Dolda fel

Hej, Köpte 2013 ett nybyggt radhus (villa), byggår 2011 (jag är första ägare). Redan från början påpekade jag en trög förrådsdörr i en utbyggnad från huset, även omnämnt i slutbesiktningen ett par år senare. Jag har genom året påpekat detta vid flera tillfällen då dörren tillslut inte gick att stänga. Jag föreslog att anledningen var att marken och därmed förrådet och verandan sjönk pga dåligt markarbete. Nu har byggherren tillslut insett att jag hade rätt och har påbörjat åtgärder på hela radhuslängan, dvs på fler hus. När man nu skruvar bort delar av verandan hittas fler felaktigheter i form av felaktig bäring på altankonstruktionen mm. Felaktigheterna åtgärdas (delvis) men min fråga är vad jag har rätt att ställa för krav på återställandet av altangolvet. Flera golvbrädor har gått sönder när man tagit bort dem och byggherren menar att man bara ersätter dessa vilket kommer att skapa en ”mosaik” av gamla och nya brädor. Jag anser att man ska byta ut alla brädor för att skapa ett enhetligt golv. Hade man åtgärdat problemet redan när jag började påpeka det hade säkert planken gått att ta bort och skruva tillbaka utan större skada men nu har man envist förhalat ärendet. Tack på förhand!

Hej,
Vi sålde en nyrenoverad bostadsrätt i januari 2020. Nu har köparen återkommit då det uppkommit några sprickor på väggarna. Det ska tilläggas att dessa inte fanns vid överlåtelsen av lägenheten och inget som vi som säljare kunnat veta ska uppstå. Huset som lägenheten ligger i är ett betonghus från 50-talet och kan därför beror på sättningar i huset osv.

Vilka skyldigheter har vi som säljare?

Hälsningar
Erika

Hej.
Har nyligen köpt en bostadsrätt med ett inbyggt badkar i badrummet.
Först efter inflytt inser jag att det inte finns någon servicelucka för att nå avloppet. Vet inte hur pass tydligt en sådan lycka ska vara utmärkt eller om den kan döljas bakom en lös kakelplatta för att smälta in men det var inget jag tänkte på under visning och undrar därför om det är att betrakta som ett dolt fel eller helt enkelt min skyldighet att påvisa innan köp?

//robert

hej har nyligen skrivit på ett kontrakt för bostadsrätt och efter en vecka mejlar föreningen mig och det visar sig att det finns vattenskador i lägenheten som säljaren både dolt för mig och mäklaren! efter att jag pratat med mäklaren så visar det sig att säljaren och föreningen har en tvist och båda skyller på varann, föreningen säger att badrummet inte är renoverat rätt medans säljaren säger att föreningen gjort skadan då det ändrat på något rör i köket! min inflyttning skulle vara 1maj 2021 men det behövs minst 6-8veckor för torkning och nytt badrum samt nytt golv i ett sovrum. mäklaren vill att jag ska ta hjälp av en jurist som kommer kosta mig en massa pengar för att dom inte kan komma överens.

Hej!
Vi beställde ett nybyggt hus (totalentreprenad, nyckelfärdigt) och flyttade in för 14 månader sedan. Rätt fort upptäckte vi att parkettgolvet hade sprickor mitt i brädorna och fler sprickor blev det, på en del ställen släpper även det översta lagret. Gliporna mellan brädorna är dessutom väldigt stora och störande. Alla som besöker oss undrar vad som har hänt med golvet.
Det anmäldes för över ett år sedan, byggentreprenören håller med och tycker inte heller att det ser fint ut, men vill vänta på en besiktning av golvtillverkaren. Hur länge ska vi vänta på en lösning och sitta och skämmas över vårt nya hus med fult golv i.st.f. att njuta av ett fint hus? Ska vi verkligen vänta hur länge som helst till byggentreprenören har redan ut ansvaret med golvtillverkaren?

Hej jag köpte en bostad 2017 och upptäckte nyligen ett som jag tycker är ett självklart dolt fel.

Väggarna i badrummet saknade helt tätskikt, och upptäckte först när jag rev badrumstaket.

Väggarna är klädda med fixat kakel direkt på masonitskvior som är spikade direkt i väggbrädorna.

Badrummet kan aldrig varit godkänt då någon form av tätskikt (folie på primer på gips) alltid krävts, särskilt i duschutrymmet.

Detta var helt omöjligt att upptäcka utan att förstöra kakelväggen eller taket vid en besikting.

Varken jag eller besiktningsmannen upptäckte detta.

Är detta ett dolt fel som jag borde få ersättning för?

Jag har fått vattenskada

Vidare har jag även en annan fråga:

Vid besiktningen av badrummet uppgav besiktingsmannen aldrig att det finns två rörgenomföringar till duschblandaren i duschutrymmet något som inte var godkänt år 2001 då badrummet gjordes.

Detta var dock synligt även för mig men kan det krävas att jag som ”normalkunnig” husköpare skall vara insatt i 20 år gamla branschregler för våtrum?
Det är ju lite därför jag anlitade en besiktingsman?

Detta kan även ha bidragit till vattenskadan.

Säljaren har doldfelförsäkring och försäkringsbolaget är Anticimex som för övrigt gjorde besiktningen.

Borde jag få rätt till ersättning från Anticimex?

Hej! den siste januari 2019 köpte vi en bostadsrätt. Bostadsrätten byggdes 2008. I hallen ligger klinkergolv och fogen har släppt runt vissa av plattorna. När vi knackar på andra plattor låter det ihåligt vilket gör att vi tror att de aldrig suttit fast ordentligt. Felet har inte uppstått där blöta skor kan stå utan på en yta som inte borde kunna fuktskadas eller liknande. Det känns orimligt med den typen av slitage på två år.
VI är nu påväg att sälja lägenheten och funderar över om vi ska åberopa dolt fel till förra ägare eller bara meddela köpare om läget med hallgolvet men det skulle kunna leda till förlust när det kommer till budgivning.
Vad är rekommenderat att göra?

Hej Boupplysningen!

Våren 2019 tillträdde vi en lägenhet i vilken det i försäljningsprospekt och -avtal angavs att det fanns ”eldningsbar kakelugn”.

Då vi följande vinter eldade blev vi, efter att grannar klagat på rökutveckling, upplysta av styrelsen att samtliga kakelugnar i fastigheten var belagda med eldningförbud sedan flera år innan köpet.

Säljaren motsätter sig att åtgärda felet, då hen anser att de inte visste om detta beslut från styrelsen (som fattats innan deras tillträde).

Vad ska vi göra – vända oss mot säljare eller mäklare?

Hej!

Jag har precis köpt en lägenhet och flyttade in för drygt 1 vecka sedan. Jag har nu upptäckt att ett eluttag i det rummet som säljaren använt som kontor inte fungerar. Om säljaren nu har använt utrymmet som kontor så bör hen ha varit medveten om att uttaget inte fungerade och borde berättat detta fört mig. Kan detta klassas som dolt fel?

Sen har jag också insett att säljaren inte gjort en ordentlig flyttstädning som var sagt. Ventilation i köket, duschen, bakom kyl/frys och spisen är inte rengjord. Kan jag kräva att säljaren står för kostnaderna för städningen?

Mvh
Adrian

Hej!

Ska sälja min lägenhet som jag tillträdde i slutet på december 2018. Det har nu visat sig att kvadraten är 45,4 och inte 54,7 som står i köpekontraktet. Lägenheten är alltså 9,3 kvadrat mindre än vad som utlovades av mäklaren vid köpet. Har kontaktat mäklaren som jag köpte lägenheten av och inväntar svar. Finns det något jag kan göra i denna situation?

Hej!
Vi har köpt en bostadsrätt och när vi flyttade in stod vi och diskade och fyllde diskhon med vatten. Det visade sig sedan då börja läcka precis under själva diskhon, det var glapp mellan ventinel och själva diskohon. Vi har sedan uppmärksammat att tidigare ägarna har köpt gummiringar som förmodligen ska placeras i just diskhon (verkar vara en tillfällig fix?). Efter noggrannare titt på vattenlås och slangar så bytte vi ut hela anordningen varpå vi såg att längst ned i själva anordningen – ned i själva avloppet så sitter det en frigolitbit som håller uppe nedre delen av anordningen som stöd. Utan frigolitbiten faller hela vattenlåset och allt vatten åker rakt ut på golvet. Ett riktigt hemmabygge eller en tillfällig lösning?

Vad kan vi kräva och räknas det här som ett dolt fel?

Hej!
Vi köpte ett hus för 7 år sedan. Och för ett par månader sen så rasade golvet i badrummet, vi kontaktade byggare för renovering av badrummet, när de sedan river badrummet så visar det sig att förre ägaren har flyttat golvbrunnen i badrummet från höger till vänstersida själv, och lagt på samma våtrumsmatta igen och bara svetsat fogen, det visar sig att golvbrunnen har stått och läckt vid skarven mellan golvbrunnen och avloppsröret. När vi kontaktar säljaren så hänvisar de till besiktningen där det står att ytsiktet är gammalt och man kan tänka sig att det kan komma fukt och luktskador i framtiden. Men problemet är ju att det har läckt under ytskiktet. Och säljaren avsäger sig allt ansvar. Jag frågade dock säljaren vid försäljningen om det är gjort några större renoveringar innan vi skrev på. Han sa att det inte var gjort. Han är den ende ägaren sedan huset byggdes. Finns det chans att vi kan få rätt mot honom med tanke på upplysningsplikten?

Hej,

Vid köp av nyrenoverad bostadsrätt har vi i samband med tillträdesdagen upptäckt en skada på parketten mitt på golvet. Skadan har under visningen legat under matta och således dolts.
Inför visning och köp fick vi en frågelista som säljaren fyllt i där frågan om det finns fel eller dylikt i lghten som köparen borde veta. På detta svarades Nej och signerades under kontraktskrivning. Jag förstår att jag har undersökningsplikt men frågelista måste väl ändå bära någon form av juridisk grund? Vi gav en summa för lägenheten som vi inte hade varit beredda att lägga om vi hade vetat om skadan.
Det är en gammal fuktskada som troligtvis fanns där innan säljaren bodde där. Skadan är inte anmäld till föreningen av vare sig säljaren eller ägaren dessförinnan.
Säljaren har också ersatt köksblandare från en väldigt dyr till en basic blandare. Dessutom har man bytt toasits.. (?) utan att informera mig som köpare.

Vad är er åsikt i ärendet?

Hej,
Jag köpte en bostadsrätt i mars 2019 med inflytt i maj samma år. Efter några månader kände jag en avloppsdoft och kontaktade min bostadsrättsförening angående detta. De tog de dit en besiktningsman som konstaterade att någon tidigare ägare lagt ett nytt kakel ovanför det gamla samt att de inte tätat kring ledningar och avlopp korrekt. Jag blev (och är) förtvivlad då detta är min första bostadsrätt och att det är otroligt stora kostnader kopplade till ett badrum. Det finns inga papper på när renoveringen gjordes men det var inte ägaren som sålde till mig som utfört ”renoveringen”. Däremot så måste säljaren jag köpte av ha vetat om att det är ett fuskbygge då hon satt dit både skåp och hyllor och därmed behövt borra i kaklet. Finns det någon möjlighet att driva något mot säljaren? Dvs var går gränsen mellan min undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt?
Med vänlig hälsning,
A

Hej!

Vi köpte nyligen en villa som inte är det minsta flyttstädad. Endast lita avtork på köksbänken och sopning av golvet verkar vara gjort.

Eftersom jag var tvungen att flytta in 2 dagar efter tillträdesdagen så såg vi detta efter att vi gjort klar allt med säljaren hos mäklaren och jag började flytta in.

Vi litade såklart på att säljaren skulle följa det kontrakt han och vi skrivit under.

Jag har prata med säljaren i efterhand och påtalat detta.
Städningen gjordes, enligt honom själv, av anlitade vänner, som ska ha städat mot en ersättning, han vill inte betala mer än han redan gjort.
Han var själv inte med vid städtillfället och kollade inte heller vännernas städresultat.

Det har redan tagit oss många timmar att bara få toalett och köksskåp i någorlunda rent skick.
Vi testade att rengöra 1 fönster, vilket tog 1 timme.
då är det ytterligare 9 fönster kvar, vilket betyder minst 9h till.

Har tagit massor av foton om bevisar hur ostädat det var och fortfarande är.

Hjälp!
Hur går jag vidare och vad ska jag skriva in den skrivelse jag börjat på?

Vänligen
Reine Dahlberg

Hej

Jag ska sälja min bostad och har sprickor i väggen .
Om jag inte åtgärdar dom men tar upp det som ett fel för en ev köpare kan dom då i efterhand komma och säga att det är ett dolt fel och kostnaden hamnar på mig ?

Alt 2 .
Om jag åtgärdar sprickorna men att det spricker igen senare är det då ett dolt fel ?

mvh Jonas

Hej
Jag köpte ett hus från 30-talet som är i renoveringsbehov i augusti 2020, jag som köpare har accepterat att köpa huset på befintliga skicka och säljaren kommer inte ta ansvar för dolda fel men nu efter 10dagar när vi började renovering och öppnade taket då upptäckte vi att huset hade brunnit och flera antal balk är helt förstörda och även flera balk inte anslutning till bärande väggar på grund av kraftig brand. Säljaren har inte upplyst felet. Mäklaren vill att jag tar det direkt med säljaren. Vad kan man göra med det?

Hej,
Ärendet gäller felaktig boarea.
Boyta som säljaren har angivit är 17kvm mindre än det verkliga boytan.
I prospektet/objektsbeskrivningen har säljaren försökt friskriva sig från mätningen.
”Areakälla: Areauppgifter enligt mätning”
”Kommentar area: Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet”

Så min fråga är, går det att friskriva sig så enkelt? Är det lönt att driva en reklamation?

Vh Markus

Hej!
Vi köpte huset december 2014. Nu har vi fått problem med avloppet och då berättar slamspolaren att vå trekammarbrunn (som fanns när vi köpte huset) är felmonterad. Avloppsvattnet rinner ner i en av de mindre kamrarna och inte i den större som det ska vara. Vi hade en besiktningsman här innan köpet och varken han eller vi hittade att brunnen var felinstalerad.

Kan detta går som dolt fel?

Tack för er tid.
Petra

Hejsan,
Jag har precis köpt en lägenhet, ett dödsbo med lite renoveringsbehov. Efter tillträdet så visar det sig att tvättmaskinen inte fungerar som den ska. Själva trumman roterar ej vid programkörning (fungerar att snurra för hand). Jag kontaktade genast säljaren och förklarade problemet.
Tvättmaskinen är av en äldre modell (lanserades 2001), jag sökte upp manualen på nätet och testade att köra olika tvättprogram med samma resultat; att trumman inte snurrar. Efter att ha kontaktat säljaren fick jag ett telefonsamtal av mäklaren som menade på (efter att han har kontaktat en jurist) att tvättmaskinen är så gammal att ingen garanti gäller och att säljaren inte har något ansvar i detta fallet. Det finns ingen tvättstuga i föreningen så man blir beroende av att tvättmaskinen i lägenheten fungerar.
Jag har, med hjälp av en granne, försökt felsöka tvättmaskinen och mest troligt verkar det vara fel i programvaran/kretskortet då själva motorn verkar gå och drivremmen är intakt. Kontaktade då tillverkaren som per telefon också trodde på vår teori. Att ta hit en reparatör skulle kosta drygt 2000 och då var det inte ens säkert att de kunde tillhandahålla reservdelar. Tillverkaren verkade förespråka att köpa ny tvättmaskin.
Min fråga gäller om det stämmer att säljaren inte har något ansvar i detta? Trots att tvättmaskin står med i objektbeskrivningen och att det i den utökade frågelistan inte framgår att det ska vara något fel på vitvarorna (står en notis om frysen bara). Jag frågade även muntligt vid kontraktskrivning att det inte var något fel på vitvarorna. Säljaren svarade att det inte var det vad de visste om. Nu är detta ett dödsbo så det är svårt för säljaren att veta om tvättmaskinen fungerat på sista tiden. Jag vet att man har undersökningsplikt vid visning, men det är svårt att undersöka om trumman snurrar vid programkörning. Kan detta räknas som dolda fel då?

Stort tack på förhand!
Mvh,
Tay

Hej!
Har köpt en fastighet och vid kommande bygglovsärende har det uppkommit att allt vi gör med fastigheten behöver göras med hjälp av en certifierad sakkunnig i byggprocessen i avseende kulturvärden. Denna person berättade att han anser att säljare borde uppgett att vid köp av fastigheten tillkommer ansvar för en byggnad av kulturminnesvärde, något vi inte har förstått förrän nu vad det innebär. Denna byggnad är tyvärr illa åtgången pga tidigare förvaltning och nu bär vi helt plötsligt en enorm ekonomisk börda att åtgärda då man inte få lov att låta dem förfalla (risk att den rasar men enligt mäklaren så hade det sett ut så i 30år så de var en stabil byggnad tyckte han). Ytterligare har man nu valt att se samtliga byggnader på vår fastighet som ett kulturhistoriskt intresse där vi få ta in sakkunniga (stora pengar) för avgöra vad vi får och inte får, stor risk nu är att det vill vill får vi inte. Sen uppe på det så har vi troligtvis 160kvm svartbygge (tillbyggt år 2000 och finns inga dokumentation på detta hos byggnadsnämnden, samt ytterligare byggnationer så som källare(okänt då byggåret är 1929 men delar av stommen är troligtvis äldre), vi saknar information om avlopp (mäklaren tyckte inte att man skriver i annonsen att avloppet var icke godkänt och det står ingen annanstans utan gavs muntligt efter förfrågan), vattnet var beskrivet som kommunalt i besiktning och som borrad i annons (mäklaren uppgav att annonsen hade juridisk förtur dock finns inget brunnsprotokoll eller dokumentation eller en person som kan berätta om vattnen) och diverse annat…
Vi tillträdde 24 april och idag är det 15 juli, kan vi häva köpet? byggnadsnämnden har formulerat skriftligt ”vikten av att involvera en certifierad sakkunnig inom byggprocessen för kulturvärden” inför bygglovsärende. Behöver jag få den sakkunniga att beskriva min begränsning för att kunna hävda att rådighetsinskränkning? har inte tagits upp vid avtal som gör att jag får häva? (tror att kompensation inte kommer lösa de enorma summorna som vi nu upptäck kommer att krävas av den kulturminnes märkta byggnaden, å då är de övriga byggnaderna i dåligt skick också (ja de finns bidrag att söka för kulturminnesbyggnader men de täcker inte på långa vägar kostnaderna)).

Hej!

Vi köpte en bostadsrätt sommaren 2019 och upptäckte efter flera månader att det är ett mild, men ihärdigt lukt problem i hallen. Lab undersökning visade till sist att en gammal vattenskada hade orsakat bakteriehärd i sanden under parketten. Skadan härstammar troligtvis från innan vår säljaren bodde där. Men betyder det att hen slipper ansvar för dolda fel?

Hej!
Jag köpte en bostadsrätt 2018 via mäklare.
Jag har för avsikt att söka bygglov för en altan och då visar det sig att det byggts till takfönster utan bygglov.
Vad har jag för rättigheter? Mäklaren har inte informerat mig om detta och jag har köpt bostadsrätten utan att veta att bygglov inte funnits.
Vad gäller juridiskt?

Min make och jag gjorde en bodelning när vi skilde oss. Kan den av oss som behöll villan återkomma senare och begära ersättning för eventuella dolda fel av den andre? Eller kan man bara få ersättning för dolda fel vid en normalt köp av en bostad?

Hej!
Vi köpte hus i januari. En besiktning är gjord och besiktningsmannen har skrivit att det inte varit några skador i krypgrunden. Nu i veckan hade vi en kille från Anticimex hemma då det ingick en ny besiktning när vi tecknade villaförsäkring. Han säger nu att det finns mögel i krypgrunden och att detta måste åtgärdas. Räknas detta som ett dolt fel? Med tanke på att den första besiktningsmannen inte anmärkt någon skada litar vi ju på det. Vi har varit nere och tittat i grunden men det är svårt för oss som privatpersoner att avgöra om det finns mögel eller inte. Tacksam för hjälp

Hej!
Vi köpte en bostadsrätt. Efter 2 dagar upptäckte vi att det finns inget el i köket + en dosa och elkabel går runt badkaret som är fel enligt rörmokare som varit hos oss. Man kan få en skada och även dö om vatten kommer på kabel. Jag har kontaktad mäklare och säljare, ingen av dem vill hjälpa till. Kunde inte se felet innan pge av att el saknades i hela lgh när vi kom för att kolla. Dosa var inte synlig, sitter bakom badkar.
Räcknas det som dolda fel? Säljare säger att han har köpt lgh 1 år sedan och det va så, han hunnit inte att bo i lgh själv. Köpte och sålde. Tack på förhand!

Vi har sålt ett hus med dolda fel försäkring men har nu innan nya köparen fått tillträda upptäckt en vattenläcka. Vattenläckan har kommit från en toalett som inte har använts på flera år. Vi undrar nu om vi som säljare kan åberopa dolda fel försäkringen innan köpet går igenom eller är det den vanliga hemförsäkringen som gäller? Vi förstår att felet ska åtgärdas innan nya köparen tar över fastigheten.

Hej!
Jag undrar om det finns någon lista på oberoende besiktningsman i Örebro eller omkring ?
Tack för svaret på förhand.

Hej,
Åtta månader efter att jag sålde huset kom köparen med ersättningskrav för att åtgärda fukt i källaren. Jag har aldrig upptäckt fukt i källaren och tempen i källaren brukade jag ha över 17 grader. Men köparen tyckte att han inte behöver ha varmare än 10 grader detta enligt vad han skriver till mig. Värmen i källaren skulle räcka med att vattenrören inte fryser tycker han.
Räknas det som dolt fel?
MVH
Alban

Hej!
Har köpt en villa från 60- talet.Säljaren har inte upplyst om att blandare/vattenkran i köket läcker vid vridning av kranen och dessutom verkar det vara fel på toalett stolen då det börjar rinna vatten utan i den utan att man spolar… går ej att stoppa rinnande.
Enligt mäklaren är detta ”förbrukningsvaror” dvs köparen åtgärdar själv!? Felet upptäcktes dagen efter köpet och det känns att det handlar om dolda fel då det inte gick att upptäcka dessa i smb med inspektion av huset(vattnet i toastolen avstannar efter spolningen och efter en stund börjar att rinna igen dvs hade man velat upptäcka detta var man tvungen att använda toaletten och dessutom h¨ålla sig kvar på plats en stund för att upptäcka felet). Har kontaktat säljaren som kom hem till mig och försökt att åtgärda felen vilket inte gick(har ögonvittne till detta).
Kan ovanstående klassas som dolda fel ? Är det någon mening i att kontakta en jurist dvs värt att gå vidare?
MVH
Zoran