Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Bolån » Ränteskillnadsersättning

Ränteskillnadsersättning

Uppdaterad: 15 december, 2022

Ränteskillnadsersättning är den avgift som bolånetagare måste betala om ett bundet bolån önskas lösas i förtid. Avgiften beräknas bland annat utifrån kvarvarande bindningstid och lånebelopp samt aktuell marknadsränta. 

Innehåll

  • Gäller enbart bundna bolån
  • Så beräknas ränteskillnadsersättningen
    • Räkneexempel
    • Kostnaden är avdragsgill som räntekostnad
  • Ränteskillnadsersättning betalas inte vid…
  • Vanliga frågor om Ränteskillnadsersättning

Gäller enbart bundna bolån

När ett bolån tecknas med bunden ränta beräknar banken få ränteintäkter utifrån den räntenivå som bolånet är bundet till. Detta under hela bindningstiden. Intäkten förväntas primärt täcka deras egna finansieringskostnader. 

Om lånet skulle lösas i förtid kommer därmed banken förlora förväntade intäkter samtidigt som de har kvar deras finansieringskostnader. Det är av denna anledning som bolånetagaren får betala en ränteskillnadsersättning i de fall som bolånet är bundet och önskas lösas i förtid. 

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Så beräknas ränteskillnadsersättningen

Vid önskemål om att få veta hur stor ränteskillnadsersättning som behöver betalas bör bolånebanken kontaktas. Det är nämligen inte helt enkelt att beräkna summan på egen hand. De faktorer som styr avgiftens storlek är:

  • Jämförelseränta – En räntesats som beräknas utifrån aktuella räntor på bostadsobligationer. 
  • Ränta – Bolåneräntan som gäller under bindningstiden. 
  • Skuld – Kvarvarande skuld på bolånet. 
  • Bindningstid – Ju längre tid som det är kvar på bindningstiden desto högre avgift. 
  • Bindningsdatum – Om räntan bands före eller efter 1:a juli 2014

Räkneexempel

Följande räkneexempel är från 28:e november 2022. Kom ihåg att beräkningarna gäller utifrån dagsaktuella räntor och att dessa kan ha ändrats sedan dess. Detta ska därmed enbart ses som ett räkneexempel. 

Kvarvarande lånebelopp: 250 000 kronor

Räntan på lånet: 5 %

Amortering per månad: 500 kronor

Bindningstiden löper ut: 1 år senare

Ränteskillnadsersättning att betala: Ca 2 700 kronor. 

Kostnaden är avdragsgill som räntekostnad

Den summa som betalas som ränteskillnadsersättning är avdragsgill. Detta på samma sätt som övriga räntekostnader, dvs med ränteavdraget. Banken förväntas lämna in dessa uppgifter till Skatteverket vilket innebär att de kommer att ses på kommande års deklarationsunderlag.

Ränteavdraget innebär lite förenklat att du får tillbaka 30 % av alla de räntekostnader du betalat under året i form av skatteåterbäring.

Ränteskillnadsersättning betalas inte vid…

1. Rörlig ränta

Bolån med rörlig ränta (3 månaders ränta) kan alltid lösas helt, eller delvis, i förtid utan att banken har rätt att ta ut någon avgift. 

2. Vid villkorsändring

Inför att bindningstiden löper ut får bolånetagaren välja mellan att återigen binda lånet eller ha det med rörlig ränta. Det går även att amortera ett valfritt belopp och därefter återigen binda lånet på valfri bindningstid. Vid villkorsändring är det alltså möjligt att betala tillbaka hela, eller delar, av lånet utan att banken kan ta någon avgift för detta. 

3. Vid flytt

Vid flytt till ny bostad finns ibland möjlighet att flytta aktuellt bolån till den nya bostaden. I detta fall kvarstår villkoren på lånen varpå enbart säkerheten för lånet ändras. Det kallas för att ett säkerhetsbyte sker.  

Vanliga frågor om Ränteskillnadsersättning

Kan man slippa ränteskillnadsersättning?

Nej, det finns inget sätt att undvika denna avgift om bolånet är bundet. Enda undantaget är om en ny bostad köps och banken godkänner att bolånet flyttas över till att gälla den nya bostaden. Det heter då att man gör ett ”säkerhetsbyte”.

Vad händer om jag säljer bostaden och har bundet lån?

När bostaden säljs återbetalas aktuellt bolån. Är det bundet behöver därmed ränteskillnadsersättning betalas om inte lånet kan flyttas till en ny bostad. Det är därmed en fördel att ha rörlig ränta om bostaden förväntas säljas inom några år.

Är det värt att betala ränteskillnadsersättning för att flytta lånet?

Ränteskillnadsersättningen är ofta så hög att det inte är gynnsamt att byta bolånebank. Detta även om den nya banken erbjuder lägre ränta. Men kontakta nuvarande bank och kontrollera vad det skulle kosta för att göra en korrekt uträkning.

Hitta lägsta bolåneräntan

Hitta lägsta bolåneräntan
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Relaterade sidor

  • Aktuella bolåneräntor & prognoser för 2023
  • Amortering
  • Amorteringskravet
  • Annuitetslån
  • Baka in andra typer av lån i bolånet
  • Belåningsgrad
  • Bolån för pensionärer
  • Bolån för studenter
  • Bolån med räntetak
  • Bolån trots betalningsanmärkning
  • Bolåneförsäkring
  • Bolånekalkyl
  • Bolånetaket (85 %)
  • Bottenlån
  • Denuntiation
  • Flytta bolån till ny bostad
  • Förhandla & pruta ner räntan på bolån
  • Handpenningslån
  • Hypotekslån
  • Kontantinsats
  • Lån med och utan säkerhet
  • Låna på befintlig bostad
  • Låna till kontantinsats
  • Låneförmedlare inom bolån
  • Lånelöfte
  • Lånelöfte & bolån utan fast anställning
  • Medlåntagare
  • När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
  • Pantsättning
  • Renoveringslån
  • Ränteavdraget
  • Ränterabatt på bolån
  • Rörlig eller fast ränta?
  • Samla lån
  • Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats vid bostadsköp
  • Skuldkvot
  • Ta bolån som egenföretagare
  • Topplån
  • Vad är privatlån – Vad finns det för regler?
  • Överbryggningslån
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera