Köpa eller sälja bostad först?

Uppdaterad: 26 november, 2024

Är det bäst att köpa först eller bör man sälja först? Svaret på den frågan varierar från person till person. Vilket alternativ som lämpar sig bäst styrs av din ekonomi och andra förutsättningar kring din boendesituation. I artikeln kan du läsa mer om fördelar, nackdelar och risker med respektive alternativ.

Sälja först

Fördelar med att sälja först

• Du får en tydlig budget inför kommande bostadsköp. Eftersom du sålt bostaden vet du hur mycket du har att röra dig med.
• Du kan tajma in så att du får nycklarna till den nya bostaden strax innan du lämnar nycklarna till din sålda bostad. Du slipper då långa perioder med dubbla boendekostnader.

Nackdelar med att sälja först

• Om du inte hittar en ny bostad att flytta in i innan du ska lämna över nycklarna till den gamla riskerar du att bli stående utan bostad. Då behöver du ha en plan B, dvs ett tillfälligt boende.
• Om du har bundet bolån och inte har köpt en ny bostad innan du lämnar över nycklarna till den gamla så kan du inte flytta över bolånet. Då riskerar du att behöva betala ränteskillnadsersättning för att förtidslösa det bundna bolånet.

Att sälja först innebär en större ekonomisk trygghet

Rent ekonomiskt är det tryggaste alternativet att sälja först. Säljer du först så vet du hur mycket pengar du får över inför det kommande köpet och kan lättare välja en ny bostad som passar din ekonomiska situation. Du riskerar inte heller att bli sittande med dubbla boendekostnader under en längre period.

Risken med att sälja först

Risken med att sälja först är att det kan skapa stress över att hitta ett nytt boende. Har du goda marginaler rent tidsmässigt samt är ute i god tid med bostadsletandet bör detta dock inte vara något problem. Se till att lägga tillträdet till den sålda bostaden långt fram i tiden så att du får gott om tid på dig att hinna köpa en ny bostad innan nycklarna till den sålda bostaden ska lämnas över.

Köpa först

Fördelar med att köpa först

• Minskad risk för att ditt drömboende försvinner från marknaden innan du hunnit sälja
• Du vet säkert att du har en bostad att flytta till när det är dags att sälja din gamla.
• Om du har bundna bolån kan du flytta över dom till den nya bostaden. Att flytta bundna bolån till en ny bostad kallas för att göra ett ”säkerhetsbyte”. Gör man ett säkerhetsbyte istället för att förtidslösa ett bundet bolån slipper man betala ränteskillnadsersättning.

Nackdelar med att köpa först

• Om det är en tillfällig svacka på bostadsmarknaden när du ska sälja din bostad finns risken att du får lägre bud än du hade hoppats på. Eftersom du redan köpt en ny bostad kan du då kanske tvingas sälja till ett pris som du inte är nöjd med.

Att köpa först kan vara riskabelt ur ett finansiellt perspektiv

Vid försäljningar av bostäder får man inte alltid så höga bud som man hade trott eller önskat på förhand. Tillfälliga svackor och tillfälligheter kan leda till sämre bud än väntat.

Om du redan har köpt en bostad och banken sätter press på att du måste sälja så kan du tvingas att acceptera bud som du egentligen anser är för låga. Har du riktigt otur kanske det dåliga försäljningsresultatet leder till att du inte får tillräckligt med pengar över att skjuta in som kontantinsats i den nya bostaden.

Undersök möjligheten att ha dubbla bolån

Anser du att det bästa alternativet för dig är att köpa först och sälja sen så kommer det innebära att du, åtminstone temporärt, kommer ha två bolån. Huruvida banken tillåter detta är högst individuellt och beror på din ekonomiska situation.

Tänk på! Att köpa först och sälja sen innebär att du under en period sannolikt kommer betala dubbla boendekostnader.

Mäklaren och banken kan ge råd om hur du bör agera

En mäklare kan, förutom att hjälpa till med försäljningen, ge dig råd om det är bra eller dåligt att köpa eller sälja först vid rådande marknadsläge baserat på år av erfarenhet. Det är även bra att rådfråga banken som har insyn i din ekonomi. De kan ge råd om vilket alternativ som är bäst för just dig och din ekonomi.

Vad väljer andra?

När bostadsmarknaden är het så är det vanligare att man köper först. Då behöver man inte oroa sig lika mycket för försäljningen av sin gamla bostad. Man vet att det är högt tryck på marknaden och att bostaden kommer att säljas enkelt till ett bra pris.

När bostadsmarknaden är svag väljer de flesta att sälja först. Då vill man försäkra sig om att man får tillräckligt betalt för bostaden man säljer innan man vågar köpa en ny.