Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Handpenningavtal

Handpenningavtal

Uppdaterad: 29 december, 2022

Handpenningavtal

Vid köp av fast egendom som villor och fritidshus är det vanligt att skriva ett handpenningavtal innan själva köpekontraktet skrivs på. Detta görs eftersom muntliga löften om att köpa eller sälja en villa inte är bindande. Ett handpenningavtal fungerar då som en sorts säkerhet för båda parter. Säljaren lovar att inte sälja huset till någon annan och köparen lovar att genomföra köpet.

Innehåll

  • Handpenningavtal skrivs innan köpeavtal
  • Köparen kan bli ersättningsskyldig
  • Säljare har större möjlighet att dra sig ur

Handpenningavtal skrivs innan köpeavtal

För att ett avtal om fastighetsköp ska vara giltigt krävs att formkraven i 4 kap. 1 § 1 st jordabalken är uppfyllda. Köpeavtalet ska vara skriftligt, skrivas under av både köparen och säljaren, innehålla en uppgift om köpeskillingen och innehålla en förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Innan ett sådant köpeavtal har kommit till är det vanligt att upprätta ett handpenningavtal för att försäkra båda parter om att köpet ska fullgöras.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Köparen kan bli ersättningsskyldig

Eftersom ett handpenningavtal ensamt inte räknas som ett faktiskt bindande köpeavtal kan båda parter fortfarande lagligen dra sig ur köpet fram till dess att ett köpeavtal som uppfyller formkraven undertecknats. Det går i sådana fall alltså inte att tvinga den part som vill dra sig ur att genomföra köpet mot sin vilja. Högsta domstolen har dock tolkat handpenningavtal som ett åtagande från köparen att ersätta säljarens eventuella skada om köparen drar sig ur.

Tänk på! Handpenningen fungerar som en övre gräns för hur mycket skadestånd säljaren kan få. Är handpenningsavtalet på 25 000 kr kan säljarens skada maximalt ersättas till det beloppet.

Vad som menas med det är att om köparen ångrar sig och inte vill genomföra köpet efter att ha skrivit på ett handpenningavtal måste köparen ersätta de skador som säljaren dragit på sig genom att förlita sig på att köparen kommer att genomföra köpet. Sådana utgifter skulle till exempel vara kostnader för mäklare och annonsering.

Exempelvis: Marufa har en villa som hon tänkt sälja. Jens erbjuder Marufa 1 000 000 kr för villan, vilket hon tycker är ett rimligt pris. De skriver ett handpenningavtal där Jens ger Marufa 15 000 kr. Det står ingenting om något skadeståndsåtagande för någon av parterna. Marufa anlitar en mäklare för att se till att köpeavtalet blir korrekt utformat, det kostar henne 5000 kr. Innan Jens och Marufa hinner skriva på köpeavtalet ångrar sig Jens och vill dra sig ur köpet och få tillbaka handpenningen. Marufa har då rätt att behålla 5000 kr av handpenningen för att täcka kostnaderna för mäklaren och måste därför bara betala tillbaka 10 000 kr till Jens.

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Säljare har större möjlighet att dra sig ur

Om det däremot är säljaren som drar sig ur efter att ha skrivit ett handpenningavtal är denne inte skyldig att ersätta köparens eventuella skada. Säljaren kan alltså välja att sälja fastigheten till någon annan och undkomma skadeståndsansvar. Givetvis måste säljaren i sådana fall ändå betala tillbaka hela handpenningen. På grund av detta väljer många att särskilt skriva in i handpenningavtal att säljaren visst ska vara skyldig att ersätta köparens skador om säljaren väljer att bryta mot löftet.

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Hyresavtal för bostadsrätt
  • Hyresavtal för hyresrätt
  • Hyreslagen
  • Köparens undersökningsplikt
  • Köplagen
  • Lagen om köp av fastighet
  • Lagen om uthyrning av egen bostad
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Underhållsplikten
  • Vårdplikten
  • Ärva bostad – Hus och bostadsrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
0 Kommentarer
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera