Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Köpa bostad » Köpebrev

Köpebrev

Uppdaterad: 2 maj, 2023

Ett köpebrev är ett bevis, eller kvitto, på att en fastighetsaffär är genomförd. Dokumentet innehåller den viktigaste informationen om affären och används bland annat vid ansökan om lagfart. 

Köpebrev är endast nödvändigt vid fastighetsaffärer och alltså inte vid överlåtelse av bostadsrätter. Vid bostadsrättsaffärer skrivs istället en kvittens att köpeskillingen vilken bara delvis har samma funktion som köpebrevet. 

Innehåll

  • Köpekontrakt – Sen köpebrev
    • Köpekontrakt
    • Köpebrev 
  • Vad ska ett köpebrev innehålla?
  • Vanliga frågor om Köpebrev

Köpekontrakt – Sen köpebrev

Ofta förväxlas begreppen köpekontrakt och köpebrev. Men de har två helt olika funktioner och upprättas vid olika tillfällen. 

Köpekontrakt

  • Skrivs några dagar efter budgivning
  • Villkorar affären
  • Har samtliga affärsvillkor

När köpare och säljare har kommit överens om köpeskillingen träffas de, tillsammans med fastighetsmäklare, för att skriva på köpekontraktet. Vanligtvis sker detta ett par dagar efter slutförd budgivning. Det är ett bindande juridiskt kontrakt som anger att parterna åtar sig att fullfölja affären. Det är även vid detta tillfälle som handpenningen, på vanligtvis 10 % av köpeskillingen, betalas. 

I köpekontraktet finns all information om bostadsaffären såsom exempelvis köpeskilling, tillträdesdatum, besiktningsvillkor och vilka övriga kostnader som köparen ska betala utöver köpeskillingen. Det är därmed kontraktet som helt och hållet styr affärens villkor.  

Köpebrev 

  • Skrivs på tillträdesdagen
  • Används vid lagfartsansökan
  • Sammanfattande ”kvitto” på affären

Köpebrevet upprättas på tillträdesdagen dvs. när resterande köpeskilling betalas. Det kan jämföras med ett kvitto på att affären är genomförd och har därmed betydligt mindre information än köpekontraktet. På köpebrevet finns enbart den viktigaste informationen om affären. 

Ett exempel är att det på ett köpekontrakt kan finnas besiktningsvillkor eller finansieringsvillkor. Det är villkor som måste vara uppfyllda för att affären ska kunna slutföras. Dessa finns inte med på köpebrevet då affären uppenbarligen är slutförd. 

Köpebrevet används exempelvis vid ansökan om lagfart. Det innehåller all den information som Lantmäteriet behöver och utesluter information som inte är relevant för ärendet. 

Om hela köpeskillingen betalas direkt

Skulle hela köpeskillingen betalas i samband med att köpekontraktet skrivs under behöver inget köpebrev upprättas så länge delar av köpebrevets innehåll skrivs in i kontraktet.

Däremot kan köpebrev fortfarande fylla en praktisk funktion då Lantmäteriet inte behöver ha all information, som köpekontraktet har, vid ansökan om lagfart. 

Få hjälp att hitta lägsta bolåneräntan

Få hjälp att hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Vad ska ett köpebrev innehålla?

Ett köpebrev innehåller de viktigaste uppgifterna kring bostadsaffären. Det är vanligt att bland annat följande finns med:

  • Överlåtelseförklaring

En överlåtelseförklaring är en text som anger att bostaden överlåtes till motparten förutsatt att alla villkor i kontraktet är uppfyllda. Ett villkor kan exempelvis vara att hela köpeskillingen är betald. 

  • Objekt

Information ska finnas som anger vilket objekt det är som ingår i affären. Det kan exempelvis vara adress och fastighetsbeteckning. Det bör även framgå om det är hela eller en andel av fastigheten som överlåtes. 

  • Servitut och villkor

Om fastigheten har servitut eller om överlåtelse sker med andra villkor, som exempelvis påverkar ägandeskapet, behöver dessa nämnas. 

  • Köpeskilling

I köpebrevet anges enbart totala köpeskillingen. Detta till skillnad mot köpekontraktet där det även framgår när handpenningen ska betalas samt dess storlek.

  • Parter och eventuella medgivanden

Namn, adress och personuppgifter för både köpare och säljare behöver finnas med. Sker försäljningen av en person som är gift eller sambo kan säljarens maka/make/sambo även behöva godkänna överlåtelsen. Detta förutsatt att det inte är enskild egendom. 

  • Vittnen

Minst två personer ska bevittna när säljaren skriver under köpebrevet samt även själva skriva under dokumentet.

  • Ort & datum

Ort och datum ska finnas med vid varje underskrift. 

  • Underskrifter

Köparens och säljarens underskrifter och namnförtydligande. 

På Lantmäteriets hemsida finns ett exempel på köpebrev att ladda hem. Men kom ihåg att det enbart ska ses som exempel och inte användas som mall. För att överlåtelsen ska ske på ett juridiskt korrekt sätt rekommenderas alltid att en mäklare eller jurist anlitas. 

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Vanliga frågor om Köpebrev

Vad är skillnad på köpekontrakt och köpebrev?

Köpekontrakt är ett kontrakt som villkorar bostadsaffären. Köpebrev är ett slags kvitto på att affären är genomförd. 

Måste man ha ett köpebrev?

Nej, det finns inget krav på att ett köpebrev måste upprättas vid en bostadsaffär. Det är däremot vanligt då dokumentet används vid ansökan om lagfart. 

Kan man skriva köpebrev själv?

Ja, alla moment inom en bostadsförsäljning kan ske på egen hand. Däremot väljer de flesta att anlita mäklare eller jurist för att säkerställa att allt sker juridiskt korrekt. 

Behöver köpebrev vara bevittnade?

Ja, det krävs att två vittnen ser på när säljaren skriver under köpebrevet. 

Relaterade sidor

  • Besiktningsvillkor / besiktningsklausul
  • Boneo
  • Bostadsannonser
  • Byggvaruhus
  • Finansieringsvillkor / finansieringsklausul
  • Friskrivningsvillkor / friskrivningsklausul
  • Försäljningsvillkor / försäljningsklausul
  • Handpenning
  • Hyrköp
  • Inredning
  • Köpa bostad utan mäklare
  • Köpa bostad utomlands
  • Köpa fritidshus
  • Köpa nyproduktion
  • Köpa ombildning till bostadsrätt
  • Köpa tomt
  • Köpa vitvaror
  • Köpeskilling
  • Luftvärmepump
  • Möbler
  • Servitut
  • Solpaneler
  • Strategi för budgivning
  • Tillträde
  • Transportköp
  • Trädgårdsmöbler
  • Upplåtelseavtal
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera