Sambolagen och samboavtal
Sambolagen instiftades år 1998 för att skydda den svagare parten i förhållandet när ett samboförhållande upphör. Den är inte lika stark som lagen för gifta par men innebär ändå vissa förhållningsregler. Sambolagen innefattar par som bor samman i ett partnerskap, dvs inte bara som kompisar. Sambolagen innefattar även samkönade partnerskap sedan 2003.
Enkelt uttryckt går sambolagen ut på att hälften av värdet på den gemensamma bostaden samt bogeråd (möbler etc) som köpts för gemensamt bruk delas lika om samboförhållandet upphör. Detta oavsett vem som betalat för bostaden, husgerådet etc. Inte heller spelar det någon roll hur räntekostnader, amorteringar etc delats upp. Egendom som man tar med sig in i samboendet räknas dock inte in vid bodelning.
Exempel: Josef har en soffa som han tar med sig till den nya gemensamma bostaden. Maria tar med sig sin fina Hästen-säng. Tillsammans köper de sedan en stereoanläggning för 10 000 kr, som Maria betalar till 100%.
När de bryter sitt samboskap får då Josef tillbaka sin soffa, Maria får tillbaka sin säng. De delar sedan lika (5 000 kr vardera) på stereoanläggningen – även om det alltså var Maria som köpte den. Detta eftersom den köptes till det gemensamma bohaget.
Det som inte innefattas är egendom som inte har med boendet att göra, som tex aktier, båtar etc. En vanlig missuppfattning är att sambolagen innefattar arv, det stämmer inte. Sambolagen innefattar inte arv.
För att sambolagen ska gälla ska bostaden ha förvärvats för gemensamt bruk. Om en person äger en bostad innan samboskapet påbörjades så kan alltså inte partnern kräva hälften av bohaget. Däremot om man som par köper en lägenhet, oavsett vem som betalar hur mycket, så har båda rätt till lägenheten om samboskapet upphör - förutsatt att samboskapet pågått under en längre tid.
Viktigt Exempel: Lasse och Lisa träffas och Lasse flyttar in i Lisas bostadsrätt. Om de separerar har då Lasse ingen rätt att få halva lägenheten.
Går de sedan och köper en ny bostad tillsammans, även om Lisa (via försäljningen av sin bostad) står för 100% av den nya bostaden så delas denna nya bostad lika vid ett avslutat samboskap.
En av anledningarna till att denna lag kom till var för att ett en person som bott tillsammans med en partner under en längre tid och delat på amorteringar och räntekostnader i en gemensam ekonomi ska ha rätt till del av bostaden som denne varit med och betalat på, även om personen inte direkt köpt den.
Avtala bort sambolagen med samboavtal
Det är förstås inte alltid självklart och helt rättvist i hur man löser detta. Allra enklast blir det förstås om båda parterna i samboskapet betalar lika mycket när man köper en bostad tillsammans. Detta kan dock ibland vara svårt (ett vanligt exempel är att en person bott i hyresrätt och den andra i bostadsrätt) och kan leda till oenighet vid bodelning om man inte gör ett samboavtal.
Ett sätt att “komma runt” sambolagen är att skriva att ange i samboavtalet att det inte ska gälla för vissa tillgångar, tex bostaden. Tidigare angav vi i denna artikel att man direkt i samboavtalet även kunde ange ägargraden (tex 75% för Anna och 25% åt Kalle) vilket är fel (ber om ursäkt för detta). Detta måste göras i ett separat avtal, och det är inte säkert hur detta faller ut i en rättslig prövning då det inte räknas som ett samboavtal.
Det kan också uppstå andra problem om man gör ett separat ägarfördelningsavtal. Vem ska betala hur mycket vid eventuella renoveringar? Hur mycket ska var och en betala av amorteringar och räntor? Det är frågor som är lämpliga att diskutera i samband med att man skriver sitt samboavtal.
Det finns möjlighet att skapa samboavtal på nätet via tjänsten Avtal24. Ett samboavtal där kostar 495 kr.
Möjligheten att kommentera på denna sida är tyvärr stängd då jag inte har möjlighet att svara på djupgående frågor i ämnet. Jag hänvisar istället vidare till vår samarbetspartner JuridikFokus.se som har ett forum med mer kunniga i ämnet. Det bör också påpekas att denna artikel är långt ifrån heltäckande och att du starkt rekommenderas att läsa på i sambolagen i vad som gäller för just ditt fall.
7 Responses to Sambolagen och samboavtal
Hemförsäkring
min sambo och jag ska separera och vi ska sälja huset som han står för men som vi köpt gemensamt. Nu undrar jag om han har någon rätt att be mig flytta innan jag har fått någon annanstans att bo. Måste tillägga att vi har två gemensamma barn ihop som vi har bestämt ska bo halva tiden hos mej och halva hos han. Tacksam för snabbt svar.
Hej,
Jag o min sambo (vi har två barn ihop)ska separera och han ska bo kvar i huset.
När han ska köpa ut mig vill han göra avdrag för köket som han betalat ur egen ficka.
Vad gäller där?
Hej,
Om jag flyttade in i min flickväns lägenhet, som hon köpt ett år tidigare, bor där i 5 år och utför bland annat köksrenovering, golvbyte osv, och sen flyttar ut därifrån då förhållandet tagit slut, har jag då rätt till någon kompensation? Under tiden har jag givetvis varit med och betalat lån och avgift.
Nu är det så att hon inte tycker att jag har rätt till något alls, vilket jag menar inte är riktigt rättvist, men har jag någon laglig rätt?
Min Bror ska flytta tillbaks med sin flickvänn igen. Men för ett par år sedan så köpte han ut henne och behöll bostadsrätten. Nu ska hon flytta in igen med min bror, vilka tips ska han tänka på? Gäller sambolagen? kan hon kräva halva bostaden igen? Ska hon endast betala hyran? elller ska han inkludera lånet? Självklars ska dem dela gemensama räkningar som Tel, kall/varmhyra o vatten. Tacksam för hjälp så jag kan upplysa min bror om vad som måste skrivas på eller göras innan.
Lars: Förstår nog inte till fullo hur du menar med att betala hälften till den som lånade, men delar man lägenheten till 50% så spelar det ingen roll hur man finansierat den – vare sig det är kontant eller med lån. Jag kan ha missat något finstilt i detta men kontant eller lån ska vara detsamma.
Mikael: Vet inte exakt vad lagen säger i ditt fall men tyvärr är det nog så, att även om det låter omoraliskt så är det nog inte olagligt då ni äger sakerna tillsammans även om du står för avbetalningarna.Jag beklagar verkligen din situation ananrs, kan verkligen inte vara lätt!
Hej .. min sambo tömde mer en halva huset när jag var borta ..kom hem till allt i en enda röra ..all mat borta mm som jag varit med och betala ..lämna kvar mig att betala alla gemensama räkningar och tog en bärbar dator som jag är skyldig 7000 på … som jag får betala 300 i månaden på …men enligt polisen är det helt i sin ordning till och med att ta en dator som jag har kvitt på och skuld på…är mycket tungt på a-kassa att betal för nåt som den andra har …mvh:mikael törnhage
âr det värkligen så att om partner betalar halva huset kontant, och den andr måste låna. Lagfarten säger 50% på varje, och då det bryts upp, så måste den som betalade sin del kontant, betala halften til den andra som fick låna sina pengar???????