Kommande bostad

Uppdaterad: 2 maj, 2023

En ”kommande bostad” är en bostad som för tillfället inte är till salu – men som förväntas bli det inom några månader. De annonseras ut på både mäklarens hemsida och bostadsportaler. Däremot har annonserna begränsad information om bostaden och vid intresse bör alltid aktuell fastighetsmäklare kontaktas.  

Med eller utan pris & information

Hur mycket information som finns i bostadsannonsen, för kommande bostäder, kan variera. Eftersom de inte ännu är till salu behöver inte en komplett beskrivning finnas tillgänglig. En del säljare väljer exempelvis att ange pris medan andra avvaktar med detta. 

Nedan visas ett exempel från Hemnet. Annonsen är uppmarkerad med ”Kommande” och något pris har inte angetts. De som är intresserade kan kontakta mäklaren och därmed få mer information när bostaden förväntas säljas. 

Samma funktion finns även på andra bostadsportaler. Bilden nedan är från Boneo där funktionen kallas för ”På G”. Bilden visar en lägenhet där annonsen enbart har information om adress och bostadens storlek. Något pris eller bostadsbeskrivning finns inte ännu.  

Olika namn – samma funktion

Som visas ovan kallas funktionen för ”Kommande” hos Hemnet och ”På G” hos Boneo. Det finns ytterligare begrepp som används men där funktionen alltså är densamma. Några exempel visas nedan:

• På gång (Fastighetsbyrån)
• Redo (Skandiamäklarna)
• Kommande försäljning – (Mäklarhuset)
• Kommande – (Husman Hagberg)
• Snart till salu (Lundin fastighetsförmedling)

Kontakta mäklaren vid intresse

Kommande bostäder har aldrig något datum publicerat för allmän visning. Som visats ovan är det inte ens säkert att någon pris anges. De som är intresserade av bostaden kan i stället kontakta mäklaren vid exempelvis följande tillfällen:

1. Kontakt vid försäljning

Vid ett intresse för bostaden kan mäklaren kontaktas varpå den intresserades kontaktuppgifter noteras. När bostaden sedan kommer ut för försäljning kommer mäklaren att meddela alla som anmält sitt intresse. Det finns alltså ingen risk att missa försäljningen. 

2. Mer information

Hur mycket information som anges i bostadsannonserna varierar utifrån vad säljaren vill ange. Önskas mer information kan mäklaren kontaktas. Däremot finns det information som mäklaren inte kan lämna ut före bostaden kommer ut till försäljning. 

3. Ge bud och förhandsvisning

Oavsett om det finns ett utgångspris eller inte kan alltid ett bud lämnas till mäklaren. Om säljaren anser att budet är rimligt kan en förhandsvisning ordnas. I vissa fall säljs alltså bostäder redan innan de lagts ut till försäljning offentligt. 

Fördelar med att annonsera via kommande bostad

Förutsatt att bostaden planeras säljas inom ett par månader finns inte några nackdelar att annonsera den som kommande. De primära fördelarna är:

• Ingen extra kostnad – Mäklaren tar ingen extra avgift för denna tjänst. I regel betalas bara mäklararvode om bostaden blir såld. 
• Få fler intressenter – Genom att annonsera bostaden tidigt kommer fler hinna upptäcka annonsen och anmäla sitt intresse. 
• Snabba på försäljningen – När bostaden sedan ska säljas finns redan en bostadsannons, som bara behöver kompletteras, samt flera som redan visat sitt intresse. 

Exempel – Anna ska flytta

Anna bor med sin familj i ett radhus i Stockholm. Familjen planerar att flytta och söker en passande bostad i Uppsala. De kommer alltså till allra största sannolikhet flytta även om de i dagsläget inte vet exakt var eller när. 

Lägger ut kommande bostad

Redan i detta läge lägger familjen ut sin bostad som kommande bostad. Därmed kan köpare som är intresserad av deras bostad anmäla sitt intresse till mäklaren och eventuellt vänta till att den läggs upp för försäljning. Detta i stället för att enbart lägga bud på bostäder som för tillfället är till salu. 

Snabbare försäljning

När familjen hittar passande bostad i Uppsala kan de snabbt påbörja försäljningsprocessen för den nuvarande bostaden. Eftersom annonsen redan är publicerad behöver den enbart kompletteras med viss information samt aktiveras som ”till salu” i stället för ”kommande”. På detta sätt blir bostaden snabbare marknadsförd via bostadsportaler samtidigt som fler har haft möjlighet att visa sitt intresse.