Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Hyra ut bostad » Hyra ut Attefallshus

Hyra ut Attefallshus

Uppdaterad: 27 januari, 2023

Hyra ut Attefallshus

Det är fritt fram att hyra ut sitt Attefallshus. Du måste dock betala skatt på en del av hyresintäkterna och du får inte ta ut vilken hyra du vill. Läs om detta i denna artikel.

Innehåll

  • Regler och tillstånd
  • Hur mycket får man ta i hyra?
    • Räkna ut skälig hyra för ett Attefallshus
    • Skäliga hyror för Attefallshus runt om i landet
  • Skatt
  • Har hyresgästen besittningsskydd?
  • Bygga ett Attefallshus för uthyrning – kalkyl

Regler och tillstånd

Du får hyra ut ditt Attefallshus hur mycket du vill. Det finns inga begräsningar och du behöver inte ansöka om tillstånd. Du väljer själv om du vill hyra ut det under längre perioder eller om du vill hyra ut det enskilda nätter

Om du vill kan du använda en hyresförmedlare som hjälper dig med uthyrningen.

  • För längre uthyrning kan du använda Samtrygg.se exempelvis.
  • För korttidsuthyrning kan du använda Airbnb.se exempelvis.

Det är lagen om uthyrning av egen bostad som reglerar vad som gäller vi uthyrning av ditt Attefallshus.

Hur mycket får man ta i hyra?

Hyran måste vara skälig. Är den inte skälig kan hyresgästen gå via hyresnämnden och tvinga fram en sänkning av hyran.

Räkna ut skälig hyra för ett Attefallshus

Det är inte helt enkelt att räkna ut en skälig hyra för ett Attefallshus eftersom det är väldigt svårt att beräkna marknadsvärdet på det. Man skall räkna enligt följande: Kapitalkostnad + driftskostnad multiplicerat med 1 om det hyrs ut omöblerat eller 1,15 om det hyrs ut fullt möblerat.

  • Kapitalkostnad = Attefallshusets marknadsvärde * avkastningsräntan (vanligt att man räknar med 4%)
  • Driftskostnad = övriga kostnader och driftkostnader + eventuell månadsavgift till bostadsrättsföreningen.

Skäliga hyror för Attefallshus runt om i landet

Eftersom det är svårt att räkna ut den skäliga hyran brukar man istället använda sig av ungefärliga nivåer enligt följande:

💰 Attefallshus i Stockholmsområdet: 10 000 – 12 000 kr/månad
💰 Attefallshus i Göteborgsområdet: 8 000 – 10 000 kr/månad
💰 Attefallshus i Malmöområdet: 7 000 – 8 000 kr/månad
💰 Attefallshus på mindre orter: 5 500 – 7 000 kr/månad

Hyrs det ut möblerat kan du multiplicera summan med 1,15 eftersom man får göra ett påslag på 15% på hyra när man hyr ut fullt möblerat.

Hyr ut ditt Attefallshus – tryggt & enkelt

Hyr ut ditt Attefallshus – tryggt & enkelt
  • Få hjälp att räkna ut en skälig hyra
  • Samtrygg garanterar att du får din hyra
  • Du väljer hyresnivå & behåller hela hyran själv
  • Samtryggs påslag på 15% betalas av hyresgästen
  • Avtal, försäkringar & hjälp med det juridiska ingår
  • Kontrollerade hyresgäster
  • Öppna konto & lägg ut annons gratis utan förbindelse
Till Samtrygg.se

Skatt

När du skall räkna fram din skatt skall du först och främst göra avdrag från dina hyresintäkter. Du skall dra av (räkna bort) 40 000 kr (schablonavdraget) + 20% av hyresintäkterna. Det som blir kvar skall beskattas med 30%.

Exempel: Du hyr ut ditt Attefallshus för 100 000 kr under året.

Hyresintäkter: 100 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 20 000 (20% av 100 000 kr)
= 40 000 kr
Skatt att betala: 12 000 kr

Summan 40 000 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 12 000 kr i skatt.

Har hyresgästen besittningsskydd?

  • Om du endast hyr ut 1 st Attefallshus kan hyresgästen aldrig få något besittningsskydd.
  • Om du däremot hyr ut 2 stycken olika bostäder så kommer hyresgästen i den andra bostaden att få besittningsskydd.
  • Hyr du ut 3 st bostäder eller fler kan alla dina hyresgäster få besittningsskydd eftersom uthyrningarna då regleras i hyreslagen istället för lagen om uthyrning av egen bostad.

Bygga ett Attefallshus för uthyrning – kalkyl

Här kan du räkna ut hur mycket du kan tjäna på att bygga ett Attefallshus som du hyr ut.

Kostnaden för att bygga ett Attefallshus varierar kraftigt beroende på vilka materialval du gör och så vidare. Ett riktigt super-budgethus kan du bygga för runt 150 000 kr om du bor i rätt kommun men de flesta Attefallshusen med normal standard kostar mellan 600 000 – 800 000 kr inklusive allt.

Byggkostnader inklusive allt:

  • Budgethus = 150 000 kr
  • Normal standard = 600 000 – 800 000 kr
  • Exklusivt hus = 1 500 000 kr och uppåt

Jämför lån till Attefallshuset

Jämför lån till Attefallshuset
  • Jämför 40 st långivare med en ansökan
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
  • Få en lista med långivarnas erbjudanden
Till Lendo.se

Relaterade sidor

  • Besittningsskydd / Besittningsrätt
  • Hur länge får man hyra ut bostaden?
  • Hyra ut bostad till företag
  • Hyra ut bostadsrätt i andra hand
  • Hyra ut hus
  • Hyra ut hyresrätt i andra hand
  • Hyra ut rum
  • Hyra ut via Airbnb
  • Inventarielista
  • Köpa bostad och hyra ut
  • Räkna ut skatt vid uthyrning av bostad – Enkla kalkylatorer
  • Skriva bostadsannons
  • Skälig hyra för bostadsrätt, villa & hyresrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera