Hyresavtal för bostadsrätt
När man hyr ut sin bostadsrätt är det viktigt att man upprättar ett hyresavtal, både för sin och hyresgästens skull. Avtalet bör innehålla information om hyra, uppsägningstid, hyresperiod och eventuell övrig information. Avtalet bör helst vara skriftligt för att undvika framtida tvister, men även muntliga hyresavtal är giltiga.
Hyresavtalet ska helst vara skriftligt
Hyresavtalet bör helst av allt vara skriftligt, men även muntliga avtal är giltiga. Däremot kan det vara svårt att komma ihåg vad som har avtalats muntligt, och därför riskerar muntliga avtal att leda till tvister.
Viktig att hyresavtal för bostadsrätter täcker allt
Som med alla avtal bör ett hyresavtal för bostadsrätter vara omfattande. På så sätt kan man minska risken för att det ska uppstå meningsskiljaktigheter.
Ett hyresavtal för en bostadsrätt bör tydliggöra hur lång hyresperioden är, hur hög hyran är och vad som ingår i den, som till exempel tillgång till parkering, samt hur lång uppsägningstiden är. Utöver det får avtalet gärna innehålla information om vilka rättigheter och skyldigheter bostadsrättsägaren och andrahandshyresgästen har gentemot varandra.
Som bostadsrättsägare måste man fråga bostadsrättsföreningen om tillåtelse att hyra ut bostaden. Hyr man ut utan styrelsens samtycke kan föreningen säga upp bostadsrättsägaren som då måste flytta.
Uppsägningstiden är tvingande till hyresgästens fördel
Enligt lagen om uthyrning av egen bostad kan en hyresvärd säga upp avtalet till månadsskiftet som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningstiden. Hyresgästen kan tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen.
Hyresvärden och hyresgästen kan själva komma överens om en annan uppsägningstid i hyresavtalet. Uppsägningstiden får däremot inte vara sämre för hyresgästen än vad som står angivet i lagen.
Exempel! Om både hyresvärden och hyresgästen har en uppsägningstid på tre månader kan hyresgästen ändå säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Det beror på att lagen är tvingande till hyresgästens fördel.
Hyran för bostadsrätten ska vara skälig
Hyran, ska framgå i avtalet och vara skälig. Det innebär att den inte påtagligt ska överstiga bostadsrättsägarens kapitalkostnad och driftkostnad.
Med driftkostnad menas alltifrån avgiften till bostadsföreningen till kostnad för bredband och el.
Kapitalkostnaden ska ses som en årlig avkastningsränta för att bostadsrättsägaren har kapital bundet i bostaden. Avkastningsräntan får ligga ett par procent över riksbankens styrränta.
Kommentarer
Hej!
Jag har en fundering kring ett scenario som står inför, då jag hyr i andrahand en bostadsrätt. Jag sa upp lägenheter i oktober och hyresvärden godkände att använda min desposition som var två månadshyror, i hopp om att få den uthyrd den tredje månaden. Vi hade kontrakt på 3 månaders uppsägningstid. Nu är det så att hen har hyrt ut lägenheten, som motsvara tredje månaden, till någon annan men vill ändå ha betalt från mig. Alltså dubbel uthyra lägenheten. Det känns inte rätt men kan inte lagen där. Har kommunicerat detta till den nya hyresgästen och dem känner att det måste vara fel, medans hyresvärden säger att hen har rätt till detta. Alltså att dubbel uthyra lägenheten. Hen har fått pengarna från mig men vill inte betal tillbaka dem. Vad säger lagen där?
Tack för svar.
Hej Mojje,
Tyvärr finns det inget i lagen som hindrar hyresvärden från att hyra ut till någon annan under uppsägningstiden, om du redan har flyttat ut och meddelat att du inte tänker använda lägenheten de sista månaderna. Du är fortfarande skyldig att betala hyra under hela uppsägningstiden. Det är alltså möjligt för hyresvärden att ta ut hyra av både dig och den nya hyresgästen för samma period.
Du ska ha rätt att utnyttja lägenheten under hela din uppsägningstid. Men om du inte gjort anspråk på den rätten och flyttat ut ur lägenheten kan hyresvärden hyra ut till någon annan. För att kunna slippa betala hyra vid en ny uthyrning skulle du och hyresvärden ha behövt komma överens om det i samband med att du sa upp kontraktet.
Däremot har du som hyresgäst rätt till bara en månads uppsägningstid när du hyr en bostadsrätt, enligt lagen om uthyrning av egen bostad. Den lagen är tvingande, vilket innebär att du kan åberopa det även om ni avtalat om längre uppsägningstid i kontraktet. Det skulle kunna vara ett sätt att slippa betala hyra för alla tre månaderna.
Hej!
Jag avser att låta en vän som bilvit bostadslös hyra in sig hos mig i 2:hand, jag kommer även att själv bo på samma adress, men 2-3 dagar/vecka kommer jag att bo hos min fickvän och det händer även att jag bor hos min mamma som börjar bli till åren som stöd 1gång/vecka.
Min hyra är ca 2600kr/mån och är fullt möblerad, vad är en skälig hyra att ta ut för detta?
Tacksam för svar.
Hej Daniel,
På sidan Skälig hyra finns en kalkylator som du kan använda för att räkna ut en skälig hyra för din lägenhet.
Tänk på att du behöver söka tillstånd för uthyrningen hos bostadsrättsföreningen, eftersom du själv inte kommer att bo i lägenheten stor del av veckan.
Hej Filip,
Jag har skrivit kontrakt med ett företag som skulle hyra min bostadrätt 1 juli-16 augusti.
Båda parter har naturligtvis skrivit under kontraktet och jag har även fått skriftligt godkännande av ordförande i BRF samt meddelat mitt försäkringsbolag om uthyrningen.
Nu är det såhär att jag idag(20/6) fick ett mejl från företaget där de skriver att personen som skulle bo hos mig under perioden har sjukskrivits och att de därför önskar att avstå från att hyra min bostad.
Min fråga är vad jag har för rättigheter i en denna situation?
Jag kommer inte att hinna hitta en ny hyresgäst för perioden och jag har redan planerat semester/boende kring dessa datum.
Har jag rätt att kräva betalt då det är företaget som skrivit under kontraktet och ej personen som sjukskrivits?
Jag verkar inte kunna bifoga kontraktet, kanske behöver ni titta på det för att svara på mina frågor.
Stort tack på förhand,
Luciano
Hej Luciano,
Eftersom kontraktet är påskrivet skulle jag tro att företaget behöver säga upp avtalet med den uppsägningstid som ni har kommit överens om i avtalet. Detta borde gälla även om företaget har dragit sig ur innan själva hyresperioden har börjat. Dock rekommenderar jag dig att kontakta en jurist för att få säkert svar på vad som gäller i ditt fall.