Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Underhållsplikten

Underhållsplikten

Uppdaterad: 19 november, 2021

Den som hyr ut en lägenhet, eller tillhandahåller en bostadsrätt, har vissa skyldigheter att se till så att lägenheten underhålls. Det är dessa skyldigheter som brukar kallas för underhållsplikten. Underhållsplikten regleras hyreslagen och innebär att bostaden ska vara beboeligt och i ett acceptabelt skick.

Innehåll

  • Hyresvärden har underhållsplikt av hyresrätter
    • Underhållsplikten gäller under hela hyresperioden
    • Den som hyr har vårdplikt
  • En bostadsrättsförening har underhållsplikt

Hyresvärden har underhållsplikt av hyresrätter

I hyreslagens 9 § står att hyresvärden på tillträdesdagen ska tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta innebär att på dagen som hyresgästen flyttar in i bostaden ska den vara i ett beboeligt och acceptabelt skick. Skulle lägenheten inte vara i sådant skick kan hyresgästen ha rätt till skadestånd.

Tips! Om din hyresvärd inte underhåller din hyresrätt i enlighet med underhållsplikten kan du kontakta hyresnämnden för juridisk rådgivning.

Underhållsplikten gäller under hela hyresperioden

Hyresvärdens underhållsplikt upphör inte i samband med inflyttningen. Underhållsplikten gäller under hela hyresperioden, vilket framgår i hyreslagens 15 §. Där står att hyresvärden ska hålla lägenheten i sådant skick som avses i 9 § under hyrestiden. Det står också att hyresvärden, med skäliga tidsmellanrum, ska ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer som kan tänkas behövas på grund av normalt slitage och föråldring.

Den som hyr har vårdplikt

En hyresgäst har också vissa rättigheter och skyldigheter vad gäller vården av en hyres- eller bostadsrätt. Detta kallas hyresgästens vårdplikt och fungerar tillsammans med underhållningsplikten.

Mall + hjälp med hyreskontraktet

Mall + hjälp med hyreskontraktet
  • Kostar bara några hundralappar
  • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
  • Juridisk rådgivning & support ingår
Till Juridiskadokument.nu

En bostadsrättsförening har underhållsplikt

Av naturliga skäl är bostadsrättsföreningars underhållsplikt av bostadsrätter i regel inte lika omfattande som en hyresvärds underhållsplikt av hyresrätter. Här är huvudregeln istället att det är bostadsrättshavaren som på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick. Det framgår av bostadsrättslagens 7 kapitel 12 §.

Däremot ansvarar bostadsrättsföreningen vanligtvis för underhåll av själva fastigheten och de gemensamma utrymmena. Detta inkluderar reparationer av till exempel vatten- och gasledningar som föreningen försett lägenheten med och som används av andra i fastigheten.

Tänk på! För att veta vad som gäller i din bostadsrättsförening behöver du kolla upp föreningens stadgar som ofta innehåller bestämmelser om underhållsansvar.

I princip alla bostadsrättsföreningar har bestämmelser om vem som ansvarar för att underhålla vad inskrivet i stadgarna. Det går därför inte att ge några generella regler som alltid gäller, utan det som står i stadgarna går före och kan skilja sig bostadsrättsföreningarna åt. En bostadsrättsförening kan ha bestämmelser som till exempel anger att föreningen står för underhållet av golvbrunnar medan en annan förening lägger ansvaret på bostadsrättsinnehavaren.

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Handpenningavtal
  • Hyresavtal för bostadsrätt
  • Hyresavtal för hyresrätt
  • Hyreslagen
  • Köparens undersökningsplikt
  • Köplagen
  • Lagen om köp av fastighet
  • Lagen om uthyrning av egen bostad
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Vårdplikten
  • Ärva bostad – Hus och bostadsrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
4 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Morgan
Morgan
3 månader sedan

Apro på underhållsplikten jag bor i hyresrätt med gamla direktverkande el element som nu ska bytas till Luft-Luft värmepump vilket är bra .Får de ta en extra avgift på 300kr / månad för detta, jag anser att det blir en smyghöjning av hyran för detta räknas väl som underhåll

0
Svara
Visa svar (1)
Josef
Josef
1 år sedan

Apropå underhållsplikten. Bor i en hyresrätt, gjorde felanmälan om slitage/föråldrat golv till hyresvärden, då det är glapp mellan golvlisten och golvet. Hyresvärden tittade och rekommenderade att det är dags för golvbyte och det är hyresgästen står för kostnaden, vilket tillkommer en höjning på hyran. Undrar om är det inte hyresvärden som står för underhållsintervallen?

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera