Kapitalkostnad och avkastningsränta
När man hyr ut en bostadsrätt eller ett hus ska man först räkna fram bostadens kapitalkostnad för att vidare kunna räkna ut en skälig hyra för bostaden. För att räkna ut bostadens kapitalkostnad behöver man räkna med avkastningsräntan.
Kapitalkostnad
Bostadens kapitalkostnad är en uppskattning av vad räntekostnaden skulle vara om bostaden vore belånad till 100 % av marknadsvärdet. Istället för att räkna med en riktig bolåneränta använder man avkastningsräntan. Läs mer om den nedan.
Bostadens kapitalkostnad räknas ut genom att multiplicera bostadens marknadsvärde med avkastningsräntan. När kapitalkostnaden beräknas tas ingen hänsyn till hur mycket lån man har eller vilken ränta man faktiskt betalar. Den räknas ut på samma sätt oavsett. Det är alltså en sorts schablonberäkning.
Exempel:
Marknadsvärde: 2 000 000 kr
Avkastningsränta: 4 %
0,04*2000000 = 80 000 kr
Kapitalkostnaden divideras med 12 för att räkna ut bostadens kapitalkostnad per månad.
I detta fall blir kapitalkostnaden för bostaden 6 667 kr/mån
För att räkna ut en skälig hyra plussar man ihop kapitalkostnaden med bostadens driftkostnader och övriga kostnader.
Avkastningsränta
- Avkastningsräntan är den ränta som används vid beräkning av en bostads kapitalkostnad.
- Avkastningsräntan ska enligt riktlinjer vara skälig. Den anses skälig om den ligger ”ett par procentenheter över Riksbankens referensränta”.
Exempel:
Om Riksbankens referensränta är 3 % är avkastningsräntan 5 %.
Här kan du se Riksbankens aktuella referensränta:
🔗 https://www.riksbank.se/sv/statistik/sok-rantor–valutakurser/referensranta/
Referensräntan bestäms av Riksbanken två gånger om året, den 1 januari och den 1 juli.
Läs även:
