Finansieringsvillkor / finansieringsklausul
Uppdaterad: 2 maj, 2023
Finansieringsvillkor, även kallat finansieringsklausul, är ett villkor, som skrivs in i köpekontrakt eller överlåtelseavtal, som gör att affären kan hävas om köparen inte lyckas få lånelöfte eller lösa finansieringen på annat sätt inom en viss tid efter att kontraktet skrivits under. Dessa villkor används alltså i de fall som köparen inte har klart med lånelöfte när kontraktet ska skrivas.
Innehåll
När skrivs finansieringsvillkor?
När ett köpekontrakt skrivs mellan köpare och säljare blir båda parter juridiskt bundna till att slutföra affären som beskrivs i kontraktet. I vissa fall skrivs det återgångsvillkor i kontraktet vilket innebär att dessa villkor måste vara uppfyllda för att affären ska kunna slutföras. Är de inte uppfyllda, vid en viss tidpunkt, kan affären hävas utan att någon blir ersättningsskyldig. Ett av dessa återgångsvillkor är finansieringsvillkor. Några andra exempel på återgångsvillkor är försäljningsvillkor och besiktningsvillkor.
Inget lånelöfte när kontrakt skrivs
Om köparen inte har klart med lånelöfte, när kontraktet ska skrivas under, kan finansieringsvillkor användas. Det kan exempelvis ange att parterna är bundna att följa kontraktet förutsatt att köparen får finansiering (lånelöfte) till bostaden inom 7 dagar efter att kontraktet skrivits under. Det finns därmed ett villkor gällande finansiering av bostaden – ett finansieringsvillkor
Om inte lånelöfte beviljas
Om köparen inte får lånelöfte, inom angiven tid, i finansieringsvillkoren är kontraktet inte längre giltigt varpå säljaren kan sälja till bostaden till en annan köpare.
Utan försäljningsvillkor
Hade kontraktet inte haft något finansieringsvillkor hade köparen varit tvungen att bryta kontraktet för att undvika att behöva köpa bostaden. Men ett kontraktsbrott kan innebära stora ersättningskostnader till säljaren. Att ha ett finansieringsvillkor skapar därmed tryggare förutsättningar i det fall som lånelöfte inte är klart.
Lojalitetsplikt
Finansieringsvillkor, i samband med bostadsköp, innebär att köpare och säljare har lojalitetsplikt. De förväntas göra allt som står i dess makt för att följa kontraktet.
Köparen kan därmed inte nöja sig med att ansöka om bolån hos sin ordinarie bank. Nekar de bolån förväntas köparen kontakta ytterligare banker – även om de har något sämre bolåneräntor och villkor.
Här kan det däremot uppstå ett definitionsproblem gällande vad köparen ska behöva acceptera i försämrade räntor och villkor. Exempelvis skriver förbundsjuristen Magnus Melin på Mäklarsamfundet.se att köparen inte ska behöva acceptera ”lånevillkor som är väsentligt sämre än som en bank normalt erbjuder sina kunder”. Skulle köparen inte uppfylla sin lojalitetsplikt, och köpet bryts, kan säljaren kräva ersättning för detta.
Fördelar/nackdelar för köpare och säljare
För säljaren finns en nackdel med finansieringsvillkor. Detta utifrån att köparen kan dra sig ur affären om finansiering inte ordnas inom avtalad tid. Därmed kan bostaden återigen behöver annonseras ut för försäljning och ytterligare kostnader uppstå. Det är kostnader som inte kan krävas av köparen.
Samtidigt kan finansieringsvillkor vara ett krav från vissa köpare för att skriva på kontraktet. Säljaren behöver alltså ta ställning till om högsta budet ska accepteras, med försäljningsvillkor, eller om försäljning hellre sker till lägre bud men med en köpare som inte ställer dessa krav.
För köparen finns en fördel i att kontraktet kan skrivas under och att säljaren därmed inte kan sälja till någon annan. Detta alltså trots att det exempelvis inte finns något lånelöfte.
Vanliga frågor om Finansieringsvillkor / finansieringsklausul
Finansieringsvillkor ska vara skrivna på ett tydligt juridiskt sätt. En stark rekommendation är att låta en mäklare eller jurist upprätta dessa villkor.
Ett återgångsvillkor är ett villkor i köpekontraktet eller överlåtelseavtalet som innebär att köpet kan avbrytas (återgår) om vissa villkor inte är uppfyllda.
Ja, i grunden är detta ett villkor som säger att köpet kan avbrytas om inte finansiering har ordnats inom ett angivet antal dagar efter att kontraktet har skrivits under.
Det är inte jättevanligt med finansieringsvillkor. Detta utifrån att många mäklare kräver att spekulanter ska ha klart med lånelöfte för att ens kunna vara med på budgivningen.
