Bostadsbubbla & bostadskrasch 2023
Uppdaterad: 30 januari, 2023
En bostadsbubbla bildas när priserna på bostäder går upp alldeles för mycket på för kort tid. Den underliggande ekonomins utveckling hinner helt enkelt inte med i utvecklingen. En bostadsbubbla spricker när det händer något oväntat som gör att rådande prisnivå är för hög. Ett exempel på vad som kan spräcka en bostadsbubbla är snabbt stigande räntor.
Varför bildas en bubbla i bostadspriserna?
Fallande räntor, förmånliga lånevillkor, låg arbetslöshet och en positiv syn på framtiden kan få priser att stiga mer än de egentligen borde göra på kort tid. Det är även en hel del psykologi som gör att priserna stiger. Om alla tror att priserna skall fortsätta stiga så kommer alla att vilja köpa så snabbt som möjligt innan priserna gått upp för mycket. Detta gör att priserna trissas upp. Om upptrissningen får fortsätta under en längre tid bildas till slut en bubbla.
Om det dessutom byggs för lite bostäder i delar av landet så kommer efterfrågan att bli större än utbudet vilket trissar upp priserna ännu mer.
Vad kan få en bostadsbubbla att spricka?
Det är framför allt två saker som brukar spräcka bostadsbubblor, kraftigt stigande räntor och kraftigt ökande arbetslöshet. Bägge faktorerna leder till att vissa hushåll tvingas att sälja sin bostäder mot sin vilja. De har inte råd att bo kvar helt enkelt.
Denna typ av forcerade försäljningar skapar ett överutbud på marknaden och det leder till ett ras i priserna. När väl priserna börjar gå ner blir marknaden negativ till framtiden och det leder till ännu mer nedgångar i priserna.
För att bostadspriserna skall börja rasa krävs det inte att alla blir tvungna att sälja sin bostad, det räcker att några procent av landets hushåll blir tvungna att sälja för att det skall skapa ett rejält tryck på bostadspriserna.
Har vi en bostadsbubbla i Sverige 2023?
Det är väldigt svårt att säga. Det finns en del förutsättningar som pekar mot att vi kan befinna oss i en bubbla men det behöver inte betyda att den skall spricka. Rekordlåga räntor, stimulanser från centralbankerna och stark ekonomi med låg arbetslöshet under lång tid har tryckt upp priserna till väldigt höga nivåer. Om det är en bubbla eller inte låter vi vara osagt. Om vi måste gissa så skulle dock svaret vara nej.
Stigande räntor har satt press på bostadspriserna men det krävs mycket högre räntor än nuvarande nivåer för att skapa en större krasch. Skulle Sverige gå in kraftig recession eller till och med en depression med hög arbetslöshet skulle sannolikt även det kunna orsaka en krasch i bostadspriserna.
Höga räntor och hög arbetslöshet skulle leda till att många tvingas sälja sina bostäder. Det skulle pressa ner priserna kraftigt. Där är vi dock inte nu.
Det är svårt att förutspå när en bubbla skall spricka
Det är extremt svårt att förutse när en bostadsbubbla skall spricka. Även om bostäder är rekorddyra betyder det inte att det är en bubbla. Även om bostadspriserna är i en bubbla är det extremt svårt att förutspå när den skall spricka. Bubblan kan fortsätta växa i 10 år till trots att alla är överens om att bostadspriserna är skyhöga med historiska mått.
