Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Ärva bostad – Hus och bostadsrätt

Ärva bostad – Hus och bostadsrätt

Uppdaterad: 19 september, 2022

Ärva bostad - hus eller bostadsrätt

När någon dör övertar personens dödsbo alla den avlidnes tillgångar och skulder. Dödsboets delägare skall då göra en boutredning och upprätta en bouppteckning som visar dödsboets tillgångar, skulder och vilka som är dödsbodelägare. Om den avlidne ägde en fastighet eller bostadsrätt ägs den av dödsboet tills dess att dödsboet genomför en försäljning av bostaden eller att dödsbodelägarna ärver bostaden.

I denna artikel skall vi fokusera på bostaden och hur man skall göra med den.

Innehåll

  • Steg för steg – guide
    • Steg 1. Ansök om lagfart för dödsboet
    • Steg 2. Bestäm om bostaden skall säljas eller ärvas av dödsbodelägarna
    • Steg 3. Se till att det finns pengar kvar i dödsboet för eventuell vinstskatt
  • Vad händer med eventuella bolån?
  • Vad händer om det är en hyresrätt i dödsboet?
  • Fullmakt för att sköta dödsboet
  • När alla tillgångar skall skiftas ut via ett arvskifte

Steg för steg – guide

Steg 1. Ansök om lagfart för dödsboet

Bostadsrätt: För bostadsrätter finns ingen lagfart så man kan skippa detta steg.

Fastighet/hus: Först och främst behöver man ansöka om en så kallad dödsbo-lagfart om det är ett hus eller en fastighet som ägdes av den avlidne. Dödsboet måste alltså bli lagfaren ägare av fastigheten innan man kan vidare. Ansökan om dödsbolagfart gör man hos Lantmäteriet och den skall innehålla en bestyrkt kopia av bouppteckningen. Bouppteckningen måste vara registrerad hos Skatteverket innan ansökan skickas in.

Steg 2. Bestäm om bostaden skall säljas eller ärvas av dödsbodelägarna

Bostaden ska ärvas

Om någon eller några av dödsbodelägarna skall ärva bostaden så gör man ett arvskifte och skiftar ut alla tillgångar – skulder till dödsbodelägarna. Om det är flera dödsbodelägare men alla inte vill ärva bostaden reglerar man så att de personer som inte skall ärva blir utlösta och får ut sin del i pengar istället. Bostaden skall då värderas, förslagsvis av 2-3 st olika fastighetsmäklare. Man kan sedan dra ett snitt på de olika värderingarna och använda det värdet i bouppteckningen.

Glöm inte att eventuell vinstskatt skall räknas ut och räknas bort från värderingen. Den eller de som ärver en bostad tar nämligen över den avlidnes inköpspris och om bostaden säljs i framtiden kommer de som ärver att behöva betala den avlidnes vinstskatt för bostaden.

Exempel: Pelle, Stina och Alfred är dödsbodelägare i ett dödsbo där det finns en bostadsrätt som är värderad till 3 000 000 kr. Pelle och Stina vill ta över bostaden men det vill inte Alfred. Vid arvskiftet får därför Pelle och Stina ersätta Alfred med 1 000 000 kr minus eventuell vinstskatt.

Om det är en fastighet/hus som ärvs måste de som ärver söka lagfart så att de blir de nya lagfarna ägarna av fastigheten. När man ärver en fastighet kostar det 825 kr att ansöka om lagfart.

Bostaden ska säljas

Om dödsbodelägarna bestämmer sig för att sälja bostaden måste bouppteckningen vara upprättad innan försäljningen kan påbörjas. Den behöver däremot inte vara registrerad hos Skatteverket för att man skall kunna påbörja en försäljning. Bouppteckningen måste dock vara registrerad hos Skatteverket innan en ny ägare kan tillträda bostaden.

När dödsboet säljer bostaden går försäljningen till precis som en vanlig bostadsförsäljning. Det är då dödsboet som skall stå som säljare i kontraktet och alla dödsbodelägarna måste skriva under. Pengarna från försäljningen går sedan in på dödsboets konto och fördelas sedan tillsammans med övriga tillgångar vid arvskiftet.

Man bör jämföra flera olika mäklare innan man bestämmer vilken man vill anlita till försäljningen, precis som man alltid bör göra när man säljer en bostad.

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Om man inte kommer överens om vad som skall göras med bostaden?

För att kunna ta beslut om vad som skall göras med dödsboets tillgångar krävs det att alla dödsbodelägarna kommer överens. Om de inte kommer överens kan man be tingsrätten att utse en boutredningsman som tar över förvaltningen av dödsboet och som sedan även kan genomföra arvsskiftet om de önskar. Läs mer om boutredningsman på Sveriges. Domstolar.

Steg 3. Se till att det finns pengar kvar i dödsboet för eventuell vinstskatt

När bostaden är såld skall försäljningen deklareras av dödsboet. Om bostaden säljs med vinst skall dödsboet betala vinstskatt på 22% precis som vid vanliga bostadsförsäljningar. Se därför till att det finns tillräckligt med pengar kvar i dödsboet för skatten.

Vad händer med eventuella bolån?

Om den avlidne hade bolån på bostaden måste dessa flyttas över till de som ärver eller så måste de lösas. För att bolånen skall kunna övertas av de som ärver måste banken godkänna det.

Om du skall ärva en bostad med bolån kan du passa på att förhandla om bolåneräntan eller ta ett nytt bolån i en annan bank istället för att sänka räntekostnaderna för lånet. Jämföra räntor hos flera olika banker innan du bestämmer dig för vilken bank du vill ta ditt bolån hos.

Hitta bästa lånelöftet & lägsta räntan på bolånet

Hitta bästa lånelöftet & lägsta räntan på bolånet
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Vad händer om det är en hyresrätt i dödsboet?

En sambo eller maka/make som bodde tillsammans med den avlidne har vanligtvis rätt att ta över hyreskontraktet. Man kontaktar då hyresvärden så att kontraktet kan skrivas över.

Barn eller släktingar har inte rätt att ärva eller överta hyreskontraktet om inte hyresvärden godkänner det.

Fullmakt för att sköta dödsboet

Om ni är flera dödsbodelägare kan ni utse en person som skall sköta försäljningen av bostaden och skriva under alla papper. Då behöver ni skriva en fullmakt som ger fullmaktshavaren rätten att skriva under för er andra dödsbodelägare.

När alla tillgångar skall skiftas ut via ett arvskifte

När allt är klart och alla dödsboets tillgångar skall skiftas ut till dödsbodelägarna upprättas ett arvskifteshandling. I denna handling står det helt enkelt vem som skall få vad. Om det endast är en dödsbodelägare behövs ingen arvskifteshandling.

En arvskifteshandling innehåller:

  • Vad som finns kvar att ärva, efter att alla skulder är lösta
  • Vilka som är dödsbodelägare
  • Vilka som ska ärva
  • Om det finns några äktenskapsförord eller testamenten att ta hänsyn till

Arvskifteshandlingen tar man med till banken som genomför överföringarna av pengarna från dödsboet till dödsbodelägarna. Alla dödsbodelägarna måste signera arvskiftesavtalet och man skall även ta med bouppteckningen som vid det här laget måste vara registrerad hos Skatteverket.

Mall + hjälp med arvskifteshandlingen

Mall + hjälp med arvskifteshandlingen
  • Kostar bara några hundralappar
  • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
  • Juridisk rådgivning & support ingår
Till Juridiskadokument.nu

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Handpenningavtal
  • Hyresavtal för bostadsrätt
  • Hyresavtal för hyresrätt
  • Hyreslagen
  • Köparens undersökningsplikt
  • Köplagen
  • Lagen om köp av fastighet
  • Lagen om uthyrning av egen bostad
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Underhållsplikten
  • Vårdplikten
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera