Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bolån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Lagen om köp av fastighet

Lagen om köp av fastighet

Lagen om köp av fastighet är inte en självständig lag i sig utan ett kapitel i jordabalken. Det är jordabalkens fjärde kapitel som reglerar köp, byte och gåva av fast egendom. Köp av ett hus eller en villa räknas som fast egendom. Däremot gäller inte lagen om köp av fastighet vid köp av en bostadsrätt.

Köp av fastighet skiljer sig från köp av bostadsrätt

I Sverige görs det skillnad på köp av fast egendom och köp av lös egendom. Detta är viktigt för dig som är involverad i ett fastighetsköp eftersom exempelvis en bostadsrätt räknas som lös egendom och en villa räknas som fast egendom.

Tänk på! Ett köp av en villa och ett köp av en bostadsrätt omfattas av olika lagar.

Lagen om köp av fastighet reglerar affärer som gäller fast egendom, alltså köp av villor, fritidshus, osv medan köplagen reglerar köp av lös egendom som bostadsrätter. Jordabalkens första och andra kapitel beskriver mer utförligt vad som räknas som fast egendom.

Få hjälp att hitta bästa bolåneräntan

Få hjälp att hitta bästa bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta bästa möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Compricer

Bestämmelser i lagen om köp av fastighet

Den största delen, 17 av 31 paragrafer, av lagen om köp av fastighet handlar om säljarens och köparens rättigheter och förpliktelser. Där finner vi bestämmelser om bland annat köparens undersökningsplikt respektive säljarens upplysningsplikt, vilka möjligheter parterna har att häva avtalet och när ansvaret för fastigheten går från säljaren till köparen. Utöver detta behandlar lagen bland annat också formkraven vid fastighetsköp och vad som gäller när fast egendom ska ges bort som gåva eller bytas bort.
Lagen om köp av fastighet går att läsa i sin helhet på Riksdagens hemsida

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Handpenningavtal
  • Hyresavtal för bostadsrätt
  • Hyresavtal för hyresrätt
  • Hyreslagen
  • Köparens undersökningsplikt
  • Köplagen
  • Lagen om uthyrning av egen bostad
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Underhållsplikten
  • Vårdplikten
  • Ärva bostad – Hus och bostadsrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
14 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Jane
Jane
4 dagar sedan

Hej! Vi köpte ett hus i början av sommaren 2021 och flyttade in tidig höst. Under vintern frös rören på övervåningen till badrummet. Rören är inbyggda i väggen. Kan det klassas som dolt fel, eftersom vi inte fick den informationen?

Med vänlig hälsning, jane

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Jane
4 dagar sedan

Hej jane.

Det är möjligt att det kan klassas som ett dolt fel. Jag är lite osäker.
Jag rekommenderar att du ringer mäklarsamfundets kundombudsman så får du kostnadsfri rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66

mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Catarina
Catarina
3 månader sedan

Hej,
Vår granne har grävt ner ett dräneringsrör på vår tomt, invid tomtgränsen men på vår sida. Vi kan inte ta bort det utan att riskera skadestånd. Om vi säljer huset, måste vi då informera köpare att det ligger ett rör nedgrävt några meter på tomtgränsen? Kan det räknas som dolt fel annars?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Catarina
3 månader sedan

Hej Catarina.

Ett dolt fel kan det aldrig bli eftersom det inte är ett fel.
Men, jag rekommenderar att ni berättar om röret för köparen. Undanhåller ni den informationen så riskerar ni att bli skadeståndsskyldiga till köparen i efterhand.

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Jonna
Jonna
1 år sedan

Hej! kollar man varmvattenbredaren vid besiktning av gammalt hus med egen brunn?

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Admin
Svar till  Jonna
1 år sedan

Hej Jonna,

Ja, det är bra att göra det för att försäkra sig om att allt funkar. I princip allt som är möjligt att kolla upp ingår i köparens undersökningsplikt.

0
Svara
Nino Bylund-Fahlén
Nino Bylund-Fahlén
1 år sedan

Hej.

Min fråga är: kan vem som helst äga en fastighet? Finns det några undantag, och i så fall vilka?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Nino Bylund-Fahlén
1 år sedan

Hej Nino,

Vem som helst, privatpersoner och juridiska personer, kan äga fastigheter. Vad jag vet finns inga specificerade undantag.

0
Svara
Emil
Emil
1 år sedan

Hej!

Undrar bara om villa räknas som en fast egendom?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Emil
1 år sedan

Hej Emil,

Ja, villa räknas som fast egendom.

0
Svara
Nnnnnn
Nnnnnn
1 år sedan

Hej
Om jag köpa ett lägenhet och betala 300000 kr och rest låna från banken få jag att hyra ut min lägenhet till anan eller måste bo kvar där??????

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Nnnnnn
1 år sedan

Hej,

För att få hyra ut lägenheten måste du ansöka om det hos bostadsrättsföreningen. Det är bara vissa, specifika skäl som brukar godkännas för att hyra ut. Vilka de skälen är kan du läsa om på vår sida om att hyra ut bostadsrätt i andra hand.

0
Svara
Nizam Fanasa
Nizam Fanasa
2 år sedan

Hej Filip,

Jag tanker kopa en lagenhet i Sverige,jag ar svensk medborgare jobbar utomsland,jag ar utskriven from sverige.kan jag kopa en lagenhet om jag ar utskriven .Tack sa mycet.

0
Svara
Evelina
Evelina
Admin
Svar till  Nizam Fanasa
2 år sedan

Hej Nizam,

Ja, det ska gå att köpa lägenhet i Sverige även om du är utskriven. Däremot är jag osäker på hur det påverkar vart du betalar skatt om du bor kvar utomlands, eftersom en lägenhet kan ses som en nära anknytning till Sverige. Jag rekommenderar att du kontaktar Skatteverket och frågar hur det påverkar dig att köpa lägenhet som utskriven.

Något som också kan påverka dina möjligheter är om du själv tänker använda lägenheten eller inte. Om du inte tänker bo i lägenheten kan bostadsrättsföreningen ha rätt att neka dig att bli medlem.

0
Svara
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera