Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Sälja bostad » Likvidavräkning

Likvidavräkning

Uppdaterad: 2 maj, 2023

En likvidavräkning är en uträkning som påvisar hur stort belopp som köparen ska betala till säljaren på tillträdesdagen. I avräkningen finns exempelvis information om köpeskilling, betald handpenning samt övriga kostnadsposter som köparen ska betala till säljaren. 

Innehåll

  • Upprättas på tillträdesdagen
  • Poster som kan finnas med
    • Köpeskilling
    • Handpenning
    • Fastighetsavgift – (Fastighet)
    • Avgift till bostadsrättsförening (Bostadsrätt)
    • Låne- och räntekostnader
    • Säljarens övriga avgifter
  • Exempel på likvidavräkning
  • Vad ska ingå på en likvidavräkning?
  • Slutbetalning
  • Vanliga frågor om Likvidavräkning

Upprättas på tillträdesdagen

När köpare, säljare och fastighetsmäklare träffas på tillträdesdagen ska bostadsaffären slutföras och köparen få nycklarna till sin nya bostad. Det är vid detta tillfälle, dvs tillträdet, som en likvidavräkning upprättas. Det är en uträkning som visar hur mycket köparen ska betala i slutbetalning. Likvidavräkningen är oftast uppdelad i tre delar, en för köparen, en för säljaren och en gemensam. 

Hitta lägsta räntan på bolån och privatlån

Hitta lägsta räntan på bolån och privatlån
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Poster som kan finnas med

De två poster som nästan alltid är med är köpeskilling och handpenning. Men det kan även förekomma ett flertal andra poster. 

Köpeskilling

Köpeskilling ska alltid anges i både siffor och bokstäver. Det är från denna summa som avräkningen utgår ifrån, vilket visas i exempel längre ner i artikeln. 

Handpenning

Handpenning betalas vanligtvis i samband med kontraktsskrivning vilket sker några dagar efter vunnen budgivning. Eftersom handpenningen redan är betald och är en del av köpeskillingen kommer den presenteras som en minuspost i likvidavräkningen. 

Fastighetsavgift – (Fastighet)

Eftersom fastighetsavgiften betalas årsvis, av den som äger bostaden i början av året, har säljaren redan betalat denna summa för hela året. Köparen förväntas därmed betala en summa, till säljaren, som motsvarar fastighetsavgiften för de dagar som köparen äger fastigheten.

Exempel:
Köparen får tillträde till fastigheten den första oktober och säljaren har betalat 10 000 kronor i fastighetsavgift för helåret. Det är därmed 91 dagar kvar på året vilket innebär att köparen förväntas betala 2493 kronor. (10 000 / 365 * 91 = 2493 kronor)

Avgift till bostadsrättsförening (Bostadsrätt)

Om överlåtelse av en bostadsrätt exempelvis sker i mitten av månaden har säljaren vanligtvis redan betalat hela månadsavgiften för denna månad. I detta fall kommer likvidavräkningen ha med en post som motsvarar halva månadsavgiften till föreningen.

Exempel:
Köparen får tillträde till bostadsrätten den 10:e september och säljaren har betalat 6000 kronor i månadsavgift för september. Det är därmed 20 dagar kvar på månaden vilket innebär att köparen förväntas betala 4000 kronor. (6 000 / 30 * 20 = 4000 kronor)

Låne- och räntekostnader

Om köparen ska ta över bolån från säljaren kan det uppkomma kostnader som köparen eller säljaren därmed förväntas stå för. Det kan exempelvis handla om upplupna räntor.

Säljarens övriga avgifter

Säljaren kan ha driftskostnader på bostaden som betalats i förskott eller som skall betalas i efterskott. Dessa kostnader skall regleras i likvidavräkningen så att rätt person betalar för sin egen förbrukning.

Exempel på likvidavräkning

Här kan du ladda ner och kika på två stycken riktiga likvidavräkningar där vissa uppgifter är överstrukna med röd eller gul färg för att dölja vilken specifik affär det gäller. Du kan använda avräkningarna för att få en bild av hur en likvidavräkning ser ut i verkligheten.

🔗 Likvidavräkning bostadsrätt (pdf)

🔗 Likvidavräkning villa (pdf)

Nedan visas hur en sammanställning på en likvidavräkning kan se ut. Detta ska enbart ses som exempel för att påvisa vilka kostnader och inbetalningar som kan omfattas.  

Köpeskilling

2 500 000 KronorTvåmiljonerfemhundratusen kronor

Avräkning

Köpeskilling2 500 000 kr
Varav handpenning erlagd 15 april 2023250 000 kr
Fastighetsskatt + 6 000 kr
Samfällighetsavgift  + 800 kr
Total summa att betala idag2 256 800 kr

Vad ska ingå på en likvidavräkning?

  • Parter – Köpare och säljare ska anges med namn, personnummer och adress. 
  • Andel – Både köparens och säljarens andel av fastighet ska framgå. 
  • Överlåtelseobjekt – Tydlig information om vilket objekt som likvidavräkningen gäller för. 
  • Köpeskilling – Denna summa ska nämnas både i siffror och text. 
  • Avräkningssummor – Tidigare inbetalningar samt ytterligare kostnader (se exempel ovan).
  • Datum och ort – Vid underskrifterna anges datum och ort då påskrift sker.
  • Underskrift – Köpare och säljare skriver under avräkningen. 

Det finns färdiga mallar för likvidavräkningen att ladda hem från internet som kan användas vid privat försäljning. Sker försäljning via en mäklare tar mäklaren fram passande likvidavräkning utifrån de individuella förutsättningarna. 

Betala inte onödigt mycket för mäklaren

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
  • Jämför mäklarna & deras offerter
  • Förfrågan är kostnadsfri & ej bindande
  • Använd offerterna vid förhandling om arvodet
  • Läs omdömen om mäklarna från tidigare kunder
Till Hittamäklare.se

Slutbetalning

Som visas ovan används likvidavräkningen för att beräkna exakt belopp som köparen ska betala till säljaren på tillträdesdagen. Avräkningen används därmed för att meddela köparens bank hur stort belopp som överföring ska ske på. När betalningen är genomförd upprättas ett köpebrev vilket kan liknas med ett kvitto på att slutbetalning har skett. Vid överlåtelse av bostadsrätt behövs dock inte något köpebrev.

Vanliga frågor om Likvidavräkning

Vad är en likvidavräkning?

Likvidavräkning är en sammanställning som visar hur mycket köparen ska betala till säljaren på tillträdesdagen. 

Vad är det för skillnad på likvidavräkning och köpebrev?

Likvidavräkning påvisar hur mycket som ska betalas medan köpebrev är ett slags kvitto på att betalning har skett. 

Vad gör jag om det är fel på likvidavräkningen?

I första hand ska felaktigheter påtalas för mäklaren. Om det upptäcks i efterhand kan mäklaren anmälas till Fastighetsmäklarinspektionen. De avgör då om mäklaren ska få erinran, varning, bli avregistrerad eller inte få någon påföljd alls. 

Relaterade sidor

  • Beskattning vid försäljning
  • Boarea och biarea
  • Bostadsbubbla & bostadskrasch 2023
  • Bostadspriser
  • Budgivning på bostad
  • Budgivningslista
  • Egen köpare till bostaden – har mäklaren rätt till provision?
  • Falska bud / bluffbud i budgivningen
  • Får ej sålt bostaden – vad kan jag göra?
  • Hemnet
  • Homestyling
  • Hur lång tid det tar att sälja hus eller lägenhet
  • Kommande bostad
  • Köpa eller sälja först?
  • Marknadsvärde – bostad
  • När är bästa tiden att sälja bostad?
  • Skriva kontrakt vid köp/sälj av bostad
  • Slutpriser på bostäder
  • Sälja bostaden innan visning
  • Sälja tomt
  • Sälja utan mäklare
  • Uppskov
  • Utgångspris
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera