Nya id-krav för lagfart och skärpta regler vid ombildning från 1 juli 2026
Den 1 juli 2026 började flera lagändringar gälla som påverkar dig som köper, ärver eller får en fastighet eller tomträtt, och dig som är hyresgäst i ett hus som ska ombildas till bostadsrätter. Syftet är att göra fastighetsmarknaden tryggare och försvåra för kriminella att dölja vem som äger en fastighet eller att kringgå reglerna för ombildning. Här går vi igenom vad som gäller.
Innehåll
Kort sammanfattning
- Privatpersoner måste ange svenskt personnummer eller samordningsnummer vid ansökan om lagfart.
- Företag och andra juridiska personer måste ange svenskt organisationsnummer och visa att de anmält verklig huvudman.
- Saknas uppgifterna kan ansökan förklaras vilande, vilket ger extra avgifter.
- Vid ombildning måste de hyresgäster som röstar ja ha varit folkbokförda i huset i minst sex månader före stämman.
Krav på personnummer eller samordningsnummer
När du blir ägare till en fastighet och ansöker om lagfart måste du som privatperson ange ett svenskt personnummer eller samordningsnummer. Samma krav gäller vid inskrivning av tomträttsinnehav och tomträttsupplåtelse. Tidigare kunde en person utan svenskt personnummer få lagfart utan något sådant id-nummer.
Om du inte har personnummer, till exempel för att du bor utomlands, kan du ansöka om samordningsnummer hos Skatteverket. Gör det i god tid före köpet, så att lagfartsansökan inte fördröjs.
Krav för företag och andra juridiska personer
En juridisk person som blir ägare till en fastighet eller tomträtt måste ange ett svenskt organisationsnummer. Kravet gäller även utländska juridiska personer. Dessutom ska den skicka in underlag som visar att den har anmält verklig huvudman till Bolagsverket, eller till motsvarande register i ett annat land inom EES, när en sådan skyldighet finns. En juridisk person som inte är skyldig att anmäla verklig huvudman ska skicka in underlag som visar det.
När gäller de nya kraven?
Kraven gäller alla förvärv som sker från och med 1 juli 2026 – till exempel köp, arv och gåva. Vid köp är det som huvudregel datumet då köpekontraktet skrevs under som avgör om de nya reglerna gäller.
Om du har ett köpekontrakt som skrevs under före 1 juli 2026 men saknar samordningsnummer, organisationsnummer eller uppgift om verklig huvudman, ska du skicka med en kopia av köpekontraktet när du söker lagfart, för att visa att de nya kraven inte gäller.
Vad händer om uppgifterna saknas?
Om de uppgifter som krävs saknas kan lagfart inte beviljas. Ärendet kan i stället förklaras vilande, vilket innebär extra expeditionsavgifter. Expeditionsavgiften för lagfart och inskrivning av tomträttsinnehav är 825 kronor. Utöver det betalar du som vanligt stämpelskatt på 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet om du är privatperson.
Utan lagfart kan det bli svårare att exempelvis ta ut pantbrev och belåna fastigheten, så det lönar sig att ha alla uppgifter klara från början.
Förvärvstillstånd vid köp mellan släktingar
En annan ändring gäller lantbruksenheter i glesbygds- och omarronderingsområden. Om en privatperson köper en sådan fastighet av en förälder eller ett syskon behövs inte längre förvärvstillstånd. Vid ansökan om lagfart ska då ett personbevis eller annat intyg som visar släktskapet skickas med.
Skärpta regler vid ombildning till bostadsrätt
Även reglerna för ombildning till bostadsrätt har ändrats. Ett beslut om att en bostadsrättsförening ska köpa huset ska fattas på en föreningsstämma och är bara giltigt om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna som omfattas har röstat ja (9 kap. 19 § bostadsrättslagen).
Nytt: sex månaders folkbokföring före stämman
Från 1 juli 2026 måste de bostadshyresgäster som röstar ja vara medlemmar i föreningen och ha varit folkbokförda på fastigheten under minst sex månader närmast före föreningsstämman. Tidigare räckte det att hyresgästen var folkbokförd på fastigheten när beslutet fattades. Ändringen ska försvåra så kallade kringgåenden, där personer folkbokförs i huset kort tid före stämman enbart för att kunna rösta.
Nytt: protokollet ska visa hur rösterna räknats
Protokollet från stämman ska innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och husets ägare. När föreningen sedan söker lagfart ska det tydligt framgå av protokollet att det har kontrollerats att alla som röstade varit folkbokförda på fastigheten i minst sex månader före stämman.
Motsvarande regler gäller när en ekonomisk förening som äger ett hus med hyreslägenheter ska omregistreras till bostadsrättsförening (9 kap. 19 a §). De nya kraven gäller stämmobeslut som fattas från och med 1 juli 2026.
Vad betyder det för dig?
- Du som köper bostad i Sverige och har svenskt personnummer märker normalt ingen skillnad.
- Du som bor utomlands eller saknar personnummer behöver skaffa samordningsnummer innan du kan få lagfart.
- Du som köper via bolag behöver svenskt organisationsnummer och underlag om verklig huvudman.
- Du som är hyresgäst i ett hus som kan bli aktuellt för ombildning bör känna till att bara den som varit folkbokförd i huset i minst sex månader före stämman räknas vid omröstningen.
Vanliga frågor
Gäller id-kraven när jag köper en bostadsrätt?
Nej. Kraven gäller ansökan om lagfart och inskrivning av tomträtt, alltså när du förvärvar en fastighet eller en tomträtt. Vid köp av bostadsrätt söks ingen lagfart.
Gäller kraven vid arv och gåva?
Ja. Kraven gäller alla förvärv från och med 1 juli 2026, till exempel köp, arv och gåva.
När måste jag söka lagfart?
Lagfart ska sökas inom tre månader från att köpehandlingen eller annan fångeshandling upprättades (20 kap. 2 § jordabalken). Se därför till att du har personnummer eller samordningsnummer i god tid.
Vad kostar lagfarten?
Som privatperson betalar du 1,5 procent i stämpelskatt plus en expeditionsavgift på 825 kronor. Om ansökan förklaras vilande för att uppgifter saknas kan extra expeditionsavgifter tillkomma.
Läs mer
- Nyhet: Högre krav på id-kontroll för lagfart efter 1 juli
- Lagfart
- Ombildning till bostadsrätt
- Stämpelskatt
Källor
- Lantmäteriet: Informationsblad om lagändringar från 1 juli 2026 (pdf)
- Prop. 2025/26:106 Identitetskrav vid lagfart och åtgärder mot kringgåenden av bostadsrättslagen
- Jordabalk (1970:994)
- Bostadsrättslag (1991:614), 9 kap. 19–19 a §§
- Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter
Uppdaterad oktober 2026.
