Handpenningslån

Uppdaterad: 8 juli, 2024

När du köper en bostad måste du betala en handpenning, som vanligtvis är på 10 % av bostadens pris. Handpenningen betalas vanligtvis in på fastighetsmäklarens konto inom några dagar efter att kontraktet skrivs och den sitter på mäklarens konto som en säkerhet för affären. Handpenningen kan finansieras på olika sätt, antingen genom dina egna besparingar eller ett tillfälligt lån.

Handpenningen kan finansieras med lån eller sparade pengar

Bostadsaffärer kan gå väldigt fort och vanligtvis ska du betala handpenningen bara några dagar efter att kontrakten har skrivits på. Det gör att det kan bli svårt för vissa att hinna skaffa fram pengarna till handpenningen. Det kan även vara så att man har alla sina besparingar bundna i sin gamla bostad.

Olika sätt att finansiera handpenningen i en bostadsaffär:

💰 Handpenningslån – Ett handpenningslån är ett lån utan säkerhet, vilket gör att det ofta har en lite högre ränta än ett bolån. Handpenningslånet tar du hos samma bank som bolånet och det betalas tillbaka samma dag som du får tillträde till den nya bostaden eller senast inom 6 månader.
💰 Privatlån – Du kan även ta ett vanligt privatlån för att finansiera handpenningen men det brukar ha sämre villkor och högre ränta än ett handpenningslån. När man köper nyproduktion är det vanligt att man tar ett privatlån för att betala förhands- och bokningsavgifterna som man kan säga är en typ av ”handpenningar”.
💰 Besparingar – Har du besparingar som täcker handpenningen är det oftast det bästa alternativet eftersom du slipper betala ränta.
💰 Låna av bekanta – Om du kan låna av en bekant får du ofta bättre ränta och villkor än om du lånar av banken.

Hur du väljer att finansiera handpenningen är i slutändan upp till dig.

Jämför lån & hitta den lägsta räntan

• Jämför 40 st långivare med en ansökan
• Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
• Få en lista med långivarnas erbjudanden

Till Compricer.se

Räntor på handpenningslån

Handpenningslån är ett tillfälligt lån utan säkerhet

Ett handpenningslån tar du när du ska skriva under ett köpekontraktet på en bostad och betala handpenning, men inte har pengarna just nu. Det blir framför allt relevant om du ska sälja din gamla bostad, men inte har fått pengarna än när handpenningen ska betalas.

Handpenningslånet är ett tillfälligt lån som ska betalas tillbaka i samband med att du får tillträde till din nya bostad eller senast inom 3-6 månader (vanligtvis). I regel betalar du av handpenningslånet på tillträdesdagen, men senast en kort tid efter den dagen.

Tänk på! Handpenningslånet ska du betala tillbaka på tillträdesdagen eller kort därefter.

Du betalar ränta på handpenningslånet fram till tillträdesdagen

Löptiden för handpenningslån brukar ofta vara som högst 6 månader. Under den tiden betalar du ränta på lånet. Däremot behöver du inte amortera.

Till skillnad från ett bolån är handpenningslånet ett lån utan säkerhet. Därför är räntan på handpenningslånet oftast rörlig och förhållandevis hög jämfört med bolåneräntan.

Handpenningslån har specifika villkor

Det finns också andra särskilda villkor att tänka på för dig som ska ta ett handpenningslån. Har du koll på alla dessa punkter bör det inte vara några problem att hitta en långivare och få ditt handpenningslån beviljat.

• Avgifter. Ibland finns det någon typ av avgift när det gäller handpenningslån, exempelvis en uppläggningsavgift. Se därför till att även räkna med den när du funderar på att låna.
• Avtal. För att få ett handpenningslån krävs ofta att du kan uppvisa ett kontrakt som styrker ditt bostadsköp, samt att du har sålt eller ska sälja din gamla bostad om du äger den. Kom därför förberedd till banken!
• Mäklare. Bankerna kan också kräva att bostaden du köper förmedlas av en mäklare. Köper du privat, utan mäklare är det därför smart att kolla upp det innan.

Skulle du av någon anledning inte kunna få lån hos din bank kan du ofta ta ett vanligt privatlån för att finansiera handpenningen. Villkoren för ett handpenningslån och ett privatlån är ofta ganska lika. Räntan för ett privatlån kan vara lite högre, men å andra sidan är kraven inte lika strikta och du är inte tvungen att betala tillbaka lånet i samband med kontraktskrivning.

Löptider för handpenningslån

Handpenningslån kan inte finansiera kontantinsatsen

Ett vanligt handpenningslån kan inte användas för att finansiera hela eller en del av kontantinsatsen eftersom det bara är ett tillfälligt lån som skall återbetalas inom 3-6 månader.

Privatlån kan däremot finansiera både handpenning och kontantinsats

Om du däremot tar ett vanligt privatlån för att betala handpenningen och banken du tar bolånet hos godkänner att du behåller privatlånet även när bolånet utbetalats så kan privatlånet finansiera hela eller delar av kontantinsatsen. Privatlånet kan då kallas för ett kontantinsatslån.

I regel går det till så att du betalar handpenning på 10 procent av köpeskillingen i samband med kontraktsskrivningen. När du sedan ska flytta in i bostaden betalar du resten av köpeskillingen, varav minst 5 ytterligare procent måste utgöras av egna pengar.

Exempel: Karin ska köpa en lägenhet för 1 miljon kronor. Hon blir beviljad ett bolån på 850 000 kronor och behöver därmed betala 150 000 kronor i kontantinsats. Inför kontraktskrivning tecknar Karin ett privatlån på 10 procent av bostadsvärdet, det vill säga 100 000 kronor, som hon betalar i handpenning. När sedan resten av köpeskillingen ska betalas använder hon besparingar på 50 000 kronor för att täcka resten av kontantinsatsen. Karin har då lånat 100 000 kr som först använts för att betala handpenningen men som sedan används för att finansiera två tredjedelar av kontantinsatsen.

Jämför lån & hitta den lägsta räntan

• Jämför 40 st långivare med en ansökan
• Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
• Få en lista med långivarnas erbjudanden

Till Compricer.se

Handpenning vid köp av nyproduktion

Köper du nyproduktion kan det vara väldigt lång tid mellan bokningsavgiften, förhandsavgiften och tillträdet så du kan behöva ta ett privatlån för att betala dessa kostnader om du inte har pengarna sparade.