Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Bolån » Pantsättning

Pantsättning

Uppdaterad: 29 december, 2022

När du tar ett bolån använder du ditt hus eller din bostadsrätt som pant. Pantsättningen innebär att bostaden står som säkerhet för bolånet. I praktiken kan banken gå via Kronofogden och tvinga fram en försäljning av din bostad om du inte sköter dina betalningar.

Innehåll

  • Skillnader mellan hus och bostadsrätter
  • Bostadsrätter pantsätts med en pantförskrivning
    • När du köper en pantsatt bostadsrätt
  • Hus pantsätts med hjälp av pantbrev
    • Pantbrev – kostnad och vem som kan ta ut nya
  • Mäklare och säljare kan ta reda på om bostaden är pantsatt

Skillnader mellan hus och bostadsrätter

Om du pantsätter till exempel ett värdefullt smycke på en pantbank fungerar det så att du lämnar in smycket till pantbanken som säkerhet för ditt lån. Vid bolån är bostaden det som pantsätts. Av förklarliga skäl går det inte att lämna in din bostad rent fysiskt som pant. I stället används pantbrev och pantförskrivningar för att registrera bostaden som en säkerhet för lånet.

När ett hus pantsätts används pantbrev som fungerar som bevis för att huset står som säkerhet för ett bolån. När det gäller bostadsrätter registreras istället pantsättningen i bostadsrättsföreningens lägenhetsförteckning.

Bostadsrätter pantsätts med en pantförskrivning

Pantsättning bostadsrätt/lägenhet

För bostadsrätter finns det inga pantbrev, istället görs en pantförskrivning, dvs en notering i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Banken behöver då meddela bostadsrättsföreningen om att bostadsrätten är pantsatt så att de kan registrera pantförskrivningen i lägenhetsförteckningen. Detta meddelande kallas för denuntiation.

En del bostadsrättsföreningar tar ut en avgift vid pantförskrivningar, vilket i så fall måste stå i föreningens stadgar. Avgiften för en pantförskrivning är vanligtvis runt 500 kr, oavsett hur stort bolån man skall ta.

När du köper en pantsatt bostadsrätt

Vid en bostadsrättsaffär ser mäklare och bank till att pantsättningen försvinner så att den nya ägaren inte tar över några lån. Detta sker i samband med tillträdet. Alla pantförskrivningar rensas alltså bort och den nya ägarens bank pantsätter bostadsrätter för den nya ägarens bolån.

Tänk på! Pantbrev används endast till hus, inte till bostadsrätter, där görs istället en pantförskrivning i bostads

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Hus pantsätts med hjälp av pantbrev

Pantsättning hus/fastighet

Pantbrev är bevis på att du har gjort en så kallad inteckning i huset som du äger. Pantbreven är utfärdade på ett visst belopp och den totala summan av dina pantbrev måste täcka in storleken på ditt bolån.

När du köper en bostad är den oftast redan pantsatt. Det innebär helt enkelt att den nuvarande ägaren har använt bostaden som säkerhet för sitt bolån, vilket de allra flesta bostadsägare har. De befintliga pantbreven övertar köparen.

Om det inte redan finns pantbrev utfärdade i bostaden du köper som motsvarar beloppet på ditt bolån, behöver du upprätta ett nytt pantbrev.

Exempel: För att finansiera sitt husköp ansöker Göran om ett bolån på 850 000 kronor. Det finns pantbrev utfärdade på huset av den tidigare ägaren som vid försäljningen löser in sina lån och överlämnar de existerande pantbreven till Göran. De redan existerande pantbreven motsvarar en summa på 750 000 kronor. Göran måste alltså ta ut nya pantbrev till ett värde av 100 000 kronor och lämna in dem till banken tillsammans med de gamla pantbreven som säkerhet.

Nuförtiden är de flesta pantbreven digitala så man behöver inte hantera dom manuellt, det sköts istället via datorn.

Tänk på! Köper du en fastighet är det viktigt att du får alla tidigare pantbrev överlämnade. Detta behöver du inte tänka på om du köper en bostadsrätt.

Pantbrev – kostnad och vem som kan ta ut nya

Lantmäteriet upprättar nya pantbrev. Oftast hjälper banken dig att skicka in en ansökan om inteckning till Lantmäteriet i samband med att du får ditt bolån beviljat. Det är bara den som är fastighetsägare och som har lagfart på fastigheten som kan göra en ansökan om att utfärda ett pantbrev.

En ansökan om en inteckning i bostaden innebär en viss kostnad för dig. Lantmäteriet tar ut en fast expeditionsavgift på 375 kronor för varje inteckningsärende. Utöver det ska du också betala en stämpelskatt som beräknas på pantbrevsbeloppet. Stämpelskatten för pantbrev är idag 2 procent av pantbrevsbeloppet.

I scenariot ovan måste Göran ansöka om pantbrev till ett belopp på 100 000 kronor. Kostnaden för Göran blir då den fasta expeditionsavgiften plus stämpelskatten. Expeditionsavgiften är 375 kronor och stämpelskatten blir 2 procent av 100 000 kronor, alltså 2 000 kronor. Den totala avgiften för Göran blir då 2 375 kronor.

Räkna ut kostnaden för att ta ut nya pantbrev

Här kan du enkelt räkna ut pantsättningsavgiften genom att fylla i bolånets storlek och värdet på befintliga pantbrev. I summan ingår också expeditionsavgiften på 375 kronor.

Beräkna kostnad pantbrev
kr
kr

Kostnad för nya pantbrev

kr

Mäklare och säljare kan ta reda på om bostaden är pantsatt

Hus
Det är Lantmäteriet som för register över de pantbrev som finns utfärdade på bostäder. Som spekulant på en bostad kan du inte begära ett utdrag ur registret om en bostad som du inte äger ännu. Det kan däremot en mäklare göra som har ett förmedlingsuppdrag att sälja bostaden i fråga. Den nuvarande ägaren av bostaden kan förstås också begära ut ett utdrag ur pantbrevsregistret. Har du frågor som rör ägarskap och pantbrev kan det vara en bra idé att vända dig till experterna på Lantmäteriet.

Bostadsrätt
För att ta reda på om en bostadsrätt är pantsatt kan man begära ett utdrag ur lägenhetsregistret. Det är endast bostadsrättsinnehavaren och mäklaren som kan begära ut ett sådant utdrag.

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Relaterade sidor

  • Aktuella bolåneräntor & prognoser för 2023
  • Amortering
  • Amorteringskravet
  • Annuitetslån
  • Baka in andra typer av lån i bolånet
  • Belåningsgrad
  • Bolån för pensionärer
  • Bolån för studenter
  • Bolån med räntetak
  • Bolån trots betalningsanmärkning
  • Bolåneförsäkring
  • Bolånekalkyl
  • Bolånetaket (85 %)
  • Bottenlån
  • Denuntiation
  • Flytta bolån till ny bostad
  • Förhandla & pruta ner räntan på bolån
  • Handpenningslån
  • Hypotekslån
  • Kontantinsats
  • Lån med och utan säkerhet
  • Låna på befintlig bostad
  • Låna till kontantinsats
  • Låneförmedlare inom bolån
  • Lånelöfte
  • Lånelöfte & bolån utan fast anställning
  • Medlåntagare
  • När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
  • Renoveringslån
  • Ränteavdraget
  • Ränterabatt på bolån
  • Ränteskillnadsersättning
  • Rörlig eller fast ränta?
  • Samla lån
  • Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats vid bostadsköp
  • Skuldkvot
  • Ta bolån som egenföretagare
  • Topplån
  • Vad är privatlån – Vad finns det för regler?
  • Överbryggningslån
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
14 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Phil
Phil
10 månader sedan

Hej,

Ska ta ett bolån för att köpa en nyproducerad bostadsrätt. Banken ber mig nu betala 2% för ”pantbrevet”.

Min fråga är om man måste betala 2% pantbrev för både hus och bostadsrätter?

Redigerades senast 10 månader sedan av Phil
0
Svara
Visa svar (1)
Myrthel Hermansson
Myrthel Hermansson
1 år sedan

Hej!
Hoppas få svar på min fråga.
Min mor äger ett hus värderat till 5 miljoner kr. Jag är dotter och enda arvinge. Nu behöver jag köpa större lgh och min fråga är:
-Kan mamma och jag vara delägare i min ”nya” lägenhet och pantsätta huset.
Får jag då loss mer pengar till min/vår nya lägenhet?
Tacksam för alla svar!

0
Svara
Visa svar (1)
John
John
1 år sedan

Hej, jag köpte en bostadsrätt för 6 år sedan, för 1,9 miljoner den är i dag värderad till 2,4 miljoner, kvar att betala är 1,250000 kr. Enligt banken kan ej låna mer pga: inkomsten räcker icke till. Om jag registrerar lånet i lägenhetsförteckningen så det kan bli pantsättning av bostadsrätten. Kan detta göra det möjligt att låna till ex: renovering av bostaden?
Detta låter som att det är icke möjligt enligt mig,
Mvh John

0
Svara
Visa svar (1)
Caroline
Caroline
2 år sedan

Hej!
Undrar hur det fungerar med pantbrev när man lånar till en lägenhet.
Är det på samma sätt som när man lånar till en enskild fastighet och följer i så fall pantbreven med lägenheten?

0
Svara
Visa svar (1)
Sofie
Sofie
2 år sedan

Hej,
Kan man ta en pant på sin nuvarande bostadsrätt för att del-finansiera ett köp av en bostadsrätt? Dvs. Den nya bostadsrätten kostar 600 000:- Jag har 300 000:- i kontanter och lägger in ett pantlån på 300 000 i den nya bostaden?
Mvh, Sofie

0
Svara
Visa svar (1)
Mikael Robertsson
Mikael Robertsson
4 år sedan

Hej

Jag funderar att öka pantsättningsgraden på vår Villa. Idag så finns det pantbrev på totalt 1620 000 skr, villan är värderad av Swedbanks mäklare till 5 200 000 Skr

Vi har kvar lån på 1450 000 Skr

Vi är egna företagare och tillsammans drar vi in ca 400-500 000 Skr /år innan skatt

Vi har inga kreditlån,

Vi räknar med att ta ut pantbrav på ytterligare 800 000 skr, hur går jag till väga för att därefter kunna låna på panten ?

0
Svara
Visa svar (1)
hans
hans
11 år sedan

kan man överlåta sina bundna bolån till en köpare av ens BR?
om inte, hur lång tid har man på sig att hitta (köpa) ny bostad/säkerhet för sina lån?
(Handelsbanken)

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera