Köpa tomt

Uppdaterad: 11 oktober, 2024

Att köpa en tomt är ofta första steget inför att bygga ett eget bostads- eller fritidshus. Här presenteras några av de viktigaste punkterna att tänka på inför köpet. 

Läge är A och O

Det enda som inte kan ändras i efterhand är läget…Ta er tid och fundera över vad som prioriteras gällande tomtens läge. Önskas det vara en strandtomt, enskilt belägen eller mitt i stadskärnan? För de flesta är det en fördel att skriva ner önskemål och även ange vad som är allra viktigast. 

I likhet med bostadsköp kan det vara bra att åka ut till olika tomter för att se dem på plats. Ibland kan det vara bra att se på tomter som inte till fullo uppfyller de egna kriterierna för att på detta sätt vidga vyerna. Läget påverkar bland annat:

• Utsikt
• Insyn
• Soltimmar

Storlek

Hur stor tomt behöver du? Det finns ingen nationell regel som anger exakt hur stor del av tomten som får bebyggas. Det kan skilja sig mellan olika kommuner och områden. Däremot är 20 % ett riktmärke att förhålla sig till då många kommuner har begränsningar som motsvarar ungefär den nivån. 

Om ett bostadshus på 160 kvm och garage på 40 kvm planeras skulle det alltså krävas en tomt på minst 1000 kvm. 

Budget

Vad får tomten kosta? De flesta som köper en tomt gör detta för att snart påbörja en byggnation. Tomten blir därmed en, av väldigt många, olika kostnader i budgeten för det nya boendet. Att göra en grundläggande budget för hela byggprocessen är viktigt för att veta hur mycket tomten ungefär får kosta. 

Möjlighet att bygga

Vad anger detaljplanen för begränsningar? I tätbebyggt område omfattas samtliga tomter av kommunens detaljplan. Det är en plan som bland annat visar vilka byggnader som får byggas inom området. 

En rekommendation är att inte till fullo lita på säljaren och i stället kontrollera med aktuella kommun vilka begränsningar som finns kring byggnationer på den tomt som är av intresse. Är målet exempelvis att bygga en villa med två våningar kan detta begränsas utifrån att området enbart förväntas ha enplansvillor. 

Krav på byggnation

Har kommunen krav på att tomten måste bebyggas? När kommuner säljer tomter kan detta ske med krav på att tomten måste bebyggas inom ett specifikt antal år. För att säkerställa att köparen verkligen kommer att bygga kan kommunen kräva bygglovsansökan. När ansökan blir beviljad kommer köpet av tomten att genomföras. 

El & Vatten

Finns det anslutning till kommunalt el och vatten? Om det inte finns kan en kontroll ske gällande vad det skulle kosta att ansluta tomten. Är det långt till anslutningsmöjligheter kan processen bli rejält dyr. 

Markbearbetning

Vilken markbearbetning kommer att krävas? Är tomten på ett berg, i ett skogsområde, sankmark eller på gammal industrimark? Hur mycket det kommer att kosta att genomföra markbearbetning, inför byggnation, kan variera kraftigt. 

Sker köp av en kommun eller husförsäljare bör de tillhandahålla tillräckligt med information om möjligheterna att kunna bygga. Sker köpet däremot av en privatperson kan det vara bra att genomföra en geoteknisk undersökning av tomten innan köpeavtalet skrivs under. 

Kontrollera fastighetsregistret

Stämmer säljarens information mot fastighetsregistret? Via Lantmäteriets hemsida kan utdrag beställas från fastighetsregistret. I utdraget går det exempelvis att se:

• Ägare av fastigheten
• Inteckningar
• Taxeringsuppgifter 
• Eventuella servitut
• Eventuella gemensamhetsanläggningar
• Eventuella samfälligheter

Det enda som krävs för att få ut standardinformation är en mailadress samt fastighetsbeteckningen på tomten. Önskas ytterligare information behöver Lantmäteriets Kundcenter kontaktas. 

Samfällighet

Ingår tomten i en samfällighet? Om tomten ingår i en samfällighet tillkommer en månadsavgift till samfälligheten. Vanliga kostnader som samfälligheten betalar kan vara sophantering, snöröjning och underhåll av gemensamhetsytor. 

Servitut

Har tomten servitut? Mäklaren ska vara insatt i om det finns servitut på tomten och vad dessa innebär. Om de är registrerade i fastighetsregistret kan det även ses via Lantmäteriets tjänst ”Min Karta” där tomten enkelt lokaliseras via dess fastighetsbeteckning. Kom även ihåg att tomtägaren kan ha skrivna servitut som inte är registrerade i fastighetsregistret. 

Med servitut menas i korthet att någon annan fastighetsägare har rätten att utnyttja tomten till ett specifikt syfte. Det kan exempelvis vara för att hämta vatten i en brunn, använda en brygga eller parkering. 

Utgå inte från att aktuella servitut kan förändras eller tas bort. Generellt kan det enbart ske om bägge parter är överens om förändringen eller servitutet grovt missbrukas. 

Tillfartsvägar

Hur tar man sig till tomten? Finns det allmän väg fram till tomten eller kanske en väg som underhålls av vägförening? Det dyraste alternativet är om det inte finns någon tillfartsväg alls vilket innebär att första steget blir att skapa en. 

Strandskydd

Omfattas tomten av strandskydd? Strandskyddet gäller ”vid samtliga stränder vid havet, insjöar och vattendrag, oavsett storlek” och möjliggör att allmänheten får tillgång till stränderna. Detta exempelvis genom att byggnation inte får ske mindre än 100 meter från strandkanten. På vissa platser har Länsstyrelsen utvidgat det till 300 meter. Ligger tomten nära en strand bör alltså kontroll ske gällande vad som kan byggas samt var byggnation får ske. 

Byggnationer

Finns det redan byggnationer på tomten? I vissa fall kan det vara en fördel om det redan finns äldre byggnationer på tomten med gällande bygglov. Dessa kan i regel renoveras utan att ansökan om bygglov behöver ske. Ska stora ombyggnationer ske, som exempelvis utökar dess boyta, bör kontroll ske med kommunen vad som gäller. 

Köpa större och stycka av

Hittat rätt läge men för stor tomt? I vissa fall kan ett alternativ vara att köpa en större tomt än vad som egentligen behövs och därefter stycka av den till två tomter. Genom att kontrollera vad avstyckning kostar, och om det är möjligt, kan det vara ett sätt att delvis finansiera inköpet. 

Anlita mäklare

Säljs tomten privat eller via mäklare? Att köpa tomt via mäklare innebär alltid en ökad säkerhet gällande att allt blir korrekt juridiskt.

Tomt väljer huset…

Vilket hus passar på tomten? I videon nedan går tomtexperten Johan Lund genom några saker att tänka på i val av tomt. En slutsats han drar är att ”tomten väljer huset och inte tvärtom”. Vilken tomt som väljs, och var den är belägen, avgör alltså till stor del vilket hus som sedan kan byggas. Detta både utifrån detaljplan och omgivning. 

(“Tomten väljer huset och inte tvärtom” – Ekonomikanalen)

Övrigt

De punkter som nämns ovan är främst specifika för just tomtinköp. Utöver dessa finns de klassiska punkterna att kontrollera oavsett om tomt, villa eller annat boende planeras att köpas. Detta som exempelvis närhet till:

• Skola, förskola
• Kollektivtrafik
• Lekplatser 
• Matbutik
• Skog, natur

🔗 Läs även: Sälja tomt