara på en rad olika frågor om bostaden och sedan kan man välja när, till vilket pris, och under vilka omständigheter man vill hyra ut.
Airbnb:s verktyg gör det enkelt att skapa en annons. Dock måste du själv beskriva och fota lägenheten, vilket inte alltid är så lätt. Med hjälp av vår guide om hur du skriver en bostadsannons får du tips på allt du bör tänka på.
2. Få förfrågningar från gäster
När du får en förfrågan från en gäst på Airbnb har du sedan 24h på dig att svara. Du kan då se recensioner av denna gäst från tidigare boenden (om gästen har nyttjat Airbnb tidigare) och skapa dig en uppfattning om vem det är.
Därefter kan du välja om du vill hyra ut till denne eller ej. Observera att om man tackar nej för ofta eller inte svarar på förfrågningar i tid så får man en sämre ranking hos Airbnb och hamnar längre ner när gäster söker efter bostad i ditt område.
3. Gästen anländer till din bostad
När gästen anländer är det ditt jobb att se till att det är städat, att det finns rena lakan och så vidare. Du kan själv sätta upp husregler som styr vad gästen får och inte får göra i lägenheten (t.ex. röka, ta med husdjur eller ha fester) och exempelvis att du förväntar dig att gästen grovstädar efter sig.
Det vanligaste är att du som värd städar, tvättar etc. efter att gästen lämnat och du kan också ta ut ett pris specifikt för detta. Detta pris kan du också använda om du själv vill anlita en städservice.
Försäkring från Airbnb ingår
Airbnb har en försäkring, utöver din hemförsäkring, som hjälper dig om något går sönder eller liknande under gästens vistelse i bostaden. Eftersom du oftast hyr ut till turister kan försäkringen göra att uthyrningen känns något tryggare.
Fördelar och nackdelar med Airbnb
Airbnb kan inte riktigt jämföras med andra uthyrningstjänster eftersom det är en något annorlunda typ av tjänst (främst riktad åt korttidsboende). Det finns dock vissa fördelar, och även nackdelar med att hyra ut via Airbnb:
Fördelar 👍
- Du kan hyra ut under korta perioder, exempelvis per dygn om du önskar.
- Du kan hyra ut hela bostaden, en del av bostaden eller bara ett rum.
- Det är mycket smidigt och enkelt. Du får också mycket stöd och råd från sajten om exempelvis prissättning.
- Du kan läsa recensioner om gästen från tidigare boenden.
Nackdelar 👎
- Airbnb tar ut en serviceavgift för sin tjänst.
- Det är eventuellt större risk med korttidsboende jämfört med långtidsboende, då korttidsgäster inte alltid visar samma respekt som långtidsgäster.
Vad kostar det att hyra ut via Airbnb?
Du som hyresvärd betalar 3% av bokningens värde i avgift och hyresgästen betalar ett påslag på 14,2 % i avgift på bokningens totala kostnad.
Exempel: Om du begär 1 000 kr/dygn i hyra får du behålla 970 kr. Hyresgästen betalar då 1 142 kr i hyra. Totalt 172 kr tillfaller Airbnb i detta exempel.
Hur mycket kan man ta ut i hyra?
Hyran ska enligt lagen vara skälig. Vad som anses vara en skälig hyra varierar beroende på boendetyp.
Hyresrätt som hyrs ut i andrahand:
Vid uthyrning av en hyresrätt i andra hand får hyresvärden ta ut samma hyra som hyresvärden själv betalar plus eventuella tillägg för el, parkering, bredband osv. Ett påslag får även göras på 15% om bostaden hyrs ut fullt möblerad.
Bostadsrätt eller hus som hyrs ut:
En skälig hyra för ett hus eller en bostadsrätt räknas fram genom att räkna ihop bostadens kapitalkostnad med driftkostnader och eventuellt påslag för möblemang.
Läs vår dupgående artikel om: Skälig hyra och hur man räknar ut skälig hyra vid uthyrning🔗
Vad kan hända om man tar en oskäligt hög hyra när man hyr ut via Airbnb?
Reglerna skiljer sig åt beroende på om det handlar om en hyresrätt som hyrs ut i andrahand eller om det är ett hus eller en bostadsrätt som hyrs ut.
Bostadsrätt eller hus:
Om en hyresgäst anser att hyran är oskäligt hög kan den vända sig till Hyresnämnden som kan tvinga fram en sänkning av hyran. En hyresgäst som hyr hus eller bostadsrätt har aldrig rätt att få tillbaka hyrespengar retroaktivt. Hyresnämnden kan alltså bara tvinga fram en sänkning av hyra för framtiden. Reglerna är desamma oavsett om hela eller bara delar av bostaden hyrs ut.
Hyresrätt som hyrs ut i andrahand:
Om en hyresrätt anser sig betala en oskäligt hög hyra kan den vända sig till Hyresnämnden för att få hyran sänkt samt få tillbaka den del av hyran som anses oskäligt hög retroaktivt i upp till 2 år bakåt i tiden. Reglerna är desamma oavsett om hela eller bara delar av bostaden hyrs ut.
Tillåter inte din bostadsrättföreningen uthyrning?
De flesta bostadsrättsföreningar och hyresvärdar tillåter inte korttidsuthyrning så det är många som nekar uthyrning via Airbnb. Det finns dock andra tjänster som hjälper dig att hitta hyresgäster till ditt boende, t.ex. Samtrygg som riktar in sig på längre uthyrningar. Se här vad du kan få i hyra för ditt boende vid långtidsuthyrning:
Skatt på hyresintäkterna
Hyr du ut hela eller delar av din bostad ska du betala skatt på hyresintäkterna om de överstiger en viss nivå som varierar beroende på vilken bostadstyp det gäller. Lite förenklat kan man säga att man kan ha upp till 40 000 kr i hyresintäker under ett och samma år utan att behöva betala skatt. Har man mer än så i hyresintäkter skall man betala skatt på överskjutande del. Skatten är 30% på hyresintäkterna men man får göra vissa avdrag från hyresintäkterna innan man räknar ut den. Läs vår djupgående artikel: Skatt vid uthyrning av bostad🔗
Du kan bli momsspliktig om du bedriver hotell-liknande verksamhet
Om du svarar ja på alla de här frågorna blir du momspliktig :
- Hyr du ut din möblerade bostad i ditt eget namn, alltså med dig själv som hyresvärd?
- Ligger bostaden i Sverige.
- Hyr du ut bostaden till olika hyresgäster under året, och högst tre månader i följd till varje hyresgäst?
- Marknadsför du din uthyrning till dygnspris eller veckopris eller erbjuder du tjänster som till exempel städning, byte av sänglinne och annan gästservice?
- Har du tagit ut, eller tänker du ta ut, mer än 80 000 kronor exklusive moms i hyra (89 600 kronor inklusive moms) under beskattningsåret?
- Kommer hyran, tillsammans med intäkter från omsättning i annan verksamhet, att överstiga 80 000 kronor exklusive moms under beskattningsåret?
Skatteverket anser att du bedriver skattepliktig ekonomisk verksamhet om du svarar ja på alla dessa frågor. Du ska då betala moms på dina intäkter från uthyrningen.
Vanliga frågor om Hyra ut via Airbnb
Ja, men om du bor i en hyresrätt behöver du ansöka om tillstånd hos din hyresvärd. Saknar du tillstånd är uthyrningen otillåten och det kan leda till att du blir vräkt.
Ja, men om du bor i en bostadsrätt behöver du vanligtvis styrelsens godkännande först. I bostadsrättsföreningens stadgar kan du läsa om styrelsens godkännande krävs vi uthyrning. Står det inget om det så är det fritt fram att hyra ut.
Vi otillåten uthyrning av bostadsrätt kommer du vanligtvis få tillsägelser om att sluta med uthyrningen. Fortsätter du ändå riskerar du att bli vräkt och tvingas sälja bostadsrätten.
Ja, det finns inga hinder för uthyrning av privatägda hus.
Ja, det går utmärkt.
Nej, tillstånd behövs inte så länge man själv bor i bostaden samtidigt som hyresgästen, dvs hyresgästen är inneboende.
Det finns en ökad risk att hyresgästerna stör, skräpar ner osv vid korttidsuthyrning. Bostadsrättsföreningarna vill ha koll på vem som faktiskt bor i bostadsrätten och det får dom inte vid korttidsuthyrningar.
Läs även våra artiklar:
Hyra ut hus
Hyra ut bostadsrätt
Hyra ut hus eller lägenhet till företag
Hyra ut rum
Kommentarer
Hej Filip!
Hur länge kan man hyra ut på det här viset? Hur räknar man skatten?tack//MVH