Andrahandsuthyrning kan leda till polisanmälan
Uppdaterad: 20 februari, 2026
Olovlig andrahandsuthyrning är ett brott som kan leda till polisanmälan, böter och fängelse. Sedan lagändringen 2019 har straffen skärpts och den första fängelsedomen föll 2024. Denna sida beskriver vad som gäller för hyresrätt och bostadsrätt, vilka konsekvenser som kan följa och vad fastighetsägare har rätt att göra.
Innehåll
Reglerna i korthet
Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från hyresvärden eller bostadsrättsföreningens styrelse. Om tillstånd nekas kan hyresgästen eller bostadsrättshavaren ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Hyresnämnden prövar då om det finns beaktansvärda skäl för uthyrningen och om hyresvärden har befogad anledning att neka.
Utan tillstånd från vare sig hyresvärd, styrelse eller hyresnämnd är uthyrningen olovlig. Det gäller oavsett om hyra tas ut eller inte, och oavsett om det finns ett formellt avtal.
Lagändringen 2019
Den 1 oktober 2019 ändrades hyreslagen (12 kap. jordabalken). De viktigaste förändringarna var:
- Olovlig andrahandsuthyrning i kombination med oskälig hyra blev ett brott med straffskalan böter eller fängelse i upp till två år.
- Hyresvärden kan säga upp hyreskontraktet utan föregående varning vid olovlig uthyrning. Tidigare krävdes en skriftlig varning där hyresgästen fick chans att rätta sig.
- Andrahandshyresgästen kan kräva tillbaka överhyra för upp till två år tillbaka i tiden.
Bakgrunden var att olovlig andrahandsuthyrning i många fall kopplades till organiserad brottslighet och systematiskt utnyttjande av bostadsbrist.
Vad räknas som oskälig hyra
Hyreslagen anger att andrahandshyran inte får överstiga förstahandshyran. Ett tillägg på högst 15 procent kan göras om bostaden hyrs ut möblerad. Faktiska kostnader för exempelvis el och bredband kan också läggas till.
Om hyran överskrider dessa gränser betraktas den som oskälig. Andrahandshyresgästen kan då vända sig till hyresnämnden för att få tillbaka det som betalats för mycket.
Konsekvenser vid olovlig andrahandsuthyrning
Konsekvenserna varierar beroende på om det handlar om hyresrätt eller bostadsrätt.
Hyresrätt
Hyresvärden kan säga upp hyreskontraktet med omedelbar verkan. Det krävs ingen förvarning sedan lagändringen 2019. Uppsägningen måste dock ske inom sex månader efter att hyresvärden fick kännedom om uthyrningen. Om uthyrningen dessutom sker till oskälig hyra kan polisanmälan göras. Straffet kan bli böter eller fängelse i upp till två år.
Bostadsrätt
Bostadsrättsföreningen kan anmoda bostadsrättshavaren att omedelbart upphöra med uthyrningen. Om det inte sker kan föreningen säga upp nyttjanderätten. Uppsägningen måste ske inom två månader från det att styrelsen fick kännedom om situationen. Om bostadsrättshavaren bestrider uppsägningen avgör tingsrätten.
Första fängelsedomen 2024
I oktober 2024 dömde Göteborgs tingsrätt en 45-årig man till nio månaders fängelse. Mannen hade hyrt ut sin hyresrätt via Airbnb utan tillstånd från hyresvärden Castellum. Uthyrningen pågick mellan 2012 och 2021 och genererade enligt åklagaren intäkter på omkring 358 000 kronor utöver den egna hyran. Mannen dömdes även för grovt bokföringsbrott och folkbokföringsbrott, vilket resulterade i näringsförbud i tre år och skattetillägg på 900 000 kronor.
Domen var den första i sitt slag sedan straffbestämmelserna infördes 2019.
Hyresvärdens och styrelsens ansvar
Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar har ett ansvar att ha kontroll över vilka som bor i fastigheterna. Vid misstanke om olovlig uthyrning kan de:
- Kontrollera om folkbokföringsadressen stämmer med hyresavtalet.
- Säga upp hyresavtalet eller nyttjanderätten enligt ovan.
- Polisanmäla vid misstanke om brottslig andrahandsuthyrning.
- Anmäla till Skatteverket vid misstanke om folkbokföringsbrott.
En tydlig policy för andrahandsuthyrning och kommunikation med hyresgästerna minskar risken för att olovlig uthyrning sker oupptäckt.
Vanliga frågor om Andrahandsuthyrning kan leda till polisanmälan
Om du som andrahandshyresgäst betalar en särskild ersättning utöver hyran för att få tillgång till bostaden kan det vara brottsligt. Vid grovt brott kan straffet bli fängelse i upp till fyra år. Om du bara betalar ordinarie hyra riskerar du inte straff, men du kan förlora boendet.
Vid andrahandsuthyrning har den som hyr självständigt nyttjande av bostaden. Med en inneboende bor du kvar i bostaden samtidigt. En inneboende kräver inget tillstånd från hyresvärd eller styrelse, så länge det inte stör ordningen i fastigheten.
Ja. Reglerna om andrahandsuthyrning gäller all upplåtelse av bostaden, oavsett om hyra tas ut eller inte. Om en annan person har självständigt nyttjande av bostaden utan tillstånd betraktas det som olovlig andrahandsuthyrning.
Källor
