Hyra ut rum
Uppdaterad: 10 november, 2023
Har du ett rum i din bostad som står tomt kan du hyra ut det och tjäna lite extra pengar och få trevligt sällskap, förutsatt att du sätter tydliga regler och avtalar om vad som ska gälla vid uthyrningen. Vid uthyrning av ett rum gäller annorlunda regler än vid uthyrning av en hel bostad. Till exempel behöver man inget tillstånd av hyresvärd eller bostadsrättsförening vid uthyrning av rum till inneboende.
Innehåll
- Inget tillstånd behövs för att hyra ut rum
- 1. Räkna ut en skälig hyra för rummet
- 2. Skriv ett avtal med hyresgästen
- 3. Låt hyresgästen flytta in
- 4. Gå inte in i uthyrningsrummet
- Uppsägningstid vid uthyrning av rum
- Besittningsrätt / besittningsskydd
- Skatt vid uthyrning av rum
- Glöm inte inventarielistan
- Läs även våra artiklar
Inget tillstånd behövs för att hyra ut rum
Att hyra ut ett rum är lite enklare än att hyra ut hela bostaden. Du behöver nämligen inget tillstånd från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden, förutsatt att du själv bor i bostaden. Om du inte planerar att bo i bostaden räknas det som en fullständig uthyrning, vilket kräver tillstånd om det gäller en bostadsrätt eller hyresrätt.
Ska du hyra ut hela bostaden bör du istället läsa våra djupgående artiklar om att hyra ut bostadsrätt, hyra ut hyresrätt eller hyra ut hus.
1. Räkna ut en skälig hyra för rummet
Det finns inga begränsningar för hur litet eller stort rummet du hyr ut ska vara, däremot finns det regler gällande hur mycket hyran ska vara.
Hur mycket du ska ta ut i hyra varierar beroende på rummets storlek, hyresgästens tillgång till övriga ytor och en del andra parametrar. Hur man räknar skiljer sig åt mellan olika boendeformer.
Så räknar man
Först räknar man ut vad en skälig hyra hade varit om hela bostaden hade hyrts ut. Hur man räknar ut en skälig hyra för en bostad varierar beroende på om det är ett hus, en bostadsrätt eller en hyresrätt som hyrs ut. Läs vår artikel om skäliga hyra🔗 för att lära dig mer om hur man räknar.
När man räknat ut en skälig hyra för hela bostaden gör man en uppskattning av hur stor del av bostaden som hyrs ut. Om man bedömer att 30% av bostaden hyrs ut så multiplicerar man den skäliga hyran för hela bostaden med 30% för att få fram den skäliga hyran för den del av bostaden som hyrs ut.
Exempel:
En skälig hyra om hela bostaden hade hyrts ut beräknas till 10 000 kr/mån. 30% av bostaden bedöms hyras ut.10000 * 0,3 = 3 000 kr/mån
Se hur mycket du kan ta ut i hyra för ett rum
Med denna enkla kalkylator från hyresförmedlaren Samtrygg kan du räkna ut hur mycket du skulle kunna ta i hyra.
Vad kan hända om hyran är oskäligt hög?
Då kan hyresgästen gå via Hyresnämnden och få hyran nedsatt till en skälig nivå. Om du hyr ut ett rum i en hyresrätt kan du dessutom bli återbetalningsskyldig retroaktivt i 2 år för den del av hyran som anses oskälig.
Om ett hus eller en bostadsrätt hyrs ut kan inte hyresgästen kräva tillbaka överhyra retroaktivt.
2. Skriv ett avtal med hyresgästen
När du hyr ut ett rum är det viktigt att du skriver ett hyresavtal med din inneboende. Det ska det skriftligt framgå om den inneboende får disponera andra delar av bostaden, så som köket, om möbler ingår i hyran och även hyran och uppsägningstiden.
Tänk på! Alla förhållningsregler behöver inte stå med i avtalen men det är den enda bevisning du har på var som faktiskt avtalats mellan dig och din inneboende. Viktiga regler så som rökning och liknande bör därför skrivas med.
Det kan även vara bra att skriva avtal om vissa förhållningsregler som du anser är nödvändiga, exempelvis om rökning är tillåten och om den inneboende får ha gäster. Vissa saker kan ni gemensamt komma fram till som förhållningsregler men det viktigaste bör stå med i avtalet för att du ska kunna bevisa vad ni kommit fram till om hyresgästen skulle missköta sig.
Gratis-mall för hyreskontraktet
Om du känner dig säker på hur hyresavtalet skall fyllas i kan du använda vår kontraktsmall för inneboende för att underlätta utformningen av avtalet. Om du känner dig osäker kan du använda den tjänst vi tipsar om nedan. Där får du en mall, juridisk rådgivning och hjälp med att fylla i avtalet korrekt.
🔗 Ladda ner gratis mall för hyresavtalet för inneboende 🗎
3. Låt hyresgästen flytta in
När avtalet är påskrivet kan hyresgästen flytta in och börja betala hyra. I början av hyresperioden kan det vara bra att sätta upp några gemensamma förhållningsregler kring hur ni ska kommunicera, hur städning ska gå till och liknande. Både du och din hyresgäst ska känna er bekväma med boendeförhållandena och därför är det viktigt att ni kommunicerar.
Du bör även kolla upp hur din hemförsäkring fungerar när du har en inneboende. I vissa fall kan du utöka hemförsäkringen så att den även gäller hyresgästen, annars bör hyresgästen teckna en hemförsäkring speciellt anpassad för inneboende.
4. Gå inte in i uthyrningsrummet
Att hyra ut ett rum och bo med en inneboende kan kännas lite ovant från början. Att du respekterar din hyresgäst är minst lika viktigt som att denna förhåller sig till de regler du bestämt. Du bör aldrig gå in i uthyrningsrummet eller städa där, det är din inneboendes privata rum.
Uppsägningstid vid uthyrning av rum
Reglerna för uppsägning och uppsägningstider är desamma oavsett om hela bostaden hyrs eller bara en del av bostaden (till en inneboende). Uppsägningstiderna varierar beroende på om det är en bostadsrätt, ett hus eller en hyresrätt det gäller. Använd denna ”kalkylator” för att se vilken uppsägningstid som gäller i ditt fall.
Besittningsrätt / besittningsskydd
En inneboende kan aldrig få besittningsrätt / besittningsskydd.
Skatt vid uthyrning av rum
Man är skyldig att deklarera sina hyresintäkter i deklarationen varje år och betala skatt på en del av hyresintäkterna. Läs mer om det i vår artikel om skatt vid uthyrning av rum🔗
Glöm inte inventarielistan
Om möbler och inredning skall ingå vid uthyrningen bör en inventarielista användas.
Vi har upprättat mallar för inventarielistan som kan laddas ner gratis. Om du känner dig osäker på hur den skall fyllas i korrekt kan du istället köpa en lista för runt hundringen och då ingår hjälp och support via telefon så att den blir korrekt ifylld.
Bostadsrätt
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för bostadsrätt (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för bostadsrätt (PDF-fil) 🗎
Hus / villa
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hus (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hus (PDF-fil) 🗎
Hyresrätt
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hyresrätt (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hyresrätt (PDF-fil) 🗎
Läs även våra artiklar
Kommentarer
När jag ska räkna ut hyran- ska jag då ta med hela husets kvm och rum , eller endast det där inneboenden ska vistas?
Hej! Jag hyr ett rum som inneboende där det var avtalet att Wi-Fi ingår, det som inte framgick var att det bara var 30gb.. Med det abonnemanget som min hyresvärd har blir det betydligt mycket dyrare än om jag skulle teckna ett eget. Så min fråga – får jag som inneboende teckna ett Wi-Fi på adressen? Förutsatt att det andra inte kommer användas alls.
Mvh
Hej,
Jag har en bostadsrätt och har ett rum avsatt som kontor, kan jag hyra ut det rummet till mitt aktiebolag?
Mvh
Hej !
Jag har en lägenhet som hyresrätter och jag vill hyra ut ett rom som inblandade.
Går det?
Hej,
Jag hyr ut ett rum och i hyran ingår El & Wifi & hemförsäkring etc. Får man göra avdrag på skatten för dessa utgifter?
Hej Joakim.
Finns det krav på att dörren ska ha lås vid hyrning av ett rum där flertaandra hur rum, (större hus).
Hej , jag har en inneboende från Ukraina som jag gjorde ett kontrakt med men hon har inte bott på adressen utan hennes 15 åriga son , hon och hennes man får post till min adress , samtidigt så städar jag , lagar mat och diskar åt pojken , jag har sagt upp kontrakt med kvinnan nu och undrar om deposition ska betalas tillbaka eller vad kan jag göra ?
Kan man hyra ut rum med egen ingång men bara tillgång till egen toalett, inget kök el. dusch?
Hej,
kan ett fåmansbolag (aktiebolag) hyra ett rum av en privatperson?
Behöver bostadsföreningen godkänna uthyrning av rum till ett företag?
Om man hyr ut ett rum i ca 2-3 månader.
Bör man kolla upp hyresgästen o be om personnummer?
HAR HYRSGÄSTEN RÄTT ATT GÅ IN I HYRESVÄRDENS VARDAGSRUM NÄR HON INTE ÄR HEMMA UTAN ATT FRÅGA OM LOV
Jag och min sambo bor i Stockholm men jag har hyrt ut min bostadsrätt i Lidköping. Då vi var på hembesök nyss hyrde vi föreningens övernattingslägenhet. Då vi skulle värma en tallrik vanlig barnmat så började det osa ur micron. Vi öppnade luckan och det hade bildas brännmärken på insidan av micron som var nästantill fabriksny. Vi avbröt micrandet. Då vi lämnade över nycklarna och de hade besiktning köpte de inte vår användning utan tycker vi har åstakommit skadan efter vi varit oansvariga. De nämnde först att vi värmt i kastrull, sedan trodde det alufolie men inget av de är sant då vi bara värmt barnmat. Vi har kontaktat vårt försäkringbolag så vi har en kontakt där. Men bara någon dag efter vårt besök har de åkt och köpt en ny micro för 4300 kr och hävdar vi skall betala detta plus installationkostanden. Låter ju helt absurt! Kan man verkligen få köra enmantaktik och bara köpa en ny micro utan ens försäkringsbolaget har inspekterat. Micron går fortfarande att använda det var detta synliga brännmärke på insidan de inte kan tolerera. Vad har jag för rätt på min sida?
Om jag hyr ut ett rum till inneboende och vi i kontrakt både kommer överens om hyra och att inneboende avstår rätten att senare kräva tillbaka del av hyran, är lagen sådan att den ger inneboende rätt att kräva tillbaka del av hyran trots att hen avtalat bort rätten?
Jag bor i en fyra och hyr för tillfället ut två sovrum till inneboende, det tredje sovrummet bor jag själv i. Resten av lägenheten har alla access till. Jag undrar om det finns någon gräns för hur ofta jag måste vara hemma i lägenheten för att det inte ska räknas som ”en ren andrahandsuthyrning”?
Jag kommer nog att resa en del i jobbet framöver och spendera mer tid hos mina föräldrar eller partner, men samtidigt vara i lägenheten lite till och från.
En fråga. Jag hyr ut rum till inneboende. Kan jag råka illa ut på nåt sätt om de skulle förvara lite gräs (som man röker) i sitt rum eller nånstans i lägenheten (inte vet jag, om nån skulle ha nån ”gömma” nånstans)?
Jag tillåter inte att man röker i eller i närheten av bostaden, men känner att jag inte vill lägga mig i vad dom ev. gör på fest ibland på fritiden. Men jag vill inte riskera någonting för egen del, att kunna hamna i trubbel.
Hej!
Jag har hyrt ut ett rum till en inneboende under två årstid. Jag har själv bott där delvis pga tjänsteresor på cirka 1-2 veckor löpande. Personen som hyrt rummet har brutit mot det vi har avtalat gällande ex. Rökning, hyresbetalningar och allmänstörning.
Enligt vår avtal har han tre månaders uppsägning förutsatt att han inte bryter mot boende reglerna samtidigt gäller avtalet ett rum han hyrde först och han bytte till större rum efter ett år. vi skrev inget nytt avtal när han flyttade in i det större rummet i lägenheten utan endast muntlig överenskommelse om högre hyra.
Jag vill att han flyttar ut omgående och jag undrar vad jag kan göra? Han tror att han har besittningsrätt och vägrar att flytta ut från bostaden.
Hej,
Jag har en BR nära mitt arbete och sover där 3 ggr i veckan,jag funderar ha inneboende där men jag är ej folkbokförd i BR då jag har huvud sakliga vila i min HR, måste jag verkligen vara folkbokförd i min BR för att få ha inneboende?
Även om jag får komma och gå hur jag vill och har nycklar, och sover där när det passar med arbetet ca 3 dagar i veckan. Tack
Hej
Två funderingar, den ena mer relevant här än den andra:
Har mitt barn, studerande på universitet, samma rättighet/skyldighet att hyra rum av mig?
Med tanke på att han inte har ngn inkomst bör han väl i så fall kunna söka bostadsbidrag som annan hyresgäst?
Detta gäller en bostadsrätt.
(Jag har inte råd att bo kvar men gör mitt yttersta för att han inte ska behöva bo på annan ort)
Hej! Jag vill hyra ut mitt korridorsrum under en termin och undrar om det fortfarande är skälig hyressättning som gäller? Mvh
Hej. Jag har ett studentrum i källaren i min villa med egen ingång som hyrs ut fören person att bo i, nu säger studenten att hans kompis ska bo där i ett par veckor som gäst och det vill inte jag tillåta, vad gäller? Får ha låta en till bo där som gäst i flera veckor? Mvh Tony