Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Köpa bostad » Transportköp

Transportköp

Uppdaterad: 21 mars, 2023

transportköp fastighet

Transportköp är när en köpare av en fastighet säljer vidare fastigheten inom tre månader. Detta med exakt samma köpvillkor som när fastigheten köptes.

Ansökan sker i samband med lagfartsansökan och innebär att stämpelskatten bara behöver betalas en gång. Detta trots att det inneburit två överlåtelser av fastigheten. 

Flera betydelser

Transportköp är ett begrepp som både används inom ”Lagen om stämpelskatt” samt i ”Köplagen”. De har i dessa fall två helt olika betydelser. Denna artikel har enbart fokus på den förstnämnda lagen vilket reglerar fastighetsförvärv. 

Då används transportköp

Innehåll

  • Då används transportköp
    • Ångrat fastighetsköp
    • Skattefrihet
  • Faktorer som måste vara uppfyllda 
  • Gäller ej vid koncern eller moderbolag
  • Sker via två separata överlåtelser
    • Överlåtelse 1
    • Överlåtelse 2
    • Om stämpelskatt redan betalats
  • Ansökan
    • Om ansökan avslås
  • Länkar och blanketter
  • Vanliga frågor om Transportköp

Vid förvärv av en fastighet måste alltid ansökan om lagfart ske inom tre månader. Med förvärv menas exempelvis köp, gåva, arv eller bodelning. I samband med ett köp betalas stämpelskatt som motsvarar 1,5 % av värdet. Utöver det betalas en fast administrationsavgift på 825 kr.

Om fastigheten däremot säljs vidare, inom tre månader, behöver inte dubbla stämpelskatter betalas. Det är i dessa tillfällen som ansökan om transportköp kan ske. Primärt sker det vid ett ångrat fastighetsköp. 

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Ångrat fastighetsköp

Eftersom köpevillkoren, exempelvis köpeskillingen, inte får ändras i ett transportköp kan detta inte utnyttjas vid kortsiktig spekulation i fastigheter. Enligt Mäklarsamfundet utnyttjas möjligheten i stället främst när fastighetsköpet ångrats.    

”främst kommer ifråga då köpare ångrat sitt köp och det finns andra spekulanter som är villiga att köpa till samma pris….”/Mäklarförbundet.se

Transportköp kan även användas vid förmedling av kommersiella fastigheter mellan olika aktiebolag. Denna artikel kommer däremot primärt ha fokus på transportköp som utförs av privatpersoner. 

Skattefrihet

Förutsatt att villkoren (se kommande rubrik) är uppfyllda för transportköp behöver ingen stämpelskatt betalas av den juridiska person som säljer vidare fastigheten inom tre månader från eget förvärv. 

Så mycket sparas 

Stämpelskatten är 1,5 % av intecknat belopp och avrundas till hela tusental. Om en fastighet, som är värd 1 miljon kronor, säljs behöver alltså 15 000 kronor betalas i stämpelskatt vid ansökan om lagfart. Det är därmed denna summa som sparas om skattebefriat transportköp genomförs. 

Överlåts ett köp av fast egendom utan annat tillägg eller annan ändring…som påkallas av ändrade inteckningsförhållanden behöver stämpelskatt endast betalas för det senaste köpet. /Lantmäteriets informationsblad om transportköp

Faktorer som måste vara uppfyllda 

För att transportköp ska kunna godkännas av Lantmäteriet krävs att följande punkter är uppfyllda. 

1. Hela köpet

Ett transportköp måste omfatta hela fastighetsköpet. Det går alltså inte att sälja hälften av den fastighet som nyss förvärvats. 

Reglerna om transportköp gäller bara om köparen transporterar en lika stor andel av fastigheten som denne själv förvärvat. / Lantmäteriet.se

  • Två primära köpare

Skulle två personer köpa en fastighet tillsammans kommer de äga halva fastigheten var. En av dessa kan därmed överlåta sin del via transportköp utan att den andra även behöver göra detta. 

  • Två sekundära köpare

Om en person äger en fastighet och den ska säljas till två köpare kan transportköp ske. I detta fall uppfylls punkt 1 (se ovan) genom att hela fastigheten överlåtas även om det är till två köpare. 

2. Oförändrade villkor

Fastigheten måste även ha oförändrade villkor. Köpekontraktet måste alltså innehålla identisk information som tidigare köpekontrakt. Det enda som får ändras är datum för tillträde,  betalningsvillkor och information om köpare/säljare. 

3. Ansökan inom tre månader

Ansökan om lagfart måste ha skett senast tre månader från första överlåtelsen. 

Gäller ej vid koncern eller moderbolag

Transportköp kan inte utnyttjas om köpare och säljare ingår i samma affärskoncern samt sista köparen är dotterbolag eller moderbolag till den första köparen. 

På bilden ingår företag A och B inom samma koncern. Fastigheten säljs från A till B. Därefter säljer B fastigheten till C. I detta fall får alltså inte skattebefriat transportköp utnyttjas. 

transportköp koncern eller moderbolag
(Bildkälla: Lantmäteriet.se)

Sker via två separata överlåtelser

Även om transportköp genomförs så är det två separata överlåtelser som sker. Det innebär exempelvis att kompletta köpehandlingar, förvärvstillstånd, fullmakter osv. måste finnas för bägge överlåtelserna. 

Överlåtelse 1

Olle köper en fastighet. Köpekontraktet skrivs under och inom tre månader måste ansökan om lagfart ske. Han ångrar sig efter två veckor och är beredd att överlåta den, till samma villkor, till en annan köpare. 

Överlåtelse 2

En mäklare anlitas som hjälper Olle att sälja fastigheten till Sara. Eftersom köpet kan genomföras inom ett par veckor kan ansökan om lagfart med skattefrihet skickas in. Olle behöver därmed inte betala stämpelskatten vid lagfartsansökan.  

Om stämpelskatt redan betalats

Om stämpelskatten redan betalats för första överlåtelsen (se exemplet ovan) och ett transportköp därefter genomförs avräknas beloppet från skatten på det sista köpet. 

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Ansökan

Om ansökan om transportköp önskas ske ska detta genomföras i samband med ansökan om lagfart till den förvärvade fastigheten. I ansökan bör det framgå följande:

  • Begäran om skattebefrielse – Ansökan om skattebefrielse, dvs. att stämpelskatt inte behöver betalas. 
  • Information om fastigheten – Tydlig information om fastigheten som överlåtelsen gäller
  • Uppfyller kriterier – Information om att kriterierna är uppfyllda (se rubrik högre upp)
  • Ort & Underskrift – Datum, ort och underskrift
  • ”Heder och samvete” –Försäkran om att information lämnats på ”heder och samvete” kan inte signeras av ombud utan måste ske av ”personligen, eller såvitt avser juridisk person, av behörig ställföreträdare”.(Mäklarsamfundet.se). 

Använd alltså inte fullmakt när transportköp önskas genomföras. Risken finns nämligen att ansökan avslås utifrån regeln ovan. 

Det säkraste är att anlita mäklare och använda den färdiga mall som kan laddas hem från Lantmäteriet hemsida. 

Om ansökan avslås

Mäklare bör alltid göra en grundlig kontroll av förutsättningarna innan de rekommenderar att ett transportköp kan genomföras. Skulle det visa sig att ansökan avslås, av Lantmäteriet, kan dubbla kostnader för stämpelskatten betalas. Är fastigheten värd en miljon kronor handlar det om en extra kostnad på 15 000 kronor. Ansökan kan enbart avslås om lagkraven inte till fullo är uppfyllda. 

I vissa fall kan kunden rikta skadeståndskrav mot mäklaren men detta beror helt på hur avtalet är utformat mellan parterna. 

Länkar och blanketter

🔗 Transportköp – Informationsblad från Lantmäteriet

🔗 Stämpelskattlagen – Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter

🔗 Mall för transportköp – Se sida tre och fyra

Vanliga frågor om Transportköp

Kan tranportköp ske av tomträtter?

Ja, det är möjligt att genomföra transportköp även på tomträtter. 

Betalas stämpelskatt för gåva?

Nej, i regel betalas ingen stämpelskatt för en gåva. Undantaget är om mottagaren tar över lån eller betalar något för gåvan. Har en fastighet överlåtits via gåva behöver därmed inte transportköp genomföras. 

Betalas en eller två expeditionsavgifter?

Det är enbart stämpelskatten som kan undvikas genom att transportera den till kommande köpare. Eftersom det ändå är två separata överlåtelser uppstår två expeditionsavgifter. 

Relaterade sidor

  • Boneo
  • Bostadsannonser
  • Byggvaruhus
  • Friskrivningsvillkor / friskrivningsklausul
  • Handpenning
  • Hyrköp
  • Inredning
  • Köpa bostad utan mäklare
  • Köpa bostad utomlands
  • Köpa fritidshus
  • Köpa nyproduktion
  • Köpa ombildning till bostadsrätt
  • Köpa tomt
  • Köpa vitvaror
  • Köpeskilling
  • Luftvärmepump
  • Möbler
  • Servitut
  • Solpaneler
  • Strategi för budgivning
  • Tillträde
  • Trädgårdsmöbler
  • Upplåtelseavtal
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera