Avtal i en bostadsaffär – alla dokument du stöter på
I en bostadsaffär skrivs flera avtal och dokument – från mäklarens uppdragsavtal till köpekontrakt, köpebrev och likvidavräkning. Vilka som behövs beror på om det är ett hus eller en bostadsrätt. Här får du en överblick över alla avtal och vad de betyder.
Det viktigaste
- Hus: köpekontrakt, köpebrev och lagfartsansökan.
- Bostadsrätt: överlåtelseavtal och medlemskapsansökan.
- Både köp av hus och bostadsrätt måste ske skriftligt för att vara giltiga.
- Budgivning är inte bindande – det är först när avtalet skrivs under som affären gäller.
Innehåll
Översikt: avtal vid hus och bostadsrätt
Vid köp och försäljning av hus
- Uppdragsavtal med mäklaren (förmedlingsuppdrag eller skrivuppdrag)
- Objektsbeskrivning – mäklarens beskrivning av huset
- Köpekontrakt – det bindande avtalet om köpet
- Handpenningavtal – i vissa fall, när handpenning betalas innan köpekontrakt
- Likvidavräkning – sammanställning av betalningar på tillträdesdagen
- Köpebrev – kvitto på att köpet är genomfört
- Lagfartsansökan – skickas till Lantmäteriet
Läs mer i Överlåtelse av hus.
Vid köp och försäljning av bostadsrätt
- Uppdragsavtal med mäklaren
- Objektsbeskrivning
- Överlåtelseavtal – motsvarar köpekontraktet
- Medlemskapsansökan till bostadsrättsföreningen
- Likvidavräkning på tillträdesdagen
- Pantsättningsavisering – banken underrättar föreningen om lånet
Vid nyproduktion skrivs först ett förhandsavtal och sedan ett upplåtelseavtal.
Överlåtelseavtal och köpekontrakt – vad är skillnaden?
Köpekontrakt används vid köp av fastighet (hus, tomt, ägarlägenhet) och regleras i jordabalken. Överlåtelseavtal används vid bostadsrätter och regleras i bostadsrättslagen. Båda måste vara skriftliga, undertecknade av båda parter och ange priset. För fastighet krävs också en överlåtelseförklaring.
Villkor som ofta finns i avtalen
- Försäljningsvillkor
- Friskrivningsvillkor
- Lånevillkor – köpet gäller bara om köparen får lån
- Besiktningsklausul – köparen kan häva om besiktningen visar fel
- Villkor om att köparen godkänns som medlem (bostadsrätt)
Avtal vid gåva och försäljning till närstående
När en bostad ges bort skrivs ett gåvobrev. Säljs bostaden till ett barn eller annan närstående används samma avtal som vid vanlig försäljning. Läs mer i Sälja bostad till närstående. Vid gåva eller försäljning under marknadspris är en skriftlig värdering från en mäklare ett bra underlag, och saknar en fastighet taxeringsvärde krävs ett värdeintyg vid lagfarten.
Sälja utan mäklare
Säljer du utan mäklare måste du själv se till att avtalen uppfyller formkraven. Många väljer då ett skrivuppdrag, där en mäklare upprättar avtal och sköter tillträdet mot en fast avgift.
Läs mer
Källor
