Hur länge får man hyra ut bostaden?
Uppdaterad: 11 oktober, 2026
Det är olika regler för hur länge man får hyra ut bostaden beroende på om det är en bostadsrätt, villa eller hyresrätt som skall skall hyras ut i andrahand. Läs om reglerna nedan.
Bostadsrätt
För att hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs alltid samtycke från bostadsrättsföreningens styrelse. Det gäller oavsett vad som står i stadgarna (7 kap. 10 § bostadsrättslagen). Lagen anger ingen exakt maxtid. I stället är det styrelsen, eller hyresnämnden om styrelsen säger nej, som avgör hur länge du får hyra ut.
Säger styrelsen nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Tillstånd ska lämnas om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra (7 kap. 11 §). Exempel på godtagbara skäl är arbete eller studier på annan ort, att du ska provbo med en partner eller att du har svårt att sälja bostadsrätten. Tillståndet ska begränsas till viss tid och kan förenas med villkor.
Sedan den 1 juli 2026 får hyresnämnden bara ta hänsyn till tidigare uthyrningar om de har skett i betydande omfattning. Enligt förarbetena räcker det i regel inte att du redan har hyrt ut i något eller några år, medan till exempel fem år typiskt sett är betydande omfattning. Det har alltså blivit lättare att få förlängt. Läs mer: Lättare att förlänga andrahandskontrakt efter 1 juli.
Tänk också på att en uthyrning alltid räknas som andrahandsuthyrning om du inte själv använder bostaden som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning. Hyr du ut utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora bostadsrätten.
Villa / hus
Det är fritt fram att hyra ut hus obegränsat. Det finns inga regler eller lagar som hindrar och huset kan hyras ut under obegränsad tid. Tänk dock på att privatuthyrningslagen bara gäller om du inte regelmässigt hyr ut fler än två bostäder. Annars gäller hyreslagen, och hyresgästen kan då få besittningsskydd.
Hyresrätt som hyrs ut i andrahand
Hur länge du får hyra ut din hyresrätt i andrahand beror på vilka skäl du har för uthyrningen och om hyresvärden godkänner din uthyrning eller ej.
Om hyresvärden godkänner din önskade uthyrning och uthyrningstid:
Då är det inga problem att hyra ut. När hyrestiden löper ut får du ansöka om förlängning hos hyresvärden och hoppas på att du får förlängt uthyrningstiden.
Om hyresvärden inte godkänner din önskade uthyrning och/eller uthyrningstiden:
Då kan du vända dig till Hyresnämnden som då får avgöra hur länge du skall få hyra ut. Hyresnämnden tittar då på dina skäl till uthyrningen och bestämmer sedan hur länge du får hyra ut. Det vanligaste är att man får hyra ut i upp till 1 år men hyresnämnden kan godkänna längre hyrestid än så om tillräckliga skäl finns.
Läs även våra artiklar
