Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bolån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Köplagen

Köplagen

Köplagen är en central lag i Sverige som reglerar köp av lös egendom. Lös egendom är i princip all egendom som inte är fast egendom. Till skillnad från till exempel villor, som anses vara fast egendom, räknas bostadsrätter i Sverige som lös egendom. Ett köp av en bostadsrätt regleras därför till viss del i köplagen.

Köplagens viktiga bestämmelser

Köplagen är först och främst är konstruerad för att reglera köp av mer typisk lös egendom, som till exempel elektronik- eller skönhetsprodukter. Därför innehåller lagen många bestämmelser som inte är av intresse vid köp av bostadsrätt. Eftersom en bostadsrätt inte går att transportera är köplagens bestämmelser om transportköp till exempel inte av intresse för dig som ska köpa en bostadsrätt.

De delar som är av särskild vikt vid bostadsrättsköp är i stället bestämmelserna om fel, undersökningsplikt, påföljder och friskrivningar. Själva köpet eller försäljningen av en bostadsrätt regleras dock i bostadsrättslagen.

Skillnad i köplagen och lagen om köp av fastighet

Det finns oerhört många skillnader mellan köplagen och lagen om köp av fastighetsköp. Dock är det vissa som är mer aktuella vid just köp och försäljning av bostadsrätt. Dessa tre saker är det som du främst måste ha i åtanke gällande köplagen:

  1. Undersökningsplikten. Vid köp av fast egendom omfattas köparen av en undersökningsplikt. Säljaren ansvarar inte för ett fel om köparen vid en undersökning borde ha upptäckt felet. Vid köp av lös egendom omfattas köparen av samma undersökningsplikt fast bara om köparen faktiskt undersökt bostadsrätten eller om säljaren uppmanat köparen att undersöka.
  2. Säljarens rätt att avhjälpa felet. Om det finns ett fel som säljaren ansvarar för ska köparen enligt lagen om köp av fastighet ha rätt till prisavdrag. I köplagen finns dock en bestämmelse som ger säljaren rätt att först avhjälpa felet innan ett prisavdrag kommer på tal.
  3. Friskrivning genom “befintligt skick”. I köpeavtalet kan parterna alltid enas om att låta säljaren friskriva sig från vissa fel. Att i avtalet skriva att köpeobjektet säljs i “befintligt skick” är en tillräckligt tydlig formulering för att friskriva säljaren av en bostadsrätt ansvar, men inte säljaren av en villa. Har bostadsrätten sålts i befintligt skick ansvarar säljaren bara för fel som gör att lägenheten är i väsentligt sämre skick än köparen hade fog att förutsätta.

Få hjälp att hitta bästa lånelöftet

Få hjälp att hitta bästa lånelöftet
  • Hjälper dig hitta bästa möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Compricer

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Handpenningavtal
  • Hyresavtal för bostadsrätt
  • Hyresavtal för hyresrätt
  • Hyreslagen
  • Köparens undersökningsplikt
  • Lagen om köp av fastighet
  • Lagen om uthyrning av egen bostad
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Underhållsplikten
  • Vårdplikten
  • Ärva bostad – Hus och bostadsrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
4 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Oscar
Oscar
8 månader sedan

Hej. Jag och min sambo köpte ett hus där mäklaren nämnde vid kontraktsskrivningen att hörnet av grannens garage står på ”våran mark” och det finns en lantmäteriförättning om det för stycka ut hörnet. Och att vi skulle få kompensation för det. Nu en månad senare fick vi papper från lantmäteriet att det handlade om 200kvm till ett pris av 2kr kvadraten. Och deras avtal var skrivet samma dag som vårat kontrakt skrevs.

Min fråga är då om detta ens är lagligt i och med att det vara samma dag. Och om det finns något vi kan göra då vi tycker att denna avstyckning blir väldigt dålig för oss samt väldigt dålig kompensation. Vi känner oss ganska lurade

0
Svara
Linnéa Skogh
Linnéa Skogh
Svar till  Oscar
8 månader sedan

Hej Oscar!
Tack för din fråga. Vi kan tyvärr inte ge juridiska råd utan ber er att kontakta berörd myndighet för hjälp.
Lycka till!
Vänliga hälsningar,
Linnéa

0
Svara
Sten O
Sten O
1 år sedan

Hej,

Jag har nyligen köpt en bostadsrätt. I objektbeskrivningen som är en del av kontraktet och som alla parter har skrivit under på står det klart och tydligt att i sovrum och walk in closet finns det garderober och avhängningsmöjligheter. Nu innan vi ska flytta in säger f.d. ägaren och mäklaren att de garderoben inte ingår i köpet. Garderoben är köpta från Ikea av f.d. ägarna och dem är inte fastmonterad i väggen häller. De påstår att eftersom det inte är fastmonterad i väggen anses de som lös egendom och ingår de inte men jag påstår att eftersom det klart och tydligt står i objektbeskrivningen ( och ingenstans i kontraktet har de skrivit eventuella föremål i köpet som inte ingår) ska garderoberna ingå. Vem har rätt i detta fall och vad säger köplagen om situationen med dessa förutsättningar?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Sten O
1 år sedan

Hej Sten,

Står garderoberna med i objektsbeskrivningen ska de mycket riktigt ingå i köpet, även om de i vanliga fall skulle räknas som lös egendom om de inte är fastmonterade. Det är vad jag kan utläsa från liknande fall som tagits upp i rätten.

För att applicera köplagen på just ditt fall måste jag hänvisa till en jurist som kan sätta sig in mer i situationen i fråga.

0
Svara
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera