Belopp och procent 2026 för dig som äger, köper eller hyr ut bostad
Här har vi samlat de belopp och procentsatser som gäller 2026 och som är viktiga för dig som köper, säljer, äger eller hyr ut en bostad. Uppgifterna kommer från Skatteverket, Lantmäteriet och gällande lagar. Belopp som avser inkomstår 2026 deklareras våren 2027.
Innehåll
Basbelopp
| Belopp | 2026 |
|---|---|
| Prisbasbelopp | 59 200 kr |
| Förhöjt prisbasbelopp | 60 500 kr |
| Inkomstbasbelopp | 83 400 kr |
| Statslåneränta 30 november 2025 | 2,55 % |
| Genomsnittlig statslåneränta 2025 | 2,36 % |
Prisbasbeloppet styr flera bostadsrelaterade belopp, bland annat den högsta avgift en bostadsrättsförening får ta ut vid andrahandsuthyrning. Statslåneräntan används för att räkna fram schablonintäkten på investeringssparkonto.
Köpa bostad
| Kostnad | Belopp 2026 |
|---|---|
| Högsta belåningsgrad vid nytt bolån | 90 % (minst 10 % kontantinsats) |
| Högsta belåningsgrad vid utökat bolån | 80 % |
| Amorteringskrav, belåningsgrad över 50–70 % | minst 1 % per år |
| Amorteringskrav, belåningsgrad över 70 % | minst 2 % per år |
| Stämpelskatt lagfart, privatperson | 1,5 % av köpeskilling eller taxeringsvärde |
| Stämpelskatt lagfart, juridisk person | 4,25 % |
| Expeditionsavgift lagfart | 825 kr |
| Stämpelskatt pantbrev | 2 % av inteckningsbeloppet |
| Expeditionsavgift pantbrev | 375 kr per inteckning |
Vid köp beräknas stämpelskatten för lagfart på det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde. Stämpelskatt tas ut när du söker lagfart på en fastighet eller tomträtt – inte när du köper en bostadsrätt. Läs mer om stämpelskatt, lagfart, pantbrev och nya bolåneregler 2026.
Äga bostad
| Fastighetsavgift 2026 | Belopp |
|---|---|
| Småhus | 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr |
| Ägarlägenhet | 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr |
| Hyreshus, per bostadslägenhet | 0,3 % av taxeringsvärdet, högst 1 784 kr |
Du betalar ingen fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som byggdes 2012 eller senare. För bostadsrätter betalar föreningen fastighetsavgiften, och kostnaden ingår i årsavgiften. Läs mer om fastighetsskatt och fastighetsavgift.
Ränteavdrag
Ett underskott i inkomstslaget kapital, till exempel på grund av ränta på bolån, ger skattereduktion med 30 procent upp till 100 000 kronor och 21 procent på underskott däröver. Från och med inkomstår 2026 får du inte längre avdrag för ränta på lån som saknar säkerhet, till exempel blancolån. Räntan på bolån med säkerhet i bostaden ger fortfarande avdrag. Läs mer om ränteavdrag.
ROT och RUT
| Skattereduktion | 2026 |
|---|---|
| Rotavdrag | 30 % av arbetskostnaden |
| Rutavdrag | 50 % av arbetskostnaden |
| Max rotavdrag per person och år | 50 000 kr |
| Max rot + rut sammanlagt per person och år | 75 000 kr |
| Max skattereduktion för grön teknik per år | 50 000 kr |
Rotavdraget var tillfälligt höjt till 50 procent för färdiga arbeten där kunden betalade fakturan mellan 12 maj och 31 december 2025. Under 2026 gäller åter 30 procent. Läs mer om rotavdraget och rutavdraget.
Sälja bostad
| Försäljning av privatbostad | 2026 |
|---|---|
| Andel av vinsten som beskattas | 22/30 |
| Skatt på vinsten (effektiv) | 22 % |
| Avdragsgill andel av förlust | 50 % |
| Högsta uppskovsbelopp | 3 000 000 kr |
Vinsten beskattas i inkomstslaget kapital med 30 procent, men bara 22/30 av vinsten tas upp, vilket ger en effektiv skatt på 22 procent. Om du köper en ny bostad kan du begära uppskov med skatten upp till 3 000 000 kronor. Ingen årlig schablonintäkt tas längre ut på uppskov. Läs mer om uppskov.
Hyra ut bostad
| Uthyrning av privatbostad | 2026 |
|---|---|
| Schablonavdrag per bostad och år | 40 000 kr |
| Extra avdrag småhus och ägarlägenhet | 20 % av hyresintäkten |
| Extra avdrag bostadsrätt | avgiften till föreningen för uthyrd del och tid (utom kapitaltillskott) |
| Skatt på överskott | 30 % |
| Högsta avgift för andrahandsuthyrning i brf per år | 5 920 kr (10 % av prisbasbeloppet) |
Om du hyr ut en bostadsrätt får du också dra av den avgift som föreningen tar ut för andrahandsupplåtelsen. Läs mer om skatt vid uthyrning och om privatuthyrningslagen.
Spara
| Sparande | 2026 |
|---|---|
| Schablonintäkt ISK | 3,55 % av kapitalunderlaget |
| Effektiv skatt ISK | 1,065 % av kapitalunderlaget |
| Skattefri grundnivå ISK, kapitalförsäkring och PEPP sammanlagt | 300 000 kr |
| Schablonintäkt fondandelar (utanför ISK) | 0,4 % av värdet vid årets början |
| Skatt på ränta och kapitalvinst | 30 % |
| Insättningsgaranti | 1 150 000 kr per person och institut |
Läs mer i vår guide om att spara till kontantinsats.
Övrigt
| Belopp | 2026 |
|---|---|
| Skattefri årsinkomst (grundavdrag ger ingen skatt upp till) | 25 041 kr |
Räkneexempel
Fastighetsavgift
Ett småhus med taxeringsvärdet 1 000 000 kronor: 0,75 procent ger 7 500 kronor. Eftersom det är under taket betalar du 7 500 kronor för 2026. Taket på 10 425 kronor nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kronor.
Stämpelskatt
Du köper ett hus för 3 000 000 kronor och föregående års taxeringsvärde är lägre än köpeskillingen. Stämpelskatten blir 1,5 procent av 3 000 000 kronor, det vill säga 45 000 kronor, plus expeditionsavgiften på 825 kronor.
Amortering
Du lånar 2 700 000 kronor till en bostad värd 3 000 000 kronor, det vill säga 90 procents belåningsgrad. Amorteringskravet blir minst 2 procent av 2 700 000 kronor, alltså 54 000 kronor per år eller 4 500 kronor per månad.
Uthyrning av småhus
Du hyr ut ditt hus i sex månader för 10 000 kronor per månad. Intäkten blir 60 000 kronor. Du drar av schablonavdraget 40 000 kronor och 20 procent av hyresintäkten (12 000 kronor). Överskottet blir 8 000 kronor och skatten 30 procent, det vill säga 2 400 kronor. Exemplet kommer från Skatteverket.
Försäljning med vinst
Du säljer din bostad med en vinst på 500 000 kronor. 22/30 av vinsten, 366 667 kronor, beskattas med 30 procent. Skatten blir cirka 110 000 kronor, vilket motsvarar 22 procent av vinsten.
Investeringssparkonto
Om ditt kapitalunderlag på ISK är 400 000 kronor betalar du skatt på den del som överstiger grundnivån på 300 000 kronor, alltså 100 000 kronor. Skatten blir 1,065 procent av 100 000 kronor, det vill säga 1 065 kronor.
Källor
- Skatteverket: Belopp och procent 2026
- Skatteverket: Hyra ut privatbostad
- Skatteverket: Rot- och rutarbete
- Skatteverket: Rotavdraget höjs till 50 procent (2025)
- Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter
- Bostadsrättslag (1991:614)
Uppdaterad oktober 2026.
