Lagen om köp av fastighet
Lagen om köp av fastighet är inte en självständig lag i sig utan ett kapitel i jordabalken. Det är jordabalkens fjärde kapitel som reglerar köp, byte och gåva av fast egendom. Köp av ett hus eller en villa räknas som fast egendom. Däremot gäller inte lagen om köp av fastighet vid köp av en bostadsrätt.
Köp av fastighet skiljer sig från köp av bostadsrätt
I Sverige görs det skillnad på köp av fast egendom och köp av lös egendom. Detta är viktigt för dig som är involverad i ett fastighetsköp eftersom exempelvis en bostadsrätt räknas som lös egendom och en villa räknas som fast egendom.
Tänk på! Ett köp av en villa och ett köp av en bostadsrätt omfattas av olika lagar.
Lagen om köp av fastighet reglerar affärer som gäller fast egendom, alltså köp av villor, fritidshus, osv medan köplagen reglerar köp av lös egendom som bostadsrätter. Jordabalkens första och andra kapitel beskriver mer utförligt vad som räknas som fast egendom.
Bestämmelser i lagen om köp av fastighet
Den största delen, 17 av 31 paragrafer, av lagen om köp av fastighet handlar om säljarens och köparens rättigheter och förpliktelser. Där finner vi bestämmelser om bland annat köparens undersökningsplikt respektive säljarens upplysningsplikt, vilka möjligheter parterna har att häva avtalet och när ansvaret för fastigheten går från säljaren till köparen. Utöver detta behandlar lagen bland annat också formkraven vid fastighetsköp och vad som gäller när fast egendom ska ges bort som gåva eller bytas bort.
Lagen om köp av fastighet går att läsa i sin helhet på Riksdagens hemsida
Kommentarer
Hej! Vi köpte ett hus i början av sommaren 2021 och flyttade in tidig höst. Under vintern frös rören på övervåningen till badrummet. Rören är inbyggda i väggen. Kan det klassas som dolt fel, eftersom vi inte fick den informationen?
Med vänlig hälsning, jane
Hej jane.
Det är möjligt att det kan klassas som ett dolt fel. Jag är lite osäker.
Jag rekommenderar att du ringer mäklarsamfundets kundombudsman så får du kostnadsfri rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66
mvh admin på boupplysningen
Hej,
Vår granne har grävt ner ett dräneringsrör på vår tomt, invid tomtgränsen men på vår sida. Vi kan inte ta bort det utan att riskera skadestånd. Om vi säljer huset, måste vi då informera köpare att det ligger ett rör nedgrävt några meter på tomtgränsen? Kan det räknas som dolt fel annars?
Hej Catarina.
Ett dolt fel kan det aldrig bli eftersom det inte är ett fel.
Men, jag rekommenderar att ni berättar om röret för köparen. Undanhåller ni den informationen så riskerar ni att bli skadeståndsskyldiga till köparen i efterhand.
Mvh admin på boupplysningen
Hej! kollar man varmvattenbredaren vid besiktning av gammalt hus med egen brunn?
Hej Jonna,
Ja, det är bra att göra det för att försäkra sig om att allt funkar. I princip allt som är möjligt att kolla upp ingår i köparens undersökningsplikt.
Hej.
Min fråga är: kan vem som helst äga en fastighet? Finns det några undantag, och i så fall vilka?
Hej Nino,
Vem som helst, privatpersoner och juridiska personer, kan äga fastigheter. Vad jag vet finns inga specificerade undantag.
Hej!
Undrar bara om villa räknas som en fast egendom?
Hej Emil,
Ja, villa räknas som fast egendom.
Hej
Om jag köpa ett lägenhet och betala 300000 kr och rest låna från banken få jag att hyra ut min lägenhet till anan eller måste bo kvar där??????
Hej,
För att få hyra ut lägenheten måste du ansöka om det hos bostadsrättsföreningen. Det är bara vissa, specifika skäl som brukar godkännas för att hyra ut. Vilka de skälen är kan du läsa om på vår sida om att hyra ut bostadsrätt i andra hand.
Hej Filip,
Jag tanker kopa en lagenhet i Sverige,jag ar svensk medborgare jobbar utomsland,jag ar utskriven from sverige.kan jag kopa en lagenhet om jag ar utskriven .Tack sa mycet.
Hej Nizam,
Ja, det ska gå att köpa lägenhet i Sverige även om du är utskriven. Däremot är jag osäker på hur det påverkar vart du betalar skatt om du bor kvar utomlands, eftersom en lägenhet kan ses som en nära anknytning till Sverige. Jag rekommenderar att du kontaktar Skatteverket och frågar hur det påverkar dig att köpa lägenhet som utskriven.
Något som också kan påverka dina möjligheter är om du själv tänker använda lägenheten eller inte. Om du inte tänker bo i lägenheten kan bostadsrättsföreningen ha rätt att neka dig att bli medlem.