Köpebrev

Uppdaterad: 11 oktober, 2024

Ett köpebrev är ett bevis, eller kvitto, på att en fastighetsaffär är genomförd. Dokumentet innehåller den viktigaste informationen om affären och används bland annat vid ansökan om lagfart. 

Köpebrev är endast nödvändigt vid fastighetsaffärer och alltså inte vid överlåtelse av bostadsrätter. Vid bostadsrättsaffärer skrivs istället en kvittens att köpeskillingen vilken bara delvis har samma funktion som köpebrevet. 

Köpekontrakt – Sen köpebrev

Ofta förväxlas begreppen köpekontrakt och köpebrev. Men de har två helt olika funktioner och upprättas vid olika tillfällen. 

Köpekontrakt

• Skrivs några dagar efter budgivning
• Villkorar affären
• Har samtliga affärsvillkor

När köpare och säljare har kommit överens om köpeskillingen träffas de, tillsammans med fastighetsmäklare, för att skriva på köpekontraktet. Vanligtvis sker detta ett par dagar efter slutförd budgivning. Det är ett bindande juridiskt kontrakt som anger att parterna åtar sig att fullfölja affären. Det är även vid detta tillfälle som handpenningen, på vanligtvis 10 % av köpeskillingen, betalas. 

I köpekontraktet finns all information om bostadsaffären såsom exempelvis köpeskilling, tillträdesdatum, besiktningsvillkor och vilka övriga kostnader som köparen ska betala utöver köpeskillingen. Det är därmed kontraktet som helt och hållet styr affärens villkor.  

Köpebrev 

• Skrivs på tillträdesdagen
• Används vid lagfartsansökan
• Sammanfattande ”kvitto” på affären

Köpebrevet upprättas på tillträdesdagen dvs. när resterande köpeskilling betalas. Det kan jämföras med ett kvitto på att affären är genomförd och har därmed betydligt mindre information än köpekontraktet. På köpebrevet finns enbart den viktigaste informationen om affären. 

Ett exempel är att det på ett köpekontrakt kan finnas besiktningsvillkor eller finansieringsvillkor. Det är villkor som måste vara uppfyllda för att affären ska kunna slutföras. Dessa finns inte med på köpebrevet då affären uppenbarligen är slutförd. 

Köpebrevet används exempelvis vid ansökan om lagfart. Det innehåller all den information som Lantmäteriet behöver och utesluter information som inte är relevant för ärendet. 

Om hela köpeskillingen betalas direkt

Skulle hela köpeskillingen betalas i samband med att köpekontraktet skrivs under behöver inget köpebrev upprättas så länge delar av köpebrevets innehåll skrivs in i kontraktet.

Däremot kan köpebrev fortfarande fylla en praktisk funktion då Lantmäteriet inte behöver ha all information, som köpekontraktet har, vid ansökan om lagfart. 

Vad ska ett köpebrev innehålla?

Ett köpebrev innehåller de viktigaste uppgifterna kring bostadsaffären. Det är vanligt att bland annat följande finns med:

• Överlåtelseförklaring

En överlåtelseförklaring är en text som anger att bostaden överlåtes till motparten förutsatt att alla villkor i kontraktet är uppfyllda. Ett villkor kan exempelvis vara att hela köpeskillingen är betald. 

• Objekt

Information ska finnas som anger vilket objekt det är som ingår i affären. Det kan exempelvis vara adress och fastighetsbeteckning. Det bör även framgå om det är hela eller en andel av fastigheten som överlåtes. 

• Servitut och villkor

Om fastigheten har servitut eller om överlåtelse sker med andra villkor, som exempelvis påverkar ägandeskapet, behöver dessa nämnas. 

• Köpeskilling

I köpebrevet anges enbart totala köpeskillingen. Detta till skillnad mot köpekontraktet där det även framgår när handpenningen ska betalas samt dess storlek.

• Parter och eventuella medgivanden

Namn, adress och personuppgifter för både köpare och säljare behöver finnas med. Sker försäljningen av en person som är gift eller sambo kan säljarens maka/make/sambo även behöva godkänna överlåtelsen. Detta förutsatt att det inte är enskild egendom. 

• Vittnen

Minst två personer ska bevittna när säljaren skriver under köpebrevet samt även själva skriva under dokumentet.

• Ort & datum

Ort och datum ska finnas med vid varje underskrift. 

• Underskrifter

Köparens och säljarens underskrifter och namnförtydligande. 

På Lantmäteriets hemsida finns ett exempel på köpebrev att ladda hem. Men kom ihåg att det enbart ska ses som exempel och inte användas som mall. För att överlåtelsen ska ske på ett juridiskt korrekt sätt rekommenderas alltid att en mäklare eller jurist anlitas.