Räkna ut skatt vid uthyrning av bostad – Enkla kalkylatorer
Uppdaterad: 21 april, 2023
Om du hyr ut din bostad skall du ta upp hyresintäkterna i din deklaration och betala skatt på en del av dem. I denna artikel går vi igenom hur man räknar ut sin skatt och erbjuder enkla kalkylatorer som räknar ut skatten åt dig.
Hus & stuga
När du räknar ut skatten vid uthyrning av hus skall du räkna bort en del av hyresintäkterna för att få fram summan du skall betala skatt på. Du får räkna bort schablonavdraget på 40 000 kr + 20% av hyresintäkterna. Den summa som blir kvar är summan som skall beskattas med 30%.
Exempel: Du hyr ut ditt hus för 120 000 kr under året.
Hyresintäkter: 120 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 24 000 (20% av 120 000 kr)
= 56 000 kr
Skatt att betala: 16 800 kr
Summan 56 000 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 16 800 kr i skatt.
Bostadsrätt
När du räknar ut skatten vid uthyrning av bostadsrätt skall du först räkna bort en del av hyresintäkterna för att få fram summan du skall betala skatt på. Du får räkna bort schablonavdraget på 40 000 kr + månadsavgiften du betalat till bostadsrättsföreningen under perioden du hyrt ut. Den summa som blir kvar är summan som skall beskattas med 30%.
Exempel: Du hyr ut din bostadsrätt under 12 månader för totalt 96 000 kr och under hyresperioden har du betalat in 48 000 kr (4 000 kr/mån) i månadsavgifter till bostadsrättsföreningen.
Hyresintäkter: 96 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 48 000 (månadsavgifter)
= 8 000 kr
Skatt att betala: 2 400 kr
Summan 8 000 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 2 400 kr i skatt.
Hyresrätt som hyrs ut i andrahand
När du räknar ut skatten vid uthyrning av hyresrätt i andrahand skall du först räkna bort en del av hyresintäkterna för att få fram summan du skall betala skatt på. Du får räkna bort schablonavdraget på 40 000 kr + hyran du betalat till hyresvärden under perioden du hyrt ut. Den summa som blir kvar är summan som skall beskattas med 30%.
Exempel: Du hyr ut din hyresrätt i 12 månader för totalt 92 000 kr. Under hyresperioden har du betalat in 48 000 kr (4 000 kr/mån) i hyra till hyresvärden.
Hyresintäkter: 92 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 48 000 (hyra)
= 4 000 kr
Skatt att betala: 1 200 kr
Summan 4 000 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 1 200 kr i skatt.
