Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Köpa bostad » Köpa ombildning till bostadsrätt

Köpa ombildning till bostadsrätt

Uppdaterad: 16 mars, 2023

För de som bor i en hyresrätt men själva vill överta ägandet av fastigheten kan man genomgå en ombildning av hyresrätten till en bostadsrätt. Det innebär att hyresgästerna går ihop och köper fastigheten av den tidigare ägaren och på så vis övertar äganderätten av hela fastigheten. Processen för att ombilda hyresrätter till bostadsrätter är relativt lång men behöver inte för den sakens skull vara komplicerad.

Förberedelser inför ombildning till bostadsrätt

Innan hyresgästerna kan köpa fastigheten finns det en del saker som måste ordnas för att ett övertagande ska kunna vara möjligt.

  1. Undersök intresset. För att kunna genomgå en sådan stor förändring krävs det att flera medlemmar i din hyresgästförening går i samma tankar. Innan du drar igång en onödig process krävs det därför att du säkerställer att intresset är tillräckligt och att ni är överens om villkoren för övertagandet.
  2. Bilda en bostadsrättsförening. Den som i slutändan kan köpa fastigheten är bostadsrättsföreningen. För att kunna bilda en sådan krävs dels ett namn, en styrelse, revisorer och stadgar. Föreningen får inte heller bestå av mindre än tre medlemmar. Tag hjälp av en ombildningskonsult som hjälper föreningen med alla steg i ombildningen och ser till att allt blir rätt. En ombildningskonsult är ett företag som hjälper till med ombildningar.
  3. Skicka in en intresseanmälan. Efter att ni bildat en bostadsrättsförening återstår det att anmäla ert intresse till Lantmäteriets inskrivningsmyndighet. För att att er intresseanmälan för köpet av fastigheten ska accepteras krävs att minst 2/3  av hyresgästerna skriver under intresseanmälan.

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Ombildning sker ofta genom 5 steg

Om hyresvärden är villig att sälja fastigheten krävs det att ni lägger upp en plan för övertagandet och köpet i helhet. Processen för att köpa fastigheten kan sammanfattas som följande.

  1. Besiktigande och prisbestämmande. Eftersom att det inte är något litet arbete att underhålla och sköta om ett helt hyreshus är det heller inget litet arbete att besiktiga det och bestämma ett lämpligt pris. För besiktigande av en större fastighet är det viktigt att ni använder er av en fackman som har en stor erfarenhet av liknande inspektioner. Besiktningen påverkar i högsta grad försäljningspriset.
  2. Upprätta en ekonomisk plan. Innan köpet kan genomföras måste bostadsrättsföreningen skapa en ekonomisk plan som innehåller uppgifter om de avgifter som ska tas av de som bor där, framtida reparationskostnader med mera. För att planen ska godkännas krävs att den är godkänd av intygsgivare som senare även ska bli godkända av Bolagsverket när den ekonomiska planen lämnas in.
  3. Finansiera köpet av fastigheten. Med största sannolikhet kommer bostadsrättsföreningen att behöva teckna ett bostadslån för att finansiera köpet av fastigheten. Det är heller inte ovanligt att respektive medlem behöver teckna ett bolån för sin bostad. Vissa banker erbjuder kollektiva bolån för hela föreningen, men allra viktigast är att jämföra flera olika bankers villkor för ett bolån av denna storlek.
  4. Köp fastigheten. Det definitiva beslutet att köpa fastigheten tas på föreningens köpstämma. Minst 2/3 av bostadsrättsföreningens medlemmar ska rösta för ett köp för att det ska gå igenom.
  5. Ombildningens sista steg. Efter att fastigheten är köpt av bostadsrättsföreningen återstår en del formella krav för att ombildningen ska anses genomförd. Dels behöver det tecknas avtal mellan föreningen och de medlemmar som vill köpa sina bostäder, så kallade upplåtelseavtal. För de som tidigare haft kontrakt och inte vill köpa sin bostäder blir den nya bostadsrättsföreningen hyresvärden.

Tänk på! Efter att fastigheten är övertagen ska även föreningen ansöka om en lagfart hos tingsrätten.

När föreningen genomfört dessa punkter har man officiellt tagit över sina bostäder och omvandlat sin förening till en bostadsrättsförening. En bostadsrätt har flera fördelar och processen kan trots sin relativt krångliga utformning vara mycket fördelaktig för hyresgästerna.

Relaterade sidor

  • Boneo
  • Bostadsannonser
  • Byggvaruhus
  • Handpenning
  • Hyrköp
  • Inredning
  • Köpa bostad utan mäklare
  • Köpa bostad utomlands
  • Köpa fritidshus
  • Köpa nyproduktion
  • Köpa tomt
  • Köpa vitvaror
  • Köpeskilling
  • Luftvärmepump
  • Möbler
  • Servitut
  • Solpaneler
  • Strategi för budgivning
  • Tillträde
  • Transportköp
  • Trädgårdsmöbler
  • Upplåtelseavtal
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy

guest
Integritetspolicy

0 Kommentarer
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera