Hyra ut Attefallshus
Uppdaterad: 27 januari, 2023
Det är fritt fram att hyra ut sitt Attefallshus. Du måste dock betala skatt på en del av hyresintäkterna och du får inte ta ut vilken hyra du vill. Läs om detta i denna artikel.
Innehåll
Regler och tillstånd
Du får hyra ut ditt Attefallshus hur mycket du vill. Det finns inga begräsningar och du behöver inte ansöka om tillstånd. Du väljer själv om du vill hyra ut det under längre perioder eller om du vill hyra ut det enskilda nätter
Om du vill kan du använda en hyresförmedlare som hjälper dig med uthyrningen.
- För längre uthyrning kan du använda Samtrygg.se exempelvis.
- För korttidsuthyrning kan du använda Airbnb.se exempelvis.
Det är lagen om uthyrning av egen bostad som reglerar vad som gäller vi uthyrning av ditt Attefallshus.
Hur mycket får man ta i hyra?
Hyran måste vara skälig. Är den inte skälig kan hyresgästen gå via hyresnämnden och tvinga fram en sänkning av hyran.
Räkna ut skälig hyra för ett Attefallshus
Det är inte helt enkelt att räkna ut en skälig hyra för ett Attefallshus eftersom det är väldigt svårt att beräkna marknadsvärdet på det. Man skall räkna enligt följande: Kapitalkostnad + driftskostnad multiplicerat med 1 om det hyrs ut omöblerat eller 1,15 om det hyrs ut fullt möblerat.
- Kapitalkostnad = Attefallshusets marknadsvärde * avkastningsräntan (vanligt att man räknar med 4%)
- Driftskostnad = övriga kostnader och driftkostnader + eventuell månadsavgift till bostadsrättsföreningen.
Skäliga hyror för Attefallshus runt om i landet
Eftersom det är svårt att räkna ut den skäliga hyran brukar man istället använda sig av ungefärliga nivåer enligt följande:
💰 Attefallshus i Stockholmsområdet: 10 000 – 12 000 kr/månad
💰 Attefallshus i Göteborgsområdet: 8 000 – 10 000 kr/månad
💰 Attefallshus i Malmöområdet: 7 000 – 8 000 kr/månad
💰 Attefallshus på mindre orter: 5 500 – 7 000 kr/månad
Hyrs det ut möblerat kan du multiplicera summan med 1,15 eftersom man får göra ett påslag på 15% på hyra när man hyr ut fullt möblerat.
Skatt
När du skall räkna fram din skatt skall du först och främst göra avdrag från dina hyresintäkter. Du skall dra av (räkna bort) 40 000 kr (schablonavdraget) + 20% av hyresintäkterna. Det som blir kvar skall beskattas med 30%.
Exempel: Du hyr ut ditt Attefallshus för 100 000 kr under året.
Hyresintäkter: 100 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 20 000 (20% av 100 000 kr)
= 40 000 kr
Skatt att betala: 12 000 kr
Summan 40 000 kr skall alltså beskattas med 30 % vilket innebär att du skall betala 12 000 kr i skatt.
Har hyresgästen besittningsskydd?
- Om du endast hyr ut 1 st Attefallshus kan hyresgästen aldrig få något besittningsskydd.
- Om du däremot hyr ut 2 stycken olika bostäder så kommer hyresgästen i den andra bostaden att få besittningsskydd.
- Hyr du ut 3 st bostäder eller fler kan alla dina hyresgäster få besittningsskydd eftersom uthyrningarna då regleras i hyreslagen istället för lagen om uthyrning av egen bostad.
Bygga ett Attefallshus för uthyrning – kalkyl
Här kan du räkna ut hur mycket du kan tjäna på att bygga ett Attefallshus som du hyr ut.
Kostnaden för att bygga ett Attefallshus varierar kraftigt beroende på vilka materialval du gör och så vidare. Ett riktigt super-budgethus kan du bygga för runt 150 000 kr om du bor i rätt kommun men de flesta Attefallshusen med normal standard kostar mellan 600 000 – 800 000 kr inklusive allt.
Byggkostnader inklusive allt:
- Budgethus = 150 000 kr
- Normal standard = 600 000 – 800 000 kr
- Exklusivt hus = 1 500 000 kr och uppåt
