Får ej sålt bostaden – vad kan jag göra?
Uppdaterad: 15 maj, 2025
Lyckas du inte få bostaden såld? Det finns några saker du kan testa som kan öka dina chanser att få bostaden såld. Som tur är dyker det upp nya spekulanter som letar bostad hela tiden så ge inte upp hoppet! I denna artikel går vi igenom vad du kan göra.
Innehåll
Om du använder mäklare
Det finns några saker du kan testa innan du ger upp och byter fastighetsmäklare. Om det är möjligt bör du försöka ge både bostaden och bostadsannonsen ett lyft.
1. Hemnets tjänst raketen
Om din annons legat ute länge på Hemnet har den halkat ner i listorna. Med Hemnets tjänst Rakaten kan du betala så att din annons syns högst upp i sökresultaten igen. Kostnaden för detta varierar beroende på bostadens utgångspris. Längre ner i artikeln visas en tabell med exempel på priser för Hemnets tjänster.
⬇️ Gå direkt ner till tabellen med exempel på Hemnets priser
Raketen är tyvärr inte supereffektiv enligt vår erfarenhet men man vet aldrig, ibland kan den ge effekt.
2. Styla om bostaden och ta nya bilder
Om du inte redan gjort en ordentlig homestyling kan det vara värt att gör det. Det kan ge bostaden det lyft den behöver för att få spekulanterna intresserade. Antingen gör du stylingen själv eller så anlitar du en stylist som hjälper dig.
När du stylat om bostaden skall nya bilder tas på bostaden. Detsamma gäller om du har tråkiga bilder i din gamla annons. Be mäklaren att ta nya, det kan aldrig skada. Mäklaren kommer inte att ta något extra betalt för detta och kommer att ställa upp.
3. Förnya annons
Nu när du har nya bilder bör du även be mäklaren att skriva om bostadsannonsen lite så att spekulanterna inte känner igen den för enkelt.
För att din annons skall hamna högst upp i sökresultaten igen och att ”antal dagar på Hemnet” skall nollställas så måste annonsen ha legat uppe i minst 30 dygn. Efter det kan man publicera den igen som en ny annons.
Priset för att publicera bostadsannonsen igen varierar beroende på bostadens utgångspris och vart den ligger i landet.
Längre ner i artikeln finns en tabell med exempel på priser för att förnya annons.
⬇️ Gå direkt ner till tabellen med exempel på Hemnets priser
4. Byt mäklare
Om du inte vill ge din gamla mäklare en chans till kan du istället byta mäklare. Vi har skrivit en gedigen artikel med allt du bör tänka på när du byter mäklare och vilka regler som gäller och vilka extra kostnader som tillkommer vid byte av mäklare.
- Läs vår artikel om: Byta mäklare
Exempel på Hemnets priser
| Utgångspris | 1 mkr | 2 mkr | 5 mkr |
|---|---|---|---|
| Annons Max | 11 290 kr | 16 350 kr | 21 450 kr |
| Annons Premium | 7 420 kr | 10 800 kr | 14 280 kr |
| Annons Plus | 5 350 kr | 7 660 kr | 10 150 kr |
| Annons Bas | 3 490 kr | 5 050 kr | 6 650 kr |
| Förnya annons | 3 100 kr | 4 500 kr | 6 000 kr |
| Raketen | 900 kr | 900 kr | 1 100 kr |
| Byta mäklare | 1 490kr | 1 490kr | 1 490kr |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | |||
I tabellen har vi räknat på en bostad i Kungälv (mellanstor stad).
Om du säljer själv – utan mäklare
Har du valt att försöka sälja bostaden själv, utan mäklare så kan det vara värt att testa att anlita en mäklare istället. Jämför flera olika mäklare och pruta på provisionen så kan du säkerligen hitta en kompetent mäklare som hjälper dig med försäljningen till en rimlig peng.
Det finns flera fördelar med att anlita mäklare:
- Mäklare får bättre betalt för bostaden enligt undersökningar. Det gör att den kostnad du betalar för mäklaren oftast äts upp av ett högre slutpris. I slutändan tjänar du sannolikt på att anlita en mäklare.
- Mäklare har tillgång till Hemnet som i princip har monopol på bostadsannonser.
- Många spekulanter vill inte köpa om inte en mäklare är inblandad.
- Många spekulanter känner sig tryggare när det är en mäklare inblandad och är då beredda att lägga ett högre bud.
- Mindre risk att något går fel i affären.
- Du får hjälp med i princip allt.
- Mäklaren har proffsfotografer som fotograferar bostaden på bästa möjliga vis.
- Mäklaren kan ge tips på förbättringar i bostaden.
Hyr ut bostaden – en sista utväg
Om du inte lyckas få sålt bostaden kan uthyrning vara en sista utväg. Under tiden du hyr ut så kan bostadsmarknaden förbättras till din fördel och du kan sälja bostaden längre fram till ett bättre pris.
