Objektsbeskrivning – vad mäklaren måste ta med
En objektsbeskrivning är mäklarens skriftliga beskrivning av bostaden som säljs. Den ska ge köparen de viktigaste uppgifterna om bostaden innan köpet. Fastighetsmäklarlagen anger vad den minst måste innehålla – och kraven skiljer sig mellan hus och bostadsrätt.
Det viktigaste
- Mäklaren är skyldig att ta fram en objektsbeskrivning enligt fastighetsmäklarlagen.
- För hus ska bland annat fastighetsbeteckning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader framgå.
- För bostadsrätt ska bland annat årsavgift, pantsättningar och föreningens skuldsättning framgå.
- Objektsbeskrivningen ersätter inte köparens undersökningsplikt.
Innehåll
Vad är en objektsbeskrivning?
Objektsbeskrivningen ska lämnas till köparen i god tid före överlåtelsen. Den används ofta som grund för annonsen, men är ett eget dokument. Om uppgifterna är felaktiga kan mäklaren bli skadeståndsskyldig.
Vad ska objektsbeskrivningen innehålla för ett hus?
Enligt 3 kap. 14 § fastighetsmäklarlagen ska objektsbeskrivningen för en fastighet innehålla:
- fastighetsbeteckning, taxeringsvärde, areal och driftskostnader
- inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar fastigheten
- gemensamhetsanläggningar som fastigheten deltar i
- byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt
Vad ska objektsbeskrivningen innehålla för en bostadsrätt?
Enligt 3 kap. 15 § fastighetsmäklarlagen ska den för en bostadsrätt innehålla bland annat:
- föreningens namn
- pantsättningar av bostadsrätten
- andelstal
- lägenhetens nummer och storlek
- om marken upplåts med tomträtt eller ägs av föreningen
- årsavgift och beslutade ändringar av årsavgiften
- föreningens skuldsättning (indirekt nettoskuldsättning)
- driftskostnader
Mäklaren ska också ge köparen tillgång till föreningens senaste årsredovisning och stadgar.
Boendekostnadskalkyl
Enligt 3 kap. 16 § ska mäklaren också erbjuda köparen en skriftlig redogörelse för de beräknade boendekostnaderna, en så kallad boendekostnadskalkyl.
Objektsbeskrivning när du säljer utan mäklare
Säljer du utan mäklare finns inget lagkrav på objektsbeskrivning, men det är klokt att ge köparen samma uppgifter. Du har fortfarande en upplysningsplikt om fel du känner till. Ett mellanalternativ är ett skrivuppdrag där mäklaren tar fram handlingarna, och vill du veta vad bostaden är värd innan du sätter pris kan du beställa en skriftlig värdering.
Läs mer
Källor
Uppdaterad oktober 2026.
