Köpa bostad utan mäklare
Uppdaterad: 11 oktober, 2024
Att köpa en bostad utan fastighetsmäklare innebär att det inte finns någon mäklare som agerar mellanhand och förmedlar affären, du får därmed ha kontakt direkt med säljaren. Fördelen med att köpa utan mäklare är att bostaden vanligtvis kan köpa lite billigare. Det stöds av undersökningar som visar på att bostäder som säljs utan mäklare säljs till lägre priser än om de hade förmedlats av mäklare. Läs mer om detta längre ner.
Största nackdel: Större risk för att det blir strul i affären.
Största fördel: Du får oftast köpa bostaden billigare
Innehåll
Undersök bostaden noga innan köp
När du köper en bostad privat finns det inte samma krav på professionalism hos säljaren som det gör på en fastighetsmäklare. Se därför till att du undersöker allt av intresse och även frågar om information från säljaren, så denne inte undanhåller något viktigt. Du kan dessutom inte räkna med att säljaren har samma koll på regler och krav. Försök att få skriftliga svar på dina frågor istället för muntliga. Då har du bevis ifall det skulle behövas.
Känner du inte att du har kunskapen som krävs för att undersöka en bostad ordentligt kan du alltid vända dig till någon du känner som är mer insatt eller anlita en fackman för inspektionen, dvs en besiktningsman. Se till att undersökningen av bostaden blir rätt gjord för det kan spara dig mycket pengar och tid om fel upptäcks innan köpet.
Tänk på! När du köper privat är det större risk att säljaren annonserar bostaden oärligt. Se därför till att undersöka bostaden och all information som lämnas av säljaren ordentligt för att undvika framtida konflikter. Gör en fullständig besiktning av bostaden om du känner dig osäker.
Kontakta föreningen om du köper bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt kommer du på ett eller annat sätt även behöva handlägga med föreningen. Se därför till att även kolla upp:
- Föreningens ekonomi. Kolla så att föreningens ekonomi svarar mot dina förväntningar. Har föreningen mycket dålig ekonomi är det ett upplägg för framtida problem. Det kan du göra genom att kolla deras årsredovisning eller andra typer av sammanställningar.
- Ägarens uppgifter. Kontrollera så att ägarens uppgifter stämmer. Är hen den rätta ägaren, finns det pantsättningar i lägenheten som du inte känner till och så vidare. Dubbelkolla de uppgifter som ägaren har gett för att se att de stämmer.
- Avgifter och eventuella höjningar. Avgiften för en bostadsrätt kan vara en betydelsefull faktor, kolla därför vad den är med föreningen. På det viset säkerställer du att nuvarande ägaren inte förminskar den faktiska kostnaden.
- Framtida arbeten. Kolla föreningens planer för renovering eller dylikt. Det kan bli mycket dyrt att flytta till en bostadsrätt som ska genomgå omfattande renoveringar.
Kontrollera gärna övriga uppgifter om det som ska ingå i lägenheten och de tjänster som finns att tillgå. Kanske kan du till och med fråga någon i lägenheten bredvid hur den upplever boendet.
Skriv ett omfattande & juridiskt korrekt kontrakt
När ni har hittat villkoren för köpet och inga uppgifter är obekräftade och allt ser bra ut är det dags att skriva avtal. Att göra detta privat kan kännas främmande och till och med obehagligt, men det finns god hjälp att tillgå. Ni kan hämta ett standard-kontrakt från olika sidor för privatförsäljning, som ofta är mycket enkla men innefattar de generella punkterna. Ni kan även anlita en jurist eller fastighetsmäklare som hjälper till att upprätta kontraktet.
Undersökningsplikt
Som köpare har du en undersökningsplikt. Den gäller på samma sätt oavsett om bostaden förmedlas av en mäklare eller inte. Du måste undersöka bostaden noga innan köpet. Alla fel och brister som går att upptäcka vid en undersökning kan inte reklameras i efterhand.
Kommentarer