Hur lång tid det tar att sälja hus eller lägenhet
Hur lång tid tar det att sälja ett hus eller en lägenhet? Det är en fråga som inte har ett givet svar. Allt beror på hur snabb du som säljare är, hur snabb mäklaren är, om fotografen har lediga tider, hur snabba spekulanterna är på att lägga bud osv. I denna artikel skall vi ge exempel på hur lång tid en normal försäljning tar, dvs en snittförsäljning.
Ett tips är att alltid ha god framförhållning så att du kan boka in allt och se till att försäljningen flyter på smidigt. Det är sällan bra att behöva stressa igenom en försäljning.
Innehåll
Tid för hus
En normal husförsäljning tar vanligtvis ca 4-5 veckor. Då räknar vi från och med att huset fotograferas tills dess att man har ett bindande köpekontrakt med en köpare.
Tid för lägenhet
En normal lägenhetsförsäljning tar vanligtvis ca 3 veckor. Då räknar vi från och med att lägenheten fotograferas tills dess att ett kontrakt signeras av köpare och säljare.
Normala tider för enskilda moment i en försäljning
Fotografering:
Själva fotograferingen tar bara några timmar. Mäklaren får bilderna av fotografen 1-2 dagar efter fotograferingen.
Annonsering:
När mäklaren fått bilderna kan annonsen för internet sättas ihop på några timmar, sedan är den redo att publiceras. En bostadsannons ligger normalt publicerad i 14 dagar innan det är dags för visning. Helst vill man att bostaden skall få ligga ute på annons över 2 st helger innan visning eftersom det är på helgerna som flest har tid att kika på bostadsannonser.
Budgivning:
En normal budgivning tar 1-2 dagar. Det kan gå betydligt snabbare men det kan även gå betydligt långsammare. Det beror på hur snabba budgivarna är.
Homestyling:
Själva stylingen tar vanligtvis 1-2 dagar. Det som kan dra ut på tiden är om du skall anlita en stylist och stylisten inte har lediga tider i sin kalender så se till att vara ute i god tid och boka in stylisten. Genomför du stylingen själv kan du lösa det på någon dag eller två beroende på hur mycket det är som behöver göras.
Besiktning:
Om bostaden skall besiktigas innan försäljningen tar själva besiktningen bara några timmar. Sedan tar det 1-3 dagar innan man får besiktningsprotokollet. Det som kan dra ut på tiden är om du väljer att anlita en besiktningsman som inte har lediga tider i sin kalender.
Efter kontraktet
När ett kontrakt är skrivet med en köpare är det inte alltid kontraktet är bindande. Det kan finnas med så kallade svävarvillkor i kontraktet. Då måste man invänta att villkoren går igenom så att kontraktet blir bindande innan man kan ha tillträde.
Medlemskap i bostadsrättsföreningen: En köpare av en bostadsrätt måste bli godkänd som medlem av bostadsrättsföreningen innan köpet blir helt bindande. Från det att man skriver kontrakt med en köpare tar det vanligtvis ca 3-4 veckor innan man får besked om den nya medlemmen är godkänd eller ej. Man bör därför inte sätta tillträdesdatumet tidigare än 4 veckor efter kontraktsskrivningen.
Besiktning: Om bostaden skall besiktigas ger man vanligtvis köparen 1-2 veckor för att besiktiga bostaden. Det innebär att affären inte är bindande och att köparen kan dra sig ur affären när som helst under de kommande 1-2 veckorna. Om en bostad skall besiktigas av köparen kan man alltså inte sätta tillträdet tidigare än att alla eventuella svävarvillkor har hunnit löpa ut. Om inga svävarvillkor finns kan man i teorin ha tillträdet samma dag som man skriver kontraktet.
Flytt och städ:
Säljaren skall vanligtvis flytta ut alla sina saker och flyttstäda bostaden innan tillträdet. Själva flytten går normalt på 1 dag och städningen på 1 dag. Skall du anlita städfirma bör du vara ute i god tid och boka in den eftersom de ofta har fullbokade kalendrar.
