Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt

Uppdaterad: 19 september, 2022

Undersökningsplikten innebär att du som köpare måste undersöka en bostad innan köp. Den gäller vid både köp av villa, som regleras i jordabalken, och vid köp av bostadsrätt, som regleras i köplagen, men skiljer sig lite åt i de båda lagrummen. Som köpare är det viktigt att ta undersökningsplikten på allvar. Missar du ett fel som du borde upptäckt kan det bli kostsamt.

Innehåll

  • Köparens undersökningsplikt vid köp av villa
    • Undersökningsplikten ställer höga krav
  • Köparens undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Köparens undersökningsplikt vid köp av villa

Köp av villa, som i lagens mening klassas som fast egendom, regleras av jordabalkens fjärde kapitel – den så kallade lagen om köp av fast egendom. I lagen finns ingen uttrycklig undersökningsplikt utan den framträder istället genom att läsa jordabalkens fjärde kapitel 19:e paragrafs andra stycke. Där står följande:

Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.

Bestämmelsen utgör inte en skyldighet för köparen att undersöka, det står dig som köpare helt fritt att avstå en undersökning. Men det är köparen som ansvarar för sådana fel som den borde ha upptäckt vid en undersökning. Skulle du till exempel köpa en villa med en synbar fuktskada i källaren som du upptäcker först när du flyttat in i villan kan du inte få ersättning för den.

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Undersökningsplikten ställer höga krav

Köparens undersökningsplikt ställer förhållandevis höga krav på köparen. Köparen förutsätts vara en kunnig person som ska utföra en noggrann undersökning. Med en kunnig person menas en normalt bevandrad och erfaren lekman. Högsta Domstolen har uttalat att en normalt bevandrad köpare till exempel bör känna till att blåbetong alstrar radon och att dålig ventilation kan ge upphov till skador.

Eftersom undersökningsplikten ställer så höga krav på köparen väljer många att anlita en fackman som kan genomföra undersökningen åt köparen.

Få hjälp att hitta en bra besiktningsman

Få hjälp att hitta en bra besiktningsman
  • Få flera offerter med endast en ansökan
  • Jobbet utförs av kvalitetssäkrade proffs
  • Offertförfrågan är ej bindande
Till Dorunner

Köparens undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Köp av bostadsrätt klassas, enligt vissa paradoxalt nog, som köp av lös egendom och faller därför under köplagens regler. Precis som i lagen om köp av fast egendom innehåller inte köplagen någon uttrycklig undersökningsplikt utan plikten framgår genom köplagens 20:e paragraf. Paragrafen, som i vissa avseenden skiljer sig från den i jordabalken, lyder så här:

Har köparen före köpet undersökt varan eller utan godtagbar anledning underlåtit att följa säljarens uppmaning att undersöka den, får han inte såsom fel åberopa vad han borde ha märkt vid undersökningen, om inte säljaren har handlat i strid mot tro och heder.

Vid köp av bostadsrätt har köparen alltså undersökningsplikt endast i vissa situationer. För det första har köparen undersökningsplikt om köparen väljer att undersöka bostadsrätten innan köpet. Gör köparen en undersökning ska den alltså vara grundlig. För det andra har köparen undersökningsplikt om säljaren begär att köparen ska undersöka bostadsrätten innan köpet. Om säljaren uppmanar dig att undersöka bostadsrätten innan köp ska du som köpare alltså göra det.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Handpenningavtal
  • Hyresavtal för bostadsrätt
  • Hyresavtal för hyresrätt
  • Hyreslagen
  • Köplagen
  • Lagen om köp av fastighet
  • Lagen om uthyrning av egen bostad
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Underhållsplikten
  • Vårdplikten
  • Ärva bostad – Hus och bostadsrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
2 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Britta
Britta
2 månader sedan

Vid köp av bostadsrätt, vad händer inte gör undersökning innan köp och inte heller uppmanas av säljaren att göra det? Och vad händer om det i efterhand upptäcks ett fel eller en skada i tex ett badrum?

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera