Dolda fel

Hej!
Jag köpte en bostadsrätt för några månader sedan och lät göra en vanlig standardbesiktning inför köpet. Besiktningen var utan anmärkning. Badrummet var nyrenoverat med våtrumsintyg och en pax-fläkt hade installerats i utrymmet.

Nu har jag upptäckt flera fuktfläckar i en garderob där ventilationskanalen från badrummet går in vilket tyder på att ventilationskanalen inte är tät och det därför inte borde ha installerats en paxfläkt utan att först kontrollera ventilationskanalens täthet. Fuktfläckarna fanns inte där vid köpet. Huset är förvisso byggt på 40-talet och ventilationskanalerna är gamla men då installationen är ny så förväntar man sig ju att den ska fungera tillfredsställande och att lämpliga åtgärder har vidtagits vid installation. Ännu oklart om säljaren hade styrelsens tillåtelse till installationen. Är detta ett dolt fel?

Det är också så att månadsavgiften till föreningen har höjts kraftigt nästan direkt efter köpet och säljaren kände till den här höjningen med stor sannolikhet skulle ske då detta diskuterats i styrelsen. Jag informerades aldrig om detta och känner mig lurad då säljaren så uppenbart har undanhållit mig viktig information med avsikt. Är det något som säljaren borde ha upplyst mig om och som kan klassas som ett dolt fel?

Hej,

Jag köpte en bostadsrätt för tre månader sedan och jag hittade nyligen problem i den som jag tycker borde ha deklarerats vid försäljning.
Säljaren deklarerade i försäljningen att han inte kände till något fel i lägenheten i ”Frågor till köpekontraktet” och jag såg inga synliga problem vid besöket innan köpet.
Några veckor efter inflyttning hade vi ett introduktionsmöte med en medlem i föreningens styrelse och sedan fick vi ett exemplar av ett Besiktningsprotokoll som ägde rum 2015, där den tidigare ägaren (säljaren) fick besked om att reparera befintliga skador under golvet i badrummet (säljaren bodde i lägenheten sedan före 2015).
Problemen som upptäcktes var fukt under golvet runt en golvbrun, och orsakas av infiltration av vatten. I anmälan stod också att badrummet borde renoveras. Dessa skador är inte synliga från utsidan och det krävdes en inspektion från en kvalificerad tekniker för att avslöja dem.
Jag har skriftlig bekräftelse från säljaren att inga reparationer någonsin gjorts i badrummet efter Besiktningsprotokollet 2015.
Jag försökte hitta en lösning som involverade föreningens styrelse och säljaren, som nu uppger sig inte vara villig att betala för eventuella skadestånd.
Oavsett om denna situation skulle falla i fallet med dolda fel för mig (köparen), var det säkert av säljarens kännedom. Eftersom detta inte deklarerades vid försäljningen, vilka rättigheter kan jag förvänta mig att ha i detta fall, och vilka alternativ kan jag ha för att gå vidare?

Tack för alla råd.

Hej!

Jag sålde en lägenhet i mars 2020 (brf), idag får jag ett mail av köparen där denne påstår att diskmaskin är felaktigt elektriskt installerad och dem har behövt åtgärda detta genom att kontakta en elektriker som hittills gjort en kortvarig lösning som inte håller i längden. Detta påstår dem nu är ett dolt fel som jag är ansvarig för, BRF och mäklare står enligt dem på deras sida, även om jag under dem 3 åren jag bodde i lägenheten aldrig gjort några elektriska installationer eller andra renovationer i lägenheten.
Faller detta under dolt fel som jag borde ha åtgärdat?

Hej!

Jag och min sambo har köpt en villa och ska strax flytta in. I fastighetsbeskrivningen stod det att det fanns en centraldammsugare utan anmärkningar. De fanns även en frågelista som säljaren hade fyllt i där de kryssat i ”Nej” på om det fanns några ytterligare brister som köparen bör veta om.

När vi var på besök hos dem frågade vi om centraldammsugaren (efter kontrakskrivningen) och de sa att den finns men är inte använd på 15 år. Detta för att den är installerad på vinden och att om man använder den under kalla perioder på året så skickas varmluft upp i rören på vinden och det bildas kondens. Detta anser vi vara ett dolt fel.

1. De visste om bristen och felet innan försäljningen utan att påpeka det.
2. Vi kunde inte ha märkt felet då vi köpte villan under sommaren och bristen är enbart påtaglig under kalla perioder av året.
3. Det är inte uppenbart i förhållande till ålder och skick på huset (som är från 85 och upprenoverat).
4. Det användes som argument till att öka marknadsvärdet av huset.

Vi försöker hitta en lösning tillsammans med säljaren om att de tar fram en offert för vad det skulle kosta att åtgärda bristen (isolering osv). Men de har svårt att gå med på att stå för kostnaden av hela offerten. De vill inte riskera att betala mer än vad det skulle kunna kosta. Vi hävdar att vi skulle kunna ta det längre och få skadestånd, men vill helst lösa det offert-vägen, vilket är billigare för dem.

Om vi skulle behöva ta det vidare, med skadestånd osv, har vi rätt i frågan?

Mvh Martin

Har köpt ett hus för 1år sedan. Nu visar det sig att avloppsrören på toaletten är bristfälliga mycket kallk och blir lätt stopp. Kan man hävda det som dolt fel?

Hej
Sålde ett hus för 9 år sedan men huset har bytt ägare igen , gäller då det att jag
fortfarande kan bli skyldig för något dolt fel (som jag självklart inte kände till) ?
Inte för att en sådan situation har uppstått men vi har diskuterat det här på min arbetsplats
MVH Peter

Hej,
Jag sålde ett hus för ett tag sedan. Jag har inte själv bott i det, så gjorde det klart för köparen att jag inte visste vad som fungerade och inte fungerade.
Nu ett halvår senare kommer köparen och kräver mig på kostnader för diskmaskinen. Den var tydligen inte inkopplad.
Huset och dess inredning håller väldigt låg standard. Vitvaror, mm, skulle jag uppskatta är ifrån 80-90 talet.
Borde inte detta falla under undersökningsplikten?
MVH
Martin

Hej,

Jag och min sambo köpte en bostadsrätt för mindre än en månad sedan och helgen efter tillträdet märkte vi att klinkers runt en väggfasttoalett hade spruckit. Det var ingenting vi märkte på visningen eller direkt när vi flyttade in. Efter samtal med plattsättare sa det att det beror på att toaletten är felmonterad där den är fäst i armaturen och att den då sviktar lite när man sätter sig på den.

Vi är nyfikna på om detta är ett dolt fel då de spruckna kakelplattorna hade varit lätt upptäcka (om de fanns under visningen) men felmontaget är svårt att se.

Badrummet är i övrigt nyrenoverat sedan 2018 och det verkar som att det är den säljarens säljare som har utfört renoveringen själv.

Hej!
Vi har bott i vår bostadsrätt i lite mer än 3 år. Ingen OVK-kontroll har gjorts under vår tid i lägenheten och det har inte heller gjorts någon kontroll från upplysning av tidigare ägare under de 4 åren de bodde i huset. Nu påstår bostadsrättsföreningen att vi står skyldiga till fel i ventilationen pga ombyggnad i kök och badrum som inte har gjorts av oss. Renovering av kök och badrum ska ha gjorts av en tidigare ägare av lägenheten hela 10 år innan vi köpte den och flyttade in.
Nedslag enligt ventilationskontroll:
• Kök Frånluftsdon är ej ansluten mot skorstensanalen. Kanalen frisuger bakom vägg
• Badrum frånluftsdon är inte helt ansluten mot kanal. Kanalen frisuger ovan sänkt undertak

Inget av detta går inte att se. Föreningen påstår att vi måste åtgärda dessa fel omgående då det inte är fullgod ventilation i fastigheten pga oss, påstår de. Vi har som sagt inte gjort någon renovering eller ombyggnation och såvida inte brutit mot någon lagbestämmelse.
Vi anser att vi inte ska hållas ansvarig för eventuellt felaktigt montage som tidigare bostadsrättsägare gjort 10 år innan vi köpte och flyttade in i lägenheten, detta är ju något som inte mäklaren nämnde vid visning och under en visning hade vi inte möjlighet att se hur det ser ut bakom väggar och under tak så detta måste väl ändå gå under dolt fel? En fråga som inställer sig är om inte ombyggnaden som tidigare ägare gjorde blev besiktigad, och godkänd? I så fall blev det ju godkänt, och kan väl inte nu klassas som byggfel. Och om ingen besiktning, så har dåvarande styrelse brustit i sin tillsyn.

Hälsningar
Malin

Hej
Jag har köpt en bostadsrätt för 4 månader sedan, nu har jag upptäckt att bänkskivan vid diskmaskinen har lyft ca 1cm. Jag kontaktar mäklaren och skickar även ett kort för att visa hur det ser ut även hon konstaterar att det stämmer. Kontaktar därefter säljaren som uppger att hon inte sett det, men hon säger också att hon inte använt diskmaskinen så mycket.
När jag tittar noggrant så ser jag att dom har limmat fast skivan som är i massivt trä samt att ångskyddet ligger löst ovanpå diskmaskinen. Detta kunde jag inte se vid visningen av lägenheten, Man har alltså gjort helt fel eftersom en massiv skiva aldrig ska limmas utan skruvas, information från försäljare av bänkskivor.

Om ni inte kan svara på om det går som dolda fel vart kan jag vända mig?

Hälsning
Nina

God afton.
Vi köpte vår villa förra sommaren och i våras så noterade vi att golvet i gillestugan började bångna och svikta på en stor punkt.

Efter några turer med försäkringsbolaget så kom en besiktningsman ut och undersökte (okulärt och med mätinstrument för fukt), han gissade på att det var pga det som Anticimex hade skrivit i sitt besiktningsprotokoll innan husköpet, att viss förhöjd fuktnivå var under trapp och vid badrum/dusch i källaren.
Detta visste vi sedan tidigare och har pga detta aldrig använt det badrummet eftersom vi hade planer på att renovera om det. Då detta redan var anmält i besiktningsprotokoll så lades ärendet ner.

Då vi ej var övertygade om att det var på grund av ev rör från ett badrum som vi aldrig använt under året som gått sedan vi köpte huset så tog vi hit en annan firma som bröt upp golvet och de kunde konstatera att fuktproblemet som vi hade drabbat av berodde på att platonmattan var monterad upp mot vägg och fixerade med spackel mot vägg och vävtapet. Det fanns även gott om vatten ovanpå platonmattan vilket gått upp i cellplasten samt golvspånskiva och parkett golvet.

Värt att nämna är att fastigheten har haft flertalet översvämningar i källaren/gillestugan pga felaktig lutning på avloppsrören. Detta visste inte mäklaren om då säljaren ej informerat om detta. Enl. utsago från grannar så efter senaste översvämningen så hade några lokala ”stjärnor” gjort arbetet i gillestugan, dvs ej fackmannamässigt utfört vilket visat sig nu.

Är detta ett dolt fel eller är det ett rent försäkringsärende?

Hej!

Jag köpte en bostadsrätt för 4 månader sedan. I energideklarationen som är gjord 2018 står det att radonmätning ej utförd. När jag nu ringer kommunen visar det sig att det finns en radonmätning gjord 2012 och byggnanden innehåller blåbetong med ganska höga värden som de försökt åtgärda med ventiler i fönster. Detta visste säljaren om som bott där länge men undanhöll det i deklarationern och sa inget om det heller. Är inte detta ett dolt fel med tanke på att det står fel i energideklarationen. Hade jag vetat detta hade jag inte köpt lgh. Hur går man tillväga? Kontaktar säljaren med avdrag på priset? Eller kontakta en jurist?

Hej, jag köpte radhus äganderätt och efter ett år räddning tjenst upptäckte att tak har inte godkänt brand tätt melan taket och vi måste göra lite förändringar som från början borde kostar oss 30000kr men när bygg firma började göra det dom upptäckte att är extremt mycket svartmögel på vinden och stor shans att ska hela taket måste göra om. I sånt fall 15 husägare i våran samfällighet måste betala runt 120000 tusen var . Kan man klassas de som dolda fel, brist på brandsäkerhet och svartmögel. Tack.

Hej!
En bekant till mig köpte en bostadsrätt för ett år sedan. Bostaden hade klinker i hallen och köksgolvet som de boende nyligen hade lagt själva. De pekade på att lite fog hade släppt på ett ställe på golvet men att det ska gå att fylla i.
Jag som jobbar som plattsättare åkte förbi och kollade på golvet efter att de berättat att mer fog släpper till och med när de dammsuger golvet. Jag går över och kollar och knackar på golvet och märket att det är bom (plattorna har luft under) över i princip hela golvet.
Detta lär innebära att plattorna förmodligen kommer släppa helt inom tid och att det inte är fackmässigt utfört. Går det att få kompensation för?

Hej!
Har nyligen sålt vårt hus. Köparen vill nu efteråt ha ekonomisk kompensation för att de anser att carporten inte lodar rätt, att altanen är underdimensionerad och att poolen är skev. Detta är inget vi har dolt eller undanhållit utan hade lätt kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning, således utrymmen som du lätt kan komma åt och undersöka. Inget är något heller som vi anser är brister utan har fungerat optimalt under tidigare 14 år. Vi utförde en besiktning innan försäljning och de brister köparen nu anmält till försäkringsbolaget är bedömda och inget som försäkringen täcker. Kan altan, carport och pool ses som ett dolt fel? Kan vi som säljare bli ersättningsskyldiga för något köparen anser som brister och som de hade kunnat upptäcka innan köpet genomfördes?
Tacksam för svar

Hej, Köpte 2013 ett nybyggt radhus (villa), byggår 2011 (jag är första ägare). Redan från början påpekade jag en trög förrådsdörr i en utbyggnad från huset, även omnämnt i slutbesiktningen ett par år senare. Jag har genom året påpekat detta vid flera tillfällen då dörren tillslut inte gick att stänga. Jag föreslog att anledningen var att marken och därmed förrådet och verandan sjönk pga dåligt markarbete. Nu har byggherren tillslut insett att jag hade rätt och har påbörjat åtgärder på hela radhuslängan, dvs på fler hus. När man nu skruvar bort delar av verandan hittas fler felaktigheter i form av felaktig bäring på altankonstruktionen mm. Felaktigheterna åtgärdas (delvis) men min fråga är vad jag har rätt att ställa för krav på återställandet av altangolvet. Flera golvbrädor har gått sönder när man tagit bort dem och byggherren menar att man bara ersätter dessa vilket kommer att skapa en ”mosaik” av gamla och nya brädor. Jag anser att man ska byta ut alla brädor för att skapa ett enhetligt golv. Hade man åtgärdat problemet redan när jag började påpeka det hade säkert planken gått att ta bort och skruva tillbaka utan större skada men nu har man envist förhalat ärendet. Tack på förhand!

Hej,
Vi sålde en nyrenoverad bostadsrätt i januari 2020. Nu har köparen återkommit då det uppkommit några sprickor på väggarna. Det ska tilläggas att dessa inte fanns vid överlåtelsen av lägenheten och inget som vi som säljare kunnat veta ska uppstå. Huset som lägenheten ligger i är ett betonghus från 50-talet och kan därför beror på sättningar i huset osv.

Vilka skyldigheter har vi som säljare?

Hälsningar
Erika

Hej.
Har nyligen köpt en bostadsrätt med ett inbyggt badkar i badrummet.
Först efter inflytt inser jag att det inte finns någon servicelucka för att nå avloppet. Vet inte hur pass tydligt en sådan lycka ska vara utmärkt eller om den kan döljas bakom en lös kakelplatta för att smälta in men det var inget jag tänkte på under visning och undrar därför om det är att betrakta som ett dolt fel eller helt enkelt min skyldighet att påvisa innan köp?

//robert

hej har nyligen skrivit på ett kontrakt för bostadsrätt och efter en vecka mejlar föreningen mig och det visar sig att det finns vattenskador i lägenheten som säljaren både dolt för mig och mäklaren! efter att jag pratat med mäklaren så visar det sig att säljaren och föreningen har en tvist och båda skyller på varann, föreningen säger att badrummet inte är renoverat rätt medans säljaren säger att föreningen gjort skadan då det ändrat på något rör i köket! min inflyttning skulle vara 1maj 2021 men det behövs minst 6-8veckor för torkning och nytt badrum samt nytt golv i ett sovrum. mäklaren vill att jag ska ta hjälp av en jurist som kommer kosta mig en massa pengar för att dom inte kan komma överens.

Hej!
Vi beställde ett nybyggt hus (totalentreprenad, nyckelfärdigt) och flyttade in för 14 månader sedan. Rätt fort upptäckte vi att parkettgolvet hade sprickor mitt i brädorna och fler sprickor blev det, på en del ställen släpper även det översta lagret. Gliporna mellan brädorna är dessutom väldigt stora och störande. Alla som besöker oss undrar vad som har hänt med golvet.
Det anmäldes för över ett år sedan, byggentreprenören håller med och tycker inte heller att det ser fint ut, men vill vänta på en besiktning av golvtillverkaren. Hur länge ska vi vänta på en lösning och sitta och skämmas över vårt nya hus med fult golv i.st.f. att njuta av ett fint hus? Ska vi verkligen vänta hur länge som helst till byggentreprenören har redan ut ansvaret med golvtillverkaren?