Hyresavtal för hyresrätt
Innan man hyr ut en hyresrätt bör man alltid se till att skriva ett hyresavtal. Avtalet bör innehålla information om hyresperiod, uppsägningstid, hyra, och annan information som kan vara av värde för hyresgästen. Innan förstahandshyresgästen får hyra ut hyresrätten krävs dock tillstånd från hyresvärden, annars riskerar både första- och andrahandshyresgästen att bli vräkta.
Tillstånd krävs innan man får hyra ut hyresrätt
Innan man som förstahandshyresgäst ens kan börja fundera på att hyra ut sin hyresrätt måste hyresvärden godkänna uthyrningen.
Nekar hyresvärden en uthyrning kan man kontakta hyresnämnden för att få sitt ärende prövat. Vid giltiga skäl kan hyresnämnden tillåta uthyrningen.
Att hyra ut sin hyresrätt utan tillstånd från hyresvärden är aldrig en bra idé. Både första- och andrahandshyresgästen riskerar nämligen att bli vräkta.
Hyresavtalet ska vara omfattande
Ett hyresavtal bör alltid vara omfattande för att minska risken för oklarheter.
Ett hyresavtal bör alltid innehålla information om hur lång hyresperioden och uppsägningstiden är, hur hög hyran är och vad som ingår i hyran, exempelvis el eller värme.
Tänk på! Hyran ska vara skälig i förhållande till likvärdiga bostäder i området. Är den inte det kan andrahandshyresgästen kontakta hyresnämnden och få den sänkt. I vissa fall kan du även behöva återbetala hyresgästen.
I avtalet bör även parternas rättigheter och skyldigheter tydligt finnas med. Om eventuella problem skulle uppstå kan det vara bra om det finns information om vem hyresgästen ska ta kontakt med.
Man kan hyra ut en hyresrätt utan skriftligt hyresavtal
Det finns inget krav på att hyresavtalet måste vara skriftligt. Muntliga avtal är precis lika giltiga. Problemet med muntliga avtal är att det är svårt att bevisa vad som har sagts och vad man har kommit överens om.
Därför är det alltid bättre att ha ett skriftligt kontrakt. Då vet båda parter vad som förväntas av varandra och det blir lättare att undvika en tvist.
Efter två år får den som hyr hyresrätten besittningsskydd
Andrahandshyresgästen får besittningsskydd efter att ha bott i bostaden i två år. Besittningsskyddet innebär att andrahandshyresgästen inte utan vidare får kastas ut ur bostaden. Besittningsskyddet är något svagare för andrahandshyresgäster och gäller bara mot förstahandshyresgästen men inte mot hyresvärden.
Tänk på! Besittningsskyddet går att avtala bort i hyresavtalet.
Det innebär att om hyresvärden säger upp förstahandshyresgästens hyresavtal måste även andrahandshyresgästen flytta. Besittningsskyddet gäller inte heller om förstahandshyresgästen vill flytta tillbaka för att bo i bostaden.
Kommentarer
Kan en hyresvärd tillåta otillbörlig reklam för en livsåskådning hos en hyresgäst i ett fönster som vetter mot allmän plats ?
Finns flera lägenheter i fastigheten och övriga hyresgäster känner sig påtvingade denna livsåskådning.
Hej Ingvar,
Jag känner tyvärr inte till någon regel som reglerar vad hyresgäster får sätta i fönster mot allmän plats.
Hej, om man har ett andrahandskontrakt mellen hyresgäst och hyresvärd, vad gäller då om man har en månadsuppsägnings tid. Min förståelse är att följande gäller:
om uppsägningstiden är en månad och brevet/emailet med uppsägningen anländer till hyresvärden eller andrahandshyresgästen så gäller det en månad från nästa kalendermånads start. Alltså en månad plus de dagar som är kvar i månaden när brevent/mailet anlänt.
Men håller det lagligt om det inte står specifikt i andrahandavtalet, dvs. att avtalet sägs upp i månadskiftet, utan endast står en månadsuppsägningstid?
Hej Linda,
Det är precis som du säger, att uppsägningsmånaden räknas från nästa månadsskifte. Det ska inte behöva specificeras i avtalet utan det är så uppsägningstiden är formulerad i lagen.
Hej, om man ska byta sin hyresrätt till en annan inom samma hyresvärd måste man då säga upp sin nuvarande hyresrätt först innan man skrivit på det nya avtalet på den nya lägenheten?
Hej Petra,
Det säkraste är i regel att inte säga upp en lägenhet innan man skrivit avtal på den nya. Då är man skyddad av avtalet om något oväntat skulle hända. Så även om bytet sker inom samma hyresvärd tror jag att det är säkrast att göra likadant.
Exakt hur bytet ska gå till är det du, hyresvärden och parten du ska byta med som ska komma överens om. Till exempel kanske ni inte behöver vänta ut uppsägningstiden om ni redan vet vem som ska flytta in i hyresrätten efter er.
Måste jag som hyresgäst . Med utflyttning om 2 månader Ha visningar som jag ska göra medans jag har kontrakt . Alternativ att ge vaktmästaren en nyckel , mot mitt nekande Hälsning Jan Bergström Hofors
Hej Jan,
Ja, som hyresgäst har du skyldighet att visa din hyresrätt på lämplig tid om den ligger ute för uthyrning medan du bor kvar. Däremot får vaktmästaren inte gå in i lägenheten utan ditt samtycke för att visa upp lägenheten.
Hej,har skaffat hyreskontrakt på ett år på ett hus! Flyttar om en månad,idag ringer han och säger att han måste sälja huset så han kan inte hyra ut det? Båda har skrivit på,är det inte kontrakt brott?
Tack för snabbt svar.
Mvh örjan.
Hej Örjan,
Hyresvärden behöver förhålla sig till den uppsägningstid som gäller, vilket brukar vara tre månader vid uthyrning av en villa – om ni inte kommer överens om något annat. Är det ett hus som hyrs ut privat finns det som jag förstår det ingen skyldighet hos hyresvärden att fullfölja hela hyresperioden på ett år.
Hejsan! Min pappa har flyttat från en lägenhet i ett kommunalt hyresbolag till ett kommunalt äldreboende. Vi var tvungna att tacka ja till platsen på äldreboendet och flytta inom en vecka (inkl med ett negativt Covid-19 test) i Augusti. Idag har vi haft slutbesiktning på lägenheten (20/10) och den nya hyresgästen hade ett email från det kommunala hyresbolaget att han skulle få nycklarna överlämnade på plats om han godkände slutstädning och besiktningen idag.
Vi var inte informerade om nycklarna skulle överlämnas, och inte heller att de haft visning utan att informera oss. Min mamma som bokat visningen idag (20/10) lämnande över nycklarna och skrev på överlämningen. Vi har nu betalt hyra tom den 31/10 dvs månaden ut. Enligt elbolaget så går inte elen att läsa av eller avsluta i förtid då det är uppsagt i slutet på månaden med. Vad har vi för rättigheter? Vad stödjer i lagtext eller policy att det kommunala bolaget ersätter oss för hyra för de sista 10 dagarna samt el? Tack på förhand!
Hej Anna,
Om uppsägningstiden gäller fram till 31/10 behöver ni betala hyra och el för lägenheten fram till dess. Om ni kan komma överens med hyresvärden om att inte behöva betala hyra för hela den tiden bör det gå att ordna. Däremot är hyresvärden inte skyldig att gå med på det. Det finns tyvärr inget i hyreslagen som tvingar hyresvärden att betala tillbaka hyra för uppsägningstiden, även om nycklarna lämnas över eller en annan hyresgäst flyttar in under den tiden.
Hej!
En anhörig till mig ska om några månader flytta till en hyresrätt ägd av kommunalt bostadsbolag. Hyresavtalet som är påskrivet av båda parter innehåller troligen ett felaktigt hyresbelopp per månad som är 900 kronor för lågt. Hur bundna är bolaget av den skrivningen? Kan de hävda att hyresgästen bort inse detta och därför anse att en högre hyran ska betalas?
Hej Barbro,
Jag tror inte att bolaget är särskilt bundna av den skrivningen, eftersom det är relativt lätt att höja hyran inom rimliga gränser. Så bostadsbolaget kan förmodligen ändra till en högre hyra om det skulle visa sig ha blivit fel.
Hej,
Jag har hyrt en möblerad lägenhet för en tidsperiod på 2,5 månad. Nu har jag blivit sjukskriven och kan inte längre bo kvar i lägenheten men värden kräver att jag betalar hyran ändå. Vilka regler gäller och vart vänder jag mig om jag kan överklaga detta?
Mvh Daniel
Hej Daniel,
Om du inte vill bo kvar i lägenheten behöver du säga upp den, och då gäller en viss uppsägningstid. Under den uppsägningstiden behöver du betala hyra, men efter uppsägningstiden slutar kontraktet att gälla.
På den här sidan kan du se vilken uppsägningstid som gäller beroende på vilket slags hyreskontrakt du har: Andrahandskontrakt. Hyr du en hyresrätt beror uppsägningstiden på om kontraktet är på bestämd tid eller gäller tillsvidare.
Om hyresvärden inte följer de regler som vi tar upp på den sidan och ni inte kan komma överens om vad som gäller, kan du överklaga till hyresnämnden.
Måste ett kommunalt hyresbolag lägga ut en lgh för uthyrning innan dom tar in nästa hyresgäst? Dom har kölista.
Hej Amanda,
Jag kan inte hitta någon lag som säger att kommunala hyresbolag måste lägga ut lägenheter för uthyrning. Min gissning är därför att samma regler gäller för kommunala bostadsbolag som andra hyresvärdar.
I så fall finns det vissa situationer då hyresvärden kan göra undantag för köordningen, till exempel vid vissa överlåtelse av bostad till närstående.
Ett tips om du vill veta mer om vad som gäller juridiskt för kommunala bostadsbolag är att fråga hyresnämnden.
Hej,
Jag har blivit erbjuden ett tillfälligt hyreskontrakt (tidigare kallat ”rivnings-” eller ”renoveringskontrakt”) av en privat hyresvärd (fastighetsbolag).
Det skrivs initialt på 3 månader, med automatisk förlängning per månad till antingen hyresvärden, eller jag själv säger upp avtalet. Kontraktskrivning kommer i stor sett ske omgående, så fort lägenheten är inflyttningsbar (städad och inspekterad).
Frågan gäller hur bunden jag är till att betala hyran och fullfölja inflyttning, om jag av någon anledning skulle behöva häva kontraktet efter att jag skrivit under det?
De vill ha betalning av hyran för resterande dagar den här månaden och för hela nästa, vid samma tillfälle. Jag har inte möjlighet att betala den summan. Kan jag på något sätt komma ur det avtalet jag signerat och samtyckt till, eller kan hyresvärden kräva mig på de pengarna av samma skäl?
Hej Christian,
Sådana korttidskontrakt har vanligtvis en uppsägningstid på en månad. Du bör alltså kunna säga upp kontraktet med en månads varsel. Då behöver du betala hyran för den månad som utgör uppsägningstiden, men därefter behöver du inte betala någon hyra.
Om ni däremot har tecknat kontraktet för tre månader till att börja med kan det hända att uppsägningstiden är en annan under den perioden. Det bör framgå i avtalet vilken uppsägningstid som gäller även under den perioden. Det är i så fall under den uppsägningstiden som du är skyldig att betala hyran.
Hoppas att det var svar på din fråga!