Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Bolån » Handpenningslån

Handpenningslån

Uppdaterad: 29 december, 2022

När du köper en bostad måste du betala en handpenning, som vanligtvis är 10 procent av bostadens pris. Handpenningen betalas vanligtvis in på mäklarens konto inom några dagar från det att kontraktet skrivs. Handpenningen sitter på mäklarens konto som en säkerhet för affären. Handpenningen kan finansieras på olika sätt, antingen genom dina egna besparingar eller ett lån.

Innehåll

  • Handpenningen kan finansieras på flera sätt
  • Räntor på handpenningslån – några exempel
  • Handpenningslån är ett tillfälligt lån utan säkerhet
    • Du betalar ränta på handpenningslånet fram till tillträdesdagen
    • Handpenningslån har specifika villkor
  • Handpenningslånet kan finansiera en del av kontantinsatsen
  • Handpenning vid köp av nyproduktion

Handpenningen kan finansieras på flera sätt

Bostadsaffärer kan gå väldigt fort och vanligtvis ska du betala handpenningen bara några dagar efter att kontrakten har skrivits på. Det gör att det kan bli svårt för vissa att skaffa fram pengarna till handpenningen. Men det finns flera sätt att finansiera handpenningen i en bostadsaffär:

💰 Handpenningslån. Ett handpenningslån är ett lån utan säkerhet, vilket gör att det ofta har en lite sämre ränta än bolånet. Handpenningslånet tar du hos samma bank som bolånet och det betalas tillbaka samma dag som du får tillträde till den nya bostaden. Om du tror att du kommer att behöva ta ett handpenningslån är det bra att kolla upp så att banken kan erbjuda det i samband med att du säker lånelöfte.
💰 Privatlån. Du kan även ta ett vanligt privatlån för att finansiera handpenningen men det brukar ha sämre villkor och högre ränta än ett handpenningslån. När man köper nyproduktion är det vanligt att man tar ett privatlån för att betala förhands- och bokningsavgifterna som man kan säga är en typ av ”handpenningar”.
💰 Besparingar. Har du besparingar som täcker handpenningen är det oftast det bästa alternativet eftersom du slipper betala ränta.
💰 Låna av bekanta. Om du kan låna av en bekant får du ofta bättre ränta och villkor. Det finns dock flera nackdelar i att blanda in vänner eller familj i dina affärer, och det är inte säkert att någon vill låna ut pengar till dig.

Hur du väljer att finansiera handpenningen är i slutändan upp till dig.

Jämför lån & hitta den lägsta räntan

Jämför lån & hitta den lägsta räntan
  • Jämför 40 st långivare med en ansökan
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
  • Få en lista med långivarnas erbjudanden
Till Lendo.se

Räntor på handpenningslån – några exempel

BankRäntaUppläggningsavgiftAviavgift
Skandiabanken5,50 %0kr0kr
Swedbank4,75 %0kr0kr
SBAB3,97 %0kr0kr
Danske bankIndividuell595kr0kr
Nordea5,00 %0kr0kr
Uppdaterad 2023-01-12

Handpenningslån är ett tillfälligt lån utan säkerhet

Ett handpenningslån tar du när du ska skriva under ett köpekontraktet på en bostad och betala handpenning, men inte har pengarna just nu. Det blir framför allt relevant om du ska sälja din gamla bostad, men inte har fått pengarna än när handpenningen ska betalas.

Handpenningslånet är ett tillfälligt lån som ska betalas tillbaka i samband med att du får tillträde till din nya bostad. I regel betalar du av handpenningslånet på tillträdesdagen, men senast en kort tid efter den dagen.

Tänk på! Handpenningslånet ska du betala tillbaka på tillträdesdagen eller kort därefter.

Du betalar ränta på handpenningslånet fram till tillträdesdagen

Löptiden för handpenningslån brukar vara som högst 6 månader. Under den tiden betalar du ränta på lånet. Däremot behöver du inte amortera.

Till skillnad från ett bolån är handpenningslånet ett lån utan säkerhet. Därför är räntan på handpenningslånet oftast rörlig och förhållandevis hög jämfört med bolåneräntan.

Handpenningslån har specifika villkor

Det finns också andra särskilda villkor att tänka på för dig som ska ta ett handpenningslån. Har du koll på alla dessa punkter bör det inte vara några problem att hitta en långivare och få ditt handpenningslån beviljat.

  • Avgifter. Ibland finns det någon typ av avgift när det gäller handpenningslån, exempelvis en uppläggningsavgift. Se därför till att även räkna med den när du funderar på att låna.
  • Avtal. För att få ett handpenningslån krävs ofta att du kan uppvisa ett kontrakt som styrker ditt bostadsköp, samt att du har sålt eller ska sälja din gamla bostad om du äger den. Kom därför förberedd till banken!
  • Mäklare. Bankerna kan också kräva att bostaden du köper förmedlas av en mäklare. Köper du privat, utan mäklare är det därför smart att kolla upp det innan.

Skulle du av någon anledning inte kunna få lån hos din bank kan du ofta ta ett vanligt privatlån för att finansiera handpenningen. Villkoren för ett handpenningslån och ett privatlån är ofta ganska lika. Räntan för ett privatlån kan vara lite högre, men å andra sidan är kraven inte lika strikta och du är inte tvungen att betala tillbaka lånet i samband med kontraktskrivning.

Handpenningslånet kan finansiera en del av kontantinsatsen

Kravet på kontantinsats innebär att 15 procent av bostadens värde måste finansieras på annat sätt än med bolånet. Eftersom handpenningslånet är frånkopplat bolånet går det alltså att räkna in handpenningslånet som en del av kontantinsatsen.

I regel går det till så att du betalar handpenning på 10 procent av köpeskillingen i samband med kontraktsskrivningen. När du sedan ska flytta in i bostaden betalar du resten av köpeskillingen, varav minst 5 ytterligare procent måste utgöras av egna medel.

Exempel: Karin ska köpa en lägenhet för 1 miljon kronor. Hon blir beviljad ett bolån på 850 000 kronor och behöver därmed betala 150 000 kronor i kontantinsats. Inför kontraktskrivning tecknar Karin ett handpenningslån på 10 procent av bostadsvärdet, det vill säga 100 000 kronor, som hon betalar i handpenning. När sedan resten av köpeskillingen ska betalas använder hon besparingar på 50 000 kronor för att täcka resten av kontantinsatsen.

Däremot är det viktigt att komma ihåg att handpenning och kontantinsats inte är samma sak. Handpenning är en förskottsbetalning på bostaden och för säljaren spelar det ingen roll om den finansieras med egna pengar eller med ett lån.

Jämför lån & hitta den lägsta räntan

Jämför lån & hitta den lägsta räntan
  • Jämför 40 st långivare med en ansökan
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
  • Få en lista med långivarnas erbjudanden
Till Lendo.se

Handpenning vid köp av nyproduktion

Köper du nyproduktion kan det vara väldigt lång tid mellan bokningsavgiften, förhandsavgiften och tillträdet så du kan behöva ta ett privatlån för att betala dessa kostnader om du inte har pengarna sparade.

Relaterade sidor

  • Aktuella bolåneräntor & prognoser för 2023
  • Amortering
  • Amorteringskravet
  • Annuitetslån
  • Baka in andra typer av lån i bolånet
  • Belåningsgrad
  • Bolån för pensionärer
  • Bolån för studenter
  • Bolån med räntetak
  • Bolån trots betalningsanmärkning
  • Bolåneförsäkring
  • Bolånekalkyl
  • Bolånetaket (85 %)
  • Bottenlån
  • Denuntiation
  • Flytta bolån till ny bostad
  • Förhandla & pruta ner räntan på bolån
  • Hypotekslån
  • Kontantinsats
  • Lån med och utan säkerhet
  • Låna på befintlig bostad
  • Låna till kontantinsats
  • Låneförmedlare inom bolån
  • Lånelöfte
  • Lånelöfte & bolån utan fast anställning
  • Medlåntagare
  • När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
  • Pantsättning
  • Renoveringslån
  • Ränteavdraget
  • Ränterabatt på bolån
  • Ränteskillnadsersättning
  • Rörlig eller fast ränta?
  • Samla lån
  • Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats vid bostadsköp
  • Skuldkvot
  • Ta bolån som egenföretagare
  • Topplån
  • Vad är privatlån – Vad finns det för regler?
  • Överbryggningslån
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
8 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Caroline
Caroline
5 år sedan

Hej!
Kan man ta handpenningslånet på en bank men sedan det faktiska bolånet på en annan bank (om man exempelvis inte blir nöjd med den ränterabatt som banken erbjuder?) Vi var tvungna att ta ett handpenningslån då vi inte hade fått sålt vår bostad ännu, banken ville dock inte diskutera ränterabatt tills vi var längre fram i tiden då räntan kunde förändras. Nu känner vi dock att det börjar bli hög tid att diskutera ränta. Vi flyttar in i den nya lägenheten i oktober.

0
Svara
Visa svar (1)
Aron
Aron
13 år sedan

Hej, jag skriver kontrakt ikväll, men tänkte att jag, med hjälp av en utomstående mäklare, skall värdera upp lägenheten nästa vecka, så att jag kan baka in HELA köpeskillingen i det vanliga bolånet.
Måste jag ändå betala en hanpenning på kontantinsatsen vid kontraktsskrivningen?
Och är det troligt att banken går med på detta, om den verkligen blir värderad så pass högt att köpeskillingen med marginal bara motsvarar 90% av lägenhetens bedömda värde?

0
Svara
Visa svar (1)
madelen
madelen
14 år sedan

hej. jag skulle vilja veta lite om handpenningslånet, vi ska köpa en bostadsrätt för 1095000kr. men vi behöver handpenningslån för att det sista nu ska gå igenom. hur betalar vi tillbaka det. vi lånar till bostaden och 10% måste vi betala i handpenning. hur lång tid har man på sig? eller läggs det in automatiskt i bolånet så man har flera år på sig att betala tillbaka?

0
Svara
Visa svar (1)
Anonym
Anonym
14 år sedan

hejsan, vi är mitt uppe i husletandet, och har fastnat på det här problemet med handpenning. Vi kommer själva att betala lagfart och pantbrevskostnad på vår tänka bostad, och funderar bara på om det verkligen kan vara så bra, att man lånar dom här x-tra till handpenningen, och att dom sedan faller in i det totala bolånet? Låter väl kanske för bra för att vara sant? Blev rädd att vi va tvunga att hitta ytterliga 73.000 till nästa vecka.

0
Svara
Visa svar (1)
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera