Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bolån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Skatter och juridik » Hyresavtal för hyresrätt

Hyresavtal för hyresrätt

Innan man hyr ut en hyresrätt bör man alltid se till att skriva ett hyresavtal. Avtalet bör innehålla information om hyresperiod, uppsägningstid, hyra, och annan information som kan vara av värde för hyresgästen. Om en hyresrätt skall hyras ut i andrahands krävs alltid tillstånd från hyresvärden, annars riskerar både första- och andrahandshyresgästen att bli vräkta.

Innehåll

  • Tillstånd krävs innan man får hyra ut hyresrätt
  • Hyresavtalet ska vara omfattande
    • Gratis mall för hyresavtalet
  • Man kan hyra ut en hyresrätt utan skriftligt hyresavtal
  • Efter två år får den som hyr hyresrätten besittningsskydd

Tillstånd krävs innan man får hyra ut hyresrätt

Innan man som förstahandshyresgäst ens kan börja fundera på att hyra ut sin hyresrätt måste hyresvärden godkänna uthyrningen.

Nekar hyresvärden en uthyrning kan man kontakta hyresnämnden för att få sitt ärende prövat. Vid giltiga skäl kan hyresnämnden tillåta uthyrningen.

Att hyra ut sin hyresrätt utan tillstånd från hyresvärden är aldrig en bra idé. Både första- och andrahandshyresgästen riskerar nämligen att bli vräkta.

Hyresavtalet ska vara omfattande

Ett hyresavtal bör alltid vara omfattande för att minska risken för oklarheter.

Ett hyresavtal bör alltid innehålla information om hur lång hyresperioden och uppsägningstiden är, hur hög hyran är och vad som ingår i hyran, exempelvis el eller värme.

Tänk på! Hyran ska vara skälig. Är den inte det kan andrahandshyresgästen kontakta hyresnämnden och få den sänkt. I vissa fall kan du även behöva återbetala hyresgästen retroaktivt.

I avtalet bör även parternas rättigheter och skyldigheter tydligt finnas med. Om eventuella problem skulle uppstå kan det vara bra om det finns information om vem hyresgästen ska ta kontakt med.

Gratis mall för hyresavtalet

Om du känner dig säker på hur kontraktet skall fyllas i kan du kan ladda ner vår gratis-mall. Känner du dig osäker kan du istället betala några hundralappar och få en mall + juridisk rådgivning och support så att kontraktet blir juridiskt korrekt.

🔗 Ladda ner vår gratis mall för andrahandskontraktet

Disclaimer: Vi tar inget juridiskt ansvar för våra gratismallar och kan inte helt garantera att de är fullständiga eller korrekta för alla individer som använder avtalet.

Mall + hjälp med hyresavtalet

Mall + hjälp med hyresavtalet
  • Kostar bara några hundralappar
  • Få hjälp med att fylla i allt korrekt
  • Juridisk rådgivning & support ingår
Till Juridiskadokument.nu

Man kan hyra ut en hyresrätt utan skriftligt hyresavtal

Det finns inget krav på att hyresavtalet måste vara skriftligt. Muntliga avtal är precis lika giltiga. Problemet med muntliga avtal är att det är svårt att bevisa vad som har sagts och vad man har kommit överens om.

Därför är det alltid bättre att ha ett skriftligt kontrakt. Då vet båda parter vad som förväntas av varandra och det blir lättare att undvika en tvist.

Efter två år får den som hyr hyresrätten besittningsskydd

Andrahandshyresgästen får besittningsskydd efter att ha bott i bostaden i två år. Besittningsskyddet innebär att andrahandshyresgästen inte utan vidare får kastas ut ur bostaden. Besittningsskyddet är något svagare för andrahandshyresgäster och gäller bara mot förstahandshyresgästen men inte mot hyresvärden.

Tänk på! Besittningsskyddet går att avtala bort i hyresavtalet.

Det innebär att om hyresvärden säger upp förstahandshyresgästens hyresavtal måste även andrahandshyresgästen flytta. Besittningsskyddet gäller inte heller om förstahandshyresgästen vill flytta tillbaka för att bo i bostaden.

Relaterade sidor

  • Arvskifte
  • Bodelning
  • Bostadsrättslagen
  • Bouppteckning
  • Dolda fel
  • Dubbelt boende
  • Fullmakt
  • Gåvobrev
  • Handpenningavtal
  • Hyresavtal för bostadsrätt
  • Hyreslagen
  • Köparens undersökningsplikt
  • Köplagen
  • Lagen om köp av fastighet
  • Lagen om uthyrning av egen bostad
  • Regressavtal
  • ROT-avdraget
  • Sambolagen
  • Skattereduktion
  • Skuldebrev
  • Stämpelskatt
  • Så fungerar rutavdraget
  • Säljarens upplysningsplikt
  • Underhållsplikten
  • Vårdplikten
  • Ärva bostad – Hus och bostadsrätt
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
26 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Johanna
Johanna
1 månad sedan

Hej!
I många hyreskontrakt kan man läsa att hyresgästen t ex inte får lov att måla om eller göra andra mindre renoveringar. I hyreslagen står det dock att man som hyresgäst har rätt till det. Gäller då inte ett sådant hyreskontrakt? För man kan väl inte avtala bort lagen? Eller?
Med vänlig hälsning,
Johanna K

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  Johanna
1 månad sedan

Hej Johanna.

Det står i hyreslagen att just den biten kan avtalas bort.

”24 a §Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan.

Parterna får träffa avtal om att bestämmelserna i första stycket helt eller delvis inte ska gälla”

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
isak
isak
4 månader sedan

Hej jag har en viktig fråga jag har skrivit kontrakt med kommunen på en andrahands lägenhet som dem har köpt på ett HSB område kontraktet har skrivits i förväg och jag fick inte tillträde till att kolla på lägenheten när jag väl ska flytta in så är lägenheten både smutsig och luktar väldigt illa och har en sån stark kryddig lukt att jag inte flyttat in mina kläder osv då lukten skulle kunna orsaka problem och har väldigt dålig bostadsmiljö

0
Svara
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson
Svar till  isak
4 månader sedan

Hej Isak.

Vad är din fråga?
Har du pratat med kommunen och bett de lösa problemet?

Mvh admin på boupplysningen

0
Svara
Carina Mouss
Carina Mouss
7 månader sedan

Hej
Skulle vilja fråga om jag går på en visning med hyres värden för att hyra en lokal vid visningen finns det hyllor på väggen, när ja ska titta en gång till för bestämma mig så visar det sig att någon knyckt hyllorna. Och hyresvärden haft dörren uppe och ja hade talat om att jag ville ha kvar hyllorna. Behöver de sätta upp nya
Mvh Carina

0
Svara
Linnéa Skogh
Linnéa Skogh
Svar till  Carina Mouss
7 månader sedan

Hej Carina!
Tack för din fråga. Vad som ingår och inte i lokalen vid uthyrning skiljer sig mellan olika hyresvärdar. Ett tips är att prata med hyresvärden för att komma fram till en lösning.
Lycka till!
Vänliga hälsningar,
Linnéa

0
Svara
Ingvar Forsman
Ingvar Forsman
11 månader sedan

Kan en hyresvärd tillåta otillbörlig reklam för en livsåskådning hos en hyresgäst i ett fönster som vetter mot allmän plats ?
Finns flera lägenheter i fastigheten och övriga hyresgäster känner sig påtvingade denna livsåskådning.

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Ingvar Forsman
11 månader sedan

Hej Ingvar,

Jag känner tyvärr inte till någon regel som reglerar vad hyresgäster får sätta i fönster mot allmän plats.

0
Svara
Linda Hammarberg
Linda Hammarberg
1 år sedan

Hej, om man har ett andrahandskontrakt mellen hyresgäst och hyresvärd, vad gäller då om man har en månadsuppsägnings tid. Min förståelse är att följande gäller:
om uppsägningstiden är en månad och brevet/emailet med uppsägningen anländer till hyresvärden eller andrahandshyresgästen så gäller det en månad från nästa kalendermånads start. Alltså en månad plus de dagar som är kvar i månaden när brevent/mailet anlänt.
Men håller det lagligt om det inte står specifikt i andrahandavtalet, dvs. att avtalet sägs upp i månadskiftet, utan endast står en månadsuppsägningstid?

Redigerades senast 1 år sedan av Linda Hammarberg
0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Linda Hammarberg
1 år sedan

Hej Linda,

Det är precis som du säger, att uppsägningsmånaden räknas från nästa månadsskifte. Det ska inte behöva specificeras i avtalet utan det är så uppsägningstiden är formulerad i lagen.

0
Svara
Petra
Petra
1 år sedan

Hej, om man ska byta sin hyresrätt till en annan inom samma hyresvärd måste man då säga upp sin nuvarande hyresrätt först innan man skrivit på det nya avtalet på den nya lägenheten?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Petra
1 år sedan

Hej Petra,

Det säkraste är i regel att inte säga upp en lägenhet innan man skrivit avtal på den nya. Då är man skyddad av avtalet om något oväntat skulle hända. Så även om bytet sker inom samma hyresvärd tror jag att det är säkrast att göra likadant.

Exakt hur bytet ska gå till är det du, hyresvärden och parten du ska byta med som ska komma överens om. Till exempel kanske ni inte behöver vänta ut uppsägningstiden om ni redan vet vem som ska flytta in i hyresrätten efter er.

0
Svara
Jan Bergström
Jan Bergström
1 år sedan

Måste jag som hyresgäst . Med utflyttning om 2 månader Ha visningar som jag ska göra medans jag har kontrakt . Alternativ att ge vaktmästaren en nyckel , mot mitt nekande Hälsning Jan Bergström Hofors

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Jan Bergström
1 år sedan

Hej Jan,

Ja, som hyresgäst har du skyldighet att visa din hyresrätt på lämplig tid om den ligger ute för uthyrning medan du bor kvar. Däremot får vaktmästaren inte gå in i lägenheten utan ditt samtycke för att visa upp lägenheten.

0
Svara
örjan hammarström
örjan hammarström
1 år sedan

Hej,har skaffat hyreskontrakt på ett år på ett hus! Flyttar om en månad,idag ringer han och säger att han måste sälja huset så han kan inte hyra ut det? Båda har skrivit på,är det inte kontrakt brott?
Tack för snabbt svar.
Mvh örjan.

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  örjan hammarström
1 år sedan

Hej Örjan,

Hyresvärden behöver förhålla sig till den uppsägningstid som gäller, vilket brukar vara tre månader vid uthyrning av en villa – om ni inte kommer överens om något annat. Är det ett hus som hyrs ut privat finns det som jag förstår det ingen skyldighet hos hyresvärden att fullfölja hela hyresperioden på ett år.

0
Svara
Anna
Anna
1 år sedan

Hejsan! Min pappa har flyttat från en lägenhet i ett kommunalt hyresbolag till ett kommunalt äldreboende. Vi var tvungna att tacka ja till platsen på äldreboendet och flytta inom en vecka (inkl med ett negativt Covid-19 test) i Augusti. Idag har vi haft slutbesiktning på lägenheten (20/10) och den nya hyresgästen hade ett email från det kommunala hyresbolaget att han skulle få nycklarna överlämnade på plats om han godkände slutstädning och besiktningen idag.
Vi var inte informerade om nycklarna skulle överlämnas, och inte heller att de haft visning utan att informera oss. Min mamma som bokat visningen idag (20/10) lämnande över nycklarna och skrev på överlämningen. Vi har nu betalt hyra tom den 31/10 dvs månaden ut. Enligt elbolaget så går inte elen att läsa av eller avsluta i förtid då det är uppsagt i slutet på månaden med. Vad har vi för rättigheter? Vad stödjer i lagtext eller policy att det kommunala bolaget ersätter oss för hyra för de sista 10 dagarna samt el? Tack på förhand!

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Anna
1 år sedan

Hej Anna,

Om uppsägningstiden gäller fram till 31/10 behöver ni betala hyra och el för lägenheten fram till dess. Om ni kan komma överens med hyresvärden om att inte behöva betala hyra för hela den tiden bör det gå att ordna. Däremot är hyresvärden inte skyldig att gå med på det. Det finns tyvärr inget i hyreslagen som tvingar hyresvärden att betala tillbaka hyra för uppsägningstiden, även om nycklarna lämnas över eller en annan hyresgäst flyttar in under den tiden.

0
Svara
Barbro Berg
Barbro Berg
1 år sedan

Hej!
En anhörig till mig ska om några månader flytta till en hyresrätt ägd av kommunalt bostadsbolag. Hyresavtalet som är påskrivet av båda parter innehåller troligen ett felaktigt hyresbelopp per månad som är 900 kronor för lågt. Hur bundna är bolaget av den skrivningen? Kan de hävda att hyresgästen bort inse detta och därför anse att en högre hyran ska betalas?

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Barbro Berg
1 år sedan

Hej Barbro,

Jag tror inte att bolaget är särskilt bundna av den skrivningen, eftersom det är relativt lätt att höja hyran inom rimliga gränser. Så bostadsbolaget kan förmodligen ändra till en högre hyra om det skulle visa sig ha blivit fel.

0
Svara
Daniel
Daniel
1 år sedan

Hej,
Jag har hyrt en möblerad lägenhet för en tidsperiod på 2,5 månad. Nu har jag blivit sjukskriven och kan inte längre bo kvar i lägenheten men värden kräver att jag betalar hyran ändå. Vilka regler gäller och vart vänder jag mig om jag kan överklaga detta?
Mvh Daniel

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Daniel
1 år sedan

Hej Daniel,

Om du inte vill bo kvar i lägenheten behöver du säga upp den, och då gäller en viss uppsägningstid. Under den uppsägningstiden behöver du betala hyra, men efter uppsägningstiden slutar kontraktet att gälla.

På den här sidan kan du se vilken uppsägningstid som gäller beroende på vilket slags hyreskontrakt du har: Andrahandskontrakt. Hyr du en hyresrätt beror uppsägningstiden på om kontraktet är på bestämd tid eller gäller tillsvidare.

Om hyresvärden inte följer de regler som vi tar upp på den sidan och ni inte kan komma överens om vad som gäller, kan du överklaga till hyresnämnden.

0
Svara
Amanda
Amanda
2 år sedan

Måste ett kommunalt hyresbolag lägga ut en lgh för uthyrning innan dom tar in nästa hyresgäst? Dom har kölista.

0
Svara
Evelina
Evelina
Svar till  Amanda
2 år sedan

Hej Amanda,

Jag kan inte hitta någon lag som säger att kommunala hyresbolag måste lägga ut lägenheter för uthyrning. Min gissning är därför att samma regler gäller för kommunala bostadsbolag som andra hyresvärdar.

I så fall finns det vissa situationer då hyresvärden kan göra undantag för köordningen, till exempel vid vissa överlåtelse av bostad till närstående.

Ett tips om du vill veta mer om vad som gäller juridiskt för kommunala bostadsbolag är att fråga hyresnämnden.

0
Svara
Christian
Christian
2 år sedan

Hej,
Jag har blivit erbjuden ett tillfälligt hyreskontrakt (tidigare kallat ”rivnings-” eller ”renoveringskontrakt”) av en privat hyresvärd (fastighetsbolag).
Det skrivs initialt på 3 månader, med automatisk förlängning per månad till antingen hyresvärden, eller jag själv säger upp avtalet. Kontraktskrivning kommer i stor sett ske omgående, så fort lägenheten är inflyttningsbar (städad och inspekterad).

Frågan gäller hur bunden jag är till att betala hyran och fullfölja inflyttning, om jag av någon anledning skulle behöva häva kontraktet efter att jag skrivit under det?
De vill ha betalning av hyran för resterande dagar den här månaden och för hela nästa, vid samma tillfälle. Jag har inte möjlighet att betala den summan. Kan jag på något sätt komma ur det avtalet jag signerat och samtyckt till, eller kan hyresvärden kräva mig på de pengarna av samma skäl?

0
Svara
Evelina – Boupplysningen.se
Evelina – Boupplysningen.se
Admin
Svar till  Christian
2 år sedan

Hej Christian,

Sådana korttidskontrakt har vanligtvis en uppsägningstid på en månad. Du bör alltså kunna säga upp kontraktet med en månads varsel. Då behöver du betala hyran för den månad som utgör uppsägningstiden, men därefter behöver du inte betala någon hyra.

Om ni däremot har tecknat kontraktet för tre månader till att börja med kan det hända att uppsägningstiden är en annan under den perioden. Det bör framgå i avtalet vilken uppsägningstid som gäller även under den perioden. Det är i så fall under den uppsägningstiden som du är skyldig att betala hyran.

Hoppas att det var svar på din fråga!

0
Svara
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera