Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Hyresavtal för bostadsrätt

Hyresavtal för bostadsrätt

Uppdaterad: 18 november, 2021

När man hyr ut sin bostadsrätt är det viktigt att man upprättar ett hyresavtal, både för sin och hyresgästens skull. Avtalet bör innehålla information om hyra, uppsägningstid, hyresperiod och eventuell övrig information. Avtalet bör helst vara skriftligt för att undvika framtida tvister, men även muntliga hyresavtal är giltiga.

Innehåll

  • Hyresavtalet ska helst vara skriftligt
  • Viktig att hyresavtal för bostadsrätter täcker allt
  • Uppsägningstiden är tvingande till hyresgästens fördel
  • Hyran för bostadsrätten ska vara skälig

Hyresavtalet ska helst vara skriftligt

Hyresavtalet bör helst av allt vara skriftligt, men även muntliga avtal är giltiga. Däremot kan det vara svårt att komma ihåg vad som har avtalats muntligt, och därför riskerar muntliga avtal att leda till tvister.

Viktig att hyresavtal för bostadsrätter täcker allt

Som med alla avtal bör ett hyresavtal för bostadsrätter vara omfattande. På så sätt kan man minska risken för att det ska uppstå meningsskiljaktigheter.

Ett hyresavtal för en bostadsrätt bör tydliggöra hur lång hyresperioden är, hur hög hyran är och vad som ingår i den, som till exempel tillgång till parkering, samt hur lång uppsägningstiden är. Utöver det får avtalet gärna innehålla information om vilka rättigheter och skyldigheter bostadsrättsägaren och andrahandshyresgästen har gentemot varandra.

Som bostadsrättsägare måste man fråga bostadsrättsföreningen om tillåtelse att hyra ut bostaden. Hyr man ut utan styrelsens samtycke kan föreningen säga upp bostadsrättsägaren som då måste flytta.

Mall + hjälp med hyresavtalet

Mall + hjälp med hyresavtalet
  • Kostar bara några hundralappar
  • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
  • Juridisk rådgivning & support ingår
Till Juridiskadokument.nu

Uppsägningstiden är tvingande till hyresgästens fördel

Enligt lagen om uthyrning av egen bostad kan en hyresvärd säga upp avtalet till månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningstiden. Hyresgästen kan tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen.

Hyresvärden och hyresgästen kan själva komma överens om en annan uppsägningstid i hyresavtalet. Uppsägningstiden får däremot inte vara sämre för hyresgästen än vad som står angivet i lagen.

Exempel! Om både hyresvärden och hyresgästen har en uppsägningstid på tre månader kan hyresgästen ändå säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Det beror på att lagen är tvingande till hyresgästens fördel.

Hyran för bostadsrätten ska vara skälig

Hyran, ska framgå i avtalet och vara skälig. Det innebär att den inte påtagligt ska överstiga bostadsrättsägarens kapitalkostnad och driftkostnad.

Med driftkostnad menas alltifrån avgiften till bostadsföreningen till kostnad för bredband och el.

Kapitalkostnaden ska ses som en årlig avkastningsränta för att bostadsrättsägaren har kapital bundet i bostaden. Avkastningsräntan får ligga ett par procent över riksbankens styrränta.

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Handpenningavtal
  • Hyresavtal för hyresrätt
  • Hyreslagen
  • Köparens undersökningsplikt
  • Köplagen
  • Lagen om köp av fastighet
  • Lagen om uthyrning av egen bostad
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Underhållsplikten
  • Vårdplikten
  • Ärva bostad – Hus och bostadsrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
6 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Moije
Moije
2 år sedan

Hej!
Jag har en fundering kring ett scenario som står inför, då jag hyr i andrahand en bostadsrätt. Jag sa upp lägenheter i oktober och hyresvärden godkände att använda min desposition som var två månadshyror, i hopp om att få den uthyrd den tredje månaden. Vi hade kontrakt på 3 månaders uppsägningstid. Nu är det så att hen har hyrt ut lägenheten, som motsvara tredje månaden, till någon annan men vill ändå ha betalt från mig. Alltså dubbel uthyra lägenheten. Det känns inte rätt men kan inte lagen där. Har kommunicerat detta till den nya hyresgästen och dem känner att det måste vara fel, medans hyresvärden säger att hen har rätt till detta. Alltså att dubbel uthyra lägenheten. Hen har fått pengarna från mig men vill inte betal tillbaka dem. Vad säger lagen där?
Tack för svar.

0
Svara
Visa svar (1)
Daniel Johansson
Daniel Johansson
3 år sedan

Hej!

Jag avser att låta en vän som bilvit bostadslös hyra in sig hos mig i 2:hand, jag kommer även att själv bo på samma adress, men 2-3 dagar/vecka kommer jag att bo hos min fickvän och det händer även att jag bor hos min mamma som börjar bli till åren som stöd 1gång/vecka.

Min hyra är ca 2600kr/mån och är fullt möblerad, vad är en skälig hyra att ta ut för detta?

Tacksam för svar.

0
Svara
Visa svar (1)
Luciano Egusquiza Castillo
Luciano Egusquiza Castillo
3 år sedan

Hej Filip,

Jag har skrivit kontrakt med ett företag som skulle hyra min bostadrätt 1 juli-16 augusti.
Båda parter har naturligtvis skrivit under kontraktet och jag har även fått skriftligt godkännande av ordförande i BRF samt meddelat mitt försäkringsbolag om uthyrningen.

Nu är det såhär att jag idag(20/6) fick ett mejl från företaget där de skriver att personen som skulle bo hos mig under perioden har sjukskrivits och att de därför önskar att avstå från att hyra min bostad.

Min fråga är vad jag har för rättigheter i en denna situation?
Jag kommer inte att hinna hitta en ny hyresgäst för perioden och jag har redan planerat semester/boende kring dessa datum.
Har jag rätt att kräva betalt då det är företaget som skrivit under kontraktet och ej personen som sjukskrivits?

Jag verkar inte kunna bifoga kontraktet, kanske behöver ni titta på det för att svara på mina frågor.

Stort tack på förhand,

Luciano

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera