Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Hyra ut bostad » Hyra ut rum

Hyra ut rum

Uppdaterad: 10 november, 2023

Har du ett rum i din bostad som står tomt kan du hyra ut det och tjäna lite extra pengar och få trevligt sällskap, förutsatt att du sätter tydliga regler och avtalar om vad som ska gälla vid uthyrningen. Vid uthyrning av ett rum gäller annorlunda regler än vid uthyrning av en hel bostad. Till exempel behöver man inget tillstånd av hyresvärd eller bostadsrättsförening vid uthyrning av rum till inneboende.

Innehåll

  • Inget tillstånd behövs för att hyra ut rum
  • 1. Räkna ut en skälig hyra för rummet
    • Vad kan hända om hyran är oskäligt hög?
  • 2. Skriv ett avtal med hyresgästen
    • Gratis-mall för hyreskontraktet
  • 3. Låt hyresgästen flytta in
  • 4. Gå inte in i uthyrningsrummet
  • Uppsägningstid vid uthyrning av rum
  • Besittningsrätt / besittningsskydd
  • Skatt vid uthyrning av rum
  • Glöm inte inventarielistan
  • Läs även våra artiklar

Inget tillstånd behövs för att hyra ut rum

Att hyra ut ett rum är lite enklare än att hyra ut hela bostaden. Du behöver nämligen inget tillstånd från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden, förutsatt att du själv bor i bostaden. Om du inte planerar att bo i bostaden räknas det som en fullständig uthyrning, vilket kräver tillstånd om det gäller en bostadsrätt eller hyresrätt.

Ska du hyra ut hela bostaden bör du istället läsa våra djupgående artiklar om att hyra ut bostadsrätt, hyra ut hyresrätt eller hyra ut hus.

1. Räkna ut en skälig hyra för rummet

Det finns inga begränsningar för hur litet eller stort rummet du hyr ut ska vara, däremot finns det regler gällande hur mycket hyran ska vara.

Hur mycket du ska ta ut i hyra varierar beroende på rummets storlek, hyresgästens tillgång till övriga ytor och en del andra parametrar. Hur man räknar skiljer sig åt mellan olika boendeformer.

Så räknar man

Först räknar man ut vad en skälig hyra hade varit om hela bostaden hade hyrts ut. Hur man räknar ut en skälig hyra för en bostad varierar beroende på om det är ett hus, en bostadsrätt eller en hyresrätt som hyrs ut. Läs vår artikel om skäliga hyra🔗 för att lära dig mer om hur man räknar.

När man räknat ut en skälig hyra för hela bostaden gör man en uppskattning av hur stor del av bostaden som hyrs ut. Om man bedömer att 30% av bostaden hyrs ut så multiplicerar man den skäliga hyran för hela bostaden med 30% för att få fram den skäliga hyran för den del av bostaden som hyrs ut.

Exempel:
En skälig hyra om hela bostaden hade hyrts ut beräknas till 10 000 kr/mån. 30% av bostaden bedöms hyras ut.

10000 * 0,3 = 3 000 kr/mån

Se hur mycket du kan ta ut i hyra för ett rum

Med denna enkla kalkylator från hyresförmedlaren Samtrygg kan du räkna ut hur mycket du skulle kunna ta i hyra.

Välj typ av bostad
Bostadsrätt
Villa/Radhus
Rum
    Räkna ut skälig hyra
    Nyhet! Nu upp till 12 månaders hyresgaranti vid uthyrning genom Samtrygg. Dessutom kostnadsfri annonsering och verifierade hyresgäster
    Genom att fylla i informationen ovan godkänner du Samtryggs allmänna villkor och personuppgiftspolicy
    I samarbete med

    Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt

    Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt
    • Samtrygg garanterar att du får din hyra
    • Du väljer hyresnivå & behåller hela hyran själv
    • Samtryggs påslag på 15% betalas av hyresgästen
    • Avtal, försäkringar & hjälp med det juridiska ingår
    • Kontrollerade hyresgäster
    • Öppna konto & lägg ut annons gratis utan förbindelse
    Till Samtrygg.se

    Vad kan hända om hyran är oskäligt hög?

    Då kan hyresgästen gå via Hyresnämnden och få hyran nedsatt till en skälig nivå. Om du hyr ut ett rum i en hyresrätt kan du dessutom bli återbetalningsskyldig retroaktivt i 2 år för den del av hyran som anses oskälig.

    Om ett hus eller en bostadsrätt hyrs ut kan inte hyresgästen kräva tillbaka överhyra retroaktivt.

    2. Skriv ett avtal med hyresgästen

    När du hyr ut ett rum är det viktigt att du skriver ett hyresavtal med din inneboende. Det ska det skriftligt framgå om den inneboende får disponera andra delar av bostaden, så som köket, om möbler ingår i hyran och även hyran och uppsägningstiden.

    Tänk på! Alla förhållningsregler behöver inte stå med i avtalen men det är den enda bevisning du har på var som faktiskt avtalats mellan dig och din inneboende. Viktiga regler så som rökning och liknande bör därför skrivas med.

    Det kan även vara bra att skriva avtal om vissa förhållningsregler som du anser är nödvändiga, exempelvis om rökning är tillåten och om den inneboende får ha gäster. Vissa saker kan ni gemensamt komma fram till som förhållningsregler men det viktigaste bör stå med i avtalet för att du ska kunna bevisa vad ni kommit fram till om hyresgästen skulle missköta sig.

    Gratis-mall för hyreskontraktet

    Om du känner dig säker på hur hyresavtalet skall fyllas i kan du använda vår kontraktsmall för inneboende för att underlätta utformningen av avtalet. Om du känner dig osäker kan du använda den tjänst vi tipsar om nedan. Där får du en mall, juridisk rådgivning och hjälp med att fylla i avtalet korrekt.

    🔗 Ladda ner gratis mall för hyresavtalet för inneboende 🗎

    Mall + hjälp med hyresavtalet

    Mall + hjälp med hyresavtalet
    • Kostar bara några hundralappar
    • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
    • Juridisk rådgivning & support ingår
    Till Juridiskadokument.nu

    3. Låt hyresgästen flytta in

    När avtalet är påskrivet kan hyresgästen flytta in och börja betala hyra. I början av hyresperioden kan det vara bra att sätta upp några gemensamma förhållningsregler kring hur ni ska kommunicera, hur städning ska gå till och liknande. Både du och din hyresgäst ska känna er bekväma med boendeförhållandena och därför är det viktigt att ni kommunicerar.

    Du bör även kolla upp hur din hemförsäkring fungerar när du har en inneboende. I vissa fall kan du utöka hemförsäkringen så att den även gäller hyresgästen, annars bör hyresgästen teckna en hemförsäkring speciellt anpassad för inneboende.

    4. Gå inte in i uthyrningsrummet

    Att hyra ut ett rum och bo med en inneboende kan kännas lite ovant från början. Att du respekterar din hyresgäst är minst lika viktigt som att denna förhåller sig till de regler du bestämt. Du bör aldrig gå in i uthyrningsrummet eller städa där, det är din inneboendes privata rum.

    Uppsägningstid vid uthyrning av rum

    Reglerna för uppsägning och uppsägningstider är desamma oavsett om hela bostaden hyrs eller bara en del av bostaden (till en inneboende). Uppsägningstiderna varierar beroende på om det är en bostadsrätt, ett hus eller en hyresrätt det gäller. Använd denna ”kalkylator” för att se vilken uppsägningstid som gäller i ditt fall.

    Besittningsrätt / besittningsskydd

    En inneboende kan aldrig få besittningsrätt / besittningsskydd.

    Skatt vid uthyrning av rum

    Man är skyldig att deklarera sina hyresintäkter i deklarationen varje år och betala skatt på en del av hyresintäkterna. Läs mer om det i vår artikel om skatt vid uthyrning av rum🔗

    Glöm inte inventarielistan

    Om möbler och inredning skall ingå vid uthyrningen bör en inventarielista användas.

    Vi har upprättat mallar för inventarielistan som kan laddas ner gratis. Om du känner dig osäker på hur den skall fyllas i korrekt kan du istället köpa en lista för runt hundringen och då ingår hjälp och support via telefon så att den blir korrekt ifylld.

    Bostadsrätt

    🔗 Ladda ner gratis inventarielista för bostadsrätt (Word-fil) 🗎
    🔗 Ladda ner gratis inventarielista för bostadsrätt (PDF-fil) 🗎

    Hus / villa

    🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hus (Word-fil) 🗎
    🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hus (PDF-fil) 🗎

    Hyresrätt

    🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hyresrätt (Word-fil) 🗎
    🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hyresrätt (PDF-fil) 🗎

    Mall + hjälp med att fylla i listan korrekt

    Mall + hjälp med att fylla i listan korrekt
    • Kostar bara runt en hundralapp
    • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
    • Juridisk rådgivning & support ingår
    Till Juridiskadokument.nu

    Läs även våra artiklar

    Hyra ut rum till företag
    Hyra in sig som inneboende

    Relaterade sidor

    • Besittningsskydd / Besittningsrätt
    • Hur länge får man hyra ut bostaden?
    • Hyra ut Attefallshus
    • Hyra ut bostad till företag
    • Hyra ut bostadsrätt i andra hand
    • Hyra ut hus
    • Hyra ut hyresrätt i andra hand
    • Hyra ut via Airbnb
    • Inventarielista
    • Köpa bostad och hyra ut
    • Räkna ut skatt vid uthyrning av bostad – Enkla kalkylatorer
    • Skriva bostadsannons
    • Skälig hyra för bostadsrätt, villa & hyresrätt
    Joakim Ryttersson
    Skribent Joakim Ryttersson Expert inom bostad & ekonomi [email protected]

    Kommentarer

    Följ diskussion
    Meddela mig om
    guest
    Integritetspolicy

    guest
    Integritetspolicy

    126 Kommentarer
    Nyast
    Äldst Populärast
    Inline Feedbacks
    Visa alla kommentarer
    ullis
    ullis
    2 månader sedan

    När jag ska räkna ut hyran- ska jag då ta med hela husets kvm och rum , eller endast det där inneboenden ska vistas?

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Frida
    Frida
    2 månader sedan

    Hej! Jag hyr ett rum som inneboende där det var avtalet att Wi-Fi ingår, det som inte framgick var att det bara var 30gb.. Med det abonnemanget som min hyresvärd har blir det betydligt mycket dyrare än om jag skulle teckna ett eget. Så min fråga – får jag som inneboende teckna ett Wi-Fi på adressen? Förutsatt att det andra inte kommer användas alls.
    Mvh

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Camilla
    Camilla
    5 månader sedan

    Hej,
    Jag har en bostadsrätt och har ett rum avsatt som kontor, kan jag hyra ut det rummet till mitt aktiebolag?
    Mvh

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Essam
    Essam
    9 månader sedan

    Hej !
    Jag har en lägenhet som hyresrätter och jag vill hyra ut ett rom som inblandade.
    Går det?

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Sofi
    Sofi
    9 månader sedan

    Hej,
    Jag hyr ut ett rum och i hyran ingår El & Wifi & hemförsäkring etc. Får man göra avdrag på skatten för dessa utgifter?

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Sebbe
    Sebbe
    1 år sedan

    Hej Joakim.

    Finns det krav på att dörren ska ha lås vid hyrning av ett rum där flertaandra hur rum, (större hus).

    -1
    Svara
    Visa svar (1)
    Videl
    Videl
    1 år sedan

    Hej , jag har en inneboende från Ukraina som jag gjorde ett kontrakt med men hon har inte bott på adressen utan hennes 15 åriga son , hon och hennes man får post till min adress , samtidigt så städar jag , lagar mat och diskar åt pojken , jag har sagt upp kontrakt med kvinnan nu och undrar om deposition ska betalas tillbaka eller vad kan jag göra ?

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Marita
    Marita
    1 år sedan

    Kan man hyra ut rum med egen ingång men bara tillgång till egen toalett, inget kök el. dusch?

    0
    Svara
    Visa svar (3)
    Johanna
    Johanna
    1 år sedan

    Hej,
    kan ett fåmansbolag (aktiebolag) hyra ett rum av en privatperson?
    Behöver bostadsföreningen godkänna uthyrning av rum till ett företag?

    0
    Svara
    Visa svar (3)
    Jamaica
    Jamaica
    1 år sedan

    Om man hyr ut ett rum i ca 2-3 månader.

    Bör man kolla upp hyresgästen o be om personnummer?

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Ann-Britt Leo
    Ann-Britt Leo
    1 år sedan

    HAR HYRSGÄSTEN RÄTT ATT GÅ IN I HYRESVÄRDENS VARDAGSRUM NÄR HON INTE ÄR HEMMA UTAN ATT FRÅGA OM LOV

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Jonas
    Jonas
    1 år sedan

    Jag och min sambo bor i Stockholm men jag har hyrt ut min bostadsrätt i Lidköping. Då vi var på hembesök nyss hyrde vi föreningens övernattingslägenhet. Då vi skulle värma en tallrik vanlig barnmat så började det osa ur micron. Vi öppnade luckan och det hade bildas brännmärken på insidan av micron som var nästantill fabriksny. Vi avbröt micrandet. Då vi lämnade över nycklarna och de hade besiktning köpte de inte vår användning utan tycker vi har åstakommit skadan efter vi varit oansvariga. De nämnde först att vi värmt i kastrull, sedan trodde det alufolie men inget av de är sant då vi bara värmt barnmat. Vi har kontaktat vårt försäkringbolag så vi har en kontakt där. Men bara någon dag efter vårt besök har de åkt och köpt en ny micro för 4300 kr och hävdar vi skall betala detta plus installationkostanden. Låter ju helt absurt! Kan man verkligen få köra enmantaktik och bara köpa en ny micro utan ens försäkringsbolaget har inspekterat. Micron går fortfarande att använda det var detta synliga brännmärke på insidan de inte kan tolerera. Vad har jag för rätt på min sida?

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Karl
    Karl
    1 år sedan

    Om jag hyr ut ett rum till inneboende och vi i kontrakt både kommer överens om hyra och att inneboende avstår rätten att senare kräva tillbaka del av hyran, är lagen sådan att den ger inneboende rätt att kräva tillbaka del av hyran trots att hen avtalat bort rätten?

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Jag undrar
    Jag undrar
    2 år sedan

    Jag bor i en fyra och hyr för tillfället ut två sovrum till inneboende, det tredje sovrummet bor jag själv i. Resten av lägenheten har alla access till. Jag undrar om det finns någon gräns för hur ofta jag måste vara hemma i lägenheten för att det inte ska räknas som ”en ren andrahandsuthyrning”?
    Jag kommer nog att resa en del i jobbet framöver och spendera mer tid hos mina föräldrar eller partner, men samtidigt vara i lägenheten lite till och från.

    0
    Svara
    Visa svar (3)
    En fråga
    En fråga
    2 år sedan

    En fråga. Jag hyr ut rum till inneboende. Kan jag råka illa ut på nåt sätt om de skulle förvara lite gräs (som man röker) i sitt rum eller nånstans i lägenheten (inte vet jag, om nån skulle ha nån ”gömma” nånstans)?
    Jag tillåter inte att man röker i eller i närheten av bostaden, men känner att jag inte vill lägga mig i vad dom ev. gör på fest ibland på fritiden. Men jag vill inte riskera någonting för egen del, att kunna hamna i trubbel.

    0
    Svara
    Visa svar (3)
    Roman
    Roman
    2 år sedan

    Hej!

    Jag har hyrt ut ett rum till en inneboende under två årstid. Jag har själv bott där delvis pga tjänsteresor på cirka 1-2 veckor löpande. Personen som hyrt rummet har brutit mot det vi har avtalat gällande ex. Rökning, hyresbetalningar och allmänstörning.

    Enligt vår avtal har han tre månaders uppsägning förutsatt att han inte bryter mot boende reglerna samtidigt gäller avtalet ett rum han hyrde först och han bytte till större rum efter ett år. vi skrev inget nytt avtal när han flyttade in i det större rummet i lägenheten utan endast muntlig överenskommelse om högre hyra.

    Jag vill att han flyttar ut omgående och jag undrar vad jag kan göra? Han tror att han har besittningsrätt och vägrar att flytta ut från bostaden.

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Alexander
    Alexander
    2 år sedan

    Hej,
    Jag har en BR nära mitt arbete och sover där 3 ggr i veckan,jag funderar ha inneboende där men jag är ej folkbokförd i BR då jag har huvud sakliga vila i min HR, måste jag verkligen vara folkbokförd i min BR för att få ha inneboende?
    Även om jag får komma och gå hur jag vill och har nycklar, och sover där när det passar med arbetet ca 3 dagar i veckan. Tack

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Christina
    Christina
    2 år sedan

    Hej
    Två funderingar, den ena mer relevant här än den andra:
    Har mitt barn, studerande på universitet, samma rättighet/skyldighet att hyra rum av mig?
    Med tanke på att han inte har ngn inkomst bör han väl i så fall kunna söka bostadsbidrag som annan hyresgäst?
    Detta gäller en bostadsrätt.
    (Jag har inte råd att bo kvar men gör mitt yttersta för att han inte ska behöva bo på annan ort)

    -2
    Svara
    Visa svar (4)
    Ebba
    Ebba
    2 år sedan

    Hej! Jag vill hyra ut mitt korridorsrum under en termin och undrar om det fortfarande är skälig hyressättning som gäller? Mvh

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Tony
    Tony
    2 år sedan

    Hej. Jag har ett studentrum i källaren i min villa med egen ingång som hyrs ut fören person att bo i, nu säger studenten att hans kompis ska bo där i ett par veckor som gäst och det vill inte jag tillåta, vad gäller? Får ha låta en till bo där som gäst i flera veckor? Mvh Tony

    0
    Svara
    Visa svar (1)
    Boupplysningen
    Boupplysningen
    • Hojjo Sverige AB
    • Ytterbyvägen 5
    • 442 30 Kungälv
    • Org nr: 559122-2780
    Sidor
    • Partners
    • Tjänster
    • Om Boupplysningen
    • Press och media
    • Kontakta oss
    Följ oss
    • Facebook
    • Twitter
    • Användarvillkor
    • Cookies
    • Integritetspolicy
    Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

    Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
    AnpassaGodkänn
    Manage consent

    Sekretessöversikt

    Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
    Nödvändiga
    Alltid aktiverad
    Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
    Prestanda
    Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
    Analysverktyg
    Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
    Marknadsföring
    Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
    Övriga
    Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
    Spara & Acceptera