Köpa bostad utan mäklare
Uppdaterad: 2 maj, 2023
Att köpa bostad utan fastighetsmäklare innebär att det inte finns en mäklare som agerar mellanhand. Detta görs ofta om säljaren vill slippa betala ett mäklararvode. Att köpa en bostad utan mäklare innebär att du måste ta större eget ansvar vid köpet. Du kan med andra ord inte förvänta dig samma enkla bostadsaffär, men prislappen för bostaden kan ofta bli mindre.
👎 Större risk för att det blir strul i affären
👍 Du får oftast köpa bostaden billigare
Innehåll
Undersök bostaden noga innan köp
När du köper en bostad privat finns det inte samma krav på professionalism hos säljaren. Se därför till att du undersöker allt av intresse och även frågar om information från säljaren, så denne inte undanhåller något viktigt. Du kan dessutom inte räkna med att säljaren har samma koll på regler och krav. Försök att få skriftliga svar på dina frågor istället för muntliga. Då har du bevis ifall det skulle behövas.
Känner du inte att du har kunskapen som krävs för detta kan du alltid vända dig till någon du känner som är mer insatt eller anlita en fackman för inspektionen. Se till att undersökningen blir rätt gjord för det kan spara dig mycket pengar och tid om fel upptäcks innan köpet.
Tänk på! När du köper privat är det större risk att säljaren annonserar bostaden oärligt. Se därför till att undersöka bostaden ordentligt för att undvika framtida konflikter. Gör en fullstädning besiktning av bostaden om du känner dig osäker.
Kontakta föreningen om du köper bostadsrätt
När du köper en bostadsrätt kommer du på ett eller annat sätt även behöva handlägga med föreningen. Se därför till att även kolla upp:
- Föreningens ekonomi. Kolla så att föreningens ekonomi svarar mot dina förväntningar. Har föreningen mycket dålig ekonomi är det ett upplägg för framtida problem. Det kan du göra genom att kolla deras årsredovisning eller andra typer av sammanställningar.
- Ägarens uppgifter. Kontrollera så att ägarens uppgifter stämmer. Är hen den rätta ägaren, finns det pantsättningar i lägenheten som du inte känner till och så vidare. Dubbelkolla de uppgifter som ägaren har gett för att se att de stämmer.
- Avgifter och eventuella höjningar. Avgiften för en bostadsrätt kan vara en betydelsefull faktor, kolla därför vad den är med föreningen. På det viset säkerställer du att nuvarande ägaren inte förminskar den faktiska kostnaden.
- Framtida arbeten. Kolla föreningens planer för renovering eller dylikt. Det kan bli mycket dyrt att flytta till en bostadsrätt som ska genomgå omfattande renoveringar.
Kontrollera gärna övriga uppgifter om det som ska ingå i lägenheten och de tjänster som finns att tillgå. Kanske kan du till och med fråga någon i lägenheten bredvid hur den upplever boendet.
Skriv ett omfattande och juridiskt korrekt köpekontrakt
När ni har hittat villkoren för köpet och inga uppgifter är obekräftade och allt ser bra ut är det dags att skriva avtal. Att göra detta privat kan kännas främmande och till och med obehagligt, men det finns god hjälp att tillgå. Dels kan du hämta ett standard kontrakt från olika sidor för privatförsäljning, som ofta är mycket enkla men innefattar de generella punkterna.
Kommentarer
Jag är väldigt hemma på att sälja och köpa bilar. Kan inget om fastigheter.
Var är fastigheten registrerad? Gör man allt detta via lantmäteriet?
Hur registrerar man den? Var ser man ev. intäckningar, servitut osv.
En snabb lathund för den konkreta gången vid fastighetsköp vore fint.
Bortse från allt snack om att kolla upp, ansvar m.m. Jag är endast ute efter den konkreta gången.
Hej – hört sägas att endast en auktoriserad fastighetsmäklare får ta hand om försäljning av en kommersiell fastighet, alltså inte en jurist, advokat, revisor, redovisningskonsulten eller ägaren själv. Spelar det någon roll för vem som kan sköta försäljningen om fastigheten ägs och säljs av ett bolag eller om bolaget säljs med fastigheten.