Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Hitta, jämför och välj mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Hyra ut bostad » Räkna ut skatt vid uthyrning av bostad

Räkna ut skatt vid uthyrning av bostad

Uppdaterad: 31 maj, 2024

När man hyr ut en privatbostad skall man ta upp hyresintäkterna i deklarationen och betala skatt på en del av intäkterna. I denna artikel går vi igenom hur man räknar ut sin skatt och erbjuder kalkylatorer som räknar ut skatten åt dig.

Innehåll

  • Skatt vid uthyrning av hus, stuga & Attefallshus
  • Skatt vid uthyrning av bostadsrätt
  • Skatt vid uthyrning av hyresrätt i andrahand
  • Del av bostad / rum
  • Vanliga frågor om Räkna ut skatt vid uthyrning av bostad

Skatt vid uthyrning av hus, stuga & Attefallshus

skatt uthyrning av hus

När du räknar ut skatten vid uthyrning av hus skall du räkna bort en del av hyresintäkterna för att räkna fram summan du skall betala skatt på. Du får räkna bort schablonavdraget på 40 000 kr + 20% av hyresintäkterna. Den summa som blir kvar är summan som skall beskattas med 30%.

Exempel: Du hyr ut ditt hus för 120 000 kr under året.

Hyresintäkter: 120 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 24 000 (20% av 120 000 kr)
= 56 000 kr
Skatt att betala: 16 800 kr

Summan 56 000 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 16 800 kr i skatt.

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt
  • Samtrygg garanterar att du får din hyra
  • Du väljer hyresnivå & behåller hela hyran själv
  • Samtryggs påslag på 15% betalas av hyresgästen
  • Avtal, försäkringar & hjälp med det juridiska ingår
  • Kontrollerade hyresgäster
  • Öppna konto & lägg ut annons gratis utan förbindelse
Till Samtrygg.se

Skatt vid uthyrning av bostadsrätt

skatt uthyrning bostadsrätt

När du räknar ut skatten vid uthyrning av bostadsrätt skall du först räkna bort en del av hyresintäkterna för att få fram summan du skall betala skatt på. Du får räkna bort schablonavdraget på 40 000 kr + månadsavgiften du betalat till bostadsrättsföreningen under perioden du hyrt ut. Den summa som blir kvar är summan som skall beskattas med 30%.

Exempel: Du hyr ut din bostadsrätt under 12 månader för totalt 96 000 kr och under hyresperioden har du betalat in 48 000 kr (4 000 kr/mån) i månadsavgifter till bostadsrättsföreningen.

Hyresintäkter: 96 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 48 000 (månadsavgifter)
= 8 000 kr
Skatt att betala: 2 400 kr

Summan 8 000 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 2 400 kr i skatt.

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt
  • Samtrygg garanterar att du får din hyra
  • Du väljer hyresnivå & behåller hela hyran själv
  • Samtryggs påslag på 15% betalas av hyresgästen
  • Avtal, försäkringar & hjälp med det juridiska ingår
  • Kontrollerade hyresgäster
  • Öppna konto & lägg ut annons gratis utan förbindelse
Till Samtrygg.se

Skatt vid uthyrning av hyresrätt i andrahand

skatt uthyrning av hyresrätt i andrahand

När du räknar ut skatten vid uthyrning av hyresrätt i andrahand skall du först räkna bort en del av hyresintäkterna för att få fram summan du skall betala skatt på. Du får räkna bort schablonavdraget på 40 000 kr + hyran du betalat till hyresvärden under perioden du hyrt ut. Den summa som blir kvar är summan som skall beskattas med 30%.

Exempel: Du hyr ut din hyresrätt i 12 månader för totalt 92 000 kr. Under hyresperioden har du betalat in 48 000 kr (4 000 kr/mån) i hyra till hyresvärden.

Hyresintäkter: 92 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 48 000 (hyra)
= 4 000 kr
Skatt att betala: 1 200 kr

Summan 4 000 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 1 200 kr i skatt.

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt

Hyr ut din bostad – tryggt & enkelt
  • Samtrygg garanterar att du får din hyra
  • Du väljer hyresnivå & behåller hela hyran själv
  • Samtryggs påslag på 15% betalas av hyresgästen
  • Avtal, försäkringar & hjälp med det juridiska ingår
  • Kontrollerade hyresgäster
  • Öppna konto & lägg ut annons gratis utan förbindelse
Till Samtrygg.se

Del av bostad / rum

Om en del av bostaden hyrs ut räknar man i vissa fall annorlunda mot om hela bostaden hade hyrts ut.

Hus

Vid uthyrning av del av hus räknar man på samma sätt som man räknar om hela huset hyrs ut.

Bostadsrätt

När man räknar på uthyrning av del av bostad räknar man på ett annat sätt än vid uthyrning hela bostaden. Man behöver multiplicera månadsavgiften med andelen av bostadsrätten som hyrts ut. Om man exempelvis bedömer att 30% av bostaden har hyrts ut ska man multiplicera månadsavgiften man betalat till bostadsrättsföreningen under hyresperioden med 0,3.

Exempel: Du hyr ut 30% av din bostadsrätt under 12 månader för totalt 60 000 kr och under hyresperioden har du betalat in totalt 48 000 kr (4 000 kr/mån) i månadsavgifter till bostadsrättsföreningen. Eftersom endast 30% av bostaden har hyrts ut får 30% av 48 000 kr användas som avdrag för avgift till bostadsrättsföreningen, dvs 14 400 kr.

Hyresintäkter: 60 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 14 400 kr (30% av månadsavgifter)
= 5 600 kr
Skatt att betala: 1 680 kr

Summan 5 600 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 1 680 kr i skatt.

Hyresrätt

När man räknar på uthyrning av del av hyresrätt räknar man på ett annat sätt än vid uthyrning av hela hyresrätten. Man behöver multiplicera månadshyran med andelen av hyresrätten som hyrts ut. Om man exempelvis bedömer att 30% av bostaden har hyrts ut ska man multiplicera månadshyran man betalat till hyresvärden under hyresperioden med 0,3.

Exempel: Du hyr ut 50% av din hyresrätt under 12 månader för totalt 120 000 kr och under hyresperioden har du betalat in totalt 140 000 kr (11 666 kr/mån) i månadshyror till hyresvärden du hyr av. Eftersom endast 50% av bostaden har hyrts ut får 50% av 140 000 kr användas som avdrag för hyra, dvs 70 000 kr.

Hyresintäkter: 120 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 70 000 kr (50% av månadshyror)
= 10 000 kr
Skatt att betala: 3 000 kr

Summan 10 000 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 3 000 kr i skatt.

Vanliga frågor om Räkna ut skatt vid uthyrning av bostad

Om hyresgästen gör arbete, exempelvis målning, istället för att betala hyra. Hur beräknas det?

Även hyra som du får i annan form än pengar ska redovisas i deklarationen. Då är det värdet av arbetet som tas upp som intäkt.

Relaterade sidor

  • Beaktansvärda skäl – Giltiga skäl för uthyrning
  • Besiktning vid hyra & uthyrning av bostad
  • Besittningsskydd / Besittningsrätt
  • Förskottshyra 
  • Hur länge får man hyra ut bostaden?
  • Hyra eller hyra ut möblerad bostad
  • Hyra ut Attefallshus
  • Hyra ut bostad till företag
  • Hyra ut bostadsrätt i andra hand
  • Hyra ut hus
  • Hyra ut i andra hand
  • Hyra ut rum
  • Hyra ut via Airbnb
  • Hyresförmedlare – andrahandsuthyrning
  • Inventarielista
  • Kapitalkostnad och avkastningsränta
  • Korttidsuthyrning
  • Köpa bostad och hyra ut
  • Låna ut bostad till kompis eller närstående
  • Nekad uthyrning
  • Olovlig andrahandsuthyrning
  • Risker med att hyra ut (i andra hand)
  • Skriftliga eller muntliga hyresavtal
  • Skriva bostadsannons
  • Skälig hyra för bostadsrätt, villa & hyresrätt
  • Studier eller arbete på annan ort  
  • Vad händer om hyran inte betalas vid andrahandshyra?
Joakim Ryttersson
Skribent Joakim Ryttersson Expert inom bostad & ekonomi [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy