Överlåtelse av hus – köpekontrakt, köpebrev och lagfart
När ett hus byter ägare kallas det överlåtelse av fastighet. Det kan ske genom köp, byte eller gåva. Vid köp av hus används normalt två dokument: köpekontraktet och köpebrevet. Därefter söker köparen lagfart hos Lantmäteriet och betalar stämpelskatt. Här går vi igenom hela processen.
Det viktigaste
- Köp av fastighet måste ske skriftligt med köpehandling som skrivs under av både säljare och köpare.
- Köpekontraktet skrivs vid köpet och köpebrevet på tillträdesdagen.
- Köparen ska söka lagfart inom tre månader.
- Stämpelskatten är 1,5 procent för privatpersoner, plus 825 kronor i expeditionsavgift.
Innehåll
Formkrav vid köp av fastighet
Enligt 4 kap. 1 § jordabalken ska ett köp av fastighet göras genom en skriftlig köpehandling som skrivs under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla priset och en förklaring att fastigheten överlåts (överlåtelseförklaring). Ett köp som inte uppfyller kraven är ogiltigt.
Även gåva av fastighet kräver skriftlig handling med överlåtelseförklaring, ofta i form av ett gåvobrev. Läs mer om reglerna i lagen om köp av fastighet.
Köpekontrakt
Köpekontraktet skrivs när köpare och säljare är överens. Det innehåller alla villkor för affären, till exempel:
- Fastighetsbeteckning, köpare och säljare
- Köpeskilling och handpenning (ofta 10 procent)
- Tillträdesdag
- Vad som ingår i köpet (tillbehör)
- Fastighetens skick, köparens undersökningsplikt och eventuella friskrivningar
- Villkor, till exempel att köparen ska få lån beviljat
- Hur befintliga pantbrev ska hanteras
Läs mer om hur säljare skriver kontraktet på sidan skriva kontraktet. Säljer du utan mäklare kan du anlita en mäklare för att skriva köpekontraktet i stället för att göra allt själv.
Köpebrev
Köpebrevet skrivs på tillträdesdagen när hela köpeskillingen är betald. Det är ett kvitto på att köpet är genomfört och innehåller köpeskillingen och en överlåtelseförklaring. Köpebrevet behövs för att söka lagfart. Läs mer om köpebrev.
Tillträde och likvidavräkning
På tillträdesdagen betalar köparen resten av köpeskillingen, säljarens lån löses och köparen får nycklar och pantbrev. Alla betalningar sammanställs i en likvidavräkning.
Lagfart och stämpelskatt
Den som köper en fastighet ska ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från att köpehandlingen skrevs under. Lagfarten visar vem som är ägare.
Vid köp betalar privatpersoner stämpelskatt med 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och fastighetens taxeringsvärde året före det år lagfarten beviljas. Juridiska personer betalar 4,25 procent. Dessutom tillkommer en expeditionsavgift på 825 kronor. Saknas taxeringsvärde för föregående år kan ett värdeintyg behövas.
Exempel: Du köper ett hus för 4 000 000 kronor. Taxeringsvärdet året före är 2 600 000 kronor. Stämpelskatten beräknas på köpeskillingen: 4 000 000 × 1,5 % = 60 000 kronor. Med expeditionsavgiften blir det totalt 60 825 kronor.
Överlåtelse genom gåva eller till närstående
Ges huset bort betalas ingen stämpelskatt, så länge mottagaren inte betalar ersättning eller tar över lån som uppgår till 85 procent eller mer av taxeringsvärdet. Läs mer i Sälja bostad till närstående. Vid en överlåtelse inom familjen är det bra att ha en skriftlig värdering av huset som visar marknadsvärdet.
Läs mer
Källor
