Dolda fel

Jag köpte en lägenhet i mars och jag känner mig lurad av säljaren och till viss del också av föreningen då de sagt till mäklaren att allt är som det ska med fastigheten:

Direkt när jag flyttade in var flödet i avloppet i köket väldigt segt. Det fylldes upp med vatten i diskhon.
Jag köpte MRMuscle för avlopp och hade i. Men det hjälpte inte. Jag hade två på vecka… men ändå blev det inte bra.

En dag efter ett par veckor träffade jag mina grannar i trapphuset. De undrade hur jag trivdes och jag berättade om avloppen.
Det kände de till redan, och de berättade de att rören är smalare än standard.
De sa att de måste beställa spolning vartannat vart tredje år och att de varje kväll häller varmt vatten med diskmedel i en lång stund för att skölja ur, och att flertalet grannar har samma problem i huset.

Jag kontaktade då mäklaren och hörde om han vetat om detta då jag inte blivit informerad om några problem i avloppen, och jag hade ju inte budat som jag gjorde om jag vetat om detta. Jag känner att det är ett dolt fel.
Han berättade att varken tidigare ägare eller ordförande i föreningen berättat någonting om återkommande problem med avloppen i lägenheterna.
Han rekommenderade mig att kontakta er för guidning.

När jag tog upp detta med förra ägaren sa han att de bara har varit och spolat lägenheten två gånger senaste 20 åren. Men Spolsnabben (företaget jag anlitade för att spola) berättade att han varit här tidigare och att de kommer och spolar i de lägenheterna ungefär var tredje år.
Han sa att rören är dragna för långt, de går från köket via hallen förbi handfat och toalett i badrummet och via duschen ut till stammen – samt har inte tillräcklig lutning. Mina ligger praktiskt taget på golvet.

Föreningen anser att allt var byggt enligt standard, citerar: “I alla fall den standard som gällde då, när det byggdes” och de säger att allt var godkänt.
Jag undrade om de har svart på vitt att det var godkänt och enligt standard, men det vet de inte ifall de har.
De säger att detta är mellan mig och förra ägaren.

Jag skulle givetvis aldrig budat över utsatt pris om jag vetat om att rören är extra smala, med otillräcklig lutning och för långt dragna och därför behöver spolas vart tredje år. Jag har aldrig någonsin haft problem med avlopp tidigare.

Jag anser att detta är ett dolt fel då avloppen sitter i väggarna och golven och inte gick att se vid normal inspektion.
Jag anser också att föreningen skulle upplyst mäklaren om att detta är ett problem i fastigheten.

Ordföranden i sin tur menar att de vet om att det är ett problem i vissa lägenheter, men de vet inte vilka – och att det inte är deras ansvar.
Så kan det ju vara, jag vet inte. Jag önskar bara att jag fått veta detta innan jag budade så att jag inte behövde stå med denna chock och oro.

Igår, den 24 augusti, var Spolsnabben hos en äldre dam på första våningen och hon berättade att hon sagt till styrelsen tillsammans med flera andra flera gånger, och att de haft problem en längre tid.
Detta är inte nytt för styrelsen utan tvärt om någonting som varit återkommande sedan huset byggdes.
Ett ytterligare lite ”jävaktigt” (jag kommer i skrivande stund inte på bättre beskrivning) problem är att arkitekten till fastigheten sitter i styrelsen, och jag vet inte om detta påverkar de andra styrelseledamöternas vilja att ta itu med ett byggfel…

Snälla, vad är rätt i detta fall?
Finns det någonting jag kan göra för att få hjälp att korrigera detta dolda fel?
Och i så fall vad?

Tusen tack på förhand för er expertis och era råd.

Hej
Jag köpte en bostadsrätt för två lånader sen och fick tillträde till den i början av januari
På visningen frågade jag om papper för toalett och om de var fackmässigt godkänd. Då sa de att jag skulle få alla papper och kvitton till toaletten

Innan jag skriver på slut kontraktet så upptäcker vi att fläkt och ventilation inte är godkänd och föreningen coh mäklaren kommer överens om ett tillägg i avtalet att säljaren får stå för att återställa fläkt och ventilation till senast slutet av januari

Säljare försöker vid tre tillfällen åtgärda felet men de blir bara större fel än vad de var eftersom de inte tar dit fackmässiga män för ventilation

Jag står här när nu och försöker åtgärda problemet själv
Jag har inte fått papper på toaletten förutom kvalitetsintyg för tätskikt
Inget på el installationer eller papper?

Dessutom flyttade jag in till lgh utan flyttstäd, smutsig var den. När jag påtalar detta så säger dom att det är städat och jag får stå för problemet

de har påstått att alla vitvaror är nya men inser att diskmaskin och frys kyl är begagnade
Vid avtalsskrivningen frågar jag mäklaren om säljarna förstår avtalet för de kan inte svenska då säger han att dom gör de t
Men nu k efterhand verkar det inte som det!

Misstänker att golvbrunn inte är bytt som intyget säger och att toaletten inte alls är fackligt utfört

De har spotlights i toaletten och de har sänkt taket med ca 1.5m
När jag på talar alla dessa saker så viftas allt bort. De har jag gjort sedan dag 1!

När jag skriver på avtalet får jag 1 nyckel till en bostad med tre dörrar
Frågar var alla nycklar är och säljarna säger att jag får kolla med tidigare säljare?

Hej,

Jag köpte en bostadsrätt för tre månader sedan och jag hittade nyligen problem i den som jag tycker borde ha deklarerats vid försäljning.
Säljaren deklarerade i försäljningen att han inte kände till något fel i lägenheten i ”Frågor till köpekontraktet” och jag såg inga synliga problem vid besöket innan köpet.
Några veckor efter inflyttning hade vi ett introduktionsmöte med en medlem i föreningens styrelse och sedan fick vi ett exemplar av ett Besiktningsprotokoll som ägde rum 2015, där den tidigare ägaren (säljaren) fick besked om att reparera befintliga skador under golvet i badrummet (säljaren bodde i lägenheten sedan före 2015).
Problemen som upptäcktes var fukt under golvet runt en golvbrun, och orsakas av infiltration av vatten. I anmälan stod också att badrummet borde renoveras. Dessa skador är inte synliga från utsidan och det krävdes en inspektion från en kvalificerad tekniker för att avslöja dem.
Jag har skriftlig bekräftelse från säljaren att inga reparationer någonsin gjorts i badrummet efter Besiktningsprotokollet 2015.
Jag försökte hitta en lösning som involverade föreningens styrelse och säljaren, som nu uppger sig inte vara villig att betala för eventuella skadestånd.
Oavsett om denna situation skulle falla i fallet med dolda fel för mig (köparen), var det säkert av säljarens kännedom. Eftersom detta inte deklarerades vid försäljningen, vilka rättigheter kan jag förvänta mig att ha i detta fall, och vilka alternativ kan jag ha för att gå vidare?

Tack för alla råd.

Hej!

Jag och min sambo har köpt en villa och ska strax flytta in. I fastighetsbeskrivningen stod det att det fanns en centraldammsugare utan anmärkningar. De fanns även en frågelista som säljaren hade fyllt i där de kryssat i ”Nej” på om det fanns några ytterligare brister som köparen bör veta om.

När vi var på besök hos dem frågade vi om centraldammsugaren (efter kontrakskrivningen) och de sa att den finns men är inte använd på 15 år. Detta för att den är installerad på vinden och att om man använder den under kalla perioder på året så skickas varmluft upp i rören på vinden och det bildas kondens. Detta anser vi vara ett dolt fel.

1. De visste om bristen och felet innan försäljningen utan att påpeka det.
2. Vi kunde inte ha märkt felet då vi köpte villan under sommaren och bristen är enbart påtaglig under kalla perioder av året.
3. Det är inte uppenbart i förhållande till ålder och skick på huset (som är från 85 och upprenoverat).
4. Det användes som argument till att öka marknadsvärdet av huset.

Vi försöker hitta en lösning tillsammans med säljaren om att de tar fram en offert för vad det skulle kosta att åtgärda bristen (isolering osv). Men de har svårt att gå med på att stå för kostnaden av hela offerten. De vill inte riskera att betala mer än vad det skulle kunna kosta. Vi hävdar att vi skulle kunna ta det längre och få skadestånd, men vill helst lösa det offert-vägen, vilket är billigare för dem.

Om vi skulle behöva ta det vidare, med skadestånd osv, har vi rätt i frågan?

Mvh Martin

Hej
Sålde ett hus för 9 år sedan men huset har bytt ägare igen , gäller då det att jag
fortfarande kan bli skyldig för något dolt fel (som jag självklart inte kände till) ?
Inte för att en sådan situation har uppstått men vi har diskuterat det här på min arbetsplats
MVH Peter

Hej,

Jag och min sambo köpte en bostadsrätt för mindre än en månad sedan och helgen efter tillträdet märkte vi att klinkers runt en väggfasttoalett hade spruckit. Det var ingenting vi märkte på visningen eller direkt när vi flyttade in. Efter samtal med plattsättare sa det att det beror på att toaletten är felmonterad där den är fäst i armaturen och att den då sviktar lite när man sätter sig på den.

Vi är nyfikna på om detta är ett dolt fel då de spruckna kakelplattorna hade varit lätt upptäcka (om de fanns under visningen) men felmontaget är svårt att se.

Badrummet är i övrigt nyrenoverat sedan 2018 och det verkar som att det är den säljarens säljare som har utfört renoveringen själv.

Hej
Jag har köpt en bostadsrätt för 4 månader sedan, nu har jag upptäckt att bänkskivan vid diskmaskinen har lyft ca 1cm. Jag kontaktar mäklaren och skickar även ett kort för att visa hur det ser ut även hon konstaterar att det stämmer. Kontaktar därefter säljaren som uppger att hon inte sett det, men hon säger också att hon inte använt diskmaskinen så mycket.
När jag tittar noggrant så ser jag att dom har limmat fast skivan som är i massivt trä samt att ångskyddet ligger löst ovanpå diskmaskinen. Detta kunde jag inte se vid visningen av lägenheten, Man har alltså gjort helt fel eftersom en massiv skiva aldrig ska limmas utan skruvas, information från försäljare av bänkskivor.

Om ni inte kan svara på om det går som dolda fel vart kan jag vända mig?

Hälsning
Nina

Hej!

Jag köpte en bostadsrätt för 4 månader sedan. I energideklarationen som är gjord 2018 står det att radonmätning ej utförd. När jag nu ringer kommunen visar det sig att det finns en radonmätning gjord 2012 och byggnanden innehåller blåbetong med ganska höga värden som de försökt åtgärda med ventiler i fönster. Detta visste säljaren om som bott där länge men undanhöll det i deklarationern och sa inget om det heller. Är inte detta ett dolt fel med tanke på att det står fel i energideklarationen. Hade jag vetat detta hade jag inte köpt lgh. Hur går man tillväga? Kontaktar säljaren med avdrag på priset? Eller kontakta en jurist?

Hej!
En bekant till mig köpte en bostadsrätt för ett år sedan. Bostaden hade klinker i hallen och köksgolvet som de boende nyligen hade lagt själva. De pekade på att lite fog hade släppt på ett ställe på golvet men att det ska gå att fylla i.
Jag som jobbar som plattsättare åkte förbi och kollade på golvet efter att de berättat att mer fog släpper till och med när de dammsuger golvet. Jag går över och kollar och knackar på golvet och märket att det är bom (plattorna har luft under) över i princip hela golvet.
Detta lär innebära att plattorna förmodligen kommer släppa helt inom tid och att det inte är fackmässigt utfört. Går det att få kompensation för?

Hej, Köpte 2013 ett nybyggt radhus (villa), byggår 2011 (jag är första ägare). Redan från början påpekade jag en trög förrådsdörr i en utbyggnad från huset, även omnämnt i slutbesiktningen ett par år senare. Jag har genom året påpekat detta vid flera tillfällen då dörren tillslut inte gick att stänga. Jag föreslog att anledningen var att marken och därmed förrådet och verandan sjönk pga dåligt markarbete. Nu har byggherren tillslut insett att jag hade rätt och har påbörjat åtgärder på hela radhuslängan, dvs på fler hus. När man nu skruvar bort delar av verandan hittas fler felaktigheter i form av felaktig bäring på altankonstruktionen mm. Felaktigheterna åtgärdas (delvis) men min fråga är vad jag har rätt att ställa för krav på återställandet av altangolvet. Flera golvbrädor har gått sönder när man tagit bort dem och byggherren menar att man bara ersätter dessa vilket kommer att skapa en ”mosaik” av gamla och nya brädor. Jag anser att man ska byta ut alla brädor för att skapa ett enhetligt golv. Hade man åtgärdat problemet redan när jag började påpeka det hade säkert planken gått att ta bort och skruva tillbaka utan större skada men nu har man envist förhalat ärendet. Tack på förhand!