Hyra ut bostad till företag
Uppdaterad: 10 november, 2023
Att hyra ut en bostad till ett företag fungerar på samma sätt som att hyra ut till en privatperson. Du behöver, likt andrahandsuthyrning till privatperson, godkännande från din bostadsrättsförening eller hyresvärd för att få hyra ut din bostadsrätt eller hyresrätt till ett företag. Om det är ett hus som skall hyras ut behövs inget tillstånd. Det finns både för- och nackdelar med att hyra ut din bostad till ett företag.
Innehåll
- Fördelar och nackdelar med att hyra ut till företag
- 1. Ansök om tillstånd att hyra ut bostaden
- 2. Bestäm en rimlig hyra
- 3. Annonsera att du hyr ut din bostad till företag
- 4. Skriv ett omfattande hyreskontrakt
- Skatt vid uthyrning
- Hyra ut hus till företag
- Hyra ut bostadsrätt till företag
- Hyra ut hyresrätt i andrahand till företag
- Kan ett företag få besittningsrätt / besittningsskydd?
- Uppsägningstid vid uthyrning till företag
- Inventarielista
- Vanliga frågor om Hyra ut bostad till företag
Fördelar och nackdelar med att hyra ut till företag
Att hyra ut sin bostad till ett företag har både fördelar och nackdelar. När du fått tillstånd att hyra ut din bostad kan det därför vara bra att göra en avvägning om du ska gå vidare med företaget du hittat eller om du istället ska vända dig till en privatperson. Detta kan då vara bra att tänka på:
Fördelar 👍
- Du får oftast bättre betalt av företag, dock måste du alltid ta ut en skälig hyra enligt lagen.
- Företag har oftast bättre betalningsförmåga
- Ofta hyr företag bostäder åt veckopendlare som endast bor där på vardagar. Detta kan innebära mindre slitage på din bostad
Nackdelar 👎
- Om det skulle uppstå en tvist kan ett företag vara en väldigt kraftfull “motståndare”
- Det kan vara svårt att veta vem som faktiskt ska bo i bostaden
1. Ansök om tillstånd att hyra ut bostaden
Innan du kan hyra ut din bostadsrätt eller hyresrätt krävs det att du får tillstånd att hyra ut.
- Hyra ut bostadsrätt (tillstånd av bostadsrättsförening krävs)
- Hyra ut hyresrätt (tillstånd av hyresvärd krävs)
- Hyra ut hus (tillstånd behövs inte)
Om du endast vill hyra ut en del av bostaden samtidigt som du själv bor kvar (hyra ut rum till inneboende) behöver du inget tillstånd oavsett vilket typ av bostad du bor i.
Ladda ner ansökan om tillstånd för uthyrning – gratis
Vi har skapat färdiga mallar som du kan använda vid din ansökan om att få hyra ut din bostadsrätt eller hyresrätt.
Bostadsrätt
🔗 Ladda ner ansökningsblankett för uthyrning av bostadsrätt (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner ansökningsblankett för uthyrning av bostadsrätt (PDF-fil) 🗎
Hyresrätt
🔗 Ladda ner ansökningsblankett för uthyrning av hyresrätt (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner ansökningsblankett för uthyrning av hyresrätt (PDF-fil) 🗎
Om du blir nekad att hyra ut
Om du blir nekad att hyra ut kan du vända dig till Hyresnämnden. Har du giltiga skäl för uthyrningen kan Hyresnämnden ge dig rätten att hyra ut din bostad och då tvingas din hyresvärd eller bostadsrättsförening att godkänna din ansökan.
Exempel på vad som kan räknas som giltiga skäl:
- Du ska flytta ihop med en sambo för att testa att bo ihop
- Du ska arbeta, studera, göra lumpen eller vårda en anhörig på annan ort (som du inte enkelt kan pendla till)
- Sjukdom
- Du ska hyra ut till egna barn
- Du ska hyra ut till närstående
- Du har svårt att få din bostad såld på grund av marknadsläget
- Övriga skäl som anses giltiga av Hyresnämnden
Tänk på! Om du hyr ut din bostadsrätt eller hyresrätt utan tillstånd riskerar du att bli vräkt. Om du hyr ut en hyresrätt i andrahand utan tillstånd och dessutom tar ut en oskäligt hög hyra riskerar du böter eller fängelse i upp till 2 år.
Vad som kan vara bra att tänka på vid uthyrning till företag är att vissa hyresvärdar eller bostadsrättsföreningar kräver att få veta vem som ska bo i bostaden. Det kan sätta käppar i hjulet om du vill hyra ut till ett företag eftersom det då är företaget som står på hyreskontraktet.
2. Bestäm en rimlig hyra
Det finns regler kring hur mycket hyra du kan ta ut. Samma regler gäller vid uthyrning till företag som vid uthyrning till privatpersoner.
Tar du ut en oskäligt hög hyra kan hyresgästen vända sig till Hyresnämnden för att tvinga igenom en sänkning av hyran. Skulle du ta ut en för hög hyra när du hyr ut en hyresrätt i andrahand kan du i värsta fall bli återbetalningsskyldig för ”överhyran” i upp till två år retroaktivt. Hyr du ut ett hus eller en bostadsrätt kan du endast bli tvingad att sänka hyran men aldrig bli tvungen att återbetala hyror retroaktivt.
🔗 Läs vår djupgående artikel om: Skälig hyra
Se hur hög hyra du kan ta ut
3. Annonsera att du hyr ut din bostad till företag
Det är i regel inte särskilt svårt att hitta en privatperson att hyra ut din bostad till. Att hitta ett företag kan däremot vara lite knepigare. Förutom att höra runt bland vänner och bekanta kan du också vända dig till bostadsförmedlingssidor som specialiserat sig på att hyra ut just företagslägenheter.
4. Skriv ett omfattande hyreskontrakt
Om du väljer att gå vidare med din uthyrning måste du skriva ett hyreskontrakt mellan dig och företaget. Vissa företag har särskilda mallar för detta men du bör utgå från dig själv och vad du tycker är viktigt att ta med i avtalet. Det som står i hyreskontraktet är i de allra flesta fall avgörande när det uppstått en tvist mellan två parter, därför bör du vara noggrann med hur du utformar det.
Tips! Vi har samlat allt du måste tänka på i en guide om andrahandskontrakt som kan vara till hjälp.
När avtalet är påskrivet kan du lämna över nycklarna och företaget kan då börja nyttja bostaden. Tänk på att du får inte besöka bostaden oannonserat om inte detta står i avtalet. Trots att det är en veckopendlare som bor i din bostad endast på vardagar får du alltså inte använda bostaden på helger när du tror att ingen är där.
Gratis mallar för hyresavtalet
Vi har upprättat mallar för hyresavtalet som du kan använda om du känner dig säker på hur man ska fylla i avtalet korrekt. Känner du dig osäker är det bättre att du köper en färdig mall och nyttja den support och hjälp med att fylla i avtalet som ingår i priset.
Hyresavtal för hyresrätt
🔗 Ladda ner gratis mall för uthyrning av hyresrätt (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis mall för uthyrning av hyresrätt (PDF-fil) 🗎
Hyresavtal för bostadsrätt
🔗 Ladda ner gratis mall för uthyrning av bostadsrätt (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis mall för uthyrning av bostadsrätt (PDF-fil) 🗎
Hyresavtal för hus
🔗 Ladda ner gratis mall för uthyrning av hus (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis mall för uthyrning av hus (PDF-fil) 🗎
Vi tar inget juridiskt ansvar för de avtals-mallar vi erbjuder och hur de fylls i. Använd mallarna på eget ansvar.
Skatt vid uthyrning
När du hyr ut en bostad skall du betalar skatt på en del av hyresintäkterna. Detta gör du via din deklaration. Använd denna kalkylator för att räkna ut hur mycket skatt du ska betala på dina hyresintäkter.
🔗 Läs vår artikel om skatt vid uthyrning av bostad för att lära dig mer om hur skatten beräknas för de olika bostadstyperna.
Hyra ut hus till företag
Det går utmärkt att hyra ut sitt hus till ett företag. Det finns inga lagar eller regler som hindrar en husägare från att hyra ut, varken till privatpersoner eller företag.
- Hyran skall vara skälig annars kan hyresgästen gå via Hyresnämnden och få den sänkt. Man riskerar dock inget straff om man tar ut en överhyra och hyresgästen kan inte kräva tillbaka någon hyra i efterhand.
- Skatt ska betalas på hyresintäkterna om de överstiger 50 000 kr/år
Hyra ut bostadsrätt till företag
Om det står i bostadsrättsföreningens stadgar att styrelsens godkännande krävs vid uthyrning måste man ansöka om tillstånd innan man hyr ut. Står det inget i stadgarna har man rätt att hyra ut hur mycket man vill och till vem man vill.
- Hyran skall vara skälig annars kan hyresgästen gå via Hyresnämnden och få den sänkt. Man riskerar dock inget straff om man tar ut en överhyra och hyresgästen kan inte kräva tillbaka någon hyra i efterhand.
- Skatt ska betalas på hyresintäkterna om de överstiger en viss nivå.
- Om man endast hyr ut en del av bostadsrätten till en inneboende krävs inget tillstånd från bostadsrättsföreningen.
Hyra ut hyresrätt i andrahand till företag
För att få hyra ut sin hyresrätt i andrahand krävs alltid hyresvärdens tillstånd.
- Hyran skall vara skälig annars kan hyresgästen gå via Hyresnämnden och få den sänkt samt kräva tillbaka den del av hyran som anses oskälig i upp till 2 år bakåt i tiden (retroaktivt).
- Skatt ska betalas på hyresintäkterna om de överstiger en viss nivå.
- Om man endast hyr ut en del av hyresrätten till en inneboende krävs inget tillstånd från hyresvärden.
Kan ett företag få besittningsrätt / besittningsskydd?
I lagstiftningen och reglerna om besittningsskydd görs ingen skillnad på om hyresgästen är en fysisk person eller juridisk person (ett företag).
🔗 Läs vår djupgående artikel om besittningsskydd för att lära dig mer om vad lagen säger om respektive bostadstyp.
Uppsägningstid vid uthyrning till företag
I lagstiftningen och reglerna om uppsägning och uppsägningstider görs ingen skillnad på om hyresgästen är en fysisk person eller juridisk person (ett företag).
🔗 Läs vår djupgående artikel om uppsägningstider vid uthyrning av olika bostadstyper för att lära dig om vad lagen säger om respektive bostadstyp.
Inventarielista
Om bostaden ska hyras ut möblerad är det klokt att skriva en inventarielista i samband med uthyrningen. Vi har upprättat mallar för inventarielistan som kan laddas ner gratis. Om du känner dig osäker på hur den skall fyllas i korrekt kan du istället köpa en lista för runt hundringen och då ingår hjälp och support via telefon så att den blir korrekt ifylld.
Bostadsrätt
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för bostadsrätt (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för bostadsrätt (PDF-fil) 🗎
Hus / villa
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hus (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hus (PDF-fil) 🗎
Hyresrätt
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hyresrätt (Word-fil) 🗎
🔗 Ladda ner gratis inventarielista för hyresrätt (PDF-fil) 🗎
Vanliga frågor om Hyra ut bostad till företag
Ja, om bostadsrättsföreningen godkänner det.
Ja, om din hyresvärd godkänner det.
Ja, det finns inga lagar eller regler som hindrar någon från att hyra ut sitt hus eller villa, varken till privatpersoner eller företag.
Ja, men det kräver godkännande av bostadsrättsföreningen eller hyresvärden.
Ja
Kommentarer
Hej. jag har radhus i sätra önskar att hyra ut den. kan jag få hjälp?
Hej, jag betalar idag ca 15.000 i månaden i ränta och amortering för min villa. Om jag hyr ut den för 15.000 kommer det påverka skatten jag ska betala trots att jag tekniskt sett inte tjänar något på affären?
Tack.
Jag bor i en hyresrätt och har tänkt att använda ett av rummen som behandlingsrum för mitt aktiebolag. Vad är reglerna kring detta?
Behöver jag hyresvärdens godkännande?
Kan jag skriva ett avtal med mitt egna företag för att kunna fakturera företaget för rummet som används?
Med vänlig hälsning, Paulina
Möjligtvis ’off topic’ men är det tillåtet att, som privatperson, hyra ut en del av sin trädgård till ett företag?
Om jag hyr ut min villa privat till ett AB som hyr ut bostäder, får företaget då i sin tur hyra ut villan som bostad till privatpersoner med mitt godkännande?
Hej!
Om ett företag hyr ett rum hos mig (hyresrätt) och inte hela, kan jag då dra av en del av hyran för utrymmet? Hur mycket och vilken dokumentation krävs?
Om företag hyr bostad förstår vi det som att företaget måste ha ansvarsförsäkring som inkluderar hyrd bostad. Räcker det att de i avtalet förbinder sig att ha ansvarsförsäkring som inkluderar hyrd bostad, eller bör det förtydligas ytterligare?
Jag har ett fritidshus jag hyr ut ibland för att att täcka kostnaderna för det. nu hörde ett företag av sig som vill hyra det under ett par veckor då dom ska göra ett tillfälligt jobb i vår by. hur gör man rent praktiskt. vi håller oss under gränsen för vad man får hyra ut för utan att skatta men dom ska ju betala moms 12 %. vem är det som betalar den? gör dom det? hur ska vi skriva en faktura mot ett företag så att det blir rätt för dom och oss.
Jag Förstår inte riktigt de här med ”skälig hyra”, Får man inte tjäna pengar på att hyra ut sitt hus? Jag har försökt räkna ut skälig hyra online, och jag får de bara till att jag enligt lag kanske bara skulle gå några hundra i vinst varje månad, stämmer verkligen det?
Hur hittar jag ett företag som vill hyra en 3 rummage I Goteborg
Jag hyr ut min bostadsrätt till ett företag, som vi kan kalla ”firman”, nu har dom bytt namn till ”bolaget” utan att meddela mig, gäller då det gamla avtalet??????
Tacksam för svar.