Lagen om köp av fastighet
Uppdaterad: 19 september, 2022
Lagen om köp av fastighet är inte en självständig lag i sig utan ett kapitel i jordabalken. Det är jordabalkens fjärde kapitel som reglerar köp, byte och gåva av fast egendom. Köp av ett hus eller en villa räknas som fast egendom. Däremot gäller inte lagen om köp av fastighet vid köp av en bostadsrätt.
Köp av fastighet skiljer sig från köp av bostadsrätt
I Sverige görs det skillnad på köp av fast egendom och köp av lös egendom. Detta är viktigt för dig som är involverad i ett fastighetsköp eftersom exempelvis en bostadsrätt räknas som lös egendom och en villa räknas som fast egendom.
Tänk på! Ett köp av en villa och ett köp av en bostadsrätt omfattas av olika lagar.
Lagen om köp av fastighet reglerar affärer som gäller fast egendom, alltså köp av villor, fritidshus, osv medan köplagen reglerar köp av lös egendom som bostadsrätter. Jordabalkens första och andra kapitel beskriver mer utförligt vad som räknas som fast egendom.
Bestämmelser i lagen om köp av fastighet
Den största delen, 17 av 31 paragrafer, av lagen om köp av fastighet handlar om säljarens och köparens rättigheter och förpliktelser. Där finner vi bestämmelser om bland annat köparens undersökningsplikt respektive säljarens upplysningsplikt, vilka möjligheter parterna har att häva avtalet och när ansvaret för fastigheten går från säljaren till köparen. Utöver detta behandlar lagen bland annat också formkraven vid fastighetsköp och vad som gäller när fast egendom ska ges bort som gåva eller bytas bort.
Lagen om köp av fastighet går att läsa i sin helhet på Riksdagens hemsida

Kommentarer
Hej! Vi köpte ett hus i början av sommaren 2021 och flyttade in tidig höst. Under vintern frös rören på övervåningen till badrummet. Rören är inbyggda i väggen. Kan det klassas som dolt fel, eftersom vi inte fick den informationen?
Med vänlig hälsning, jane
Hej,
Vår granne har grävt ner ett dräneringsrör på vår tomt, invid tomtgränsen men på vår sida. Vi kan inte ta bort det utan att riskera skadestånd. Om vi säljer huset, måste vi då informera köpare att det ligger ett rör nedgrävt några meter på tomtgränsen? Kan det räknas som dolt fel annars?
Hej! kollar man varmvattenbredaren vid besiktning av gammalt hus med egen brunn?
Hej.
Min fråga är: kan vem som helst äga en fastighet? Finns det några undantag, och i så fall vilka?
Hej!
Undrar bara om villa räknas som en fast egendom?
Hej
Om jag köpa ett lägenhet och betala 300000 kr och rest låna från banken få jag att hyra ut min lägenhet till anan eller måste bo kvar där??????
Hej Filip,
Jag tanker kopa en lagenhet i Sverige,jag ar svensk medborgare jobbar utomsland,jag ar utskriven from sverige.kan jag kopa en lagenhet om jag ar utskriven .Tack sa mycet.